専任媒介契約の記事一覧
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未公開土地の探し方｜優良物件を見つける方法と注意点
未公開土地の探し方を実践的に解説。地元の不動産会社との関係構築、希望条件の伝え方、売却予定情報の収集方法、価格の適正性確認まで網羅。未公開物件にアクセスし、理想の土地を見つけるための完全ガイドです。
一般2025/11/11不動産の囲い込みとは｜売主が損する違法行為の実態と対策
不動産の囲い込みは、売主に売却期間の長期化・値下げ圧力・機会損失をもたらす悪質な商慣習です。両手仲介を狙う仕組み、レインズ登録義務の抜け穴、見抜く方法、防ぐ対策を国土交通省の情報を元に解説します。
一般2025/11/4仲介手数料は値切れる？値引き交渉の可能性と実践方法
仲介手数料は法的には値切れる（上限以下なら自由）が、実務的には条件次第です。決算月・中小会社・専任媒介契約は交渉しやすく、繁忙期・低額物件・両手仲介は難しい傾向。物件価格の値引き優先でトータルコスト最適化を実現する方法を解説します。
一般2025/10/31