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土地の簡易査定(机上査定)の仕組みと信頼性を解説。取引事例比較法、公的データ(地価公示・路線価)の活用方法、訪問査定との精度差(10-30%乖離)、使い分けの基準を国土交通省の公式情報を元に説明します。