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住宅ローン返済中の物件を賃貸に出す際の契約違反リスク、金融機関への相談方法、アパートローンへの借り換え、税務処理の注意点を解説。転勤等のやむを得ない事情がある場合の対応策や、無断で賃貸に出した場合のペナルティについて詳しく説明します。