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公務員の不動産投資は5棟10室未満・年間家賃収入500万円未満・管理委託必須なら承認不要。人事院規則14-8の基準、承認申請の手続き、違反時の懲戒処分を人事院・総務省の公式情報をもとに解説。地方公務員の注意点、悪質な営業への対策も紹介します。