結論：おしゃれで安い賃貸の費用感はこうなる
「おしゃれで安い賃貸」を探している方にとって、最初に気になるのは「実際のところ、どれくらいの家賃で見つかるのか」という点でしょう。結論から言えば、おしゃれさと安さを完全に両立するのは簡単ではありませんが、ある程度のバランスを取ることは可能です。
東京23区の一人暮らし向け（30㎡以下）賃貸マンションの平均募集家賃は104,594円（2025年10月時点、前年同月比 +10.6%）と言われています。一方、東京23区のアパートシングル向け平均家賃は約70,732円で、マンション（約10.4万円）と比べて3万円以上安い傾向があります。
さらに、リノベ賃貸は同エリアの新築物件と比べて約10〜20%程度安い価格設定が多いと言われています。内装にこだわりながらも、新築物件よりコストを抑えられる可能性があるのは、リノベーション物件の大きな魅力です。
ただし、ここで注意したいのは、「おしゃれ」の定義によって価格が大きく変わることです。高級志向のデザイナーズリノベーションは新築物件と同等かそれ以上の家賃設定になる場合があります。また、賃貸契約時の初期費用には家賃以外の内訳（例: 敷金・礼金・仲介手数料など）が含まれるため、月額家賃だけでなく初期費用も含めた総額で考えることが重要です。
最安ルート：家賃を抑える3つの要点
おしゃれさを保ちながら家賃を抑えるための具体的な方法を3つ紹介します。
まず、駅からの距離を伸ばすことです。駅徒歩5分と駅徒歩15分では、家賃に数千円から1万円以上の差が出ることも珍しくありません。多少の徒歩時間が気にならないなら、駅から少し離れた物件を検討するだけで、おしゃれな内装の物件がぐっと手の届く範囲に入ってきます。
次に、エリアや路線を見直すことです。東京都下（市部）の一人暮らし向け家賃は23区の約10.4万円に対し約6.2万円と劇的に安い傾向があります。通勤時間が多少長くなっても許容できるなら、都下エリアを候補に入れることで、おしゃれな物件を安く見つけられる可能性が高まります。
最後に、アパートを選ぶことです。アパートはマンションに比べて2〜3割安く設定される傾向があります。木造アパートでもリノベーション済みの物件であれば、内装はおしゃれで機能的なものが多く、マンションにこだわらなければ選択肢が大きく広がります。
価格だけで決めると失敗しやすい点
家賃の安さだけを最優先にして物件を決めてしまうと、後悔につながることもあります。
まず、家賃以外の光熱費・通信費・食費などの生活費が追加で発生することを忘れてはいけません。家賃が安くても、築年数が古く断熱性が低い物件では、冬場の暖房費や夏場の冷房費が予想以上にかさむこともあります。トータルの生活費で考えると、家賃が少し高くても光熱費込みのプランの方がお得になるケースもあります。
また、内装のおしゃれさと安さは必ずしも両立しないことも理解しておく必要があります。デザイナーズリノベーションの中には、新築物件と同等かそれ以上の家賃設定になる場合もあります。「おしゃれ」の基準を少し緩めるか、エリアや築年数で妥協することで、バランスの取れた物件を見つけやすくなります。
おしゃれで安い賃貸を探している方、特に初期費用を抑えながら内装にもこだわりたい方には、goodroomのサブスク賃貸が選択肢の一つとして検討できます。月額6.98万円から利用可能で、敷金・礼金ゼロという点が魅力です。
費用の内訳：何にお金が乗るか
賃貸物件を借りる際、月額家賃以外にもさまざまな費用が発生します。これらの内訳を事前に理解しておくことで、予算オーバーを防ぐことができます。
通常の賃貸契約では、敷金・礼金・仲介手数料など初期費用がかかります。敷金は退去時の原状回復費用に充てられるもので、通常は家賃の1〜2ヶ月分です。礼金は貸主への謝礼として支払うもので、こちらも家賃の1〜2ヶ月分が相場です。仲介手数料は不動産会社に支払うもので、家賃の0.5〜1ヶ月分程度が一般的です。
さらに、月額家賃・共益費・管理費も忘れてはいけません。共益費や管理費は、エントランスや廊下などの共用部分の維持管理に使われる費用で、月額数千円から1万円程度が相場です。
一方、goodroom サブスク賃貸の場合は、初回登録料9,800円＋日割り家賃＋管理費330円/泊＋goodmembers会員費980円/月という料金体系になっています。敷金・礼金がゼロで、初期費用を大幅に抑えられるのが特徴です。
よく見落とす追加コスト
賃貸物件を借りる際、多くの人が見落としがちな追加コストがあります。
まず、毎月の光熱費・通信費・食費などの生活費です。家賃だけを見て予算を組むと、実際に住み始めてから「生活費が思ったより高い」と気づくことがあります。特に、築年数の古い物件では断熱性が低く、光熱費が高くなる傾向があるため注意が必要です。
次に、家賃以外の固定費（駐車場、保険等） です。駐車場を借りる場合、都心部では月額2〜3万円かかることも珍しくありません。また、火災保険や家財保険も契約時に加入が義務付けられることが多く、年間1〜2万円程度の費用が発生します。
さらに、高級志向のデザイナーズリノベは想定より高額になる場合があります。内装がおしゃれだからといって、必ずしも安いわけではないことを理解しておきましょう。
「安い」の定義：総額・月額・手間コストで考える
「安い」という言葉の定義は、人によって異なります。賃貸物件を選ぶ際には、総額・月額・手間コストの3つの視点で考えることが大切です。
初期費用が安いサブスク型 vs 月額家賃が安い通常賃貸という比較で考えると、初期費用を抑えたいならサブスク型が有利です。敷金・礼金がゼロで、初月の負担が軽いため、まとまった資金がない場合でも入居しやすいのが特徴です。
一方、長期的に住むことを前提にするなら、月額家賃が安い通常賃貸の方がトータルコストでは有利になることもあります。初期費用は高くても、月々の支払いが抑えられるため、2年、3年と長く住むほどコストメリットが出てきます。
また、家具・家電付きなら購入・設置の手間コストが削減できます。引っ越しの際、家具や家電を揃える手間と費用は意外と大きな負担です。サブスク型の賃貸なら、家具・家電が最初から付いている物件が多いため、引っ越しの手間を大幅に減らせます。
安くする具体策：条件ではなく行動で書く
おしゃれで安い賃貸を見つけるためには、具体的なアクションを取ることが重要です。ここでは、実際に家賃を抑えるための行動を紹介します。
まず、駅からの距離を伸ばすことです。駅徒歩10分以内にこだわらず、徒歩15分や20分の物件も候補に入れることで、家賃が数千円から1万円以上安くなることがあります。
次に、築年数の古い物件を選ぶことです。築30年以上の物件でも、リノベーション済みなら内装はおしゃれで快適です。築年数にこだわらないことで、選択肢が大きく広がります。
さらに、路線やエリアを見直すことも有効です。人気のエリアや路線は家賃が高い傾向があるため、少しずらしたエリアを検討するだけで、家賃が大幅に下がることがあります。
そして、間取りと広さで妥協することです。例えば、1Kではなくワンルームを選ぶ、25㎡ではなく20㎡の物件を選ぶことで、家賃を抑えられます。
最後に、UR賃貸住宅や公営住宅を検討することです。UR賃貸住宅は礼金・仲介手数料・更新料がゼロで、初期費用を大幅に抑えられます。公営住宅は所得制限がありますが、条件を満たせば非常に安い家賃で借りることができます。
申し込み前に揃えるもの
物件が決まったら、スムーズに契約を進めるために、事前に必要な書類を揃えておきましょう。
まず、身分証明書、収入証明書、緊急連絡先です。身分証明書は運転免許証やパスポート、マイナンバーカードなどが一般的です。収入証明書は、会社員なら源泉徴収票、自営業なら確定申告書が必要です。緊急連絡先は、家族や親族の連絡先を用意しておきましょう。
次に、クレジットカード決済や口座振替の準備です。最近の賃貸契約では、家賃の支払いをクレジットカードや口座振替で行うことが多いため、事前に準備しておくとスムーズです。
最後に、初期費用の見積もり確認です。敷金・礼金・仲介手数料・前払い家賃など、初期費用の総額を事前に確認しておくことで、予算オーバーを防げます。
プラン選びのコツ：迷う人向け
おしゃれさと安さのバランスをどう取るかは、多くの人が迷うポイントです。ここでは、プラン選びのコツを紹介します。
まず、リノベ賃貸は新築より10〜20%安いが、高級志向は高額化することを理解しておきましょう。リノベーション物件は、築年数が古い分、新築より家賃が安い傾向があります。しかし、デザイナーズブランドのリノベーションは、内装にこだわっている分、家賃が高く設定されることもあります。
次に、アパートはマンションより2〜3割安いことを覚えておきましょう。マンションにこだわりがないなら、アパートを選ぶことで家賃を大きく抑えられます。
さらに、goodroomサブスク賃貸は月額6.98万円〜で初期費用を抑えられるという選択肢もあります。敷金・礼金ゼロで、家具・家電付きの物件が多いため、引っ越しの初期費用を最小限に抑えたい方に向いています。
代替案とのコスパ比較
おしゃれで安い賃貸を探す際、他の選択肢とのコスパ比較も重要です。ここでは、主な選択肢を比較します。
まず、通常の賃貸 vs サブスク賃貸 vs シェアハウス vs UR賃貸という4つの選択肢があります。通常の賃貸は、長期的に住むならトータルコストが安くなることが多いです。サブスク賃貸は、初期費用が安く、柔軟な契約期間が魅力です。シェアハウスは、月額家賃が非常に安く、光熱費込みのプランが多いのが特徴です。UR賃貸は、礼金・仲介手数料・更新料がゼロで、初期費用を大幅に抑えられます。
次に、リノベ賃貸 vs 新築 vs 築古物件の価格差です。リノベ賃貸は新築より10〜20%安い傾向があります。新築は家賃が高い分、設備が最新で快適です。築古物件は家賃が安い分、設備の老朽化や断熱性の低さが気になることもあります。
さらに、23区内 vs 都下（市部）の家賃差（約4万円） も大きなポイントです。通勤時間が多少長くなっても許容できるなら、都下エリアを選ぶことで家賃を大幅に抑えられます。
安さ優先ならこの代替、安心優先ならこの代替
優先順位によって、最適な選択肢は変わります。
安さ優先なら、UR賃貸、公営住宅、都下（市部）、アパートを検討しましょう。これらは初期費用や月額家賃を最小限に抑えられる選択肢です。
安心優先なら、goodroomのリノベ物件、取材済み物件の詳細情報を重視しましょう。内装写真や取材記事が豊富で、実際の暮らしのイメージを掴みやすいため、契約後のギャップが少なくなります。
おしゃれさ優先なら、デザイナーズ、TOMOSブランドを選びましょう。家賃は高めになりますが、内装の質やデザイン性は非常に高く、毎日の暮らしの満足度が上がります。
どれが正解かはケースで変わる
一律の正解はありません。自分の状況や優先順位によって、最適な選択肢は変わります。
初めての一人暮らしなら取材済み物件で安心感を重視するのがおすすめです。内装写真や詳細情報が豊富なgoodroomのような物件なら、初めての一人暮らしでも安心して契約できます。
転勤が多いならサブスク賃貸で柔軟性を重視しましょう。敷金・礼金ゼロで、契約期間も柔軟なサブスク賃貸なら、転勤のたびに引っ越しやすいのが魅力です。
在宅ワーク重視なら内装にこだわることが大切です。毎日長時間過ごす空間だからこそ、内装のおしゃれさや快適さは仕事のモチベーションに直結します。
向いている人・向いていない人
goodroomでおしゃれで安い賃貸を探すのが向いている人、向いていない人を整理します。
goodroomが向いている人は、内装にこだわりたい、Web完結で効率的に探したい、初期費用を抑えたいという方です。リノベーション物件やデザイナーズ物件を中心に扱っており、内装写真や取材記事が豊富なため、暮らしのイメージを掴みやすいのが特徴です。また、goodroomサブスク賃貸なら敷金・礼金ゼロで初期費用を抑えられます。
goodroomが向いていない人は、掲載エリア外（地方・戸建て）を希望している方や、ペット可・楽器可など特殊条件が最優先の方です。goodroomは首都圏・関西・名古屋エリアが中心で、地方の物件は少ない傾向があります。また、ペット可や楽器可の物件もありますが、選択肢が限られるため、これらの条件が最優先なら大手ポータルサイトを併用する方が効率的です。
価格だけ最優先ならUR賃貸や公営住宅も検討しましょう。おしゃれさにこだわらず、とにかく家賃を抑えたいなら、UR賃貸や公営住宅の方が安く借りられる可能性が高いです。
おしゃれで安い賃貸を探していて、内装にもこだわりたい、初期費用を抑えたいという方には、goodroomのサブスク賃貸が選択肢の一つとして有効です。
まとめ：今日やることチェックリスト
おしゃれで安い賃貸を探すために、今日やるべきことをチェックリストにまとめました。
まず、予算と優先順位を決める（安さ・おしゃれさ・立地のバランス） ことです。家賃の上限、初期費用の予算、内装のこだわり度、通勤時間の許容範囲などを明確にしましょう。
次に、goodroomでエリアと物件タイプを検索することです。リノベーション物件、デザイナーズ物件、サブスク賃貸など、自分の条件に合う物件を探しましょう。
そして、初期費用の見積もりを確認することです。敷金・礼金・仲介手数料・前払い家賃など、初期費用の総額を確認し、予算内に収まるかをチェックしましょう。
最後に、問い合わせ・内見の予約をすることです。気になる物件が見つかったら、早めに問い合わせて内見の予約を取りましょう。Web完結の問い合わせフローなら、スキマ時間にサクッと申し込めます。
よくある質問
おしゃれで安い賃貸はどれくらいの家賃で見つかりますか？
東京23区のアパートなら平均約7万円、都下（市部）なら約6.2万円が相場です。リノベ賃貸は新築より10〜20%安い傾向があるため、おしゃれさと安さのバランスを取りやすい選択肢と言えます。ただし、デザイナーズブランドのリノベーションは新築と同等かそれ以上の家賃設定になる場合もあります。
おしゃれな賃貸で初期費用を抑える方法はありますか?
goodroom サブスク賃貸なら敷金・礼金ゼロで月額6.98万円から利用可能です。初回登録料9,800円と日割り家賃、管理費330円/泊、goodmembers会員費980円/月などが初期費用となります。通常の賃貸契約と比較すると、初期費用を大幅に抑えられる可能性があります。
家賃を抑えながらおしゃれな物件を探すコツは？
駅からの距離を伸ばす、築年数の古い物件を選ぶ、路線やエリアを見直すことで家賃を抑えられます。アパートはマンションより2〜3割安い傾向があるため、マンションにこだわらないことも有効です。また、東京都下（市部）は23区より約4万円安いため、通勤時間が許容できるなら都下エリアも検討する価値があります。
リノベーション賃貸は新築より本当に安いですか？
一般的にリノベ賃貸は同エリアの新築物件と比べて約10〜20%安い価格設定が多いと言われています。築年数が古い分、家賃が抑えられる傾向があるためです。ただし、高級志向のデザイナーズリノベーションは新築と同等かそれ以上の家賃設定になる場合もあります。物件ごとに価格差があるため、複数の物件を比較検討することが大切です。
おしゃれさと安さを両立するのは難しいですか？
完全な両立は難しい場合もありますが、リノベ物件やアパート、都下エリアを選ぶことで、ある程度のバランスを取ることは可能です。優先順位を明確にすることが大切で、例えば「駅から少し遠くてもおしゃれな内装がいい」「多少築年数が古くてもリノベ済みならOK」といった妥協点を見つけることで、満足度の高い物件に出会える可能性が高まります。