結論：オンライン部屋探しの全体の流れと最短ルート
オンラインで部屋探しを始める際、まず理解しておきたいのは全体の流れです。物件検索→問い合わせ→内覧→申込→契約という一連のプロセスが基本となりますが、最近ではこれらの多くをオンラインで完結できるサービスが増えています。
goodroomのようなサービスでは、conomyというシステムを使って申込から審査完了までオンラインで完結できるため、店舗への訪問回数を大幅に減らせます。実際の内覧についても、オンライン内覧や現地待ち合わせ内覧など、柔軟な選択肢が用意されています。
最短ルートとして推奨されているのは、「ネットで候補を2〜3件に絞り→内覧当日に申込」という流れです。事前にオンラインで情報を調べて物件を固めてから行動することで、無駄な時間を削減でき、人気物件を逃すリスクも下げられます。
まず最初にやること3つ
オンライン部屋探しを始める前に、準備しておくべきことが3つあります。
まず、予算の計算です。月々の家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・引越し費用などの初期費用も含めて、トータルでいくら使えるかを明確にしましょう。予算を超えた物件を見ないことが、効率的な部屋探しの鉄則と言われています。
次に、住みたいエリアを2つ程度に絞り込むことです。通勤・通学先、生活スタイル、よく行く場所などを考慮して、現実的に住めるエリアを決めておくと、検索がスムーズになります。エリアを広げすぎると候補が多すぎて選べなくなるため、最初から絞り込むのがポイントです。
最後に、身分証明書の準備です。内覧時や申込時に必要になるため、運転免許証や健康保険証などをすぐに出せるようにしておきましょう。デジタルコピーを用意しておくと、オンライン申込時にも便利です。
かかる時間の目安
オンライン部屋探しから入居までのスケジュール感を把握しておくことで、逆算して計画的に動けます。
お部屋探しの開始は、入居希望日の1ヶ月前からが一般的です。申込から入居まで、入居審査や契約で2〜3週間程度かかるため、この期間を見込んで動き始める必要があります。
繁忙期（1〜3月）や人気エリアでは、審査や契約手続きに時間がかかることもあるため、余裕を持って1.5ヶ月前からの開始を推奨します。特に初めての一人暮らしや転勤・転職など、確実に入居日を決めたい場合は、早めの行動が安心につながります。
オンライン部屋探しで効率的に進められれば、物件検索から申込までは1〜2週間程度で完了することも可能です。
おしゃれな賃貸物件をオンラインで効率的に探したい方は、goodroomのサービスをチェックしてみてください。リノベーション物件やデザイナーズマンション中心で、アプリで物件検索から問い合わせ、内覧予約まで完結できます。
ステップ別の手順：アプリから契約までの完結フロー
オンライン部屋探しの具体的なステップを、goodroomのアプリ・サイトを例に見ていきます。
Step1：物件検索と問い合わせ（アプリ・サイト活用）
まず、goodroomのアプリやサイトでお部屋を見つけて、問い合わせを行います。検索時には、テイスト別検索（北欧風・コンクリート打ちっぱなし・無垢フローリングなど）を活用すると、自分の好みに合った物件を効率的に探せます。
内覧しなくてもわかるNGポイントを事前にチェックしておくことも重要です。たとえば、最寄り駅からの距離、階数、日当たり、周辺環境などは、写真や物件情報である程度判断できます。これらの条件が合わない物件は、内覧前に候補から外すことで時間を節約できます。
goodroomでは、取材済み物件が多く、詳細情報や写真が充実しているため、オンラインでも物件の雰囲気を掴みやすいのが特徴です。マイナスポイントも含めた正直な掲載がされているため、安心して候補を絞り込めます。
Step2：内覧予約と実施（オンライン内覧・現地待ち合わせ）
気になる物件が見つかったら、内覧予約を行います。goodroomでは、オンライン内覧、現地待ち合わせ内覧、店舗来店内覧の3パターンから選べます。
オンライン内覧は、遠方からの引越しや時間がない場合に便利です。スタッフがリアルタイムで物件を案内してくれるため、気になる箇所を質問しながら確認できます。ただし、実際の雰囲気・採光・周辺環境は現地でしか分からない部分もあるため、可能であれば現地内覧がおすすめです。
現地待ち合わせ内覧は、店舗に立ち寄らずに直接物件で待ち合わせるスタイルで、時間を節約できます。内覧時には、採寸の準備と身分証明書を持参しましょう。家具配置を考えるための採寸や、申込に必要な書類確認がその場で行えます。
気に入った物件があれば、その場で申込を行うのがベストです。人気物件は他の申込者に先を越されることもあるため、迅速な判断が重要になります。
Step3：申込・審査・契約（conomyでオンライン完結）
内覧後に申込を決めたら、goodroomのconomyサービスを使って申込から審査完了までオンラインで完結できます。必要書類（身分証明書、収入証明書など）をデジタル提出し、入居審査を受けます。
審査期間の目安は数日〜1週間程度とされていますが、繁忙期や物件によって変動することもあります。審査が通れば、契約手続きもオンラインで進められるため、店舗に何度も足を運ぶ必要がありません。
契約書の確認や初期費用の支払いもオンラインで完結するため、仕事が忙しい方や遠方からの引越しでも、スムーズに手続きを進められます。
よくある詰まりポイントと回避策
オンライン部屋探しで失敗しがちなパターンを知っておくことで、効率的に理想の物件を見つけられます。
まず、予算オーバー物件の内覧で時間を無駄にしてしまうケースです。「少し高いけど見てみたい」という気持ちで内覧すると、気に入ってしまって予算を無理に上げることになりがちです。予算設定を守り、その範囲内で最適な物件を探すことが重要です。
次に、情報不足のまま不動産屋に行って効率が悪くなるパターンです。事前にオンラインで情報を調べて物件を固めてから行動することで、スタッフとの相談もスムーズになり、時間を有効に使えます。
また、候補を絞らず内覧しすぎて決められなくなることもあります。多くの物件を見すぎると、比較対象が増えて判断が難しくなります。候補を2〜3件に絞ってから内覧するのがベストとされています。
入力・条件設定で起きがちなミス
物件検索の段階で起きがちなミスとして、予算設定を甘くして予算オーバー物件ばかり見てしまうことが挙げられます。検索時には、上限を少し低めに設定しておくことで、現実的な候補を効率的に見つけられます。
エリアを広げすぎて候補が多すぎるのも問題です。通勤・通学時間を考慮して、現実的に住めるエリアに絞り込むことで、選択肢を管理しやすくなります。
逆に、希望条件を詰め込みすぎて該当物件がゼロになることもあります。「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を分けて、優先順位をつけることが大切です。
内覧・申込で起きがちなトラブルと代替手段
内覧・申込段階でのトラブルとして、気に入った物件が先に申込されてしまうケースがあります。これを防ぐには、事前に物件を固めて、内覧当日に申込できるよう準備しておくことが有効です。
内覧日程が合わない場合は、オンライン内覧や現地待ち合わせ内覧を活用しましょう。柔軟な内覧方法を選べるサービスを使うことで、スケジュール調整のハードルが下がります。
必要書類が揃わず審査が遅れるトラブルも起こりがちです。事前に準備リストを確認し、身分証明書・収入証明書・緊急連絡先情報などをデジタルで用意しておくと、スムーズに申込できます。
事前に確認しておきたいこと
オンライン部屋探しでは、期待と現実のギャップを理解しておくことが、納得感のある選択につながります。
期待しがちな点（実際はこうなりがち）
「写真通りのおしゃれな部屋」を期待しがちですが、実際は照明・角度で印象が変わることがあります。オンラインの写真は、プロのカメラマンが撮影していることも多く、実物とは若干の差があると考えておく方が良いでしょう。可能であれば、複数の角度や時間帯の写真を確認するのがおすすめです。
「すぐ契約できる」と思っていても、実際には審査・契約で2〜3週間程度かかります。入居希望日から逆算して、余裕を持って動き始めることが重要です。
「全部オンラインで完結」と期待しても、内覧は現地またはオンライン対応が必要です。完全に足を運ばずに契約まで進めるのは難しいため、少なくとも1回は内覧（オンラインまたは現地）を行う前提で計画しましょう。
ここはケースで変わる（物件・エリア・タイミング）
人気エリアは競争率が高く、申込タイミングが重要になります。渋谷・新宿・横浜などの主要駅周辺や、おしゃれなエリア（中目黒・吉祥寺・下北沢など）は、内覧当日に申込しないと他の人に取られてしまうこともあります。
築年数や設備グレードで初期費用・家賃が大きく変動します。新築・築浅は初期費用が高めですが、設備が新しく快適です。一方、リノベーション物件は、築年数は経っていても内装がおしゃれで、家賃が抑えられるケースもあります。
繁忙期（1〜3月）は物件数は多いが競争も激しいです。選択肢が多い反面、人気物件はすぐに埋まるため、迅速な判断が求められます。閑散期（4〜8月）は競争が緩やかで、じっくり選べる傾向があります。
向いている人／向いていない人
オンライン部屋探しが向いているのは、以下のような方です。
向いている人：
- おしゃれな内装を重視する方（リノベーション物件やデザイナーズマンションを探している）
- 効率的に探したい方（仕事が忙しく、何度も不動産屋に行く時間がない）
- オンライン完結を希望する方（遠方からの引越しや、デジタル手続きに慣れている）
- 初めての一人暮らしで、詳しい物件情報を見ながら安心して選びたい方
- 転職・転勤で短期間に決めたい方
向いていない人：
- 築浅・広さを最優先する方（リノベーション物件は築年数が経っているものも多い）
- 地方物件を希望する方（goodroomは首都圏・関西・名古屋・福岡などの主要都市が中心）
- 対面相談を重視する方（オンライン完結よりも、じっくり対面で相談したい）
- ペット可・楽器可など特殊条件を最優先する方（対応物件は限られる）
自分のニーズと優先順位を明確にして、オンライン部屋探しが自分に合っているかを判断しましょう。
まとめ：今日できる最短の一歩
オンライン部屋探しを始めるなら、まず今日できることから始めましょう。
まず、goodroomアプリで希望エリア・予算を設定して検索してみてください。テイスト別検索や詳細な条件設定で、自分の好みに合った物件を効率的に探せます。
次に、候補を2〜3件に絞って問い合わせ・内覧予約を行います。事前に情報を調べて物件を固めておくことで、内覧当日にスムーズに判断できます。
気に入った物件があれば、その場で申込を行い、conomyサービスでオンライン完結の審査・契約へ進みましょう。迅速な行動が、理想の部屋を手に入れる鍵になります。
リノベーション物件やデザイナーズマンション中心の物件を、オンラインで効率的に探したい方は、goodroomのサービスが便利です。アプリで物件検索から問い合わせ、内覧予約まで完結し、申込から審査完了までオンラインで進められます。
よくある質問
オンラインだけで部屋探しを完結できますか？
物件検索・問い合わせ・申込・契約はオンラインで完結可能です。ただし内覧はオンライン内覧または現地訪問が必要です。goodroomのconomyサービスを使えば、申込から審査完了までオンラインで完結します。完全に足を運ばずに契約まで進めるのは難しいため、少なくとも1回は内覧を行う前提で計画しましょう。
オンライン部屋探しで失敗しないコツは？
事前に予算・エリア・条件を明確にし、候補を2〜3件に絞ってから内覧するのがコツです。予算を超えた物件や条件に合わない物件を見ると時間を無駄にします。内覧当日に申込できるよう、身分証明書を準備しておきましょう。また、「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を分けて、優先順位をつけることも重要です。
申込から入居までどのくらいかかりますか？
申込から入居まで、入居審査や契約で2〜3週間程度かかります。お部屋探しは入居希望の1ヶ月前から開始するのが目安です。繁忙期（1〜3月）や人気エリアでは、審査や契約手続きに時間がかかることもあるため、余裕を持って1.5ヶ月前からの開始を推奨します。
オンライン内覧と現地内覧、どちらがいいですか？
可能であれば現地内覧がおすすめです。実際の雰囲気・採光・周辺環境を確認できます。ただし遠方や時間がない場合は、オンライン内覧で効率的に絞り込み、最終候補のみ現地訪問する方法もあります。オンライン内覧では、スタッフがリアルタイムで案内してくれるため、気になる箇所を質問しながら確認できるのが利点です。
goodroomのオンライン部屋探しの特徴は？
リノベーション物件やデザイナーズマンション中心で、内装のおしゃれさが特徴です。アプリで物件検索から問い合わせ、内覧予約まで完結し、conomyサービスで申込から審査までオンライン完結します。取材済み物件が多く、詳細情報が充実しているのも安心材料です。マイナスポイントも含めた正直な掲載がされており、オンラインでも物件の雰囲気を掴みやすいのが魅力と言えます。