結論：物件が少ないのは仕様。3つの対策で解決できる
goodroom は「おしゃれ賃貸」の代名詞として知られていますが、「物件が少ない」という評判を聞いたことはありませんか？これは、goodroom が「リノベーション・デザイナーズ中心のおしゃれ賃貸に特化」という経営戦略を取っているからです。
言い換えれば、SUUMO や HOME'S のような「すべての物件を掲載する大手ポータル」ではなく、「厳選されたおしゃれな物件だけに絞り込んだセレクトショップ」という位置づけなのです。安さ重視なら別のサービスを使うべきですが、「内装にこだわったデザイナーズ物件が欲しい」という明確なニーズがあれば、少ない選択肢の中から質の高い物件に出会えます。
この記事では、goodroom の「物件が少ない」という懸念を感じている人向けに、その背景と対策をお伝えします。
goodroom で物件が少ないと感じる人の共通パターン
「goodroom は物件が少ない」という評判が広まっているのは、いくつかの具体的な理由があります。
1. 安い物件の選択肢が限定的
リノベーション・デザイナーズ物件は、施工費用が高いため月額賃料も相応に設定されています。そのため、「できるだけ安い部屋を探したい」という層からは「goodroom には安い物件が少ない」という印象を持たれやすいのです。
これは goodroom の「ターゲット戦略」であり、安さ重視のユーザーには不向きなサービスだという判断基準になります。
2. 地方の物件がほぼない
リノベーション・デザイナーズ物件は、東京・大阪・京都・神戸・福岡など主要都市に集中しています。「地方で内装のこだわった物件を探したい」というニーズには、goodroom は十分な選択肢を提供できません。
この点も、goodroom がビジネスモデル上「大都市集中型」であることが理由です。
3. 繁忙期（2月・3月・9月）は人気物件がすぐ埋まる
引越しシーズンになると、人気の物件はあっという間に満室になります。特に「新社会人向けのコンパクトでおしゃれな物件」「駅近のリノベーション物件」といった人気の高い物件ほど、早期に埋まる傾向があります。
「今すぐ必要」という急いでいる人には、選択肢が大きく限定される可能性があります。
4. ホテル仕様の制約（収納スペースが狭い）
goodroom サブスク賃貸の一部物件は、ホテルやマンスリーマンションをベースにしているため、ビジネスホテル仕様の収納スペースの狭さが課題です。長期滞在時に、化粧品や洋服の保管場所が限られるという声が聞かれます。
これは「短期滞在向けホテル仕様」という仕様上の特性であり、長期居住向けには別の物件選定が必要です。
なぜ goodroom で選べる物件が限られるのか
goodroom の「物件が少ない」という現象は、サービスの弱点ではなく、ビジネスモデルの選択を表しています。
選別戦略：すべてを掲載せず、厳選した物件だけを掲載
goodroom は「すべての賃貸物件を掲載する」のではなく、「リノベーション・デザイナーズ中心のおしゃれな物件に特化」という戦略を取っています。これにより、物件数は限定的ですが、掲載物件の「質」と「ユーザーの満足度」を確保しています。
大都市中心の展開戦略
リノベーション・デザイナーズ物件は、施工パートナーや流通ネットワークが限定的です。そのため、東京・大阪・京都・神戸・福岡などの主要都市に営業拠点が集中しており、地方展開は進んでいません。
これは経営リソースの集中戦略であり、「大都市で最高の品質を提供する」という経営判断です。
在庫管理上の制約
通常の賃貸ポータルは、オーナーが物件情報を登録すれば自動的に掲載されます。一方、goodroom は「取材済み物件のみを掲載」というフロー管理を行っているため、掲載までに一定の時間がかかります。
このため、「今月新しく登録された物件」は掲載までの遅延が発生する可能性があります。
サブスク賃貸の在庫は施設単位での限界
goodroom サブスク賃貸（月額69,800円から）の物件は、提携ホテルやマンスリーマンション施設が限定的です。すべてのエリア・予算・プランに対応できるわけではなく、「既に提携している施設」の範囲での提供となります。
物件ごと・エリアごと・季節ごとで変わるポイント
goodroom で物件が見つからないという経験をする人の中に、「実は対策次第で見つかる」というケースも少なくありません。物件選定時に押さえるべきポイントをお伝えします。
個体差要因1：エレベーターの有無
リノベーション物件の中には、築年数が古いビルやビルの上階を改装した物件があります。この場合、「エレベーターがない」という物件も存在します。
3階以上の上階に部屋がある場合、「毎日の階段利用」や「引越し時の荷物運び」が大きな負担になる可能性があります。物件情報ページで「エレベーター有無」を事前に確認することが重要です。
個体差要因2：担当者の対応スキル差
goodroom の魅力の一つは「スタッフの丁寧な対応」という評判です。一方で、「担当者によっては対応が微妙なこともある」という口コミも聞かれます。
特に「希望条件が複雑」「急ぎで対応が必要」という場合は、担当者の経験やスキルが大きく影響します。問い合わせ時に「どんなサポートが必要か」を明確に伝えることで、最適な担当者マッチングが期待できます。
個体差要因3：繁忙期による満室状況
「前月は『候補物件A』が空いていたのに、今月は満室」というケースが多いのが、goodroom の特徴です。特に「駅から5分以内」「新しくリノベーションされたばかり」といった人気物件ほど、満室の期間が長くなります。
オフシーズン（5月～7月）に検討を開始すれば、選択肢が増える傾向があります。
個体差要因4：施設・プランごとの設備差
サブスク賃貸の場合、「ホテルは完全家具付き」「マンスリーマンションは家具なし」など、施設タイプによって設備が大きく異なります。また、同じマンスリーマンション施設でも「プランAは家電あり、プランBは家電なし」という差があります。
契約前に「具体的にどの設備が付属するのか」を確認することが失敗防止の鍵です。
goodroom で理想の物件が見つからない場合の対策
goodroom で「希望通りの物件がない」と感じたときは、以下の対策を検討してみてください。
対策1：事前にデメリットを理解し、優先順位を明確にする
「安さ重視」「地方希望」「ペット可」など、goodroom が苦手なニーズを自分が持っていないか、再度確認してみてください。goodroom は「内装のおしゃれさ」「大都市中心」「ある程度の賃料帯」という条件下では最強ですが、異なる条件では別のサービスが最適です。
自分の譲れない条件と、goodroom の強みがマッチしているか、冷静に判断することが第一歩です。
対策2：繁忙期を避けて申し込みする
「急ぎで引越し予定がない」のであれば、繁忙期（2月・3月・9月）を避けて5月～7月に検討することで、選択肢が大幅に増えます。人気物件がキャンセル待ちの状態から復活することも多いため、「あの物件、また空きましたね」という嬉しいサプライズもあります。
対策3：希望条件を広げる、または絞る
「駅から○分以内、かつ新築、かつ月額○○円以下」という複数条件を同時に満たす物件は、goodroom では限定的です。
条件の優先順位を明確にして、「これだけは譲れない」という条件を1～2個に絞るか、逆に「エリアを広げる」「賃料帯を上げる」といった柔軟性を持たせることで、選択肢が見つかりやすくなります。
対策4：問い合わせ時に「希望外のプランも提案してほしい」と伝える
goodroom のスタッフは「最初に希望を聞く」という対応をしますが、問い合わせ時に「第一希望の物件が見つからない場合、どんな物件を提案してくれるか」を明確に指示することで、柔軟な提案につながります。
例えば「月額10万円以下が希望だが、見つからない場合は12万円まで予算を広げることも検討する」といった情報を事前に共有しておくと、スタッフの提案がより具体的になります。
対策5：他のポータルと併用する
SUUMO・HOME'S・アットホームなど、大手ポータルと併用することで、goodroom では見つからない物件にも出会える可能性があります。特に「goodroom のような内装は希望ではなく、他の条件を重視したい」という場合は、一括検索サービスの活用が効果的です。
対策6：goodroom の『サブスク賃貸』という選択肢
通常の賃貸仲介で「希望の物件が見つからない」という場合、goodroom サブスク賃貸という選択肢もあります。月額69,800円からホテルやマンスリーマンションに住める仕組みで、「敷金・礼金ゼロ」「短期間で住み替えられる」というメリットがあります。
「今月だけ東京に滞在したい」「4月から異動予定だが、7月までの短期間を埋めたい」といった用途では、goodroom サブスク賃貸が活躍します。
goodroom が向いている人、向いていない人
goodroom という選択肢が「正解」かどうかは、自分のニーズによって大きく異なります。
goodroom が向いている人
- 内装のおしゃれさを最優先にしたい人：リノベーション・デザイナーズ物件に住むこと自体が人生の喜びである層
- 大都市（東京・大阪・京都・神戸・福岡など）で物件を探している人：これらのエリアで「内装にこだわった物件」の掲載数が充実している
- 通常のポータルで「好みの物件が見つからない」と感じている人：SUUMO・HOME'Sにはない、セレクトされた物件に出会える可能性がある
- 初期費用を抑えたい人（サブスク賃貸利用時）：敷金・礼金ゼロの仕組みを活用できる
- 短期間で住み替えたい人（サブスク賃貸利用時）：1ヶ月～の柔軟な期間で利用可能
goodroom が向いていない人
- 安さを最優先にしたい人：リノベーション・デザイナーズ物件は相応の賃料設定が一般的
- 地方で物件を探している人：掲載物件が大都市に集中しており、地方の選択肢は限定的
- 大量の選択肢から比較検討したい人：goodroom は「厳選型」のため、SUUMO・HOME'Sのような圧倒的な掲載数ではない
- 急ぎで物件を決めたい人（引越しシーズン）：繁忙期は人気物件が満室になりやすく、選択肢が大幅に限定される可能性がある
- ペット可・楽器可など特殊条件を重視する人：対応物件はあるが選択肢が限定的
まとめ：物件が少ないのは goodroom の『個性』。自分に合っているか確認しよう
goodroom の「物件が少ない」という現象は、決してサービスの失敗ではなく、「内装のおしゃれさに特化した、セレクト型の賃貸サービス」という戦略的な選択です。
これは UNIQLO が「シンプルで高品質な洋服だけを扱う」のと似た発想で、「あえて限定することで、ターゲットのニーズに最高の満足を提供する」という経営哲学の表れです。
もし「内装にこだわったおしゃれな物件を探している」「大都市での引越しを検討している」「取材済みの物件情報を信頼したい」というニーズがあれば、goodroom は非常に有力な選択肢になります。
ただし「安さ重視」「地方希望」「大量の選択肢から比較したい」という場合は、SUUMO・HOME'S などの大手ポータルとの併用、または goodroom 以外のサービス選択が最適です。
自分の譲れない条件を明確にした上で、goodroom のメリット・デメリットを冷静に判断して、最適なサービスを選んでくださいね。
物件探しの際には、goodroom が提供する「取材済み物件の安心感」と「スタッフの丁寧なサポート」が大きな強みになる可能性があります。良い物件との出会いを応援しています。