結論：デザイナーズマンションの家賃相場はエリア・間取りでこう変わる
デザイナーズマンションの家賃相場は、エリアと間取りによって大きく異なります。主要都市の目安をお伝えします。
東京23区
- ワンルーム・1K：6〜15万円程度
- 1LDK：10〜21万円程度
- 2LDK以上：20〜40万円程度
調布市のデザイナーズワンルーム・1Kは6〜7万円程度が相場です。一方、人気エリアでは1K・1LDKで20万円を超えることもあります。東京23区の50〜70㎡マンションは平均家賃251,446円（前年比+10.0%）と上昇傾向にあります。
名古屋
- 1LDK：10.5万〜13万円程度
- 2LDK：27.4万円〜
- 3LDK：40.8万円〜
福岡
- 1LDK：7万円前後
- 管理費・共益費：3,000〜5,000円程度
福岡市博多区のデザイナーズ1LDK物件では、賃料7.2万円、管理費・共益費3,350円という事例があります。
デザイナーズマンションは一般的な賃貸物件より家賃が高めに設定されていることが多いですが、エリアや築年数によって幅があります。まずは希望エリアの相場を把握することが重要です。
おしゃれなデザイナーズ物件やリノベーション物件を効率的に探したい方は、専門サイトで相場感をつかんでみてください。
相場より安く借りるポイント
デザイナーズマンションを相場より安く借りるためのポイントをお伝えします。
閑散期（繁忙期以外）に契約する 賃貸市場には繁忙期と閑散期があります。1〜3月の繁忙期は物件の動きが激しく、家賃が高めに設定されることが多いです。4〜6月や9〜11月の閑散期は、家賃相場が下がり物件数も増える傾向があると言われています。急ぎでなければ、閑散期を狙うのも一つの方法です。
敷金礼金ゼロ物件を選ぶ デザイナーズマンションでも、敷金礼金ゼロの物件が増えています。名古屋の一部物件など、初期費用を抑えられるデザイナーズ物件もあります。初期費用を抑えたい方は、条件を絞って探してみてください。
サブスク賃貸で初期費用を抑える 敷金・礼金・仲介手数料が不要なサブスク賃貸という選択肢もあります。月額69,800円から家具・家電付きで住めるプランがあり、初期費用を大幅に抑えられます。
家賃だけで決めると失敗しやすい点
家賃の安さだけで物件を決めると、後から「思っていたより費用がかかった」と後悔するケースがあります。
管理費・共益費が別途かかる デザイナーズマンションでは、家賃とは別に管理費・共益費が発生します。3,000円〜1万円程度が一般的ですが、物件によってはそれ以上のケースもあります。家賃だけでなく、管理費込みの総額で比較することが重要です。
敷金・礼金の有無で初期費用が変わる 敷金・礼金が各2ヶ月分の物件と、ゼロの物件では、初期費用に数十万円の差が出ることもあります。月額家賃が安くても、初期費用が高ければトータルコストは増えます。
設備や立地が家賃に見合うか確認 デザイナーズマンションは内装にこだわった物件が多いですが、収納が少なかったり、駅から遠かったりすることもあります。おしゃれさだけでなく、実際の生活に必要な条件を満たしているか確認しましょう。
デザイナーズマンションの費用内訳（何にお金がかかるか）
デザイナーズマンションに住む際にかかる費用の内訳を整理します。
月額家賃 エリアと間取りで変動します。前述の通り、東京23区の1LDKで10〜21万円程度、福岡の1LDKで7万円前後が目安です。
管理費・共益費 3,000円〜1万円程度が一般的です。共用部分の清掃や設備維持に使われます。物件によって金額が異なるため、必ず確認してください。
敷金・礼金 0〜各2ヶ月分が目安です。敷金は退去時に原状回復費用を差し引いて返金されることが多く、礼金は返金されません。敷金礼金ゼロの物件も増えています。
仲介手数料 家賃1ヶ月分が目安です。不動産会社に支払う手数料で、契約時に一括で支払います。
よく見落とす追加コスト
初期費用には、敷金・礼金・仲介手数料以外にも費用がかかります。
火災保険料 入居時に加入が必要です。1〜2万円程度が一般的で、2年ごとに更新が必要な場合があります。
保証会社利用料 連帯保証人を立てる代わりに保証会社を利用する場合、初回保証料として家賃の0.5〜1ヶ月分、年間更新料として1万円程度がかかることがあります。
鍵交換費用 前の入居者と同じ鍵を使わないよう、鍵交換費用として1〜2万円程度を請求されることがあります。
これらの費用を合計すると、初期費用は家賃の4〜6ヶ月分になることも珍しくありません。
「安い」の定義（総額／月額／手間コスト）
「安い物件」を判断する際は、何を基準にするかを明確にしておきましょう。
月額だけでなく総額で比較する 月額家賃が安くても、敷金・礼金・仲介手数料が高ければ、入居後しばらくはトータルコストが高くなります。2年間住んだ場合の総額で比較すると、本当に安い物件がわかります。
初期費用ゼロでも月額が高いケースがある 敷金礼金ゼロ物件は初期費用を抑えられますが、その分月額家賃が高めに設定されていることがあります。長く住む場合は、月額が低い物件の方がお得になるケースもあります。
サブスク賃貸は家具家電込みで手間コストも削減 サブスク賃貸は月額費用だけを見ると高く感じることがありますが、家具・家電が付いているため、購入費用や引越し費用を抑えられます。入居・退去の手続きも簡素化されており、手間というコストも削減できます。
デザイナーズマンションを安く借りる具体策
費用を抑えてデザイナーズマンションを借りるための具体的な方法をお伝えします。
閑散期に物件を探す 4〜6月や9〜11月は、1〜3月の繁忙期に比べて物件が探しやすく、家賃交渉もしやすいと言われています。急ぎでなければ、このタイミングを狙いましょう。
敷金礼金ゼロ物件に絞る デザイナーズマンションでも、敷金礼金ゼロの物件が増えています。初期費用を抑えたい方は、最初から条件として設定して探すと効率的です。
複数サイトで相場を比較 同じ物件でも、掲載サイトによって条件が異なることがあります。複数のサイトで相場を比較し、条件の良い物件を見つけましょう。
申し込み前に揃えるもの
物件が決まったら、スムーズに申し込めるよう以下の書類を準備しておきましょう。
身分証明書 運転免許証、パスポート、マイナンバーカードなどが必要です。顔写真付きの身分証明書があると手続きがスムーズです。
収入証明書 源泉徴収票、給与明細、確定申告書の写しなどが求められます。会社員の方は源泉徴収票、フリーランスの方は確定申告書を準備しておきましょう。
連帯保証人の情報（または保証会社利用） 連帯保証人を立てる場合は、保証人の氏名・住所・勤務先・年収などの情報が必要です。保証会社を利用する場合は、保証料が別途かかります。
プラン選びのコツ（迷う人向け）
選択肢が多くて迷う方のために、判断軸をお伝えします。
通常賃貸 vs サブスク賃貸の違い 通常賃貸は長期居住向けで、敷金・礼金などの初期費用がかかりますが、月額は比較的安めです。サブスク賃貸は初期費用が抑えられ、家具・家電付きですが、長期滞在では通常賃貸より割高になることがあります。
初期費用重視なら敷金礼金ゼロ物件 「まとまったお金を用意するのが難しい」という方は、敷金礼金ゼロ物件を優先しましょう。
短期〜中期ならサブスク賃貸も検討 「1〜2年住むかわからない」「転勤の可能性がある」という方は、サブスク賃貸が合っている可能性があります。
デザイナーズマンションと他の選択肢の比較
デザイナーズマンション以外の選択肢も含めて、比較検討してみましょう。
一般的な賃貸マンションとの比較 一般的な賃貸マンションは、デザイナーズマンションより家賃が安い傾向があります。内装にこだわりがなければ、同じ条件でより安く住める可能性があります。
リノベーション物件との比較 リノベーション物件は、築古マンションを改修しておしゃれに仕上げた物件です。デザイナーズマンションより家賃が安めで、デザイン性も確保できるバランスの良い選択肢です。TOMOSなどのブランドリノベ物件は、無垢フローリングなど内装にもこだわっています。
サブスク賃貸との比較 サブスク賃貸は、月額69,800円から家具・家電付きで住めるサービスです。敷金・礼金・仲介手数料が不要で、初期費用を大幅に抑えられます。短期〜中期の滞在に向いています。
コスト優先ならこの代替／デザイン優先ならこの代替
優先事項によって、最適な選択肢は変わります。
コスト優先
- 一般的な賃貸マンション：家賃を抑えたい方向け
- 築古リノベーション物件：デザイン性を少し確保しつつ費用も抑えたい方向け
デザイン優先
- デザイナーズマンション：内装にこだわりたい方向け
- TOMOS物件：無垢フローリングなどリノベ物件の中でも内装重視の方向け
柔軟性優先
- サブスク賃貸：初期費用を抑えたい、いつでも住み替えたい方向け
どれが正解かはケースで変わる
物件選びに「これが正解」という答えはありません。以下の要素で最適解が変わります。
滞在期間によって最適解が変わる 長期（3年以上）なら通常賃貸、短期〜中期（1〜2年）ならサブスク賃貸が有利になりやすいです。
予算とデザイン性のバランスで判断 「家賃は少し高くてもおしゃれに住みたい」ならデザイナーズ、「デザインはそこそこで費用を抑えたい」ならリノベーション物件がおすすめです。
初期費用と月額費用のどちらを重視するか 初期費用を抑えたいなら敷金礼金ゼロ物件やサブスク賃貸、月額を抑えたいなら通常賃貸を検討しましょう。
デザイナーズマンションが向いている人・向いていない人
デザイナーズマンションの向き不向きを整理します。
向いている人
- 内装やインテリアを重視する人：おしゃれな空間で暮らしたい方に向いています
- 在宅ワークが多い人：毎日過ごす空間だからこそ、気分が上がる部屋に住みたい方
- 予算に余裕がある人：一般的な賃貸より家賃が高めでも問題ない方
向いていない人
- コスト最優先の人：同じ条件で一番安い物件を探している方
- 収納を重視する人：デザイン重視で収納が少なめの物件もあります
- ペット可・楽器可など特殊条件を重視する人：対応物件が限られる可能性があります
自分に合うかどうか判断がついた方は、実際に物件を探してみてください。リノベーション物件やデザイナーズ物件に特化したサイトなら、効率的に探せます。
まとめ：デザイナーズマンションを探すときのチェックリスト
デザイナーズマンションを探す際は、以下の順序で進めると効率的です。
1. 予算上限を先に決める 月額家賃の上限だけでなく、初期費用にいくらまで出せるかも決めておきましょう。手取り収入の3分の1が家賃の目安と言われています。
2. エリアと間取りを絞る 通勤・通学の便、生活利便性を考慮してエリアを絞りましょう。間取りも一人暮らしなら1K〜1LDK、二人暮らしなら1LDK〜2LDKなど、必要な広さを決めておきます。
3. 初期費用の内訳を確認 敷金・礼金・仲介手数料だけでなく、火災保険料、保証会社利用料、鍵交換費用なども含めて確認しましょう。
4. 閑散期を狙うか検討 急ぎでなければ、4〜6月や9〜11月の閑散期に物件を探すと、選択肢が増え、家賃交渉もしやすくなる可能性があります。
まずは希望条件で物件を検索し、相場感をつかむことから始めてみてください。