空き家を所有している方の中で、固定資産税の負担が気になっている方は少なくありません。「毎年いくらかかるのか」「節約する方法はあるのか」「売却した方が良いのか」といった疑問を抱えている方へ、この記事では空き家の固定資産税の相場と節約方法、売却という選択肢について解説します。
結論：空き家の固定資産税を抑える3ステップ
空き家の固定資産税は、年額10～15万円が相場と言われています。この負担を軽減するために、まず押さえておくべき3つのステップを紹介します。
ステップ1：現状の固定資産税額を把握する
固定資産税は、固定資産税評価額×1.4%（標準税率）で計算されます。例えば、土地評価額1,200万円（特例適用）の場合、土地分は1,200万円×1.4%×1/6＝28,000円、建物500万円の場合は500万円×1.4%＝84,000円で、合計年間112,000円となります。
都市計画税も課税される地域では、固定資産税評価額×0.3%が追加され、年額0～5万円程度（課税されない地域もあり）が上乗せされます。合計すると、固定資産税10～21万円、都市計画税0～5万円の目安となります。
ステップ2：小規模住宅用地の特例を確認する
200㎡以下の土地には、小規模住宅用地の特例が適用され、固定資産税が1/6に減額されます。200㎡超の住宅用地も1/3に減額されます。この特例は、建物が残っていることが前提です。
ただし、後述する「特定空き家」に指定されると、この特例が適用されなくなり、税額が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。
ステップ3：売却を検討する
空き家を売却することで、固定資産税などの維持費負担を完全に解消できます。毎年の固定資産税10～20万円に加え、修繕費や管理費も不要になるため、長期的な金銭負担と手間から解放されます。
複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正価格を把握でき、売却判断の材料が揃います。\不動産会社への一括査定依頼なら【持ち家売却】／を利用すれば、最短60秒で複数社への依頼が完了し、比較検討がスムーズに進みます。
背景：空き家の固定資産税で多い迷い
空き家を所有している方が抱える悩みは、大きく分けて以下の3つです。
「このまま持ち続けるべきか、売るべきか」
相続した実家など、思い出のある物件を手放すことへの心理的ハードルは高いものです。しかし、使用していない空き家を維持するには、固定資産税だけでなく、定期的なメンテナンスや修繕費、管理費などの金銭的・時間的コストが継続的に発生します。
空き家を放置すると、建物が傷み、修繕費で大きな出費が発生するリスクもあります。また、特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍に増加する可能性があり、維持費の50％以上を固定資産税が占めることが多いと言われています。
「固定資産税が高すぎる」
空き家の固定資産税は年額10～15万円が相場ですが、物件によってはさらに高額になるケースもあります。特に、都市計画税も課税される地域では、合計で年間15～26万円程度の負担が発生することもあります。
この金額は、使用していない物件に対して毎年支払い続ける必要があるため、「高すぎる」と感じるのは自然なことです。
「特定空き家に指定されたらどうなるのか」
特定空き家とは、倒壊の危険性がある、衛生上有害、景観を損なうなどの理由で自治体が指定する空き家のことです。指定されると、小規模住宅用地の特例が適用されなくなり、固定資産税が最大6倍に増加します。
例えば、特例適用時に年間7.4万円だった税額が、特定空き家指定後には27.9万円に跳ね上がるケースもあると報告されています。この負担増を避けるためには、定期的なメンテナンスを行うか、早めに売却を検討することが有効です。
選択肢マップ：空き家の活用・処分方法
空き家の固定資産税負担を軽減するために、どのような選択肢があるのかを整理します。
選択肢1：維持管理を続ける
定期的なメンテナンスを行い、大規模修繕を防ぐことで維持費を節約できます。ただし、この方法では固定資産税は継続的に発生し、管理の手間も続きます。
メリット:
- 物件を手放さずに済む
- 将来的に自分や家族が使用する可能性を残せる
デメリット:
- 固定資産税10～20万円が毎年発生
- 修繕費や管理費も継続
- 特定空き家に指定されるリスク
選択肢2：賃貸に出す
空き家を賃貸に出すことで、家賃収入を得られます。固定資産税や管理費を家賃収入でカバーできれば、金銭的負担を軽減できます。
メリット:
- 家賃収入で維持費をカバーできる可能性
- 物件を手放さずに済む
デメリット:
- 賃貸物件としての需要がない地域では空室リスクが高い
- 賃貸に出すための修繕費が必要になることもある
- 賃借人とのトラブルリスク
選択肢3：仲介で売却する
不動産会社に仲介を依頼し、市場で買主を探す方法です。時間はかかりますが、高値で売却できる可能性があります。
メリット:
- 市場価格に近い金額で売却できる可能性
- 固定資産税や管理費の負担から解放される
デメリット:
- 売却まで数ヶ月かかることが一般的
- 買主が見つからない場合は時間がかかる
選択肢4：買取で売却する
不動産会社が直接買い取る方法です。仲介よりも価格は低くなる可能性がありますが、早急に現金化できます。
メリット:
- 数週間〜1ヶ月程度で現金化できる
- 買主を探す手間が不要
- 周囲に知られにくい
デメリット:
- 仲介と比べて価格が低くなる可能性
効くケース：一括査定サービスが活躍するシーン
空き家の固定資産税負担を解消するために売却を検討する場合、一括査定サービスが特に効果的なケースを紹介します。
ケース1：相続した実家を早期に処分したい
相続した実家が遠方にあり、現地管理が困難な場合、固定資産税の負担だけでなく、定期的な見回りや草刈りなどの手間も発生します。早期に売却することで、これらの負担から解放されます。
一括査定サービスを利用すれば、複数の不動産会社に一度に査定依頼ができるため、個別に問い合わせる手間を省けます。相場感を把握した上で、信頼できる不動産会社を選べます。
ケース2：特定空き家指定を避けたい
特定空き家に指定されると、固定資産税が最大6倍に増加します。指定を避けるためには、定期的なメンテナンスが必要ですが、それにも費用がかかります。売却することで、この問題を根本的に解決できます。
ケース3：複数社の査定額を比較したい
空き家の売却価格は、不動産会社によって数百万円単位で差が出ることもあると言われています。1社のみの査定では適正価格がわからないリスクがあるため、複数社を比較することが重要です。
一括査定サービスでは、最大5社程度の不動産会社を比較検討できるため、相場感を把握しやすく、最高値を狙うことができます。
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まとめ：空き家の固定資産税負担を解消する行動フロー
空き家の固定資産税は年額10～15万円が相場で、都市計画税を含めると15～26万円程度の負担が発生します。この負担を軽減するためには、現状把握→特例確認→売却検討の3ステップが有効です。
特に、特定空き家に指定されると固定資産税が最大6倍に増加するリスクがあるため、早めの対策が重要です。売却を検討する場合は、複数の不動産会社に査定依頼を出し、相場感を把握した上で判断することをおすすめします。
一括査定サービスを利用すれば、最短60秒で複数社への依頼が完了し、比較検討がスムーズに進みます。固定資産税の負担から解放されるために、まずは査定依頼から始めてみてはいかがでしょうか。