売り先行と買い先行の違いを解説｜住み替え成功の判断軸
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公開日: 2026/1/15
よくある質問
Q1：売り先行と買い先行の違いは何ですか？
A1：売り先行は先に今の家を売却してから新居を購入する方法で、資金計画が立てやすく二重ローンを避けられます。買い先行は先に新居を購入してから今の家を売却する方法で、仮住まいが不要ですが二重ローンのリスクがあります。どちらを選ぶかは資金状況・時間的余裕・仮住まいの可否で判断します。
Q2：売り先行のメリットとデメリットは？
A2：メリットは、売却代金を新居購入の資金に充てられるため資金計画が立てやすく、二重ローンを避けられる点です。デメリットは、売却後に新居が見つからないと仮住まいが必要になり、引越しが2回発生する点です。
Q3：買い先行のメリットとデメリットは？
A3：メリットは、新居を先に確保できるため仮住まいが不要で、引越しが1回で済む点です。デメリットは、旧居が売れるまで二重ローン負担が続き、売却が遅れると資金繰りが厳しくなる点です。
Q4：住み替えの査定申し込みにかかる時間は？
A4：一括査定サービスを利用すれば、最短60秒で複数社に査定依頼ができます。各社から査定結果はメールまたは電話で数日以内に届きます。査定は無料で、売却を強制されることはありません。
Q5：住み替えで失敗しないために最初にやるべきことは？
A5：まず一括査定サービスで現在の住宅の査定額を把握し、住宅ローン残債と比較して売却可能な価格を確認します。次に新居の予算を確定し、売り先行か買い先行かを判断します。資金状況と時間的余裕によって最適な方法を選びましょう。