結論：この優先順位ならこの選択
不動産一括査定サイトを選ぶ際、「どれも同じに見えて決められない」という悩みを持つ方は多いです。実際には、提携社数・同時査定数・運営会社の信頼性といった軸で各サイトの特徴が大きく異なります。
あなたの状況に合わせた推奨は以下の通りです。
大手の信頼性を重視するなら、すまいValue（三井のリハウスなど大手6社のみが運営）が向いています。提携数や情報の詳しさを求めるなら、HOME4U（NTTグループ運営、提携約2,500社）が選択肢になります。地方の物件を売却したい場合は、イエウール（地方の提携業者が多数）が合いやすいでしょう。同時に多くの査定を取りたいなら、SUUMO（最大10社同時査定）が候補になります。
また、訪問査定を受けることが前提で特典を活用したい方には、持ち家売却（mochiie）も選択肢です。訪問査定完了でAmazonギフトカード8,000円分が進呈されるキャンペーンがあり、査定を受ける心理的ハードルを下げる効果があります。
比較の前提（あなたの条件をここで固定）
査定サイトを選ぶ前に、まず自分の条件を明確にすることが重要です。以下の4つの軸で整理してみてください。
物件種別：マンション、戸建て、土地のどれか。マンションは取引事例が多く査定精度が高い傾向にあります。戸建てや土地は物件ごとの個別性が強く、査定額の幅が広がりやすいです。
エリア：都心か地方か。都心部はSUUMOのように大手志向のサイトが提携業者を多く抱えていますが、地方物件の場合は地域密着型の不動産会社を多く抱えるイエウールが有利になるケースがあります。
売却時期：急いでいるか、じっくり時間をかけられるか。相続や離婚、資金調達など期限がある場合は、複数社の査定を素早く比較できるサイトが向きます。
重視する点：大手のみで安心したいのか、地域密着業者も含めて幅広く比較したいのか、査定依頼社数を増やしたいのか。この軸によって選ぶべきサイトが変わります。
これらの条件によって、最適な選択肢は変わります。自分の状況を整理してから次の比較軸を見ると、判断しやすくなります。
迷う人はこの3軸で決める
どのサイトを選ぶか迷った場合、以下の3つの軸で比較すると失敗しにくいと言われています。
軸1：提携社数
HOME4Uは約2,500社、SUUMOとイエウールは2,000社以上の提携があります。一方、すまいValueは大手6社のみに絞っています。提携社数が多いほど、地方物件や特殊な物件でもマッチングの可能性が高まります。大手のみで十分と考えるなら、提携社数の多さは優先度が下がります。
軸2：同時査定可能社数
SUUMOは最大10社、HOME4U・すまいValue・イエウールは最大6社に同時依頼できます。同時査定数が多いほど比較の手間は減りますが、その分対応する電話やメールも増える点には注意が必要です。
軸3：運営会社の信頼性
NTTグループ（HOME4U）、大手不動産6社連合（すまいValue）、上場企業運営（SUUMO、持ち家売却など）といった運営母体の信頼性も判断材料になります。個人情報の扱いや査定精度の担保において、運営体制がしっかりしているかは重要なポイントです。
この3軸を自分の優先順位に照らし合わせれば、どのサイトが合うか見えてきます。
比較表（主要査定サイトの提携社数・同時査定数・申込時間・特徴）
主要な一括査定サイトを以下の表で比較します。
| サイト名 | 提携社数 | 同時査定数 | 申込時間 | 運営会社 | 特徴 | 特典 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| HOME4U | 約2,500社 | 最大6社 | 60秒 | NTTデータ・スマートソーシング | 情報が細かく専門的、査定数累計55万件以上 | - |
| SUUMO | 2,000社以上 | 最大10社 | 60秒 | リクルート | 知名度が高く利用満足度91%、都心部に強い | - |
| イエウール | 2,000社以上 | 最大6社 | 60秒 | 株式会社Speee | 地方物件に強い、売却成立サポート20万件突破 | - |
| すまいValue | 6社（大手のみ） | 最大6社 | 60秒 | 大手不動産6社連合 | 大手のみで安心感、売却成約率79.7% | - |
| LIFULL HOME'S | 提携多数 | - | 60秒 | LIFULL | 全国対応、賃貸情報も充実 | - |
| マンションナビ | - | - | 45秒 | マンションリサーチ | マンション特化、申込最短45秒 | - |
| 持ち家売却（mochiie） | 約500社 | 最大5社程度 | 60秒 | 株式会社セレス（東証プライム上場） | 訪問査定完了で特典あり | Amazonギフトカード8,000円分 |
※数値は各サイト公表情報および比較サイト情報に基づきます。提携社数や特典内容は変動する可能性があります。
この表から、それぞれのサイトが何を強みとしているかが見えてきます。次のセクションで、各軸の意味と優先順位の考え方を解説します。
比較軸の定義（何をもって良いとするか）
比較表の各項目が何を意味するのか、どう評価すべきかを整理します。
提携社数が多いとは、地方や特殊な物件でもマッチングできる可能性が高いことを意味します。都心の一般的なマンションなら提携6社でも十分な場合がありますが、地方の戸建てや土地の場合は提携2,000社以上のサイトの方が選択肢が広がります。
同時査定数が多いと、比較の手間が減ります。ただし、査定依頼後に各社から電話やメールで連絡が来るため、対応負担も増える点には注意が必要です。SUUMO の10社同時査定は便利ですが、10社からの連絡対応が負担になる方もいます。
申込時間の短さは、ユーザビリティの指標です。60秒が標準的で、45秒以下は優秀と言えます。ただし、申込時間の差は数十秒なので、この項目を最優先にする必要はないでしょう。
運営信頼性は、個人情報の扱いや査定精度の担保に関わります。NTTグループや上場企業、大手不動産会社連合といった運営母体がしっかりしていると、悪質業者に当たるリスクが低く、安心感があります。
これらの軸をどう優先するかは、あなたの状況次第です。
表の読み方（結局どれを優先すべきか）
比較表を見ても迷う場合は、以下の状況別の優先軸を参考にしてください。
都心のマンションを売却するなら、SUUMOが向いています。同時10社に査定依頼でき、都心部の提携業者が充実しています。知名度も高く、利用満足度91%という実績があります。
地方の物件（戸建て・土地）なら、イエウールが合いやすいです。地方の提携業者が多く、地域密着型の不動産会社からも査定を受けられる可能性が高まります。
大手のみで安心したいなら、すまいValueが選択肢です。三井のリハウス、住友不動産販売、東急リバブルなど大手6社のみが運営しており、売却成約率79.7%という実績があります。提携6社のみですが、大手の安心感を優先する方には向いています。
情報の詳しさや提携数を重視するなら、HOME4Uが候補になります。NTTグループ運営で約2,500社と提携しており、「情報が他と違って細かい・専門的で比較がわかりやすかった」という口コミもあります。
特典を活用したいなら、持ち家売却（mochiie）も選択肢です。訪問査定を完了するとAmazonギフトカード8,000円分がもらえるキャンペーンがあり、査定を受ける動機づけになります。
複数社の査定を受けたい場合でも、まず1サイトから始めて様子を見るのが無難です。同時に複数サイトを使うと、同じ不動産会社に重複依頼してしまう可能性があります。
不動産の売却を検討しているなら、まずは一括査定で複数社の査定額と提案内容を比較することから始めるのが一般的です。持ち家売却なら、独自審査を通過した不動産会社のみが提携先となっており、訪問査定完了でAmazonギフトカード8,000円分がもらえる特典もあります。
各サイトの強み・弱み（提携社数・査定数・特典の違いで決まる向き不向き）
ここでは、主要サイトごとに強みが活きるケースと、弱みが致命的になるケースを具体的に示します。
HOME4Uの強みは、提携約2,500社という圧倒的な提携数と、NTTグループという運営体制の信頼性です。地方でも多数の候補から選びたい方、NTTブランドに安心感を求める方に向いています。弱みは、同時査定が最大6社なので、10社同時査定を希望する方には物足りない点です。
SUUMOの強みは、同時最大10社に査定依頼できる点と、知名度の高さです。都心マンションで10社比較したい方、SUUMO知名度に安心感を持つ方に合います。弱みは、都心偏重で地方物件では提携業者が少ない可能性がある点です。
イエウールの強みは、地方物件に強いことです。地方の戸建て・土地を売却したい方、地域密着業者に依頼したい方に向いています。弱みは、大手のみで安心したい方には物足りない点です。
すまいValueの強みは、大手6社のみという安心感と、売却成約率79.7%という実績です。大手のみで安心したい方、売却成約率の実績を重視する方に合います。弱みは、提携6社のみなので、地域密着業者も含めて比較したい方には選択肢が少ない点です。
持ち家売却（mochiie） の強みは、Amazonギフトカード特典がある点です。特典でお得感を得たい方、訪問査定まで進む前提がある方に向いています。弱みは、提携約500社と他の2,000社級に比べてマッチング母数が少ない点です。特典が不要で提携数を重視するなら、他サイトが優先されるでしょう。
強みが刺さるケース（このサイトを選ぶべき理由）
各サイトの強みが最大限活きる具体的な読者像を示します。
HOME4Uは、地方でも多数の候補から選びたい方や、NTTブランドに安心感を求める方に最適です。提携約2,500社という規模は、特殊な物件や地方物件でもマッチングの可能性を高めます。
SUUMOは、都心マンションで10社比較したい方、SUUMO知名度に安心感を持つ方に合います。知名度が高いため、家族や親族に説明しやすいという副次的なメリットもあります。
イエウールは、地方の戸建て・土地を売却したい方、地域密着業者に依頼したい方に向いています。売却成立サポート20万件突破という実績もあり、地方物件での利用者が多いことがうかがえます。
すまいValueは、大手のみで安心したい方、売却成約率の実績を重視する方に適しています。三井のリハウスや住友不動産販売など、誰もが知る大手6社のみという構成は、安心感を求める層には強い訴求力があります。
持ち家売却（mochiie）は、特典でお得感を得たい方、訪問査定まで進む前提がある方に向いています。査定依頼だけでなく訪問査定まで完了する意思がある場合、Amazonギフトカード8,000円分という特典は魅力的です。
弱みが致命傷になるケース（このサイトは避けるべき状況）
逆に、各サイトの弱みが致命的になる状況も把握しておくと、選択ミスを防げます。
HOME4Uは、10社同時査定したい人には不向きです。最大6社同時査定なので、より多くの査定を一度に取りたい方はSUUMOを検討した方が良いでしょう。
SUUMOは、地方物件では提携業者が少ない可能性があります。都心部に強い傾向があるため、地方の戸建てや土地の場合はイエウールやHOME4Uの方がマッチング率が高い可能性があります。
イエウールは、大手のみを希望する人には不向きです。地域密着業者が多く含まれるため、大手の安心感を求める方にはすまいValueの方が合います。
すまいValueは、地域密着業者も含めたい人には選択肢が不足します。大手6社のみなので、地域に詳しい中小不動産会社からも査定を取りたい場合は、HOME4UやイエウールとのHOME4UやSUUMOが適しています。
持ち家売却（mochiie）は、提携約500社と他の2,000社級に比べてマッチング母数が少ない点が弱みです。特典が不要で提携数を最優先するなら、HOME4UやSUUMO、イエウールを選ぶ方が合理的でしょう。
代替案（一括査定以外の選択肢）を深掘り
一括査定サイトが万能というわけではありません。状況によっては、以下の代替案の方が向く場合があります。
直接依頼：知り合いの不動産会社や、過去に取引した業者に直接依頼する方法です。既に信頼関係がある場合、一括査定を経由するより話が早い場合があります。
買取業者：不動産会社が直接買い取る方法です。即時現金化できるため、資金調達を急ぐ方には向きます。ただし、市場相場より2〜3割安くなるのが一般的です。
現状維持：売却せずに賃貸に出す、空き家管理サービスを利用するという選択肢もあります。売却タイミングが悪いと判断した場合、一時的に賃貸運用して市場回復を待つ戦略もあります。
一括査定が向かないケースとしては、既に依頼先が決まっている場合、専任媒介契約済みの場合、売却意思が不明確で相場確認のみが目的の場合などがあります。これらは多くの一括査定サイトで否認条件に該当するため、申し込んでも成果対象外となる可能性があります。
代替の方が向く人（一括査定を使わない方が良いケース）
以下のケースでは、一括査定よりも代替案の方が合理的です。
既存顧客・専任媒介済みの場合は、一括査定の否認条件に該当します。既に専任媒介契約を結んでいる物件を再度査定に出すことはできませんし、過去に問い合わせ履歴がある場合も成果対象外となります。
資金調達で急ぐ場合は、買取業者の方が早い可能性があります。一括査定→訪問査定→媒介契約→売却活動→契約→決済という流れは数ヶ月かかりますが、買取なら査定～契約～決済が大幅に短縮されます。売却額が2〜3割下がっても、スピードを優先するなら買取が選択肢になります。
売却意思が不明確で相場確認のみが目的の場合も、一括査定は向きません。多くのサイトで「物件の売却を目的とした問い合わせ」が成果条件となっており、相場確認のみは否認条件に該当します。市場動向の情報収集にとどめ、売却意思が固まってから申し込む方が無難です。
どれも決めきれない時の順番（複数サイト併用の戦略）
どのサイトも一長一短で決めきれない場合、複数サイトを併用する戦略もあります。ただし、順序と注意点を把握しておくことが重要です。
Step1：まず1サイトで初回査定を受けます。大手重視ならすまいValue、地方物件ならイエウールで査定を依頼し、各社の対応や査定額の傾向を把握します。
Step2：追加で提携数が多いHOME4U、または同時10社のSUUMOで補完します。初回査定で不足した情報（例：地域密着業者の視点、大手の視点）を補うイメージです。
Step3：特典が欲しければ、持ち家売却（mochiie）を追加します。訪問査定完了でAmazonギフトカードがもらえるため、既に訪問査定を受ける意思がある場合は追加登録の価値があります。
複数サイト併用のデメリットとしては、同じ不動産会社に重複依頼してしまう可能性があります。また、対応する電話やメールの数が増え、負担が大きくなる点にも注意が必要です。初回は1サイトから始めて、必要に応じて追加するのが現実的でしょう。
口コミ・不安点の整理（実際の利用者の声と変動要因）
実際の利用者の口コミ傾向と、査定額や満足度が変動する理由を整理します。
HOME4Uは「情報が他と違って細かい・専門的で比較がわかりやすかった」という口コミがあり、NTTグループ運営による情報提供の質の高さが評価されています。
イエウールは地方物件での高評価が多く、登録業者数・利用者数がトップクラスという点が支持されています。地方で売却を検討する方には心強い選択肢と言えます。
すまいValueは利用満足度が高く、売却成約率79.7%という実績があります。査定依頼40万件突破という数字も、安心感の根拠になっています。
SUUMOは知名度と使いやすさが評価され、利用満足度91%という高い数値が報告されています。ただし、都心部に強い傾向があるため、地方物件では評価が分かれる可能性があります。
一方で、一括査定サイト全般に共通する不安点として、査定額のバラつき、営業電話の多さ、個人情報の扱いへの懸念が挙げられます。これらは次のセクションで詳しく見ていきます。
よくある不満と原因（営業電話・査定額の差・対応の遅さ）
一括査定の典型的な不満と、その原因を解説します。
営業電話は、同時査定数が多いほど増えます。SUUMOで10社に査定依頼すれば、最大10社から電話やメールで連絡が来る可能性があります。この点が負担に感じる方は、査定依頼社数を3〜4社程度に絞る、申込時に「連絡はメール希望」と備考欄に記載するなどの対策が有効です。
査定額の差は、不動産会社ごとに得意エリア・物件種別が異なるために生じます。地域密着業者と大手では、持っている取引事例や販売ネットワークが異なるため、査定額に差が出るのは自然なことです。また、媒介契約を取りたい会社が相場より高めの査定を出すこともあります。極端に高い査定額には理由を確認し、根拠を比較することが重要です。
対応の遅さは、繁忙期や担当者のキャパシティによって生じます。また、机上査定（簡易査定）と訪問査定では精度と所要時間が異なります。机上査定は数日で結果が出ますが、訪問査定は日程調整や現地確認が必要なため、1〜2週間かかることもあります。
査定額が高すぎる会社には注意が必要です。媒介契約を取ることが目的で、実際には高値で売れない可能性があります。複数社の査定額と根拠を比較し、平均値や中央値を把握することが大切です。
物件／担当／地域で変わるポイント（査定精度と満足度の変動要因）
査定精度や満足度は、物件・担当・地域によって変わります。この変動要因を理解しておくと、期待値を適切に調整できます。
物件による差としては、マンションは取引事例が多く査定精度が高い傾向にあります。同じマンション内や近隣の取引事例を参照できるため、査定額のブレが小さくなります。一方、戸建て・土地は物件ごとの個別性が強く、査定額の変動幅が大きくなりがちです。
担当者による差も無視できません。経験年数や得意エリアによって、査定精度と提案力が変わります。地域に詳しい担当者の方が、周辺環境や市場動向を踏まえた精度の高い査定を出せる傾向にあります。
地域による差としては、都心は取引が活発で査定精度が高い一方、地方は取引事例が少なく査定幅が広くなります。地方物件の場合、地域密着業者の方が実態に即した査定を出せる可能性があります。
その他の変動要因としては、築年数・設備状態・周辺環境（駅距離、学区）が査定額に影響します。また、市場動向（金利、税制、需給バランス）によっても査定額は変動します。不動産市場は季節変動もあるため、売却タイミングによって査定額が変わることも理解しておくべきでしょう。
まとめ：あなたはこれを選べばOK（状況別の最終推奨）
ここまでの内容を踏まえて、状況別の最終推奨を示します。
都心マンションを売却するなら、SUUMO（同時10社、都心に強い）が第一候補です。知名度も高く、利用満足度91%という実績があります。
地方物件（戸建て・土地）なら、イエウール（地方提携多数）が合いやすいでしょう。地方の不動産会社との提携が充実しており、地域密着業者からの査定も期待できます。
大手のみで安心したいなら、すまいValue（大手6社、成約率79.7%）が選択肢です。三井のリハウスや住友不動産販売など、誰もが知る大手6社のみという構成は安心感があります。
提携数・情報の詳しさを重視するなら、HOME4U（約2,500社、NTTグループ）が候補になります。提携数の多さと、NTTグループという運営体制の信頼性が強みです。
特典を活用したいなら、持ち家売却（mochiie）も選択肢です。訪問査定完了でAmazonギフトカード8,000円分がもらえるキャンペーンがあり、査定を受ける動機づけになります。
複数サイトを併用する場合は、同じ不動産会社に重複依頼しないよう注意してください。初回は1サイトから始めて、必要に応じて追加するのが現実的です。
査定後の流れは、机上査定→訪問査定→媒介契約→売却活動という順序が一般的です。机上査定で大まかな相場を把握し、訪問査定で精度の高い査定額を確認します。その後、信頼できる不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。売却まで数ヶ月かかるケースが多いため、余裕を持ったスケジュールで進めることをお勧めします。
不動産売却は、人生で何度も経験することではありません。複数社の査定を比較し、納得できる条件で売却するためには、一括査定サイトの活用が有効です。あなたの状況に合ったサイトを選び、まずは査定依頼から始めてみてください。
持ち家売却なら、最短60秒で査定依頼が完了し、独自審査を通過した不動産会社のみが提携先となっています。訪問査定を完了すればAmazonギフトカード8,000円分がもらえる特典もあるため、査定を受ける心理的ハードルも低くなります。
よくある質問
不動産一括査定サイトは本当に無料ですか？
利用者側は完全無料です。不動産会社が査定サイトに広告費や紹介料を支払うビジネスモデルのため、査定依頼にあたって利用者が費用を負担することはありません。
ただし、売却が成約した際の仲介手数料（売買価格の3%+6万円が上限目安）は、通常の不動産売却と同じく発生します。これは一括査定サイトに支払うものではなく、媒介契約を結んだ不動産会社に支払う手数料です。
査定額にバラつきがあるのはなぜですか？
不動産会社ごとに得意エリア・物件種別・過去の取引事例が異なるためです。地域密着業者はその地域の細かな相場感を持っている一方、大手は広域の販売ネットワークを持っています。このように、各社の強みや持っている情報が異なるため、査定額に差が出るのは自然なことです。
また、媒介契約を取りたい会社が相場より高めの査定を出すこともあります。複数社の査定額と根拠を比較し、極端に高い、または低い査定には理由を確認することが重要です。平均値や中央値を把握し、根拠が明確な査定を信頼する姿勢が求められます。
営業電話がしつこいと聞きますが、対策はありますか？
同時査定依頼社数を減らす（3〜4社程度に絞る）、申込時に「連絡はメール希望」と備考欄に記載する、対応できない会社には早めに断りを入れるなどが有効です。
一括査定サイトでは、依頼した全ての不動産会社から連絡が来る可能性があります。SUUMO で10社に依頼すれば、最大10社から電話やメールが来ることもあります。対応が負担に感じる場合は、査定依頼社数を絞ることをお勧めします。
また、机上査定のみで訪問査定を断ることも可能です。机上査定で大まかな相場を把握し、興味のある不動産会社にのみ訪問査定を依頼するという進め方もあります。
一括査定と買取業者の違いは何ですか？
一括査定は仲介（第三者への売却を不動産会社が仲介）で、市場相場に近い価格で売れる可能性がありますが、売却まで数ヶ月かかるのが一般的です。買取業者は不動産会社が直接買い取るため即時現金化できますが、市場相場より2〜3割安くなる傾向があります。
急いで資金化したい場合（相続税の納付期限、事業資金の調達など）は買取が向きます。一方、時間に余裕があり高値で売却したい場合は、仲介（一括査定経由）が合理的です。売却の目的とタイミングに応じて、どちらが適しているか判断してください。
査定後に必ず売却しなければなりませんか？
査定のみで売却義務はありません。査定を受けた後、売却しないという判断も可能です。
ただし、成果条件として「物件の売却を目的とした問い合わせ」が前提のサイトが多く、相場確認のみの利用は否認条件に該当する場合があります。売却意思が固まっていない段階で申し込むと、不動産会社との認識のズレが生じる可能性もあります。
売却意思がある程度固まってから申し込む方が、不動産会社との関係もスムーズになり、有意義な提案を受けられる可能性が高まります。相場確認のみが目的の場合は、市場動向の情報収集にとどめ、売却意思が明確になった段階で査定依頼することをお勧めします。