結論
マンションの無料査定を始める際、最初に押さえるべき3つのステップを解説します。
匿名AI査定で相場を把握する：マンション名や住所を入力するだけで、会員登録不要で無料の簡易査定シミュレーションを開始できます。地図上で物件を選択し、住戸情報を入力するとAIが瞬時に参考価格や坪単価を算出します。営業電話を避けたい場合は、物件情報を入力するだけで数十秒で概算額が分かる匿名査定が適しています。
複数社の一括査定で詳細な査定額を取得する：AI査定で大まかな相場を把握した後、実際に売却を検討する場合は複数の不動産会社に一括査定を依頼します。物件の郵便番号や種別を選択後、無料査定依頼スタートボタンをクリックすることで、最短60秒程度で複数社に依頼が完了します。
訪問査定で正確な査定額を確定する：簡易査定や一括査定で絞り込んだ会社に訪問査定を依頼し、実際の物件状況を確認してもらいます。マンション査定シミュレーションは参考価格のみで、実際の売却には複数社の詳細査定が必要です。簡易査定は無料で24時間利用可能ですが、部屋別の詳細査定には一括査定サービスを利用すべきと言われています。
これらのステップを踏むことで、営業電話を避けながら相場を把握し、信頼できる不動産会社を見つけて適正価格での売却につなげられます。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼したい方は、こちらから無料で査定依頼ができます。 持ち家売却では、最短60秒で複数社に査定依頼が可能で、独自審査を通過した不動産会社のみと提携しています。
背景
マンションの無料査定を検討する際、多くの所有者が直面する迷いや不安があります。
**「営業電話がしつこいのではないか？」**という懸念が最も多く聞かれます。一括査定サービスを利用すると、複数の不動産会社から連絡が来るため、対応に追われるのではないかという不安があります。この点については、匿名AI査定を利用すれば営業電話が来ないメリットがありますが、精度は過去取引データに基づく概算です。
**「無料査定は本当に無料なのか？」**という疑問も一般的です。無料査定サービスは、提携している不動産会社から広告料を受け取るビジネスモデルのため、ユーザー側に費用負担はありません。ただし、AI査定結果を受け取るためにメールアドレス入力が必要な場合があり、完全匿名でないサービスもあるため注意が必要です。
**「AI査定と一括査定、どちらを使えばいいのか？」**という選択の難しさもあります。売却前の相場把握や購入時の参考価格を知りたい場合は、地図上で坪単価を確認できるAI査定が最適です。一方、まだ不動産会社との連絡が不要な初期段階で、1st査定として相場を素早くチェックするのに適しているのもAI査定です。しかし、実際に売却を検討する段階では、複数社の詳細査定を受ける必要があります。
**「マンション名を検索すればすぐ価格が分かるのか？」**という期待もありますが、現実には注意が必要です。マンション名検索で標準住戸の価格相場を即確認できるサービスもありますが、該当物件がない場合は詳細情報を入力して査定価格を算出する必要があります。また、標準住戸の相場であり、個別の住戸の状況（階数、向き、リフォーム履歴など）は反映されていません。
これらの迷いを解消するには、まず匿名AI査定で相場感を把握し、売却を具体的に検討する段階で一括査定サービスを利用する、という段階的なアプローチが推奨されます。
選択肢マップ
マンションの無料査定には、主に以下の選択肢があります。
匿名AI査定サービス
営業電話を避けたい方や、まだ売却を決めていない段階で相場を知りたい方に適しています。
LIFULL HOME'Sプライスマップ：全国のマンションに対応し、会員登録不要で地図上から物件を選択して相場を確認できます。坪単価も表示されるため、周辺物件との比較がしやすい特徴があります。
HowMa AI査定：全国の一戸建て・マンションに対応し、45秒で結果が出ます。過去取引データに基づく概算ですが、スピーディに相場感を把握できます。
すまいステップ：全国のマンションに対応し、取引事例ベースの10秒シミュレーションが可能です。マンション名を検索し、該当物件がない場合は詳細情報を入力して査定価格を算出できます。
マンションナビ：全国14万棟のマンションに対応し、相場を即表示します。査定書作成も可能で、より詳細な情報を得られる場合があります。
これらの匿名AI査定サービスは、初期段階で相場を把握するのに最適ですが、実際の売却には精度が不足している点に注意が必要です。
一括査定サービス
実際に売却を検討する段階で、複数の不動産会社から詳細な査定を受けたい方に適しています。
SUUMOやHOME'Sなどの大手サービスでは、複数社を無料で比較できます。物件情報と連絡先を入力することで、各社から査定結果や売却方法の提案を受けられます。
一括査定サービスのメリットは、複数社の査定額を比較することで、1社のみの査定よりも高値で売却できる可能性があることです。数百万円単位で条件差が出るケースもあると言われています。
ただし、複数の不動産会社から連絡が来るため、メールでの連絡を希望する場合は備考欄に記載しておくと良いでしょう。
訪問査定
簡易査定や一括査定で絞り込んだ会社に、実際に物件を訪問してもらい正確な査定額を出してもらう方法です。室内の状況や設備、日当たり、眺望などを確認した上で査定額が提示されるため、最も精度が高い査定方法と言えます。
訪問査定は無料で実施され、査定後にAmazonギフトカードなどの特典が提供されるサービスもあります。
効くケース
マンションの無料査定が特に有効なケースを、状況別に解説します。
売却前の相場把握や購入時の参考価格を知りたい場合
まだ売却を決めていないが、市場価格を知りたい段階では、匿名AI査定が最適です。地図上で坪単価を確認でき、周辺物件の相場感も把握できます。営業電話を避けたい匿名利用で、物件情報を入力するだけで数十秒で概算額が分かります。
この段階では、LIFULL HOME'Sプライスマップやすまいステップなどの無料シミュレーションを利用することで、気軽に相場を確認できます。
不動産会社との連絡がまだ不要な初期段階
まだ不動産会社との連絡が不要な初期段階で、1st査定として相場を素早くチェックするのに適しています。HowMa AI査定は45秒で結果が出るため、短時間で概算を把握できます。
マンション名検索で標準住戸の価格相場を即確認し、近隣事例も把握できるケースにも有効です。マンションナビでは全国14万棟のマンション相場を即表示できるため、自分の物件がどの程度の価値があるのか瞬時に判断できます。
複数社の査定を比較して高値売却を狙いたい場合
実際に売却を検討する段階では、一括査定サービスが有効です。複数社の査定額を比較することで、1社のみの査定よりも高値で売却できる可能性があり、数百万円単位で条件差が出るケースもあると言われています。
一括査定サービスでは、物件・売主の状況に応じた売却方法（早期売却／高値売却など）に関するアドバイスも受けられるため、自分に合った売却戦略を立てられます。
複数社の詳細な査定を受けたい方は、こちらから無料で査定依頼ができます。 ＼不動産会社への一括査定依頼なら【持ち家売却】／では、東証プライム上場企業が運営し、独自審査を通過した不動産会社のみと提携しています。訪問査定完了後にはAmazonギフトカード特典も受け取れます。
相続や離婚で早期に価格確定が必要な場合
相続した実家の処分や、離婚に伴う財産分与で早期に価格を確定したい場合は、一括査定サービスで複数社の査定を受けることが推奨されます。数日以内に各社から査定結果が届くため、短時間で売却方針の検討材料を揃えられます。
遠方に住んでおり現地管理が困難な場合でも、オンライン完結で初期の情報収集ができるため、店舗訪問や電話連絡の回数を減らせます。
住み替えでタイミング調整が必要な場合
転勤・子供の独立・老後の住み替えなどで現住居の売却を検討する場合、売却と購入のタイミング調整が課題になります。まずはAI査定で相場を把握し、売却タイミングを見極めた上で一括査定サービスを利用することで、計画的な住み替えが可能になります。
まとめ
マンションの無料査定を活用する行動フローは以下の通りです。
匿名AI査定で相場を把握する：売却を決めていない段階では、LIFULL HOME'Sプライスマップ、HowMa AI査定、すまいステップ、マンションナビなどの匿名AI査定サービスを利用します。マンション名や住所を入力するだけで、会員登録不要で相場を確認できます。営業電話を避けたい場合は、この段階で十分な情報を得られます。
売却を具体的に検討する：AI査定で相場感を把握し、売却を具体的に検討する段階になったら、一括査定サービスを利用します。物件の郵便番号や種別を選択後、無料査定依頼スタートボタンをクリックすることで、最短60秒程度で複数社に依頼が完了します。
複数社の査定を比較する：数日以内に各社から査定結果が届くため、査定額だけでなく、根拠の明確さ、販売戦略の提案内容、担当者の対応を比較します。複数社の査定を比較することで、1社のみの査定よりも高値で売却できる可能性があります。
訪問査定で正確な査定額を確定する：簡易査定で絞り込んだ会社に訪問査定を依頼し、実際の物件状況を確認してもらいます。室内の状況や設備、日当たり、眺望などを確認した上で正式な査定額が提示されるため、最も精度が高い査定結果を得られます。
媒介契約を結ぶ：訪問査定の結果を踏まえて、信頼できる不動産会社と媒介契約を結びます。東証プライム上場企業が運営しているサービスや、独自審査を通過した企業のみと提携しているサービスを選ぶことで、悪質業者に当たるリスクを低減できます。
マンションの無料査定は、匿名AI査定から始めて段階的に詳細な査定へと進めることで、営業電話を避けながら適正価格での売却につなげられます。簡易査定は無料で24時間利用可能ですが、実際の売却には複数社の詳細査定が必要です。