結論：戸建て無料査定は「状況整理・一括査定・査定結果比較」の3ステップ
戸建てを売却したいと考えているけれど、「無料査定ってどうやって始めるの？」「どの不動産会社に頼めばいいの？」と迷っている方は多いでしょう。結論から言えば、戸建ての無料査定は状況整理・一括査定・査定結果比較の3ステップで始められます。
Web上で物件情報を入力するだけで、最短60秒で複数の不動産会社に一括査定依頼ができるサービスがあります。最大5社から査定結果が届くため、相場感を掴みながら適正価格で売却できる可能性が高まります。査定会社によっては300万円以上の価格差が出る場合もあると言われており、複数社を比較することが重要です。
ステップ0：状況整理（売却理由と時期を決める）
査定を依頼する前に、まず自分の状況を整理しましょう。売却理由と時期を明確にすることで、不動産会社とのやり取りがスムーズになります。
売却理由を明確にする
戸建ての売却理由は人それぞれです。相続した実家を処分したい、住み替えのために現在の家を売りたい、離婚に伴う財産分与、資金調達やローン返済、空き家の管理負担を軽減したいなど、具体的な理由を整理しておくことが大切です。
売却時期の目安を決める
「数ヶ月以内に売却したい」「半年以内を目安にしている」「急いではいないが相場を知りたい」など、売却時期の目安を決めておくことで、不動産会社も適切な売却戦略を提案しやすくなります。不動産の価値は時間とともに変動するため、早めの査定が重要だと言われています。
売却希望価格の相場感を持つ
事前にインターネットで類似物件の売却価格を調べておくことで、査定額が妥当かどうかを判断する材料になります。ただし、正確な相場感を掴むためには、やはり複数の不動産会社から査定を受けることが重要です。
ステップ1：Web上で物件情報を入力（最短60秒）
状況整理ができたら、次は一括査定サービスに申し込みます。Web上で物件情報とお客様情報を入力するだけで、最短60秒で複数の不動産会社に一括査定依頼ができます。
物件情報の入力
物件の所在地、築年数、建物面積、土地面積、間取り、物件の状態などを入力します。正確な情報を入力することで、より精度の高い査定結果を得られます。
お客様情報の入力
氏名、連絡先（電話番号・メールアドレス）、希望する連絡方法などを入力します。査定結果は電話またはメールで届きますので、都合の良い連絡方法を選択しましょう。
最短60秒で入力完了
一括査定サービスの入力フォームは簡潔に設計されており、最短60秒で入力が完了します。個別に複数の不動産会社に問い合わせる手間を省けるため、時間と労力を大幅に削減できます。
ステップ2：複数社から査定結果を受け取る（最大5社）
一括査定依頼を送信すると、数日以内に複数の不動産会社から査定結果が届きます。
最大5社に一括依頼
最大5社に一括で査定依頼が可能で、各社から査定結果が届き比較できます。複数の不動産会社が提示する査定額を比較することで、相場感を掴むことができます。
査定会社によって300万円以上の価格差
査定会社によっては300万円以上の価格差が出る場合があると言われています。これは、各不動産会社の査定基準や得意エリア、販売戦略の違いによるものです。そのため、1社だけでなく複数社に依頼して査定額を比較することで、適正価格を見極めることができます。
査定結果の受け取り方
査定結果はメールまたは電話で届きます。各社から査定額とその根拠、売却方法の提案などが示されますので、じっくりと比較検討しましょう。
ステップ3：訪問査定で詳細確認＆売却方法を相談
簡易査定（机上査定）で相場感を掴んだら、次は訪問査定を依頼します。訪問査定では、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、詳細な査定を行います。
訪問査定で物件の状態を詳細確認
訪問査定では、建物の状態、日当たり、周辺環境、リフォームの有無、設備の状態などを詳しく確認します。これにより、より正確な査定額が提示されます。
売主の要望に合わせた売却方法のアドバイス
厳選された不動産会社を紹介し、訪問査定で物件の状態や売主の要望に合わせた売却方法のアドバイスを受けられます。早期売却を優先するのか、高値売却を目指すのか、売却と購入のタイミングをどう調整するのかなど、個別の状況に応じた提案を受けられます。
訪問査定完了でAmazonギフトカード特典
一部の一括査定サービスでは、訪問査定を完了するとAmazonギフトカードが進呈されるキャンペーンを実施しています（1社あたり8,000円分など、条件は時期により変動する可能性があります）。査定を受けながら特典も得られるため、査定依頼のハードルが下がります。
戸建ての無料査定を始めたい方は、まず一括査定サービスで複数社の査定を比較することから始めましょう。持ち家売却なら、Web上で物件情報を入力するだけで最短60秒で複数の不動産会社に一括査定依頼ができます。最大5社から査定結果が届き、相場感を掴みながら適正価格で売却できる可能性が高まります。
なぜ迷うのか：「どの不動産会社を選ぶか」「査定額の差はなぜ出るのか」
戸建ての無料査定を始めようと思っても、「どの不動産会社を選べばいいのか」「なぜ査定額に差が出るのか」と迷う方は多いでしょう。
不動産会社選びの難しさ
不動産会社は全国に数多く存在し、それぞれが異なる得意エリアや販売戦略を持っています。どの会社に依頼すれば良いのか判断するのは難しく、初めて売却する方にとっては大きなハードルになります。
査定額の根拠がわかりにくい
不動産会社から提示される査定額は、過去の取引事例、周辺相場、物件の状態、市場動向などを総合的に判断して算出されます。しかし、その根拠が明確に説明されないこともあり、「この査定額は妥当なのか」と不安を感じる方が多いようです。
査定会社によって300万円以上の価格差が出る理由
査定会社によっては300万円以上の価格差が出る場合があると言われています。これは、各社の査定基準や市場分析の違い、販売戦略の違いによるものです。また、その会社が得意とするエリアや物件タイプによっても査定額は変動します。
みんながハマる落とし穴：1社だけの査定では相場感が掴めない
戸建ての無料査定で最もよくある失敗は、1社だけに査定を依頼してしまうことです。
1社だけでは高いのか安いのか判断できない
1社だけの査定では、その査定額が高いのか安いのか判断する材料がありません。複数社の査定を比較することで初めて、相場感を掴むことができます。
不動産の価値は時間とともに変動する
不動産市場は常に変動しており、時期によって売れやすさや価格も変わります。不動産の価値は時間とともに変動するため、早めの査定が重要だと言われています。売却を検討し始めたら、まずは査定を依頼して現在の相場を把握することが大切です。
早めの査定が重要な理由
査定を早めに行うことで、売却までのスケジュールを立てやすくなります。また、市場が活発な時期に売却できれば、より高値で売れる可能性が高まります。逆に、市場が低迷している時期に急いで売却すると、希望価格を下回る可能性もあります。
ここは人によって正解が変わる：売却理由と優先順位
戸建ての売却では、売却理由と優先順位によって最適な売却方法が変わります。
相続物件：早期売却で固定資産税負担を軽減
親から相続した実家や土地を売却する場合、遠方に住んでいて現地管理が困難なケースが多いです。固定資産税や管理費の負担を軽減するため、早期売却を優先する方が多いでしょう。相続登記の必要性や税金面の不安がある場合は、不動産会社に相談することで適切なアドバイスを受けられます。
住み替え：売却と購入のタイミング調整
転勤や子供の独立、老後の住み替えなどで現住居を売却する場合、売却と購入のタイミング調整が課題になります。先に売却してから新居を探すのか、先に新居を購入してから売却するのか、それぞれにメリット・デメリットがあります。不動産会社に相談することで、自分の状況に合ったタイミングを見極められます。
資金調達：ローン残債との兼ね合い
事業資金や教育費、ローン返済のために戸建てを売却する場合、「売却額でローンが払えるか」が最大の関心事になります。査定額がローン残債を上回るかどうかを確認し、売却可能かどうかを判断する必要があります。
空き家：老朽化前の売却を優先
使用していない空き家を売却する場合、老朽化が進む前に売却することが重要です。空き家は放置すると価値が下がり、売却が困難になる可能性があります。固定資産税や管理費の負担を解消するため、早めの売却を検討しましょう。
選択肢マップ：一括査定・個別査定・買取の違い
戸建ての無料査定には、一括査定、個別査定、買取という選択肢があります。それぞれの特徴を理解し、自分の状況に合った方法を選びましょう。
一括査定：複数社を効率的に比較できる
一括査定サービスは、1度の入力で複数の不動産会社に査定依頼ができるサービスです。時間と手間を削減しながら、複数社の査定額を比較できるため、相場感を素早く掴めます。
個別査定：1社ずつじっくり検討できる
個別に不動産会社を探し、1社ずつ査定を依頼する方法です。じっくりと各社の提案を聞きながら検討できますが、複数社を個別に探す手間がかかり、比較検討がしづらいというデメリットがあります。
買取：早期現金化できるが価格は低め
買取サービスは、不動産会社が直接物件を買い取るサービスです。数週間から1ヶ月程度で現金化できるため、急ぎで資金が必要な場合に適しています。ただし、買取価格は仲介による売却価格よりも低くなる傾向があります。
目的別に合う選択肢：複数社比較したいなら一括査定
戸建ての無料査定で一括査定サービスが適しているのは、以下のような場合です。
複数社を効率的に比較したい場合
1度の入力で最大5社に査定依頼ができるため、個別に複数社を探す手間を省けます。各社の査定額や提案内容を比較することで、最適な不動産会社を選べます。
時間と手間を削減したい場合
個別に不動産会社を回る時間がない方や、効率的に売却を進めたい方に向いています。Web上で入力するだけで査定依頼が完了するため、忙しい方でも利用しやすいサービスです。
相場感を素早く掴みたい場合
複数社から査定結果が届くため、数日以内に相場感を掴むことができます。売却を検討し始めた段階で、まずは相場を知りたいという方に適しています。
厳選された不動産会社から選びたい場合
一括査定サービスでは、独自審査を通過した不動産会社のみが提携先として紹介されることが一般的です。悪質な業者に当たるリスクが低く、安心して利用できます。
代替の方が楽なケース：急ぎなら買取、営業電話を避けたいなら個別査定
一括査定以外の選択肢が適している場合もあります。
急ぎで現金化したい場合は買取サービス
離婚の財産分与や相続税の支払いなど、数ヶ月以内に現金化が必要な場合は、買取サービスが適しています。不動産会社が直接買い取るため、仲介よりも早く現金化できます。ただし、買取価格は相場よりも低くなる傾向があります。
営業電話を避けたい場合は個別に不動産会社を探す
一括査定サービスでは、複数の不動産会社から営業電話がかかってくる可能性があります。営業電話を避けたい場合は、地元で実績豊富な不動産会社を個別に探し、1社ずつ査定を依頼する方法もあります。ただし、複数社を個別に探す手間がかかり、比較検討がしづらいというデメリットがあります。
じっくり1社ずつ検討したい場合は個別査定
複数社から一度に連絡が来るのではなく、1社ずつじっくりと話を聞きながら検討したい場合は、個別査定が向いています。自分のペースで進められるため、焦らずに売却を検討できます。
このサービスが効くのはこういう時：複数社比較で適正価格を知りたい
一括査定サービスが特に効果を発揮するのは、複数社の査定を比較して適正価格を知りたい場合です。
複数社の査定を比較して最適な価格を見つけたい
査定会社によっては300万円以上の価格差が出る場合があると言われているため、複数社の査定を比較することで、適正価格を見極めることができます。1社だけの査定では相場感が掴めず、安く売ってしまうリスクがあります。
時間と手間を大幅に削減したい
売却時の時間と手間を大幅に削減したい場合に有効で、1度の入力で複数社に依頼可能です。個別に不動産会社を回る時間がない方や、効率的に売却を進めたい方に適しています。
信頼性の高い不動産専門家と提携したい
信頼性の高い不動産専門家と提携し、資産の真の価値を知りたい場合に適しています。東証プライム市場上場企業が運営する一括査定サービスもあり、個人情報管理やサイト運営体制に一定の信頼性が期待できます。
資産の真の価値を知りたい
マンション・戸建て・土地などの不動産売却に興味がある方の第一歩として査定をサポートしています。売却を具体的に検討する前に、まずは資産の真の価値を知ることで、今後の資金計画を立てやすくなります。
早く進めたい／比較を省きたい：1度の入力で複数社に依頼
一括査定サービスの最大のメリットは、1度の入力で複数社に査定依頼ができる利便性です。
1度の入力で複数社に依頼可能（最大5社）
最大5社に一括で査定依頼が可能で、各社から査定結果が届き比較できます。個別に複数社を探して問い合わせる手間を省けるため、売却を早く進めたい方に適しています。
売却時の時間と手間を大幅に削減
売却時の時間と手間を大幅に削減したい場合に有効で、1度の入力で複数社に依頼可能です。Web上で最短60秒で入力が完了するため、忙しい方でも気軽に利用できます。
東証プライム市場上場企業が運営で安心
一部の一括査定サービスは東証プライム市場上場企業が運営しており、個人情報管理やサイト運営体制に一定の信頼性が期待できます。悪質な業者に個人情報が渡るリスクが低く、安心して利用できます。
完全無料で利用可能
利用料金は一切かからず、完全無料です。査定依頼や不動産会社の紹介に費用はかかりません。実際に売買が成立した際に、不動産会社に仲介手数料を支払う仕組みです（売買価格の3％＋6万円（税別）などが一般的な上限目安）。
戸建ての無料査定で複数社を比較したい方は、一括査定サービスの利用をおすすめします。不動産会社への一括査定依頼なら持ち家売却を利用すれば、Web上で物件情報を入力するだけで最短60秒で複数の不動産会社に一括査定依頼ができます。最大5社から査定結果が届き、時間と手間を削減しながら相場感を掴めます。
逆に向かない時：専任媒介契約済み・売却意思がない
一括査定サービスが向かないケースもあります。以下に該当する場合は、一括査定サービスの利用を避けるか、別の方法を検討しましょう。
既に専任媒介契約済みの物件は対象外
既に専任媒介契約を結んでいる物件は、一括査定サービスの対象外です。専任媒介契約では、特定の不動産会社のみに売却を依頼する契約になっているため、他社に査定を依頼することはできません。
売却意思のない相場確認のみの場合は対象外
物件の売却を目的としない問い合わせは対象外とされている場合があります。単に相場を知りたいだけで売却意思がない場合は、他の方法（不動産情報サイトでの類似物件の価格調査など）を検討しましょう。
室内確認が困難な物件は対象外
査定対象物件の室内状況確認ができない場合は対象外とされることがあります。訪問査定では室内の状態を確認する必要があるため、遠方に住んでいて立ち会いが困難な場合などは注意が必要です。
ポイント目的・報酬目的の申込は対象外
ポイントサイト誘導や報酬目的の申込は対象外とされています。実際に売却を検討していない状態で、特典やポイント目当てで申し込むことは避けましょう。
まとめ：迷ったらこの順で決める
戸建ての無料査定を始めるにあたって迷っている方は、以下の順番で進めることをおすすめします。
まず売却理由と時期を整理する
相続、住み替え、資金調達、空き家処分など、自分の売却理由を明確にしましょう。また、売却時期の目安（数ヶ月以内、半年以内など）を決めることで、不動産会社も適切な売却戦略を提案しやすくなります。
一括査定で複数社の査定額を比較する
1社だけの査定では相場感が掴めません。一括査定サービスを利用して複数社の査定額を比較し、適正価格を見極めましょう。査定会社によっては300万円以上の価格差が出る場合もあるため、複数社を比較することが重要です。
訪問査定で詳細を確認して売却方法を決める
簡易査定（机上査定）で相場感を掴んだら、次は訪問査定を依頼しましょう。訪問査定では、物件の状態を詳細に確認し、売主の要望に合わせた売却方法のアドバイスを受けられます。早期売却を優先するのか、高値売却を目指すのか、自分の状況に合った方法を選びましょう。
状況別の推奨アクション
- 相続物件を早期売却したい: 一括査定で複数社を比較し、早期売却に強い不動産会社を選ぶ
- 住み替えでタイミング調整が必要: 訪問査定で売却と購入のタイミングを相談する
- 資金調達でローン残債がある: 査定額がローン残債を上回るか確認し、売却可能かどうかを判断する
- 空き家を老朽化前に売却したい: 早めに一括査定を依頼し、相場を把握する
- 急ぎで現金化したい: 買取サービスを検討する
- 営業電話を避けたい: 個別に不動産会社を探すか、連絡方法をメール優先にする
戸建ての無料査定は、状況整理・一括査定・査定結果比較の3ステップで始められます。まずは一括査定サービスで複数社の査定を比較し、自分の状況に合った不動産会社を選ぶことから始めましょう。