結論：転勤が決まったら最初にやる3ステップ
転勤が決まって家の処分に悩んでいるなら、次の3ステップで前に進めます。
ステップ0：売却するか賃貸に出すかを決める。まずは専門家に相談して、あなたの状況に合った選択肢を見極めましょう。
ステップ1：住宅ローン残債を確認する。金融機関から残債証明書を取り寄せ、売却価格で完済できるか把握します。
ステップ2：無料査定を依頼して売却価格の目安を把握する。複数社に依頼すれば相場感も掴めます。
ステップ3：媒介契約を結んで売却活動を開始する。信頼できる不動産会社と契約し、販売活動をスタートします。
このステップだけで、転勤前に家の処分を進められます。迷っている時間はもったいないので、まずは無料査定から始めましょう。
ステップ0：売却か賃貸か、状況整理の決め方
転勤が決まったとき、真っ先に悩むのが「売却するか、賃貸に出すか」という選択です。
転勤先から戻れる可能性があれば、賃貸（リロケーション）も選択肢になります。家賃収入が得られますし、2〜3年で戻る予定なら自宅を維持できます。ただし、管理の手間・空室リスク・修繕費用がかかることも考慮しなければなりません。
一方、戻る予定がない・管理の手間をかけたくない場合は、売却が現実的です。すぐに現金化でき、住宅ローンも完済できます。管理不要で、固定資産税や維持費の負担からも解放されます。
この判断は専門知識の豊富な不動産会社に相談するのが早道です。三井のリハウスなら売却も賃貸も両方サポート可能で、あなたの状況に応じた最適な選択肢を提示してくれます。売却だけでなく賃貸運用についても詳しく説明を受け、納得した上で判断できます。
ステップ1〜3：具体的にやること
判断が固まったら、次の具体的な行動に移ります。
ステップ1：住宅ローン残債の確認。金融機関から残債証明書を取り寄せ、正確な残債額を把握します。残債が売却価格を上回ると（オーバーローン）、自己資金で補填しない限り売却できません。この段階で売却可能かどうかが見えてきます。
ステップ2：無料査定の申込。三井のリハウスでは無料のAI査定、簡易査定、訪問査定を提供しています。経験豊富な担当者が早く売却するためのアドバイスを行い、売却価格の目安を提示してくれます。
ステップ3：媒介契約・売却活動開始。査定結果に納得したら、媒介契約を結んで売却活動を開始します。売却依頼の流れは、無料査定の申込み→査定結果の確認→媒介契約・売却活動開始→売買契約の締結→決済・引き渡しと進みます。
転勤前に売却を完了させたいなら、早めの行動が鍵です。転勤が決まったら「何から始めればいいか分からない」と迷う前に、まず無料査定を申し込んで相場を把握しましょう。三井のリハウスなら39年連続で売買実績1位を維持し、3か月以内の成約率が68%と高く、転勤前の限られた期間でも売却完了が期待できます。
不動産の売却をご検討なら実績1位の三井のリハウス！1分で簡単査定申込
なぜ転勤時の家売却は迷うのか
転勤時の家売却は、通常の売却以上に迷いが多いものです。理由は明確で、時間的制約・選択肢の多さ・タイミング調整の難しさが重なるからです。
売却か賃貸か決められないのが最初の壁です。戻る可能性があるなら賃貸、戻らないなら売却と割り切れればいいのですが、転勤期間が不明確なケースや家族構成によって正解が変わります。
転勤前か転勤後か売却タイミングで迷うのも典型的なパターンです。転勤後にゆっくり売却すればいいと思いがちですが、売買契約や引き渡しの立ち会いで何度も戻る必要があり、時間とコストがかかります。
売却と購入（住み替え）のタイミング調整が難しいケースもあります。転勤先で新居を購入する場合、元の家の売却と新居の購入を同時に進める必要があり、タイミングがずれると二重ローンや仮住まいが発生します。
遠方に住んでいると売買契約や引き渡しの立ち会いが困難という物理的な問題もあります。急な転勤で家族が住む自宅を売却する場合、転勤者が先に引越し、残った家族が残務を引き受けるケースが多いと言われています。
みんながハマる落とし穴
転勤時の家売却でよくある失敗パターンを見ておきましょう。
賃貸に出したが管理に手間がかかりすぎて後悔するケースです。家賃収入を得られると思って賃貸に出したものの、入居者トラブル・修繕費用・空室リスクに悩まされ、結局売却に切り替える人もいます。
転勤後に売却すると売買契約や引き渡しの立ち会いで何度も戻る必要があるのも落とし穴です。契約時・引き渡し時と最低2回は戻る必要があり、遠方なら交通費と時間が大きな負担になります。
引越しが2回必要になるパターンもあります。転勤先に引越し→元の家の売却→転勤先の新居購入という流れになると、仮住まいから新居への引越しが必要になり、引越し費用が2倍になります。
売却と購入のタイミングがずれて二重ローンや仮住まいが発生するのも典型的な失敗です。元の家が売れる前に新居を購入すると二重ローンになり、逆に元の家を先に売ると仮住まいが必要になります。
ここは人によって正解が変わる
転勤時の家売却には一律の正解がありません。あなたの状況によって最適な選択が変わります。
転勤先から戻れる可能性が判断基準の一つです。2〜3年で戻れるなら賃貸、戻れないなら売却が一般的な判断です。ただし、転勤期間が不明確な場合は、まず無料査定で相場を把握してから判断するのも手です。
家族構成も重要です。単身赴任なら家族が住み続けるため賃貸や現状維持が選択肢になりますが、家族全員で転勤するなら売却が現実的です。
住宅ローン残債と査定額の関係も見逃せません。残債が多いと売却価格で完済できず、自己資金での補填が必要になります。この場合は賃貸で家賃収入を得ながらローンを返済する選択肢もあります。
転勤の緊急度も判断材料です。すぐに売却する必要があるなら転勤前に売却活動を開始し、時間をかけられるなら転勤後にじっくり売却するのもありです。ただし、転勤前の方が売買契約や引き渡しの立ち会いがしやすく、引越しが1回で済む利点があります。
転勤時の選択肢マップ：売却・賃貸・現状維持
転勤時の家の処分方法は、大きく3つに分けられます。それぞれのメリット・デメリットを比較してみましょう。
売却：すぐに現金化でき、管理不要です。住宅ローンも完済でき、固定資産税や維持費の負担からも解放されます。ただし、戻れません。転勤先で新居を購入する資金に充てられるため、住み替えには最適です。
賃貸（リロケーション）：家賃収入が得られ、戻れます。2〜3年で戻る予定なら自宅を維持できるのが最大のメリットです。ただし、管理の手間・空室リスク・修繕費用がかかります。入居者トラブルや設備故障の対応で、遠方から管理する負担も考慮する必要があります。
現状維持（空き家）：いつでも戻れます。賃貸と違って入居者トラブルもありません。ただし、固定資産税・管理費・修繕費が積み上がり、劣化リスクもあります。空き家は劣化が早く、定期的な換気や点検が必要です。
三井のリハウスなら売却も賃貸も両方サポート可能です。売却・賃貸のどちらを選ぶべきか迷っている段階でも、無料査定とリロケーション相談を通じて最適な選択肢を提示してもらえます。
目的別に合う選択肢
あなたの目的や状況に応じて、最適な選択肢を整理しましょう。
すぐに現金化したい・戻る予定がないなら、売却が向いています。住宅ローンの完済や転勤先での新居購入資金に充てられます。
2〜3年で戻る予定・家賃収入を得たいなら、賃貸（リロケーション）が選択肢です。ただし、立地が良く賃貸需要が高い（駅近・都心など）ことが前提になります。
まだ決められない場合は、無料査定で相場を把握してから判断しましょう。売却価格が分かれば、売却か賃貸かの判断材料が増えます。住宅ローン残債と比較して、売却で完済できるか・賃貸で家賃収入が得られるかを見極められます。
売却と購入を同時に進めたいなら、住み替えサポートが有効です。売却と購入の両方を三井のリハウスに任せると、資金繰りやタイミング調整がスムーズになります。
賃貸（リロケーション）の方が楽なケース
賃貸が向いているケースも明確にしておきましょう。
転勤期間が2〜3年と明確で戻る予定がある場合は、賃貸が現実的です。自宅を維持しながら家賃収入を得られます。
立地が良く賃貸需要が高い（駅近・都心など）場合は、空室リスクが低く、安定した家賃収入が期待できます。
住宅ローン残債が少なく家賃収入でローン返済ができる場合も、賃貸が有利です。家賃収入でローン返済を続けながら、戻った後も住み続けられます。
三井のリハウスのリロケーションなら、入居者募集・物件管理を一任できます。転勤に伴う貸出しで三井のリハウスに依頼すると管理登録料を割引してもらえ、全国店舗展開でエリア変更時も店舗間連携で対応してもらえます。
三井のリハウスが効くのはこういう時
三井のリハウスが特に向いているのは、以下のような状況です。
急な転勤で早く売却したい場合です。業界トップの実績で早期売却が期待でき、3か月以内の成約率が68%と高いため、転勤前の限られた期間でも売却完了が見込めます。
転勤先が遠方で何度も戻れない場合も三井のリハウスが強みを発揮します。全国店舗展開で転勤先からでも最寄りの店舗で相談でき、店舗間情報共有により元の物件の売却活動をスムーズに進められます。転勤などで遠方に住んでいる場合でも、最寄りの店舗でスムーズに相談でき、店舗間情報共有で多くの購入希望者に物件情報を届けられます。
売却と購入（住み替え）のタイミング調整が難しい場合も、三井のリハウスが向いています。住み替えで売却と購入のタイミング調整が難しい場合、三井のリハウスが業界トップの実績で完全に取りまとめてくれます。
全国店舗展開で転勤先でも同じ担当者とやり取りできるのも大きなメリットです。転勤等で住居エリアが変わる場合、全国店舗展開で東京から大阪などの移動でも店舗間連携でスピーディに対応してもらえます。
早く進めたい・比較を省きたい時
時間がない・安心重視の場合に、三井のリハウスが向いている理由をもう少し詳しく見てみましょう。
業界トップの実績で早期売却が期待できる点です。39年連続で売買実績1位を維持し、3か月以内の成約率が68%と高いため、転勤前の限られた期間でも売却完了が期待できます。
全国店舗展開で転勤先からでも最寄りの店舗で相談できるのも利点です。転勤先に引越した後でも、転勤先の店舗で売却の進捗を確認したり、契約手続きを進めたりできます。
店舗間情報共有で多くの購入希望者に物件情報を届けられるため、早期成約につながります。全国ネットワークとブランド力により、業界平均より短い期間で売却が進むケースが多いと言われています。
売却と購入の両方を任せると資金繰りやタイミング調整がスムーズです。住み替え時は売却と購入の両方を三井のリハウスに任せると、資金繰りやタイミング調整がスムーズになります。二重ローンや仮住まいを避けるための細かな調整も、ワンストップで対応してもらえます。
転勤が決まって「何から始めればいいか分からない」「信頼できる大手に任せたい」という方は、三井のリハウスの無料査定から始めましょう。査定・相談は無料で、成約時にのみ仲介手数料等が発生する成果報酬型です。まずは相場を把握して、売却か賃貸かの判断材料を揃えましょう。
三井のリハウスでスピード無料査定！確かな経験と実績で安心の不動産査定。
逆に向かない時
三井のリハウスが向いていないケースも明示しておきます。公平な判断のために、デメリットも知っておくことが大切です。
仲介手数料を抑えたい場合は、格安仲介の方が向いています。三井のリハウスの仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」が上限目安で、大半の取引でこの上限近辺が適用されます。一部ケースでは値引き交渉も可能ですが、基本的には法律上限近辺です。
売却に時間をかけられる・複数社を比較したい場合も、三井のリハウス一択ではありません。一括査定サイトで複数社を比較し、査定額・サービス内容・手数料のバランスが取れた会社を見つける方法もあります。
すでに買い手が決まっている（親族間売買等）場合は、大手仲介のネットワークやブランド力を活かす必要がありません。この場合は司法書士に直接依頼する方が費用を抑えられます。
三井のリハウスの営業エリア外の物件は仲介対応が難しいため、地元の不動産会社を選ぶ必要があります。
まとめ：転勤時の家売却、迷ったらこの順で決める
転勤が決まって家の処分に迷ったら、次の順序で判断を進めましょう。
1. 転勤期間と戻る可能性を確認します。2〜3年で戻るなら賃貸、戻らないなら売却が一般的な判断です。ただし、転勤期間が不明確な場合や家族構成によっても変わります。
2. 住宅ローン残債を確認します。金融機関から残債証明書を取り寄せ、正確な残債額を把握しましょう。残債が売却価格を上回ると売却できないケースもあるため、早めに確認することが重要です。
3. 無料査定を依頼して売却価格の目安を把握します。複数社に依頼すれば相場感も掴めますし、その中から信頼できる会社を選べます。三井のリハウスなら無料のAI査定、簡易査定、訪問査定を提供しています。
4. 売却か賃貸か専門家に相談して決めることも大切です。三井のリハウスなら売却も賃貸も両方サポート可能で、あなたの状況に応じた最適な選択肢を提示してくれます。
5. 媒介契約を結んで売却活動を開始します。信頼できる不動産会社と契約し、販売活動をスタートしましょう。転勤前に売却を完了させたいなら、早めの行動が鍵です。
転勤が決まったら、迷っている時間はありません。まずは無料査定を申し込んで相場を把握し、次のステップに進みましょう。三井のリハウスなら全国店舗展開で転勤先からでも相談でき、店舗間連携でスピーディに対応してもらえます。