相続登記をしないまま放置すると、法律上のペナルティだけでなく、実生活でも様々な問題が発生します。本記事では、相続登記を怠った場合に起こりうるリスクと、それを回避するための具体的な方法を解説します。
結論：相続登記をしないと起こる3つのリスク
相続登記をしないと、以下の3つのリスクが発生します。
1. 10万円以下の過料が発生する
2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に登記しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。これは単なる罰金ではなく、法律上の義務違反に対する制裁措置です。
2. 不動産の売却や担保設定ができない
相続登記をしないと、不動産の名義が被相続人のままになっているため、売却も担保設定もできません。急に現金が必要になった場合でも、相続登記が完了するまで不動産を活用できず、資金調達の選択肢が狭まります。
3. 相続人が増えて手続きが複雑化する
時間が経つと相続人が亡くなり、さらに次の世代に相続が発生します（数次相続）。相続人が増えれば増えるほど、全員の同意を得るのが困難になり、遺産分割協議が難航します。
不安が強い人ほど最初に確認すべきこと
相続登記を放置するリスクを理解したら、次の3つを確認してください。
- 相続を知った日はいつか：期限は「相続を知った日から3年以内」です。親が亡くなった日ではなく、自分が相続を知った日が起点です。
- 不動産の名義は誰か：登記事項証明書を取得して、現在の名義人を確認します。
- 相続人は何人いるか：戸籍を確認し、全ての相続人をリストアップします。
相続登記をしないと起こる具体的な問題
法的リスク：過料と義務違反
2024年4月の法改正により、相続登記は義務化されました。正当な理由なく期限内に登記しない場合、10万円以下の過料が科される可能性があります。また、過料だけでなく、法律上の義務を果たしていない状態が続くことで、社会的信用にも影響が出る可能性があります。
実務上のリスク：不動産の処分ができない
相続登記をしないと、不動産の名義が被相続人のままになっているため、以下のような問題が発生します。
- 売却できない：名義人でないと売買契約ができません。
- 担保設定ができない：住宅ローンや事業資金の借入で不動産を担保にすることができません。
- 賃貸に出せない：賃貸契約も名義人でないと結べません。
社会的リスク：相続人が増えて協議が難航
相続登記を放置すると、時間の経過とともに相続人が増え、以下のような問題が発生します。
- 数次相続：相続人が亡くなり、さらに次の世代に相続が発生します。相続人が10人、20人と増えると、全員の同意を得るのが極めて困難になります。
- 疎遠な親族との協議：面識のない親族との遺産分割協議が必要になり、感情的な対立が生じやすくなります。
- 所在不明の相続人：連絡先が分からない相続人がいる場合、不在者財産管理人の選任など、追加の手続きが必要になります。
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相続登記をしないリスクを回避する方法
早めに相続登記を開始する
相続登記の期限は「相続を知った日から3年以内」ですが、ギリギリまで待つのではなく、早めに開始することが重要です。戸籍収集だけで1〜3ヶ月、書類準備から登記申請まで1〜2ヶ月かかるため、余裕を持って進めましょう。
相続人調査を早期に完了する
被相続人の出生から死亡までの戸籍謄本を取得し、全ての相続人を確定します。転籍が多い場合や代襲相続がある場合は、戸籍収集に時間がかかるため、早めに開始してください。
専門家や代行サービスを活用する
平日に時間が取れない、遠方在住で何度も帰省できない、初めての相続で不安が強い場合は、司法書士や相続代行サービスの利用が確実です。特に、期限が迫っている場合は、専門家に依頼することで確実に期限内に完了できます。
相続登記の「義務化猶予制度」を活用する
遺産分割協議がまとまらない場合、「相続人申告登記」という制度を利用することで、過料を回避しつつ、協議の時間を確保できます。ただし、これは暫定的な措置であり、最終的には遺産分割協議を完了させる必要があります。
それでも不安が残る人の代替案
安心優先で専門家に依頼
相続登記を自分で進めるのが不安な場合、司法書士や相続代行サービスに依頼するのが確実です。費用はかかりますが、以下のメリットがあります。
- 期限内に確実に完了：専門家が戸籍収集から登記申請まで代行します。
- 書類不備のリスクがない：専門知識があるため、書類不備でやり直しになるリスクがありません。
- 平日に時間を取られない：平日に役所や法務局に行く必要がありません。
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現状維持はリスクが高い
相続登記を放置すると、時間が経つほどリスクが高まります。
- 過料のリスク：期限を過ぎると、10万円以下の過料が科される可能性があります。
- 相続人が増えるリスク：数次相続が発生すると、遺産分割協議が難航します。
- 不動産の活用ができないリスク：売却も担保設定もできず、資産が凍結された状態になります。
向いている人／向いていない人
自分で相続登記ができる人
- 相続人が少なく、全員の連絡先が分かっている
- 財産がシンプル（不動産が1〜2件程度）
- 平日に時間が取れる
- 初めての相続ではない
専門家に依頼すべき人
- 平日に時間が取れない（会社員など）
- 遠方在住で何度も帰省できない
- 相続人が多い、または所在不明の相続人がいる
- 初めての相続で不安が強い
- 期限が迫っている
まとめ：不安がある人ほどこの順で確認
相続登記をしないリスクを回避するために、以下の順で確認してください。
- 相続を知った日を確認：期限は「相続を知った日から3年以内」です。
- 相続人を確定：戸籍を取得し、全ての相続人をリストアップします。
- 専門家への相談を検討：期限が迫っている、平日に時間が取れない場合は、専門家に依頼するのが確実です。
- 早めに行動する：戸籍収集だけで1〜3ヶ月かかるため、余裕を持って進めましょう。
相続登記は義務化されており、放置すると法的・実務的・社会的なリスクが発生します。早めに行動することで、リスクを回避し、安心して相続手続きを完了できます。