結論：東京23区でも家賃5万円以下のワンルームは見つかる
「東京23区で家賃5万円以下は無理」と思っていませんか？
確かに、東京23区のワンルーム平均家賃は7万円から8万円台と言われています。23区全体のワンルーム家賃ボリュームゾーンは6万〜9万円で、5万円以下は相場を下回る水準です。
しかし、**エリアや物件タイプを選べば、23区でも家賃5万円以下のワンルームは存在します。**荒川区では4.76万円台、足立区や葛飾区でも5万円以下の物件が見つかります。さらに、家具家電付き物件なら主要駅へのアクセスが良好でも3.8万円〜という選択肢もあります。
もちろん、安い物件には条件があります。部屋の広さ、築年数、設備面で妥協が必要なケースもあります。この記事では、東京23区で家賃5万円以下のワンルームを見つける具体的な方法と、失敗しないための注意点をお伝えします。
家賃を抑えて東京で一人暮らしを始めたい方は、家具家電付きで月額3.8万円〜の物件を検討してみてください。
家賃5万円以下を実現する3つのアプローチ
東京23区で家賃5万円以下のワンルームを見つけるには、以下の3つのアプローチがあります。
1. 家賃相場が安いエリアを選ぶ
23区内でも家賃相場は大きく異なります。
| エリア | ワンルーム相場 |
|---|---|
| 港区・渋谷区 | 10〜12万円 |
| 新宿区・目黒区 | 8〜10万円 |
| 北区・板橋区 | 6〜7万円 |
| 荒川区・足立区 | 5万円前後 |
荒川区、足立区、葛飾区などの東部エリアは、23区内でも家賃相場が低めです。
2. マンションよりアパートを選ぶ
同じエリアでも、マンションよりアパートの方が家賃は安い傾向があります。鉄筋コンクリートより木造・軽量鉄骨の方が家賃を抑えられます。
3. 家具家電付き物件を選ぶ
一般的な賃貸で家賃5万円以下を探すと選択肢が限られますが、家具家電付き物件なら主要駅アクセス良好でも3.8万円〜という選択肢があります。初期費用も抑えられるため、トータルコストで考えるとお得なケースも多いです。
安さだけで選ぶと後悔するケース
家賃の安さだけで物件を選ぶと、後悔するケースもあります。
通勤時間が長くなる
家賃相場が安いエリアは、都心から離れていることが多いです。家賃で月1〜2万円節約できても、通勤時間が往復1時間以上増えると、生活の質に影響します。
設備が古く快適に暮らせない
家賃が安い物件は築年数が古い傾向があります。エアコンの効きが悪い、収納が少ない、防音性が低いといった問題が起きやすいです。
管理状態が悪い
管理費が安い物件は、共用部の清掃や設備メンテナンスが行き届いていないことがあります。内見時に共用部の状態も確認しましょう。
判断基準
安さを最優先するか、通勤時間や快適さも重視するかで選び方は変わります。
- 安さ最優先 → 郊外エリア・築古アパート
- バランス重視 → 家具家電付き物件（アクセス良好で安い）
家賃5万円以下のワンルームにかかる費用の内訳
家賃5万円以下のワンルームに住む場合、家賃以外にもかかるコストがあります。
見落としがちな追加コスト一覧
初期費用
一般的な賃貸では、初期費用として家賃の4〜5ヶ月分（20〜25万円程度）がかかります。
- 敷金：家賃1ヶ月分
- 礼金：家賃1ヶ月分
- 仲介手数料：家賃1ヶ月分
- 前家賃：家賃1ヶ月分
- 保証会社利用料：家賃0.5ヶ月分
- 火災保険料：1〜2万円
敷金礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件を選べば、初期費用を5万円程度に抑えることも可能です。
共益費・管理費
家賃とは別に、月々3,000〜10,000円程度の共益費・管理費がかかることが一般的です。物件を比較するときは、家賃＋共益費の合計で考えましょう。
光熱費・通信費
- 電気・ガス・水道：8,000〜15,000円/月
- インターネット：4,000〜5,000円/月
- スマホ：3,000〜10,000円/月
家具家電付き物件では、物件によってインターネット込みの場合もあります。
「安い」の判断基準は月額トータルで考える
「安い物件」を判断するときは、家賃だけでなく月額トータルコストで考えましょう。
比較例
| 項目 | 郊外アパート | 家具家電付き |
|---|---|---|
| 家賃 | 4.5万円 | 3.8万円 |
| 共益費 | 0.5万円 | 込み |
| 交通費（定期代） | 1.5万円 | 0.8万円 |
| 月額合計 | 6.5万円 | 4.6万円 |
郊外の安いアパートは家賃は安くても、交通費が高くなると月額トータルでは差がなくなることも。駅近・アクセス良好な家具家電付き物件の方が、トータルで安くなるケースもあります。
家賃5万円以下の物件を見つける具体的な方法
家賃5万円以下の物件を効率よく見つけるための方法を紹介します。
物件探しの前に決めておくこと
1. 譲れない条件の優先順位
- 家賃の上限（5万円以下）
- 通勤・通学時間の許容範囲
- 最寄り駅からの徒歩分数
- 間取り・広さの最低ライン
すべての条件を満たす物件は少ないため、優先順位をつけておくと判断しやすくなります。
2. 通勤先からの許容時間
勤務先・学校からドアtoドアで何分まで許容できるか決めておきましょう。例えば「片道40分以内」なら、候補エリアが絞り込めます。
3. 初期費用の上限
初期費用に使える金額を決めておきましょう。10万円以下に抑えたいなら、敷金礼金ゼロの物件や家具家電付き物件を中心に探します。
家賃5万円以下で探しやすいエリアと物件タイプ
家賃5万円以下が見つかりやすい23区
- 荒川区：4.76万円〜（北千住・日暮里エリアへのアクセス良好）
- 足立区：5万円前後（北千住周辺は交通の便が良い）
- 葛飾区：5万円前後（亀有・金町など）
- 板橋区：5万円前後（池袋へのアクセス良好）
物件タイプ別の特徴
| 物件タイプ | 家賃 | 初期費用 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 一般アパート | 4.5〜5万円 | 20〜25万円 | 自分の家具で生活できる |
| 一般マンション | 5.5〜7万円 | 25〜35万円 | 設備・セキュリティが充実 |
| 家具家電付き | 3.8万円〜 | 5万円 | 入居当日から生活可能 |
家賃5万円以下物件と他の選択肢の比較
家賃5万円以下で東京に住む方法は複数あります。それぞれの特徴を比較してみましょう。
とにかく安く済ませたい人向けの選択肢
家具家電付きワンルーム
- 家賃：3.8万円〜
- 初期費用：5万円（敷金礼金・仲介手数料ゼロ）
- 家具家電：ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど完備
- プライバシー：完全個室
家具家電を買う必要がないため、初期費用＋家具家電購入費を含めたトータルコストでは大幅にお得です。一般賃貸（家賃5万円）で初期費用20〜25万円＋家具家電10〜15万円かかるところを、家具家電付きなら初期費用5万円のみで済みます。
シェアハウス
- 家賃：3〜5万円（光熱費・Wi-Fi込みが多い）
- 初期費用：3〜5万円
- プライバシー：個室あり、キッチン等共有
月額費用はシェアハウスの方が安いケースもありますが、プライバシーを重視するなら家具家電付きワンルームの方が向いています。
立地や設備も重視したい人向けの選択肢
「安さも大事だけど、通勤時間や設備も妥協したくない」という人は、以下のバランスを考えましょう。
アクセス良好な家具家電付き物件
家具家電付き物件は、主要ターミナル駅（池袋、渋谷、新宿など）へのアクセスが良いエリアでも3.8万円〜の物件があります。郊外の安いアパートを選ぶより、アクセス良好な家具家電付きを選んだ方が、交通費を含めたトータルコストで安くなることも。
トレードオフを理解する
- 安さ優先 → 駅から遠い、築古、狭い
- 立地優先 → 家賃は高め、または家具家電付き
- 設備優先 → 家賃は高め
何を優先するかで選び方は変わります。「安さ＋アクセス」を両立させたいなら、家具家電付き物件が有力な選択肢です。
家賃5万円以下の物件が向いている人・向いていない人
最後に、家賃5万円以下の物件が自分に合っているか確認しましょう。
向いている人
- 初期費用をできるだけ抑えたい
- 単身での一人暮らし
- 1〜2年程度の短〜中期滞在
- 広さや設備より安さを優先したい
- 家具・家電を持っていない
向いていない人
- 広い部屋や設備の充実を重視している
- 3年以上の長期定住を予定している
- すでに家具・家電を持っていて使いたい
- 新築・築浅物件にこだわりがある
向いている人に当てはまるなら、家賃5万円以下の物件で東京生活を始めることを検討してみてください。
敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】
まとめ：東京で家賃5万円以下のワンルームを見つけるための今日やることリスト
東京23区でも家賃5万円以下のワンルームは存在します。最後に、今日からできることをリストにまとめました。
今日やること
□ 月々払える家賃の上限を決める（共益費込みで計算） □ 通勤・通学先へのアクセス許容時間を決める □ 譲れない条件の優先順位をつける（安さ/立地/設備） □ 初期費用の上限を決める
物件探し時のチェックポイント
□ 家賃＋共益費の合計で比較する □ 交通費も含めた月額トータルコストを計算する □ 初期費用の内訳を確認する（敷金、礼金、仲介手数料など） □ 家具家電付きかどうかを確認する □ 通勤時間を実際に調べる
「東京23区で家賃5万円以下は無理」と諦める必要はありません。エリアや物件タイプを選べば、23区内でも5万円以下、場合によっては3.8万円〜で一人暮らしを始めることができます。