結論：敷金礼金なしでも初期費用はゼロではない
東京で敷金礼金なしの賃貸物件を探している方にとって、「0円」という表記は魅力的に映ります。しかし、敷金礼金が0円でも、実際には前家賃・仲介手数料・保証会社料・鍵交換代などで10〜30万円程度の初期費用がかかることが一般的です。
さらに、家具や家電を持っていない場合は、冷蔵庫・洗濯機・ベッド・テーブルなどの購入費用が別途20〜30万円必要になります。つまり、敷金礼金なしでも、トータルで30〜60万円程度の初期コストが発生する計算になります。
一方、家具家電付きのワンルーム物件（クロスワンルーム）を選択すれば、初期費用5万円・月額3.8万円から入居でき、家具家電の購入費も不要です。敷金礼金なしの一般賃貸と比較すると、総コストを大幅に抑えられることが分かります。
最安ルート（節約の要点3つ）
初期費用を最小限に抑えるための3つの具体策を紹介します。
①家具家電付き物件（クロスワンルーム）を選ぶ
クロスワンルームは、初期費用5万円・月額3.8万円から借りられる家具家電付きワンルームです。敷金・礼金・仲介手数料が0円で、冷蔵庫・洗濯機・ベッドなどが最初から備え付けられているため、購入費や配送手配の手間も不要です。
②23区外や葛飾区など相場の安いエリアを検討
東京23区の平均家賃は約10.4万円ですが、葛飾区や足立区などの外縁部では家賃7万円前後で借りられる物件があります。23区外の市部エリアでは、さらに安く5〜7万円程度で見つかることもあります。
③シェアハウスも視野に入れる
プライバシーよりも費用削減を優先する場合は、シェアハウスも選択肢に入ります。初期費用10万円以下、月額3〜5万円台で借りられる物件が多く、初期コストを大幅に抑えられます。
価格だけで決めると失敗しやすい点
敷金礼金なしの物件を選ぶ際、家賃の安さだけに注目すると、以下のような落とし穴にはまることがあります。
管理費・共益費が別途かかる
家賃が安くても、管理費・共益費として月1〜1.5万円が別途発生する物件が多いです。家賃7万円でも管理費1.5万円なら、実質月額は8.5万円になります。
立地が悪いと交通費がかさむ
都心から離れた物件を選ぶと、通勤定期代が月1〜2万円かかることがあります。家賃が安くても、交通費を含めたトータルコストで見ると、都心部の家具家電付き物件の方が経済的な場合もあります。
築年数が古い物件は設備不良のリスク
低家賃の物件は築年数が古いことが多く、エアコンや給湯器などの設備が故障しやすい傾向があります。修理費用が入居者負担になる契約もあるため、注意が必要です。
家具家電なしの場合は購入費20〜30万円が必要
一般賃貸で家具家電がない場合、冷蔵庫（3〜5万円）、洗濯機（3〜5万円）、ベッド（2〜4万円）、テーブル・椅子（2〜3万円）、カーテン・照明（2〜3万円）など、合計で20〜30万円の購入費が必要になります。
東京で初期費用を抑えて一人暮らしを始めるなら、家具家電付きワンルームが現実的です。
敷礼・仲介手数料0円、家具付き3.8万円〜【クロスワンルーム】
費用の内訳（何にお金が乗るか）
敷金礼金なしの賃貸物件でも、初期費用がゼロになるわけではありません。具体的にどのような費用が発生するのか、内訳を見ていきましょう。
前家賃（家賃1ヶ月分）
契約時に、翌月分の家賃を前払いする必要があります。家賃88,000円の物件なら、前家賃として88,000円が必要です。
仲介手数料（家賃0.5〜1ヶ月分）
不動産会社に支払う仲介手数料は、家賃の0.5〜1ヶ月分が相場です。家賃88,000円なら、44,000〜88,000円がかかります。仲介手数料無料の不動産会社もありますが、その分他の費用が高めに設定されていることもあります。
保証会社料（家賃0.5〜1ヶ月分）
敷金礼金なしの物件では、保証会社の利用が必須条件になっていることが多いです。保証会社料は家賃の0.5〜1ヶ月分で、家賃88,000円なら44,000〜88,000円です。さらに、更新時に年1〜2万円の更新料がかかる場合もあります。
鍵交換代（1.5〜2万円）
前の入居者が使用していた鍵を新しいものに交換する費用です。防犯上、ほぼ全ての物件で必須となります。
火災保険（1.5〜2万円）
賃貸契約では火災保険への加入が義務付けられています。2年契約で1.5〜2万円が相場です。
一般賃貸の例：家賃88,000円の場合
- 前家賃：88,000円
- 仲介手数料：88,000円
- 保証会社料：88,000円
- 鍵交換代：20,000円
- 火災保険：18,000円
- 合計：約302,000円
クロスワンルームの例
- 初期費用：50,000円
- 月額家賃：38,000円から
- 家具家電：込み（購入不要）
このように、敷金礼金なしでも30万円前後の初期費用がかかるのに対し、クロスワンルームなら5万円で入居でき、家具家電の購入費も節約できます。
よく見落とす追加コスト
初期費用以外にも、見落としがちな追加コストがあります。
管理費・共益費（月1〜1.5万円）
多くの物件では、家賃とは別に管理費・共益費として月1〜1.5万円が発生します。東京23区のマンションでは、家賃約10.4万円に加えて管理費・共益費1〜1.5万円が上乗せされるため、実質的な月額負担は11.5〜12万円程度になります。
家具家電購入費（20〜30万円）
一般賃貸で家具家電がない場合、以下のような購入費がかかります。
- 冷蔵庫：30,000〜50,000円
- 洗濯機：30,000〜50,000円
- ベッド・マットレス：20,000〜40,000円
- テーブル・椅子：20,000〜30,000円
- カーテン・照明：20,000〜30,000円
- その他（調理器具、収納用品など）：30,000〜50,000円
- 合計：150,000〜250,000円
家具家電付き物件なら、この費用を丸ごと節約できます。
引越し費用（3〜8万円）
単身パックで引越しする場合、距離や荷物量にもよりますが、3〜8万円程度が相場です。荷物が少ない場合は宅配便を利用することで、1〜3万円程度に抑えることも可能です。
クリーニング代（退去時2〜5万円）
敷金がない場合、退去時のクリーニング代は実費で支払うことになります。ワンルームで2〜5万円が相場です。契約時に「退去時クリーニング代」として前払いを求められる物件もあります。
更新料（2年ごとに家賃1ヶ月分）
敷金礼金なしでも、更新料は通常通り発生することが多いです。2年ごとに家賃1ヶ月分を支払う必要があります。家賃88,000円なら、2年ごとに88,000円の負担です。
「安い」の定義（総額／月額／手間コスト）
「安い」の定義は、総額、月額、手間コストの3つの視点で考える必要があります。
初期費用が安くても月額が高い場合
敷金礼金0円でも、家賃9万円の物件を2年間借りると、家賃だけで216万円かかります。初期費用30万円を含めると、総額は246万円です。
月額が安くても初期費用が高い場合
家賃7万円でも、初期費用40万円＋家具家電購入費25万円がかかると、最初に65万円が必要です。2年間の総額は家賃168万円＋初期費用65万円＝233万円です。
手間コスト
一般賃貸の場合、家具家電を自分で選んで購入し、配送を手配して組み立てる手間がかかります。物件探しから入居まで、1〜2週間の時間と労力が必要です。
一方、クロスワンルームは初期費用5万円・月額3.8万円で、家具家電がすでに備え付けられているため、手間はほぼゼロです。2年間の総額は、初期費用5万円＋月額3.8万円×24ヶ月＝96.2万円と、他の選択肢と比較して大幅に安く抑えられます。
安くする具体策（行動ベースで書く）
初期費用を抑えるための具体的な行動を紹介します。
家具家電付き物件（クロスワンルーム）を選ぶ
初期費用5万円・月額3.8万円から借りられるクロスワンルームは、家具家電の購入費が不要で、トータルコストを大幅に削減できます。渋谷・新宿・池袋などのエリアでも6万円台から物件があり、立地と価格のバランスが良いです。
23区外や葛飾区、足立区など相場の安いエリアを検討
都心部にこだわらなければ、23区外や葛飾区、足立区などのエリアで家賃7万円前後の物件が見つかります。初期費用は30〜40万円程度ですが、家賃を抑えられるため、長期居住する場合はトータルコストが安くなることがあります。
シェアハウスも視野に入れる
プライバシーよりも費用削減を優先する場合は、シェアハウスも選択肢です。初期費用10万円以下、月額3〜5万円台で借りられる物件が多く、初期コストを大幅に抑えられます。葛飾区などでは月額39,800円程度のシェアハウスもあります。
仲介手数料無料の不動産会社を利用する
不動産会社の中には、仲介手数料を無料または割引にしているところがあります。家賃88,000円の物件なら、仲介手数料88,000円が節約できます。ただし、他の費用が高めに設定されていることもあるため、総額で比較することが重要です。
キャンペーン期間を狙う
春の繁忙期（1〜3月）以外は、初期費用軽減キャンペーンや家賃割引キャンペーンが実施されることがあります。クロスワンルームでも、期間限定で初期費用がさらに安くなるキャンペーンが行われることがあります。
申し込み前に揃えるもの
契約をスムーズに進めるため、申し込み前に以下の書類を準備しておきましょう。
本人確認書類
運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険証のいずれかが必要です。コピーまたは画像データを準備しておくと、オンライン申し込みがスムーズです。
収入証明
源泉徴収票、給与明細（直近2〜3ヶ月分）、内定通知書などが求められます。学生の場合は、親の収入証明が必要になることもあります。
初期費用の予算
一般賃貸なら30〜50万円、クロスワンルームなら5万円程度を用意しておきます。クレジットカード払いや分割払いに対応している物件もあります。
保証人情報または保証会社利用の意思確認
保証人を立てられる場合は、保証人の氏名・住所・連絡先を準備します。保証人を立てられない場合は、保証会社を利用することになります。
引越し予定日・入居希望日
入居希望日を明確にしておくと、物件の空室状況と照らし合わせて、スムーズに契約を進められます。
プラン選びのコツ（迷う人向け）
物件選びで迷っている方に向けて、判断のポイントを紹介します。
家賃のみで比較せず、総額で比較する
家賃だけでなく、初期費用＋月額×契約期間＋家具家電購入費の総額で比較しましょう。例えば、1年間住む場合、クロスワンルーム（初期5万円＋月額3.8万円×12ヶ月＝50.6万円）と、一般賃貸（初期40万円＋家具家電25万円＋月額7万円×12ヶ月＝149万円）では、約100万円の差が出ます。
立地と家賃のバランスを考える
通勤時間30分以内を目安に、立地と家賃のバランスを考えましょう。都心から離れると家賃は安くなりますが、交通費や通勤時間が増えるため、トータルで見ると損になることもあります。
短期滞在（1年未満）なら家具家電付き、長期（2年以上）なら一般賃貸も検討
1年未満の短期滞在なら、家具家電付き物件の方がトータルコストが安くなります。2年以上住む予定なら、一般賃貸で家具家電を購入した方が、月額コストを抑えられる場合もあります。
優先順位を決める
初期費用、立地、部屋の広さのうち、何を最優先するかを決めておきましょう。全てを満たす物件は少ないため、妥協点を明確にすることが重要です。
代替案とのコスパ比較
敷金礼金なし以外の選択肢と、それぞれのコスパを比較します。
一般賃貸（敷金礼金あり）
- 初期費用：30〜50万円（敷金・礼金各1ヶ月分、仲介手数料、前家賃など）
- 月額家賃：7〜10万円
- 家具家電購入費：20〜30万円
- 2年間の総額：初期50万円＋家具家電25万円＋月額8万円×24ヶ月＝267万円
クロスワンルーム（家具家電付き）
- 初期費用：5万円
- 月額家賃：3.8万円から
- 家具家電購入費：不要
- 2年間の総額：初期5万円＋月額3.8万円×24ヶ月＝96.2万円
シェアハウス
- 初期費用：10万円以下
- 月額：3〜5万円台
- 家具家電購入費：不要（共用部に備え付け）
- 2年間の総額：初期10万円＋月額4万円×24ヶ月＝106万円
23区外アパート
- 初期費用：30〜40万円
- 月額家賃：7万円前後
- 家具家電購入費：20〜30万円
- 2年間の総額：初期40万円＋家具家電25万円＋月額7万円×24ヶ月＝233万円
このように、2年間のトータルコストで比較すると、クロスワンルームが最も経済的です。シェアハウスも安いですが、プライバシーが制限される点を考慮する必要があります。
安さ優先ならこの代替／安心優先ならこの代替
優先事項別に、適した選択肢を紹介します。
安さ最優先：シェアハウス
月額3〜5万円台、初期費用10万円以下で借りられるシェアハウスは、コスト削減を最優先する方に向いています。ただし、キッチンやバスルームが共用で、プライバシーは制限されます。
コスパ重視：クロスワンルーム
初期費用5万円・月額3.8万円・家具家電付きのクロスワンルームは、コストとプライバシーのバランスが良い選択肢です。完全個室で、トータルコストも大幅に抑えられます。
プライバシー重視：23区外一般賃貸
完全な独立空間を確保したい方は、23区外の一般賃貸がおすすめです。初期費用30〜40万円、家賃7万円前後で借りられます。家具家電は自分で選べるため、好みのインテリアを揃えられます。
立地重視：23区内敷金礼金なし物件
都心部に住みたい方は、23区内の敷金礼金なし物件を検討しましょう。初期費用20〜30万円、家賃8〜10万円が相場です。ただし、家具家電購入費が別途必要になります。
どれが正解かはケースで変わる
正解は、滞在期間、予算、優先事項によって変わります。
滞在期間で選ぶ
- 1年未満：クロスワンルーム（初期費用と家具家電購入費を節約）
- 2年以上：一般賃貸（長期で見ると月額コストを抑えられる）
予算で選ぶ
- 初期費用10万円以下：シェアハウス
- 初期費用5万円：クロスワンルーム
- 初期費用30〜50万円：一般賃貸
優先事項で選ぶ
- 立地重視：23区内敷金礼金なし物件
- コスパ重視：クロスワンルーム
- プライバシー重視：一般賃貸
ライフスタイルで選ぶ
- 交流重視：シェアハウス
- プライバシー重視：ワンルーム
自分の状況に合わせて、最適な選択肢を選びましょう。
向いている人・向いていない人
敷金礼金なし物件が向いている人と向いていない人を明確にします。
向いている人
- 初期費用を抑えたい人：貯金が少ない、他の出費に回したい場合
- すぐに入居したい人：急な転勤や上京で、すぐに住居が必要な場合
- 家具家電を持っていない人：新生活を始める学生や新社会人
- 短期滞在予定の人：1年未満の滞在なら、家具家電付き物件がコスパ良好
向いていない人
- 長期居住予定（2年以上）の人：一般賃貸の方が長期的にはコストが安い場合がある
- 家賃の安さを最優先する人：シェアハウスの方が月額コストは安い
- 広い部屋を求める人：敷金礼金なしの物件は狭いワンルームが多い
- 設備の充実を求める人：低家賃物件は築年数が古く、設備が古いことが多い
自分の優先順位と照らし合わせて、向き不向きを判断しましょう。
初期費用を抑えて、すぐに東京での一人暮らしを始めたい方には、家具家電付きワンルームがおすすめです。
まとめ：今日やることチェックリスト
東京で敷金礼金なしの賃貸を借りるために、今日やるべきことをチェックリストにまとめました。
①自分の予算を確認
初期費用はいくらまで出せるか、月額家賃はいくらまで払えるかを確認します。貯金残高と毎月の収入を把握し、無理のない予算を設定しましょう。
②優先順位を決める
初期費用、立地、部屋の広さのうち、何を最優先するかを決めます。全てを満たす物件は少ないため、妥協点を明確にすることが重要です。
③エリアを広げて検討
都心部にこだわらず、23区外や葛飾区、足立区なども視野に入れましょう。家賃相場が7万円前後のエリアを検索すると、選択肢が広がります。
④家具家電付き物件を検索
クロスワンルームなどの家具家電付き物件を検索して、初期費用と月額コストを比較します。初期費用5万円・月額3.8万円からの物件なら、トータルコストを大幅に抑えられます。
⑤内見予約をする
気になる物件を見つけたら、内見予約をして実際に部屋を見ましょう。写真だけでは分からない設備の状態や周辺環境を確認できます。
敷金礼金なしの物件を探す際は、初期費用だけでなく、家具家電購入費や管理費などの追加コストも含めたトータルコストで比較することが重要です。クロスワンルームなら、初期費用5万円・家具家電付き・月額3.8万円からと、コスパ良く東京での一人暮らしを始められます。