結論：即入居できる家具付き物件の全体の流れ
東京で急に住まいが必要になった時、即入居可能な家具付き物件は心強い選択肢です。申込から入居までの全体の流れは、大きく分けて「物件検索→申込→審査→契約→入居」の5ステップになります。
一般的な賃貸物件では、敷金・礼金・仲介手数料などで初期費用が30万円〜60万円以上かかり、さらに家具家電を揃えるのに数十万円が必要です。しかし、即入居可能な家具付き物件では、初期費用を3万円〜5万円程度に抑えられるケースがあり、家具家電も最初から備え付けられているため、入居当日からすぐに生活を始められます。
最短では即日入居が可能なケースもありますが、一般的には入居審査に数日から1週間程度かかることが多いと言われています。審査通過後は比較的スムーズに契約・入居に進めるため、急な転勤や上京が決まった方でも、短期間で住居を確保できる可能性があります。
まず最初にやること3つ
即入居可能な家具付き物件を探す際、まず最初にやるべきことは以下の3つです。
1. 希望エリア・条件の整理
物件を探し始める前に、自分の希望条件を整理しておくことが大切です。予算（初期費用と月額家賃）、立地（通勤・通学のしやすさ）、入居希望時期（いつまでに入居したいか）を明確にしましょう。特に「いつまでに入居したいか」は物件選びの重要なポイントになります。
2. 物件情報サイトで「家具家電付き」の絞り込み検索
物件情報サイトの検索条件で「家具家電付き」「敷金礼金なし」などにチェックを入れて絞り込み検索を行います。エリアと予算を設定し、条件に合う物件をいくつかピックアップしておくと、その後の相談がスムーズに進みます。
3. 不動産会社への問い合わせ・物件相談
気になる物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせて詳細を確認します。空室状況、入居可能日、家具家電の内容、審査の流れなどを具体的に質問しましょう。希望エリアや条件を伝えることで、物件を紹介してもらえる場合もあります。
かかる時間の目安
即入居可能な家具付き物件の手続きにかかる時間は、物件やサービスによって異なりますが、おおよその目安は以下の通りです。
オンライン申込フォームの入力：約10〜15分程度
WEB申込の場合、必要事項の入力自体は10〜15分程度で完了すると言われています。本人情報、希望物件、入居希望日などを入力します。
入居審査・契約：数日〜1週間程度
入居審査申込書を提出してから、審査結果が出るまでに数日から1週間程度かかることが一般的です。審査に通過すれば、重要事項説明を受けた後、賃貸借契約書に署名・捺印して契約成立となります。
即日入居が可能なケースもある
物件の空室状況や審査のスピードによっては、即日入居が可能な場合もあります。ただし、これはあくまで審査が迅速に進んだ場合であり、すべての物件で保証されるわけではありません。
入居3日前に入居案内メールが届くケース
サービスによっては、入居3日前に入居案内メールが送られ、スマートキーの情報が記載されるケースもあります。これにより、鍵の受け渡しなしで入居できる物件もあります。
急いで住居を確保したい方にとって、即入居可能な家具付き物件は便利な選択肢です。東京23区を中心に家具家電付きワンルームを提供しているサービスでは、敷金礼金ゼロ、初期費用5万円程度から入居できる物件があります。
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ステップ別の詳しい手順
ここからは、申込から入居までの流れを時系列に沿って詳しく解説します。各ステップで何をするか、何が必要かを把握しておくことで、スムーズに手続きを進められます。
Step1 事前準備（チェックリスト）
申込をスムーズに進めるために、事前に以下のものを準備しておきましょう。
本人確認書類
運転免許証、パスポート、マイナンバーカード、健康保険証などのいずれかが必要です。顔写真付きの身分証明書があると審査がスムーズに進むことが多いと言われています。
収入証明
源泉徴収票、給与明細（直近2〜3ヶ月分）、内定通知書などが必要になる場合があります。学生の場合は学生証や合格通知書、親の収入証明が求められることもあります。
初期費用の準備
即入居可能な家具付き物件の場合、初期費用は3万円〜5万円程度が目安です。サービスや物件によって金額は異なるため、事前に確認しておきましょう。一般的な賃貸よりも大幅に安いとはいえ、契約時には現金またはクレジットカードでの支払いが必要です。
希望条件の整理
エリア（どの沿線・駅が便利か）、予算（月額家賃と初期費用の上限）、入居希望時期（いつまでに入居したいか）を整理しておくと、物件選びがスムーズになります。
Step2 申し込みから契約まで
事前準備が整ったら、実際に申し込み手続きを進めます。
物件サイトで絞り込み検索・物件選定
物件情報サイトで「家具家電付き」の条件を絞り込んで検索します。希望エリア、予算、入居時期に合う物件を複数ピックアップしておきましょう。
不動産会社への相談・物件紹介
気になる物件が見つかったら、不動産会社に相談します。希望エリアや条件を伝えることで、条件に合う物件を紹介してもらえることもあります。この段階で、家具家電の内容、初期費用の内訳、入居可能日などを具体的に確認しましょう。
入居審査申込書の作成・提出（仮押さえ）
希望物件が決まったら、入居審査申込書を作成・提出します。この時点で物件を仮押さえすることができるため、他の人に先を越される心配が減ります。申込書には、氏名、住所、勤務先、年収などの情報を記入します。
審査通過後、重要事項説明を受ける
入居審査に通過すると、不動産会社から連絡が来ます。その後、重要事項説明を受けます。重要事項説明では、物件の詳細、契約条件、禁止事項、解約条件などが説明されるため、不明点があれば必ず質問しましょう。
賃貸借契約書に署名・捺印で契約成立
重要事項説明に納得したら、賃貸借契約書に署名・捺印します。契約書には契約期間、家賃、共益費、初期費用の内訳などが記載されています。契約書にサインする前に、内容をしっかり確認することが重要です。
WEB契約と入金で完結するケースもある
サービスによっては、WEB上で希望物件を選び、必要な情報を記入し、担当者から物件説明を受け、WEB契約と入金で手続きが完結するケースもあります。対面での契約が不要な場合、遠方からでも手続きを進めやすいというメリットがあります。
Step3 入居開始・初期設定
契約が完了したら、いよいよ入居です。
入居3日前に入居案内メールが届く（スマートキー情報含む）
サービスによっては、入居3日前に入居案内メールが届き、スマートキーの番号や入居時の注意事項が記載されています。スマートキーの場合、鍵の受け渡しなしで入居できるため、時間を気にせず入居できる点が便利です。
一部物件では鍵渡しが必要
物件によっては、不動産会社または管理会社で鍵を直接受け取る必要がある場合もあります。この場合、営業時間内に受け取りに行く必要があるため、事前に日時を調整しておきましょう。
入居後に自分で用意するもの（寝具、キッチン用品等）
家具付き物件とはいえ、寝具一式（掛布団、敷布団、枕、シーツ、カバーなど）やキッチン用品一式（鍋、フライパン、やかん、包丁、まな板、お玉、スポンジ、食器用洗剤など）は自分で用意する必要がある場合が多いです。入居前に何が含まれていて、何を自分で用意する必要があるのかを確認しておきましょう。
即日入居可能なケースもある
審査がスムーズに進み、物件の準備が整っていれば、即日入居が可能なケースもあります。急な転勤や上京で一刻も早く住居を確保したい方にとっては、大きなメリットとなります。
よくある詰まりポイントと回避策
手続きを進める中で、よくあるトラブルや詰まりポイントを事前に知っておくことで、スムーズに入居まで進めることができます。
書類・入力で起きがちなミス
申込時に起こりやすいミスとその対策を紹介します。
書類の記入漏れ・記入ミス
入居審査申込書に記入漏れや誤りがあると、審査が遅れる原因になります。提出前に必ず全項目を確認し、特に連絡先（電話番号、メールアドレス）や勤務先情報は正確に記入しましょう。
収入証明の不備
収入証明として提出する書類が古かったり、必要な情報が記載されていなかったりすると、再提出を求められることがあります。源泉徴収票や給与明細は最新のものを用意し、金額や勤務先名がしっかり記載されているか確認しましょう。
契約書にサインする前に不明点を確実に解消する
契約書にサインした後では、内容の変更が難しくなります。家賃、共益費、初期費用の内訳、契約期間、解約条件など、少しでも疑問に思う点があれば、サインする前に必ず質問して解消しておきましょう。
家具家電の詳細（設置年数等）を不動産会社に確認
家具付き物件とはいえ、家具家電が新品とは限りません。冷蔵庫や洗濯機の設置年数、メーカー、状態などを事前に確認しておくと、入居後のギャップを防げます。可能であれば内見時に実物を確認するか、写真を送ってもらうと安心です。
トラブル時の代替手段
万が一トラブルが発生した場合の対処法も知っておきましょう。
審査が通らなかった場合の対応
収入や職業、年齢などの条件によっては審査に通らない場合もあります。その場合は、別の物件に申し込むか、条件を緩和できる不動産会社に相談してみましょう。保証会社を利用することで審査が通りやすくなるケースもあります。
希望物件が埋まっていた場合の代替物件探し
人気の物件はすぐに埋まってしまうことがあります。第一希望の物件が埋まっていた場合に備えて、事前に複数の候補物件をピックアップしておくと、スムーズに次の選択肢に移れます。
不動産会社への問い合わせ方法
疑問点やトラブルが発生した場合は、遠慮せず不動産会社に問い合わせましょう。電話、メール、LINEなど、複数の連絡手段を確認しておくと、緊急時にも対応しやすくなります。
内見時の室内チェック、契約書類・ウェブ情報の確認
可能であれば内見時に室内の状態をチェックし、家具家電の内容を確認しましょう。内見が難しい場合は、契約書類やウェブサイトの情報をよく読み、不明点を問い合わせることが大切です。
事前に確認しておきたいこと
契約前に確認すべき重要なポイントを整理します。後悔しないために、以下の点をチェックしておきましょう。
期待しがちな点（実際はこうなる）
よくある誤解や期待値ギャップを解消しておくことで、入居後の満足度が高まります。
家具家電の種類・状態（新品とは限らない）
家具付き物件に備え付けられている家具家電は、必ずしも新品ではありません。前の入居者が使っていた中古品である場合も多いため、状態や設置年数を事前に確認しておきましょう。特に冷蔵庫や洗濯機は、使用年数によって性能が落ちることもあります。
入居までの期間（即日可能でも審査に時間がかかる場合）
「即入居可能」と表記されていても、実際には入居審査に数日から1週間程度かかることが一般的です。審査がスムーズに進めば即日入居も可能ですが、すべてのケースで保証されるわけではないため、余裕を持ったスケジュールを組んでおくことをおすすめします。
寝具・キッチン用品は自分で用意が必要
家具家電付き物件でも、寝具一式（掛布団、敷布団、枕、シーツ、カバーなど）やキッチン用品一式（鍋、フライパン、食器など）は自分で用意する必要がある場合が多いです。何が含まれているかを契約前に必ず確認しましょう。
鍵渡しが必要な物件もある
スマートキーで入居できる物件もありますが、一部物件では不動産会社または管理会社で鍵を直接受け取る必要があります。営業時間内に受け取りに行く必要があるため、仕事や予定との調整が必要になることもあります。
ここはケースで変わる
物件やサービスによって条件が異なる点を把握しておきましょう。
初期費用（3万円〜5万円程度）
初期費用はサービスや物件によって異なり、3万円程度のところもあれば5万円以上かかる場合もあります。初期費用に何が含まれているか（保証会社利用料、火災保険料、鍵交換費用など）も確認しておくと安心です。
審査期間（数日〜1週間）
入居審査にかかる期間は、物件や審査会社によって異なります。早ければ数日で結果が出ることもあれば、1週間程度かかることもあります。急いでいる場合は、審査が早いサービスを選ぶか、事前に審査期間を確認しておくと良いでしょう。
鍵の受け渡し方法（スマートキー／対面）
物件によって、スマートキーで入居できる場合と、対面で鍵を受け取る必要がある場合があります。遠方から引っ越す場合や、営業時間内に受け取りに行くのが難しい場合は、スマートキー対応の物件を選ぶと便利です。
家具家電の内容（物件による）
ベッド、冷蔵庫、洗濯機、電子レンジは基本的に含まれていることが多いですが、テレビ、電子レンジ、机、椅子などは物件によって有無が異なります。自分が必要とする家具家電が含まれているかを事前に確認しましょう。
こんな人に向いている・向いていない
即入居可能な家具付き物件は、すべての方に適しているわけではありません。自分が対象に当てはまるかどうかを確認しておきましょう。
向いている人
急な転勤・異動者：会社都合で急に東京勤務が決まり、短期間で住居を確保する必要がある方。家具家電を新調する時間がなく、すぐに入居できる点が大きなメリットになります。
地方からの上京予定者：進学・就職で地方から東京に出てくる新入生・新社会人。初めての一人暮らしで何を揃えればいいか分からず、予算も限られている方に適しています。
外国人留学生・ワーキングホリデー：保証人を立てにくい、短期滞在のため通常賃貸が借りにくいという方。保証会社利用が可能で、短期契約にも対応している点が助けになります。
短期研修・プロジェクト派遣者：企業の短期研修や期間限定プロジェクトで都内に滞在する必要がある方。1ヶ月からの短期契約が可能な点が便利です。
現住居からの脱出希望者：実家暮らしから独立したい、現在の物件に不満があるなど、できるだけ早く・安く引っ越したい方。初期費用の壁で躊躇していたが、5万円程度なら動けるという方に向いています。
向いていない人
50歳以上の方：一部のサービスでは対象ユーザーが18〜49歳に限定されているため、申し込みができない場合があります。
ファミリー世帯：ワンルーム物件のため、複数人での居住は対象外となります。
地方在住（首都圏外利用希望者）：サービス展開エリアが東京23区およびその周辺エリアに限定されているため、他の地域では利用できません。
ペット飼育希望者：多くの低家賃ワンルームはペット不可のため、ペットと一緒に住みたい方には適していません。
法人・オーナー経由：物件のオーナー様・法人様（業務提携等）経由での成約は、一部サービスで成果対象外となる場合があります。
年齢制限や入居条件はサービスによって異なるため、申し込み前に必ず確認しておくことをおすすめします。
まとめ：今日できる最短の一歩
東京で即入居できる家具付き物件の手続きは、事前準備をしっかり行えば、思ったよりもスムーズに進められます。最後に、今日からできる具体的なアクションをまとめます。
今日やるべきこと
物件検索を始める：物件情報サイトで「家具家電付き」「敷金礼金なし」の条件で絞り込み検索を行い、希望エリアと予算に合う物件をいくつかピックアップしましょう。
必要書類を確認する：本人確認書類（運転免許証、パスポート等）と収入証明（源泉徴収票、給与明細等）が手元にあるか確認し、不足している場合は早めに準備しましょう。
不動産会社に問い合わせる：気になる物件が見つかったら、不動産会社に問い合わせて、空室状況、入居可能日、家具家電の内容、審査の流れなどを確認しましょう。
最短ルートの再確認
物件検索→希望条件の整理→不動産会社への相談→入居審査申込→審査通過→契約→入居という流れを頭に入れておけば、焦らずに手続きを進められます。審査には数日から1週間程度かかることを見込んで、余裕を持ったスケジュールを組みましょう。
即入居可能な家具付き物件は、急な転勤や上京で時間がない方にとって、非常に便利な選択肢です。初期費用を抑えつつ、家具家電が揃った状態で新生活をスタートできるため、手間も費用も大幅に削減できます。
今日のアクションリストから始めて、少しずつ準備を進めていけば、理想の東京生活が現実になります。
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