注文住宅いくらかかる｜全国平均と坪数別費用内訳・節約方法を解説

注文住宅の費用感を具体的に把握したい方は、まどりLABOのAI間取りシミュレーションで約3分で複数の間取りプランと概算費用を確認できます。土地情報と希望条件を入力するだけで、自分のケースでいくらかかるかが分かり、複数社の見積もり比較も可能です。完全無料で利用でき、初期段階で予算オーバーのプランを排除できます。

費用の内訳（何にお金が乗るか）

注文住宅の総額は、建物本体工事費と付帯工事費、諸費用で構成されます。

建物本体工事費：総額の70～80％
建物本体工事費は、構造躯体、屋根、外壁、内装、設備（キッチン、浴室、トイレなど）の費用です。一条工務店の35坪の例では、建物本体工事費が3,160万円でした。坪単価を70～80万円と仮定すると、35坪で2,450万円～2,800万円が目安です。

付帯工事費：総額の10～15％
付帯工事費には、外構工事（駐車場、門、フェンス）、地盤改良、解体費、上下水道引き込み工事などが含まれます。これらの費用は、土地の条件によって大きく変わります。地盤が弱い場合、地盤改良費が50～150万円追加されることがあります。

諸費用：総額の5～10％
諸費用には、登記費用、ローン手数料、火災保険、地震保険、印紙税、設計料などが含まれます。これらの費用は、住宅ローンの借入額や保険の内容によって変わりますが、総額の5～10％を見込んでおくと安心です。

土地代：別途必要
土地を所有していない場合、土地代が別途必要です。全国平均では、土地代込みで約5,007万円となります。土地代は地域によって大きく異なり、首都圏では土地代が総額の半分以上を占めることもあります。

よく見落とす追加コスト

見積もりに含まれていない追加費用として、以下が挙げられます。

地盤改良費：50～150万円
地盤調査の結果、地盤が弱いと判定された場合、地盤改良工事が必要になります。費用は地盤の状態や改良方法によって異なりますが、50～150万円程度が一般的です。

解体費：100～300万円
既存建物の解体がある場合、解体費が必要です。木造住宅の解体費は、坪単価3～5万円程度と言われており、30坪の場合90～150万円が目安です。鉄骨造やRC造の場合は、さらに高額になります。

外構工事：100～300万円
駐車場、門、フェンス、庭の整備などの外構工事は、見積もりに含まれていないことが多いです。駐車場のコンクリート舗装だけでも50～100万円かかることがあります。

引っ越し費用・仮住まい費用：数十万円～数百万円
建て替えの場合、引っ越し費用（往復で20～50万円程度）と仮住まい費用（賃貸契約で数十万円～数百万円）が必要です。仮住まい期間が長引くと、費用が膨らみます。

家具・家電・カーテン：100万円以上
新築時に家具や家電、カーテンを買い替える場合、100万円以上かかることがあります。特に、カーテンは窓の数が多いと予想以上に高額になります。

"安い"の定義（総額／月額／手間コスト）

「安い」の基準は人によって異なります。

総額で安い
ローコストハウスメーカー（坪単価40～65万円）を選ぶことで、35坪で総額2,625万円～3,115万円程度に抑えられます。土地代を含めても、3,000万円台前半で収まるケースがあります。

月額で安い
住宅ローンの返済額で見ると、総額3,000万円・35年ローン・金利1.5％で計算すると、月額返済額は約9万円です。総額が安ければ月額も下がるため、家計に無理のない返済計画を立てやすくなります。

手間コストで安い
規格プランを選ぶことで、打ち合わせ回数を減らして時間を節約できます。忙しい共働き世帯にとって、時短価値は重要です。まどりLABOのようなAI間取りシミュレーションを使えば、約3分で複数の間取りプランを確認でき、初期段階の検討時間を大幅に短縮できます。

安くする具体策（条件ではなく行動で書く）

読者が実際に行動できる具体的な節約策を提示します。

まどりLABOで複数社の見積もりを一括比較し、相場を把握する
まどりLABOを使えば、土地情報と希望条件を入力するだけで、複数の間取りプランと概算費用を確認できます。複数社への一括見積もり依頼も可能で、相場を把握しやすくなります。

ローコストハウスメーカー（タマホーム、アイダ設計等）から見積もりを取る
ローコストハウスメーカーは、坪単価40～65万円と大手ハウスメーカーの半額程度です。まずはローコストハウスメーカーから見積もりを取り、総額がいくらになるかを確認しましょう。

坪数を30～35坪に抑え、延床面積を減らす
坪数を減らすことで、総額を大幅に削減できます。3LDKなら30坪程度、4LDKなら35坪程度が標準的な広さです。無駄なスペースを削り、必要最低限の広さで設計しましょう。

標準仕様でどこまでカバーできるかを確認し、オプション追加を最小限に
オプション追加は、1つずつは数万円でも、積み重なると100万円以上になることがあります。標準仕様で十分な項目を見極め、本当に必要なオプションだけに絞りましょう。

土地の形状・立地を工夫し、地盤改良費を抑える
地盤が強い土地を選ぶことで、地盤改良費を抑えられます。土地を購入する前に、地盤の状態を確認しましょう。また、立地を工夫することで、土地代自体を抑えることも可能です。

申し込み前に揃えるもの

見積もり依頼前に準備すべき情報は、以下の5つです。

• 予算の上限：総額または月額返済額の上限を明確にします。
• 希望の坪数・間取り：3LDK、4LDKなど、家族構成に合わせた間取りを整理します。
• 土地情報：所有済み or 購入予定、土地の広さ・形状を把握します。
• 優先条件：価格重視 or 性能重視 or デザイン重視を決めます。
• 入居希望時期：納期によって選べるハウスメーカーが変わります。

これらの情報を整理しておくことで、ハウスメーカーからの見積もりがスムーズに進みます。

プラン選びのコツ（迷う人向け）

複数のプランから選ぶ際の判断基準を提示します。

坪単価だけでなく、標準仕様の内容を比較する
坪単価が安くても、標準仕様が最低限の場合、オプション追加で総額が膨らみます。キッチンや浴室のグレード、外壁の種類、床材の質など、標準仕様の内容を詳しく確認しましょう。

付帯工事費・諸費用を含めた総額で比較する
見積もりを取る際は、建物本体工事費だけでなく、付帯工事費・諸費用を含めた総額で比較することが重要です。総額を提示してもらい、項目ごとに内訳を確認しましょう。

保証期間とアフターサポートの内容を確認する
初期保証10年は法定義務ですが、30年以上の長期保証を提供する会社もあります。保証期間が長いほど、長期的な安心感があります。また、定期点検の頻度や、修繕対応の速さも確認しましょう。

複数社の見積もりを並べて、項目ごとに比較する
複数社の見積もりを並べて、項目ごとに比較することで、どこに費用がかかっているかが明確になります。高い項目があれば、その理由を担当者に質問しましょう。

担当者の対応（レスポンス速度、提案の具体性）も判断材料に
担当者のレスポンス速度が早く、提案が具体的であれば、契約後も安心して任せられます。逆に、対応が遅い、質問に答えない担当者は避けた方が良いでしょう。

代替案とのコスパ比較

注文住宅以外の選択肢との費用比較を提示します。

建売住宅：総額2,500～3,500万円
建売住宅は、注文住宅より500～1,000万円程度安く、納期も早いです。ただし、設計の自由度は低く、間取りや仕様を変更できません。

中古住宅+リノベーション：総額2,000～3,000万円
中古住宅を購入してリノベーションする方法もあります。総額は2,000～3,000万円程度で、注文住宅より安く抑えられます。ただし、築年数が古い場合、構造的な問題や設備の老朽化リスクがあります。

マンション購入：総額3,000～5,000万円
マンション購入も選択肢の一つです。総額は3,000～5,000万円程度で、立地によって大きく異なります。ただし、管理費・修繕積立金が毎月数万円かかるため、維持費が別途必要です。

賃貸継続：家づくりを急がず、貯金を増やしてから検討
まだ家づくりの優先度が低い場合、賃貸を継続して貯金を増やしてから検討するのも合理的です。焦って予算オーバーのローンを組むより、余裕を持って家づくりを進める方が長期的に安心です。

安さ優先ならこの代替／安心優先ならこの代替

優先条件に応じた代替案を提示します。

安さ優先：建売住宅
設計の自由度は低いが、総額が安く納期も早いです。すぐに入居したい、予算を抑えたい人に向いています。

安心優先：大手ハウスメーカー
坪単価は高いが、ブランドの安心感とアフターサポートが充実しています。長期的に安心して住みたい人に向いています。

バランス重視：ローコストハウスメーカー + 標準仕様で妥協
坪単価40～65万円のローコストハウスメーカーで、標準仕様で妥協できる部分を決めることで、コストパフォーマンスが良くなります。

どれが正解かはケースで変わる

万人に共通する正解はなく、個別の条件で判断することが重要です。

予算が3,000万円以下なら、ローコストハウスメーカーか建売住宅
総額3,000万円以下に抑えたい場合、ローコストハウスメーカーか建売住宅が現実的です。大手ハウスメーカーでは、総額4,000万円以上になることが多いです。

予算が4,000万円以上なら、大手ハウスメーカーも選択肢に
予算に余裕がある場合、大手ハウスメーカーの高品質な家を建てることができます。デザイン性や性能を重視したい人に向いています。

土地が決まっていない段階では、焦って決めず情報収集に留める
土地が決まっていないと、間取りや総額の精度が低くなります。まずは土地を決めてから、具体的な家づくりを進めましょう。

家づくりの優先度が低い場合、賃貸継続も合理的
まだ家づくりを急いでいない場合、無理に今決める必要はありません。情報収集だけに留めて、貯金を増やしてから検討するのも良い選択です。

向いている人／向いていない人

注文住宅が向く人・向かない人を明確に示します。

向いている人

• 設計の自由度を重視し、理想の間取りを実現したい人
• 土地が決まっている、または購入予定で具体的に検討できる人
• 予算に余裕があり、総額3,000万円以上を想定している人
• 打ち合わせを重ねて、じっくり家づくりを進めたい人

向いていない人

• 予算が限られている（2,500万円以下）人
• 早く入居したい人（建売住宅の方が納期が早い）
• 設計の打ち合わせが面倒で、すぐに決めたい人
• 土地が決まっていない、または家づくりの優先度が低い人