結論：注文住宅の予算目安は総額3,500〜4,500万円
注文住宅を建てたいけれど、「結局いくらかかるの？」と不安に思っていませんか。全国平均では建築費が約3,936万円、土地代を含めた総額で約5,007万円とされています。
ただし、一般的な35坪程度の3LDKを想定すると、建物本体価格2,500〜3,000万円、付帯工事・諸費用を含めて総額3,500〜4,500万円が現実的な予算目安と言われています。
最安ルート：坪単価40〜65万円のローコスト住宅を選ぶ
予算を抑えたい場合、ローコストハウスメーカーを選ぶことで、全国平均より1,000万円以上安く建築できる可能性があります。
代表的なローコストハウスメーカーの坪単価：
- アイダ設計: 29〜50万円
- アイフルホーム: 30〜65万円
- タマホーム: 40〜50万円（延床29.5坪で本体工事価格約1,380万円、推定坪単価46.7万円）
例えば、坪単価45万円で35坪の家を建てる場合、建物本体工事費は1,575万円となります。付帯工事・諸費用を含めても、2,500万円前後で建築できる可能性があります。
価格だけで決めると失敗しやすい点
安さだけで選ぶと、後から予算オーバーになるリスクがあります。坪単価には以下が含まれない場合が多いためです。
- 外構工事（駐車場、門扉、フェンス等）
- 付帯工事（地盤改良、水道引込工事等）
- 設計費・諸経費
- 照明器具・カーテン
- 登記費用
これらの費用は、建物本体価格の10〜20％程度を占めると言われています。例えば、建物本体価格が2,500万円の場合、追加で250〜500万円が必要になる計算です。
費用の内訳：建物本体工事費だけでは済まない
注文住宅の総額は、大きく3つに区分されます。
1. 建物本体工事費（総額の70〜80%）
- 基礎工事、木工事、屋根工事、外壁工事、内装工事等
- 標準仕様の設備（キッチン、バス、トイレ等）
2. 付帯工事費（総額の15〜20%）
- 地盤改良工事
- 外構工事（駐車場、アプローチ、庭等）
- 水道引込工事、ガス工事
- 解体工事（建て替えの場合）
3. その他諸費用（総額の5〜10%）
- 設計費
- 登記費用
- 住宅ローン手数料
- 火災保険料
- 引越し費用
一条工務店の35坪の例では、建物本体工事費3,160万円、付帯工事費・諸費用948万円、総額4,108万円（平均坪単価79万円）となっています。
よく見落とす追加コスト
予算オーバーの原因となる、見落としがちな費用項目を列挙します。
外構工事：駐車場のコンクリート打設、門扉、フェンス、植栽などで100〜300万円程度かかる場合があります。
地盤改良：地盤調査の結果、軟弱地盤と判明した場合、50〜150万円程度の地盤改良工事が必要になります。
水道引込工事：敷地に水道が引き込まれていない場合、30〜80万円程度かかります。
照明・カーテン：全室分の照明器具とカーテンで50〜100万円程度。
登記費用：土地・建物の登記に30〜50万円程度。
これらが総額の10〜20％を占めるため、建物本体価格2,500〜3,000万円（33坪）の場合、総額が3,500〜4,000万円前後になると言われています。
坪単価の定義：建物本体のみか、総額か
坪単価とは、建築費用を延床面積（坪数）で割った1坪当たりの建築費用を指します。
計算式：坪単価 = 建築費用 ÷ 延床面積（坪数）
例：建築費用3,500万円、延床面積35坪の場合 坪単価 = 3,500万円 ÷ 35坪 = 100万円/坪
ただし、ハウスメーカーによって「坪単価に何が含まれるか」が異なるため、注意が必要です。
- A社の坪単価70万円：建物本体のみ（外構・付帯工事別）
- B社の坪単価80万円：外構・付帯工事の一部を含む
見積もり時には、「この坪単価に何が含まれているか」を必ず確認しましょう。
予算を抑える具体策：ハウスメーカー選び＋間取り工夫
予算を抑えるには、ローコストハウスメーカーを選ぶだけでなく、間取りや設備の工夫も重要です。
ハウスメーカー選びのポイント：
- 坪単価40〜65万円のローコストハウスメーカーを選ぶ
- 標準仕様で十分な設備を提供しているか確認
- オプション費用が高額になりやすいメーカーは避ける
間取りの工夫：
- シンプルな四角形の平面形状にする（凹凸を減らす）
- 総二階建てにする（一階と二階の床面積を揃える）
- 廊下を減らして居室面積を優先
設備のグレード調整：
- キッチン・バス・トイレは標準仕様で十分な場合が多い
- 床材や壁材は標準グレードから選ぶ
- 太陽光発電は初期費用が高いため、後付けも検討
計画前に揃えるもの：予算上限と優先順位
家づくりを始める前に、以下を整理しておくことが重要です。
1. 年収から逆算した借入可能額
一般的に、住宅ローンの年間返済額は年収の25％以内が目安とされています。
例：年収600万円の場合
- 年間返済額の目安：600万円 × 25% = 150万円
- 月額返済額：150万円 ÷ 12ヶ月 = 12.5万円
- 借入可能額（金利1%、35年）：約4,200万円
2. 「譲れない条件」と「妥協できる条件」のリスト化
家族で話し合い、優先順位を決めておくことで、予算オーバーを防げます。
譲れない条件の例：
- LDKは20畳以上
- 子供部屋は2部屋
- 駐車場は2台分
妥協できる条件の例：
- キッチンは標準グレードでOK
- 外壁は標準色から選ぶ
- 和室はなくてもよい
ハウスメーカー選びのコツ：坪単価だけで判断しない
複数社から見積もりを取る際は、坪単価だけでなく、以下を総合的に評価しましょう。
標準仕様の内容：
- どこまでが標準仕様に含まれているか
- オプションになる項目は何か
オプション費用：
- 標準仕様以外の設備を選んだ場合の追加費用
- 外構工事の費用
アフターサービス：
- 定期点検の回数・期間
- 保証期間・保証内容
複数社（3社以上）から見積もりを取ることで、相場感がつかめます。
代替案とのコスパ比較：建売・中古リノベとの違い
注文住宅以外の選択肢も検討することで、予算に合った選択ができます。
建売住宅：
- 価格：注文住宅より500〜1,000万円程度安い
- メリット：コストが抑えられる、完成物件を見て購入できる、納期が早い
- デメリット：間取り変更ができない、土地と建物がセット、立地が限定的
中古住宅リノベーション：
- 価格：築浅物件なら注文住宅より総額を抑えられる場合がある
- メリット：立地の選択肢が広い、リノベで自分好みにできる
- デメリット：構造変更に制約がある、築年数によっては住宅ローン審査が厳しい
予算重視なら建売住宅、こだわり重視なら注文住宅
建売住宅が向いている人：
- 予算を3,000万円以下に抑えたい
- 早期入居を希望（3〜6ヶ月以内）
- 間取りにこだわりがない
注文住宅が向いている人：
- 間取りや設備にこだわりたい
- 土地をすでに持っている
- 予算が4,000万円以上確保できる
中古住宅リノベが向いている人：
- 立地を優先したい（駅近、都市部等）
- 間取り変更の自由度は中程度でよい
- 築20年以内の物件を探せる
どれが正解かは家族の状況次第
注文住宅、建売住宅、中古リノベのどれが正解かは、一般論では決められません。家族の状況によって最適解が変わります。
子供の人数：子供が多い場合、個室が必要になるため注文住宅の自由度が活きます。
通勤距離：通勤時間を優先する場合、立地の選択肢が広い中古リノベも選択肢になります。
将来の転勤可能性：転勤の可能性がある場合、売却しやすい立地の建売住宅が有利な場合もあります。
「この選択肢が絶対に正しい」ということはなく、家族で話し合って優先順位を決めることが重要です。
向いている人／向いていない人
注文住宅が向いている人と向いていない人を整理します。
向いている人：
- 土地をすでに持っている、または購入予定
- 間取りや設備にこだわりたい
- 予算が4,000万円以上確保できる
- 建築期間（8〜12ヶ月）を待てる
向いていない人：
- 予算が3,000万円以下
- 早期入居を希望（3〜6ヶ月以内）
- 間取りにこだわりがない
- 土地探しから始める必要がある（総額が読めない）
自分がどちらに当てはまるか確認してみましょう。
まとめ：今日やることチェックリスト
注文住宅の予算計画を立てるために、今日やるべきことをチェックリストにまとめます。
① 年収から借入可能額を試算
- 年収の25％以内が年間返済額の目安
- 住宅ローンシミュレーターで借入可能額を確認
② 複数社（3社以上）から見積もり取得
- ローコストハウスメーカーを含める
- 坪単価だけでなく、標準仕様・オプション費用を比較
③ 土地形状を入力して間取りシミュレーション
- 土地の形状や広さから、どんな家が建つかイメージする
- 概算費用を確認し、予算内で建築可能か検証
注文住宅の予算は、建物本体価格だけでなく、付帯工事・諸費用を含めた総額で考えることが重要です。複数社から見積もりを取り、自分の優先順位に合ったハウスメーカーを選びましょう。