結論：契約前の流れと最短ルート
注文住宅の契約前にやるべきことは、大きく分けて「予算決定」「土地探し」「施工会社選定」「プラン作成」「見積もり」「契約」の6ステップです。これらを効率よく進めることで、後悔のない家づくりができます。
契約には「仮契約」と「本契約」の2段階があります。仮契約はプランや見積もりを確定する前の段階で、申し込み金を支払う場合があります。本契約は、プランや見積もりが確定した後に締結する正式な契約で、キャンセル時には違約金が発生することがあります。
最短ルートは、まどりLABOで間取りシミュレーション→複数社見積もり比較→契約準備という流れです。AIで約3分で間取りを自動生成し、複数社の見積もりを一括で比較できるため、手間をかけずに契約準備を進められます。
まず最初にやること3つ
契約前に最優先でやるべきことは、以下の3つです。
1. 予算の上限を決める（総額と月額）
予算の上限を決めることで、無理のない範囲で家づくりを進められます。総額だけでなく、月額の住宅ローン返済額も考慮しましょう。
2. 要望リストを作成する（間取り、設備、仕様）
間取りや設備、仕様などの要望をリストアップし、建てたい家のイメージを具体的に伝えることが重要です。土地の条件と合わせて相談することで、より現実的なプランを作成できます。
3. 複数社の見積もりを比較する（まどりLABOで一括見積もり）
1社だけでなく、複数社から見積もりを取ることで、相場感を把握できます。まどりLABOを利用すれば、一括で見積もりを比較でき、手間を大幅に削減できます。
かかる時間の目安
契約前の準備にかかる時間は、間取り・設備の見直し、詳細設計、地盤調査、建築確認申請など多くの作業があり、全体のスケジュールに影響します。プラン・見積依頼から契約まで2〜3ヶ月程度が目安です。
まどりLABOを使えば、間取りシミュレーションが約3分で完了し、時間を短縮できます。オンライン完結のため、自宅から24時間いつでも間取り検討や情報収集ができます。
契約前の準備をスムーズに進めたい方は、まどりLABOが最適です。AIで約3分で間取りを自動生成し、複数社の見積もりを一括で比較できます。無料で利用できるため、気軽に試せます。
ステップ別の手順
契約前の手順を、仮契約前、仮契約後、本契約前の3ステップで整理します。各ステップでやるべきことを具体的に把握し、迷わず進められるようにしましょう。
Step1 仮契約前の準備（チェックリスト）
仮契約前にやるべきことは、以下の通りです。
予算の上限を決める
総額と月額の住宅ローン返済額を明確にします。予算が不明確だと、後で予算オーバーに気づいて後悔することがあります。
土地探し
予算に合わせて希望する土地を見つけます。土地に適した建物のプランを検討することで、現実的なプランを作成できます。
施工会社候補を絞り込む
施工会社の候補を絞り込み、それぞれに見積もりを出してもらいます。まどりLABOを利用すれば、複数社の見積もりを一括で比較できます。
要望リストを作成（間取り、設備、仕様）
間取りや設備、仕様などの要望をリストアップし、建てたい家のイメージを具体的に伝えます。土地の条件と合わせて相談することで、より現実的なプランを作成できます。
敷地調査を依頼
敷地調査を行い、土地の現状調査結果に基づいたプラン・見積りを提案してもらいます。
間取りプランと見積もりを作成依頼
間取りプランと見積もりを作成依頼します。まどりLABOを使えば、AIで約3分で間取りを自動生成し、複数社の見積もりを一括で比較できます。
住宅ローン仮審査を申し込む
住宅ローンの仮審査を申し込み、借入可能額を把握します。これにより、予算内で建てられる範囲を明確にし、無理のない計画を立てられます。
Step2 仮契約〜プラン詳細（確認事項）
仮契約後にやるべきことは、以下の通りです。
プランの詳細を詰める
間取り・設備をほぼ確定します。仮契約前にほぼ確定し、仮契約後は細かい調整を行います。
地盤調査を実施
地盤調査を実施し、土地の状態を確認します。地盤調査で追加費用が発生する場合があるため、事前に確認しておきましょう。
最終見積もりを取得
最終見積もりを取得し、見積もり内容を詳細に確認します。要望が全て入っているか、不要項目がないか1つずつ確認しましょう。
見積もり内容を詳細に確認（要望が全て入っているか、不要項目がないか）
見積もりは総額だけでなく、要望が全て入っているか、不要項目がないか1つずつ確認することが重要です。抜け漏れで追加費用が発生する可能性があります。
キャンセル時の詳細を確認（申し込み金の扱い、違約金の有無）
キャンセル時の詳細を確認し、申し込み金の扱いや違約金の有無を明確にします。契約書のキャンセル条項を必ず確認しましょう。
Step3 本契約前の最終確認
本契約前にやるべき最終確認事項は、以下の通りです。
間取り・窓の位置を完全に確定
本契約前には間取り・窓の位置を完全に確定する必要があります。契約後の変更は追加費用が発生するか、変更できない場合があります。
工事スケジュールと遅れ対応を確認
工事スケジュールと遅れ対応を確認し、遅れた場合の対処法を明確にします。
キャンセル違約金を確認
キャンセル違約金を確認し、契約後にキャンセルする場合の費用を把握します。
建築工事請負契約書（工事の名称・場所、工期、請負代金）を確認
建築工事請負契約書には、工事の名称・場所、工期、請負代金が記載されています。契約当事者の署名捺印が必要です。
建築工事請負契約約款（トラブル処理方法）を確認
建築工事請負契約約款には、トラブル処理方法が記載されています。契約前に必ず確認しましょう。
よくある詰まりポイントと回避策
契約前に起こりやすいトラブルと、その回避策を整理します。見積もりの抜け漏れ、間取りの確定タイミング、地盤調査結果による追加費用などを把握しておくことで、トラブルを避けられます。
見積もり・書類・連絡で起きがちなミス
見積もりや書類、連絡で起きがちなミスを把握し、回避策を講じましょう。
見積もりは総額だけでなく、要望が全て入っているか、不要項目がないか1つずつ確認
見積もりは総額だけでなく、要望が全て入っているか、不要項目がないか1つずつ確認することが重要です。抜け漏れで追加費用が発生する可能性があります。
抜け漏れで追加費用が発生する可能性（設計監理費、地盤調査費、測量費など）
設計監理費、地盤調査費、測量費などが見積もりに含まれているか確認しましょう。これらが含まれていない場合、後で追加費用が発生することがあります。
土地の条件にあったプランや見積内容になっているか確認
土地の条件にあったプランや見積内容になっているか確認します。土地の形状や地盤の状態によって、追加費用が発生することがあります。
本体工事と諸費用の総額を確認
本体工事と諸費用の総額を確認し、予算内に収まるか確認します。諸費用は総額の10〜12％が目安です。
トラブル時の代替手段
トラブルが発生した場合の対処法を把握しておきましょう。
見積もりに納得できない場合は、他社と比較（まどりLABOで複数社見積もり）
見積もりに納得できない場合は、他社と比較することで、相場感を把握できます。まどりLABOを利用すれば、複数社の見積もりを一括で比較できます。
地盤調査で追加費用が発生した場合、他社の見積もりと比較して妥当性を確認
地盤調査で追加費用が発生した場合、他社の見積もりと比較して妥当性を確認します。土地の状態によって金額が変わるため、複数社の見積もりを比較することが重要です。
キャンセルする場合、契約書のキャンセル条項を確認し、申し込み金の返金を請求
キャンセルする場合、契約書のキャンセル条項を確認し、申し込み金の返金を請求します。仮契約前なら返金されることが多いですが、仮契約後は申し込み金が返金されない場合があります。
事前に確認しておきたいこと
契約前に確認すべき重要事項を整理します。契約後に変更できないこと、追加費用が発生する可能性があることを明確にすることで、後悔を避けられます。
期待しがちな点（実際はこうなりがち）
契約前の誤解を解消し、現実的な判断を促すために、期待しがちな点と実際の状況を整理します。
「仮契約後でも間取りは自由に変更できる」→実際は仮契約前にほぼ確定
仮契約後でも間取りは自由に変更できると期待しがちですが、実際は仮契約前にほぼ確定します。仮契約後は細かい調整のみが可能です。
「見積もりに全て含まれている」→実際は諸費用が別途請求される場合がある
見積もりに全て含まれていると期待しがちですが、実際は諸費用（設計監理費、地盤調査費、測量費など）が別途請求される場合があります。見積もり段階で確認しましょう。
「本契約前ならキャンセル無料」→実際は申し込み金が返金されない場合がある
本契約前ならキャンセル無料と期待しがちですが、実際は申し込み金が返金されない場合があります。契約書のキャンセル条項を必ず確認しましょう。
ここはケースで変わる
会社や土地によって変わるポイントを明示します。
ハウスメーカーは規格住宅が多く設計監理費が含まれていることが多い
ハウスメーカーは規格住宅が多く、設計監理費が含まれていることが多いです。ただし、自由設計の場合は別途請求される場合があります。
工務店は自由設計が多く設計監理費が別途請求される傾向
工務店は自由設計が多く、設計監理費が別途請求される傾向があります。見積もり段階で確認しましょう。
地盤調査で追加費用が発生する場合、土地の状態によって金額が変わる
地盤調査で追加費用が発生する場合、土地の状態によって金額が変わります。他社の見積もりと比較して妥当性を確認しましょう。
向いている人・向いていない人
契約前に十分な準備をすべき人と、すぐに契約しても良い人を整理します。
契約前に十分な準備をすべき人
- 予算が不明確
- 間取りにこだわりたい
- 複数社を比較したい
これらに当てはまる人は、まどりLABOで複数社を比較することで、納得のいく判断ができます。
すぐに契約しても良い人
- 信頼できる営業担当がいる
- 予算が明確
- 提案内容に納得している
これらに当てはまる人は、すぐに契約しても問題ありません。ただし、見積もり内容を詳細に確認することは必須です。
まとめ：今日できる最短の一歩
注文住宅の契約前にやるべきことを整理し、後悔のない家づくりを進めましょう。以下のステップを踏むことで、スムーズに契約準備を進められます。
予算の上限を決める
総額と月額の住宅ローン返済額を明確にします。要望リストを作成する
間取りや設備、仕様などの要望をリストアップします。まどりLABOで間取りシミュレーション→複数社見積もり比較
AIで約3分で間取りを自動生成し、複数社の見積もりを一括で比較できます。見積もり内容を詳細に確認
要望が全て入っているか、不要項目がないか1つずつ確認します。契約前に最終確認
間取り・窓の位置を完全に確定、工事スケジュールと遅れ対応、キャンセル違約金を確認します。
契約前の準備を十分に行うことで、後悔のない家づくりができます。まどりLABOを活用して、理想の家づくりを始めましょう。
契約前の準備をスムーズに進めたい方は、まどりLABOが最適です。土地形状を入力して間取りをシミュレーションでき、複数社の見積もりを一括で取得できます。オンライン完結・24時間利用可能で、忙しい共働き世帯にも最適です。