東久留米市の中古マンション購入相場・価格情報
東京都東久留米市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東久留米市のエリア特性
西武池袋線で池袋35分・黒目川と竹林に囲まれた自然豊かな交通拠点
東久留米市は西武池袋線東久留米駅を中心とし、池袋駅まで約35分、新宿駅まで約45分という良好な都心アクセスを誇ります。副都心線直通により渋谷・横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。駅周辺にはバス路線も充実し、竹林公園へは徒歩10分、黒目川沿いの散策路へも気軽にアクセスできる恵まれた立地環境。月額通勤定期代は池袋まで約15,000円と、年収500万円程度の世帯でも家計負担を3%程度に抑えながら都心通勤が実現できます。東久留米駅周辺は適度な商業機能と住宅地が調和し、通勤の利便性を保ちながら自然環境に囲まれた静寂な住環境が確保されています。マンション住民には都心アクセスと豊かな自然環境を同時に享受できる理想的な住環境が提供されています。
イオンモール東久留米と地域商店街の調和した買い物環境
東久留米市の商業環境は、イオンモール東久留米を中心とした大型商業施設と地域密着の商店街がバランス良く配置された利便性の高い構成です。イオンモール東久留米には専門店約110店舗が入居し、ファッション、雑貨、グルメ、映画館まで一箇所で楽しめる充実した商業環境。食料品はイオンスタイル、西友、サミットなど価格帯の異なる選択肢があり、家計に応じて効率的な買い物が可能です。東久留米駅周辺の商店街では地元密着の八百屋、精肉店、パン屋で新鮮な食材を都心より15-20%安く購入でき、月の食費を2-3万円程度節約できます。黒目川沿いには朝市も開催され、地元農家の新鮮野菜が格安で購入可能。市内には業務スーパーやコストコホールセールへのアクセスも良く、まとめ買いにも便利。マンション1階にはコンビニやクリニックが入居する物件も多く、日常生活の利便性が格段に向上する恵まれた商業環境です。
包括的な子育て支援と質の高い教育環境での安心子育て
東久留米市は「子ども・子育て支援事業計画」に基づく包括的な子育て支援体制を構築し、2015年から継続的に保育環境の向上に取り組んでいます。子ども家庭支援センターでは育児相談、一時預かり、親子交流事業を提供し、「うえのはらの」「はこぶね館」の2箇所の地域子育て支援センターでも相談・交流サービスを展開。18歳までの医療費助成制度により、子育て世帯の経済負担を大幅に軽減します。市立小学校13校、中学校7校は自然豊かな環境の中で情操教育を重視した教育を実施。特に黒目川や竹林公園など身近な自然を活用した環境学習プログラムが充実し、子どもたちは都市部では体験できない自然との触れ合いを通じて豊かな感性を育みます。出産・子育て応援交付金制度や各種手当も充実し、年収400万円台の世帯でも安心して子育てができる経済的にも環境的にも恵まれたエリアです。
竹林公園と黒目川が織りなす四季彩豊かな自然環境
東久留米市最大の魅力は、市を代表する竹林公園と黒目川の美しい自然環境です。竹林公園は1974年設立の歴史ある公園で、約2,000本の孟宗竹が崖線沿いに茂る散策路が整備され、1982年に「新東京百景」、2003年に「東京の名湧水57選」に選定された貴重な自然環境。東久留米駅西口から徒歩10分の好立地で、都市部では珍しい本格的な竹林の中を散策できます。黒目川沿いには約10kmの遊歩道が整備され、ウォーキング、ジョギング、サイクリングが年間を通じて楽しめ、川沿いには季節の花々が植栽され四季の変化を感じられます。おやまだ遺跡公園など歴史的価値のある公園も点在し、子どもたちの郷土学習にも活用されています。マンションの上層階からは竹林の緑や黒目川の流れを一望でき、都市の利便性と自然の癒しを同時に享受できる贅沢な住環境が実現されています。
自然を愛し文化を大切にする住民意識の高い地域コミュニティ
東久留米市は竹林公園や黒目川などの豊かな自然環境を市民共有の財産として大切にする住民意識の高い地域コミュニティが形成されています。東久留米市民まつりや黒目川花まつりでは住民参加型イベントが開催され、新住民も温かく迎え入れる風土があります。竹林公園や黒目川周辺では住民による清掃活動や自然保護活動が活発で、美しい環境を次世代に引き継ぐ意識が共有されています。市内の公民館やコミュニティセンターでは自然観察会、写真教室、俳句会など自然や文化を愛する活動が盛んで、住民同士の交流が深まっています。マンション住民同士でも黒目川での早朝ウォーキングや竹林公園での写真撮影などの趣味を通じた交流が生まれやすく、質の高いコミュニティが形成されています。子どもたちも地域の自然環境や歴史を学びながら成長し、郷土愛と環境意識を身に付けることができる教育的価値の高い住環境です。
竹林と清流に囲まれた癒しのマンションライフ環境
東久留米市のマンションは、竹林公園と黒目川の豊かな自然環境に囲まれながら、西武池袋線による都心アクセスを兼ね備えた他では得られない特別な住環境を提供しています。新築マンション価格は3LDK3,200万円台が中心で、自然環境の豊かさを考慮すると非常にコストパフォーマンスの高い価格帯。新築・築浅マンションでは24時間セキュリティ、オートロック、宅配ボックス、共用ラウンジ、和室、展望ルーム、ゲストルームなど充実した共用設備が標準装備。管理組合活動では自然愛好家や文化活動愛好者が多く参加し、建物周辺の緑化推進や景観維持に積極的に取り組んでいます。東久留米市の人口約11.7万人は安定しており、自然環境を重視する住民の定住率も高く、長期的な地域コミュニティの安定性が期待できます。竹林の静寂と黒目川の清流に囲まれた東久留米市でのマンション生活は、心身の健康と精神的な豊かさを最優先に考える世帯にとって理想的な住環境を実現します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。