清瀬市の中古マンション購入相場・価格情報
東京都清瀬市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
清瀬市のエリア特性
西武池袋線・副都心線直通で池袋30分・渋谷横浜方面も乗り換えなし
清瀬市は西武池袋線の始発駅機能を持つ清瀬駅を拠点とし、池袋駅まで約30分という優れた都心アクセスを誇ります。東京メトロ副都心線との直通運転により、渋谷・新宿三丁目・横浜方面へも乗り換えなしでアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。始発駅の利点により朝の通勤ラッシュでも座席確保がしやすく、快適な通勤環境が実現できます。月額通勤定期代は池袋まで約14,000円、渋谷まで約16,000円と、年収500万円程度の世帯でも家計負担を3-4%程度に抑えながら都心通勤が可能。清瀬駅周辺には24時間営業のスーパーマーケットやコンビニがあり、終電後でも安心して帰宅できる環境です。マンション住民には始発駅の利便性と都心直結のアクセスを享受できる理想的な住環境が提供されています。
クレア清瀬と地域商店街が織りなす充実した買い物環境
清瀬駅前のクレア清瀬は専門店街とスーパーマーケットが一体となった利便性の高い商業施設で、食料品から衣料品、書籍、飲食店まで日常生活に必要なすべてが徒歩圏内で揃います。西友清瀬店、いなげや、コープみらいなど複数のスーパーマーケットがあり、価格比較をしながら家計に優しい買い物が可能。清瀬駅北口・南口の商店街では地域密着の個人商店が軒を連ね、新鮮な野菜や手作り惣菜を都心より15-20%安く購入でき、月の食費を2-3万円程度節約できます。市内には業務スーパーやドラッグストアも点在し、まとめ買いや日用品の購入にも便利。清瀬市農業協同組合の直売所では地元産の新鮮野菜が格安で購入でき、食材の質と経済性を両立できます。マンション1階には医療モールやコンビニが入居する物件も多く、日常生活の利便性が格段に向上する恵まれた商業環境です。
待機児童10人以下と手厚い医療費助成による安心の子育て環境
清瀬市は約1,400人の保育園入所申込者に対し待機児童が10人以下という優れた保育環境を実現し、近隣市と比較して極めて少ない待機児童数を維持しています。18歳以下の子どもの医療費は基本的に無料で、未就学児は全額無料、義務教育就学児は1回の通院につき200円という手厚い医療費助成制度により、子育て世帯の経済負担を大幅に軽減。児童センターには未就学児のプレイルーム、小学生の遊戯室、卓球コーナー、図書コーナー、コンビカーで遊べる中庭など充実した設備が整備されています。子ども家庭支援センターでは育児相談、一時預かり、親子交流事業など包括的なサポートを提供。市立小学校10校、中学校4校は少人数学級編制で一人ひとりに目の行き届いた教育を実施し、年収400万円台の世帯でも安心して質の高い子育てができる経済的にも環境的にも恵まれたエリアです。
市面積40%が緑地の自然豊かな医療の街
清瀬市は市面積の40%以上が緑地という都内でも屈指の自然環境を誇り、「都内とは思えないほど自然が多い」と住民から評価される美しい住環境が特徴です。神山公園は広い芝生と遊具、夏には湧き水の親水広場があり、四季を通じて家族での憩いの場として親しまれています。市内には広大なとうもろこし畑や農業用直売所も点在し、都市近郊とは思えない農業的な自然環境も残されています。清瀬市は「医療の研究の場」としても知られ、東京病院、複十字病院などの大規模医療機関から地域密着のクリニックまで医療体制が非常に充実。結核研究所附属病院など専門医療機関もあり、住民の健康管理に万全の体制が整っています。マンションの上層階からは緑豊かな清瀬の風景や遠く秩父の山々を望むことができ、都市の利便性と自然の癒しを同時に享受できる理想的な住環境です。
新築戸建て増加で活性化する若いファミリー中心のコミュニティ
清瀬市では近年、新築戸建ての建設が増加し、若いファミリー層の流入により地域コミュニティが活性化しています。清瀬市民まつりや農業まつりでは住民参加型イベントが盛大に開催され、新住民も温かく迎え入れる風土があります。清瀬市の特色である農業体験イベントでは、子どもたちが野菜の収穫や田植え体験を通じて食育と自然学習を深めることができます。市内の公民館やコミュニティプラザでは育児サークル、読書会、手芸教室など多彩な活動が展開され、住民同士の交流が活発。マンション住民同士でも子育て情報の交換や、共用キッズルームでの親子交流が盛んで、温かなコミュニティが形成されやすい環境です。地域のボランティア活動や環境美化活動も活発で、住民の地域愛が深く、子どもたちも地域への愛着を育みながら健やかに成長できる温かな住環境が整っています。
始発駅の利便性と豊かな自然を兼ね備えたコストパフォーマンス抜群のマンションライフ
清瀬市のマンションは、西武池袋線始発駅の利便性と市面積40%の緑地環境を兼ね備えながら、都心部と比較して非常にコストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。新築マンション価格は3LDK3,500万円台前半が中心で、始発駅の利便性を考慮すると適正な価格帯。新築・築浅マンションでは24時間セキュリティ、オートロック、宅配ボックス、共用ラウンジ、キッズルーム、フィットネスルーム、ゲストルームなど充実した共用設備が標準装備。管理組合活動では医療従事者や教育関係者が多く参加し、建物の適切な維持管理と住環境向上に向けた取り組みが積極的に行われています。清瀬市の人口約7.5万人は安定しており、若いファミリー層の流入により将来的な地域活性化も期待できます。豊かな自然環境と充実した医療体制、優れた子育て環境を兼ね備えた清瀬市でのマンション生活は、家族の健康と幸福を最優先に考える世帯にとって理想的な選択です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。