福生市の中古マンション購入相場・価格情報
東京都福生市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
福生市のエリア特性
5駅利用可能な抜群のアクセス環境で都心通勤も快適
福生市は、JR青梅線・八高線・西武拝島線の5駅（福生駅、牛浜駅、拝島駅、東福生駅、熊川駅）が利用でき、多方面への移動が極めて便利です。青梅線で立川駅まで10分、新宿駅まで約45分と都心へのアクセスが良好で、月額通勤定期代は新宿まで約15,000円と年収400万円台の世帯でも家計負担を4%程度に抑えながら都心通勤が実現できます。拝島駅では西武線、八高線の2路線が交差し、埼玉方面への移動も便利。市内には複数路線が走るため、遅延時の代替ルートも確保でき、通勤の安定性が高いのが特徴です。コンパクトな街ながら5駅もの交通網を誇る福生市は、マンション住民にとって通勤・通学・お出かけのすべてにおいて利便性の高い住環境を提供しています。
日本で一番アメリカに近い商店街と充実した買い物環境
福生市は横田基地との特別な関係により、「日本で一番アメリカに近い商店街・福生ベイサイドストリート」として知られ、アメリカンテイストの雑貨店やレストランが点在する独特の商業環境が魅力です。福生駅周辺には西友、イトーヨーカドー、生鮮館クシダなど大型商業施設が充実し、基本的な買い物はすべて市内で完結できます。特に食料品の価格は都心部より10-20%程度安く、月の食費を2-3万円程度節約可能。多摩川中央公園やお魚センターでは地域イベントも頻繁に開催され、アメリカ文化と日本文化が融合した独特の商業・文化環境が楽しめます。マンション1階にコンビニや飲食店が入居する物件も多く、日常生活の利便性が格段に向上します。毎年開催される「日米友好祭」では横田基地内を見学でき、他では体験できない国際的な住環境が魅力です。
「共働き子育てしやすい街」全国3位の先進的な子育て環境
福生市は「共働き子育てしやすい街ランキング2024」で全国第3位（東京都では1位）を獲得し、7年連続でトップ10入りという驚異的な子育て支援実績を誇ります。待機児童ゼロを継続中で、学童クラブも充実。市内7校中6校で「校内交流型」の学童保育と放課後子ども教室を同一校内で実施し、子どもの多様な活動をサポートします。慶應義塾大学SFC研究所の調査では幼児教育・保育の質が非常に高く評価され、0～14歳の子ども人口が全体の9.6%を占める子育て世代に優しい街です。24時間対応のチャットボットや「テレビ電話多言語通訳サービス」、子育て支援カードなど先進的なサポート体制も整備。住宅価格も適正で、年収500万円未満の世帯でも質の高い子育て環境で安心して家族を育てることができる理想的なエリアです。
多摩川と緑豊かな公園群が織りなす自然共生の住環境
福生市は多摩川沿いに位置し、多摩川中央公園、玉川緑地、加美上水公園など多数の公園・緑地が整備された自然豊かな住環境が特徴です。多摩川河川敷では年間を通じてサイクリング、ジョギング、バーベキュー、少年野球などのアウトドア活動が楽しめ、家族での休日を充実させることができます。市内の緑地率が高く、都心近郊とは思えない自然環境で心身ともにリフレッシュできる環境。春には桜並木、夏には清涼な河川敷、秋には紅葉狩りと四季の変化を身近に感じられます。マンションの上層階からは多摩川の流れや遠く奥多摩の山々を望むことができ、都市の利便性と自然の豊かさを同時に享受できる贅沢な住環境です。子どもたちも自然の中で健康的に成長でき、情緒安定と創造性の発達に良い影響を与える理想的な子育て環境が整っています。
横田基地と共生する国際色豊かな地域コミュニティ
福生市は在日アメリカ空軍横田基地との良好な関係により、他の自治体では体験できない国際的な地域文化が形成されています。年1回開催される「日米友好祭」は数万人が訪れる大規模イベントで、アメリカ文化に触れながら国際感覚を育むことができます。市内にはアメリカ人向けの商店やレストランが点在し、英語表記の看板も多く、子どもたちは自然と国際的な環境に慣れ親しむことができます。地域住民は日米両文化を尊重し合う温かいコミュニティを形成しており、マンション住民同士の交流も国際色豊か。防災訓練や地域イベントでは日米の住民が協力し合い、多様性を認め合う寛容な地域性が育まれています。子どもたちは幼少期から異文化に触れる機会が多く、将来の国際競争力向上にも寄与する貴重な教育環境が提供されています。
高いコストパフォーマンスと安心のマンションライフ環境
福生市のマンションは、都心アクセス、子育て環境、国際的文化環境を考慮すると非常にコストパフォーマンスの高い住環境を提供しています。新築・築浅マンションでは24時間セキュリティ、オートロック、宅配ボックス、共用ラウンジ、キッズルーム、ゲストルームなどの基本設備が充実しており、管理費・修繕積立金も適正価格。住民の多くが子育て世代で、管理組合活動も活発かつ建設的に運営されています。福生市の犯罪率は東京都より低く、横田基地周辺の警備体制も整っているため治安面での安心感も高いレベル。人口約6万人の適度な規模で行政サービスも充実し、住民一人ひとりに目の行き届いた市政運営が行われています。「共働き子育てしやすい街」として継続的に高評価を受ける福生市でのマンション生活は、家族の成長とともに地域愛着も深まり、長期居住での満足度が非常に高い住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。