立川市の中古マンション購入相場・価格情報
東京都立川市で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
立川市のエリア特性
都心へ最短40分のアクセス利便性と手頃な通勤コスト
立川駅からは中央快速線を利用して新宿駅や東京駅へ約30分でアクセスでき、都心通勤の拠点として非常に優れた立地です。月額定期代は新宿まで約8,000円、東京駅まで約10,000円と、都心近郊エリアとしては手頃な通勤コストを実現できます。立川駅はJR中央線、南武線、青梅線が乗り入れるターミナル駅で、乗り換えなしで多方面へのアクセスが可能です。また、多摩モノレールの起点駅でもあり、羽田空港や多摩地域各所への移動も便利です。駅周辺にはタクシー乗り場やバスターミナルが整備されており、深夜帰宅時や悪天候時でも安心して移動できる交通環境が整っています。
コストパフォーマンス全国1位の住環境と充実した商業施設
立川市はLIFULL HOME'S PRESSが発表したコストパフォーマンスが高い街ランキング2021年首都圏賃貸編でシングル向けランキング1位を獲得しており、住宅コストと利便性のバランスが優秀です。3LDKマンションの平均家賃は21.1万円と、都心と比較して手頃な価格で質の高い住環境を確保できます。立川駅周辺には大型商業施設「ららぽーと立川立飛」や「グランデュオ立川」、「ルミネ立川」などが集積し、日常の買い物から休日のショッピングまで充実しています。市内には70カ所以上の医療機関があり、千人当たりの医師数が2.96人と人口比で医師数が豊富で、安心して生活できる医療体制が整っています。
国営昭和記念公園に隣接した自然豊かで安全な環境
立川市の最大の魅力は、国営昭和記念公園という広大な自然環境に隣接していることです。165ヘクタールの敷地には四季折々の花々や広大な芝生広場があり、家族でのピクニックや散策、ジョギングなど多様な楽しみ方ができます。住宅街エリアは公園が多く配置され、子どもの遊び場や住民の憩いの場として活用されています。市内の犯罪率は東京都平均を下回っており、夜間でも街灯が整備された住宅街は安心して歩くことができます。マンション周辺には24時間営業のコンビニエンスストアや交番があり、セキュリティ面でも充実した環境です。地域の自治会活動も活発で、住民同士の見守り体制が整っています。
多摩地域の文化・商業拠点としての活気あふれるコミュニティ
立川市は多摩地域の中核都市として発展しており、文化施設や商業施設が集積した活気あるコミュニティが形成されています。立川市子ども未来センターでは子育て・教育・文化芸術活動・市民活動の支援を行っており、多世代が交流できる拠点となっています。たちかわ創造舎や立川市民会館では演劇やコンサートなどの文化イベントが定期的に開催され、豊かな文化的環境を享受できます。立川駅周辺には多様な飲食店やカフェが立ち並び、ビジネスパーソンから家族連れまで幅広い層が利用しています。地域のお祭りや季節イベントも盛んで、立川よいと祭りをはじめとする地域行事を通じて住民同士の交流が深まります。
自然と都市機能が調和した快適な生活環境
立川市は都市機能と自然環境のバランスが絶妙で、忙しい都市生活の中でもゆとりある暮らしを実現できます。国営昭和記念公園では春の桜、夏の新緑、秋の紅葉、冬のイルミネーションと四季を通じて自然の美しさを身近に感じることができます。多摩川沿いには遊歩道やサイクリングロードが整備され、ジョギングやウォーキングを日常的に楽しめます。市内には多摩都市モノレールが走り、緑豊かな景色を眺めながらの移動も魅力の一つです。また、立川飛行場跡地を活用したグリーンスプリングスでは、緑に囲まれたオフィスや商業施設があり、新しい都市型ライフスタイルを体験できます。
マンション生活で叶える安心の子育てと長期居住の満足度
立川市のマンションは管理体制が充実しており、セキュリティ面でも安心して子育てができる環境が整っています。延長保育制度により19時や20時まで子どもを預けることができ、共働き世帯でも安心して働き続けることができます。産前産後ヘルパー事業では1回500円という手頃な価格で育児や家事のサポートを受けられ、子育て世帯の経済的負担を軽減しています。待機児童数は2022年に13人まで減少しており、改善傾向が続いています。市内の平均世帯年収と住宅価格のバランスが良好で、無理のない返済計画でマンション購入が可能です。駅近のマンションでは通勤時間の短縮により家族との時間を確保でき、充実した共用施設を活用して質の高い生活を長期間維持できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。