江戸川区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都江戸川区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江戸川区のエリア特性
都営新宿線と東西線で都心直結の優れたアクセス環境
江戸川区のマンション生活では、都営新宿線、東京メトロ東西線・有楽町線などの複数路線が利用でき、都心主要部への効率的な通勤ルートを選択できます。西葛西駅から大手町駅まで7駅14分、船堀駅から新宿駅まで急行利用で21分と都心への所要時間が極めて短く、月額定期代も7,000円前後と23区内でも特に経済的です。葛西駅周辺では東西線の始発・終電時間の利便性により、早朝・深夜の通勤にも対応でき、残業や出張時の柔軟な働き方が可能です。東京駅や日本橋駅などのビジネス街へも乗り換えなしでアクセスでき、通勤ストレスを大幅に軽減できます。区内には都営バス、京成バスが充実しており、羽田・成田両空港への直行バスも運行され、国内外への出張や旅行も便利です。船堀、西葛西、葛西の各駅周辺は商業施設と住宅地のバランスが良く、通勤コストを最小限に抑えながら都心の利便性を最大限に活用できる理想的な立地環境です。
23区内でも特に手頃な価格帯の充実商業環境
江戸川区のマンション周辺には、スーパーマーケット、コンビニ、薬局などの生活必需品を扱う商業施設が充実し、23区内でも特にリーズナブルな価格設定により家計負担を大幅に軽減できます。葛西駅周辺では大型ショッピングモールから地域密着型商店街まで多様な買い物環境があり、日常の食材費を月額約10,000円節約できる価格競争力の高いエリアです。西葛西駅徒歩7分にある江戸川区自然動物園は入園無料で、子育て世帯の娯楽費も抑えられます。船堀駅周辺では生活用品から専門商品まで揃う商業施設が点在し、わざわざ都心に出なくても日常生活が完結する利便性があります。医療面では江戸川病院、森山記念病院などの総合病院が充実し、医療費も他区と比較して平均10％程度割安な価格設定です。区内には約400の医療機関があり、地域密着型のクリニックも豊富で、長期的な健康管理を経済的に行える環境が整っています。住宅価格も23区内では比較的手頃で、浮いた費用を教育や趣味に充当できる経済的メリットの大きい住環境です。
23区中13位の治安と子ども見守り体制の安心環境
江戸川区は23区中13位の治安ランキングを保持し、近年の「子どもが住みやすい環境づくり」により犯罪件数が毎年減少傾向にある安全性の高い地域です。区全体で子育て世帯の安全確保に取り組んでおり、学校や保育園周辺には重点的な防犯対策が施されています。各駅周辺には交番が設置され、警察官による定期的なパトロールに加え、商店街や住民による自主防犯活動も活発に行われています。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐、24時間セキュリティなどの多層的な防犯対策が施されています。特に船堀、西葛西、葛西の住宅地エリアでは街灯の設置率が高く、夜間の視認性も良好で深夜の帰宅時も安心です。また、地域住民同士の結束が強く、子どもの登下校時間には自然な見守り活動が行われており、近隣住民との顔の見える関係により、女性の一人暮らしや子育て世帯、高齢者にとって心強い支え合いのある安全な住環境が保たれています。
水辺文化と多世代交流が生む豊かなコミュニティ
江戸川区は荒川と江戸川に囲まれた水辺豊かな環境にあり、水とともに暮らす文化が根付いた温かなコミュニティを形成しています。年間を通じて江戸川区花火大会、葛西神社例大祭、船堀まつりなど水辺を活用したイベントが開催され、多世代の住民が参加する交流機会が豊富です。葛西臨海公園では観覧車や水族館があり、家族連れの憩いの場として親しまれ、住民同士の自然な出会いの場にもなっています。江戸川区自然動物園は無料開放されており、子育て世帯同士の交流が生まれやすい環境です。区内には公民館や地域センターが充実し、カルチャースクール、健康教室、料理教室など多様な活動を通じて趣味や関心を共有する仲間との出会いがあります。また、「子どもと家庭のおとなりさん事業」や「えどがわママパパ応援隊」など、住民同士の支え合いを基盤とした子育て支援制度により、地域全体で子育てを応援する温かな雰囲気が醸成されています。水辺という共通の財産を中心とした、世代を超えた絆の深いコミュニティです。
23区内最大の公園密度で自然を満喫する住環境
江戸川区は区民1人当たりの公園面積が23区内で1位を誇り、都心にありながら豊かな自然を身近に感じられる恵まれた住環境にあります。葛西臨海公園では約81ヘクタールの広大な敷地に人工渚、観覧車、水族館があり、東京湾を一望できる開放的な空間で家族でのレクリエーションを楽しめます。篠崎公園ではバーベキュー場、ポニーランド、交通公園があり、子どもたちの自然体験と交通ルール学習を同時に行える教育的環境が整っています。船堀スポーツ公園、西葛西公園など各地域には住民の日常利用に適した公園が点在し、朝夕のジョギングや散歩、子どもの遊び場として活用されています。荒川河川敷では広大な緑地でサイクリングやピクニックができ、春には桜並木が美しく咲き誇ります。区内にはスポーツセンター、温水プール、テニスコートなどの運動施設も充実し、水辺と緑に囲まれた環境で年間を通じて健康的なライフスタイルを送ることができます。都心の騒がしさから離れ、四季の変化を肌で感じながら心身ともにリフレッシュできる、自然豊かな住環境です。
手厚い子育て支援制度で安心の家計設計を実現
江戸川区のマンション購入は、充実した独自の子育て支援制度により長期的な家計安定と子どもの健全な成長を両立できる理想的な選択です。「子どもと家庭のおとなりさん事業」では年48回を上限とした育児・学習支援を無料で受けられ、「えどがわママパパ応援隊」により家事育児の負担軽減が可能です。私立幼稚園補助制度では月額31,000円まで無償化、入園料補助金80,000円により私立教育も経済的に選択できます。住宅価格は23区内でも手頃な水準（平均地価394,873円/㎡）でありながら、保育園・幼稚園、小中学校の教育環境が充実しており、同等条件の他区と比較して約1,000万円の価格メリットがあります。江戸川区自然動物園（無料）、葛西臨海公園、篠崎公園など子どもの情操教育に最適な施設が豊富で、娯楽費を大幅に節約できます。マンション共用施設にはキッズルーム、学習スペース、プレイエリアが完備され、管理組合による子育て世帯向けイベントも定期開催されています。都心へのアクセス利便性と経済性を兼ね備え、子育て世帯にとって最もコストパフォーマンスに優れた安心の住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。