葛飾区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都葛飾区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
葛飾区のエリア特性
複数路線と上野東京ライン直通の都心アクセス環境
葛飾区のマンション生活では、JR常磐線、京成本線、東京メトロ千代田線・日比谷線などの複数路線が利用でき、都心主要部への多様な通勤ルートを選択できます。新小岩駅から東京駅まで快速で約13分、新宿駅まで約30分と都心への所要時間が短く、月額定期代も8,000円前後と経済的です。亀有駅では上野東京ライン利用により品川駅や東京駅まで乗り換えなしでアクセス可能で、通勤の利便性が大幅に向上しています。金町駅から上野駅まで約20分、2025年には金町駅と新小岩駅をつなぐ貨物線の旅客化計画により、区内南北のアクセスがさらに向上予定です。区内には京成バス、都営バスが充実しており、成田空港への直行バスも運行され、国内外への移動も便利です。将来の鉄道計画と現在の交通利便性を兼ね備えた、通勤コストを抑えながら都心の利便性を最大限に活用できる理想的な立地環境です。
大型商業施設と下町商店街の共存による豊かな生活環境
葛飾区のマンション周辺には、新小岩ルミエール商店街の140店舗をはじめ、多様な商業環境が充実しています。2025年9月には金町駅に大型商業施設「MARK IS葛飾かなまち」がオープン予定で、最新の商業サービスと伝統的な商店街が共存する魅力的な買い物環境が形成されます。新小岩駅前のルミエール商店街では日々の買い物が便利で、下町価格での食材調達により月額食費を約12,000円節約できます。亀有では両さんの銅像で有名な商店街があり、観光客にも人気のスポットとして活気を保っています。医療面では東京慈恵会医科大学葛飾医療センター、イムス葛飾ハートセンターなどの総合病院が充実し、24時間対応の高度医療体制が整備されています。区内には約300の医療機関があり、下町ならではの親しみやすい個人医院も多く、かかりつけ医との信頼関係を築きやすい環境です。金融機関も各駅周辺に配置され、地域密着型のサービスを受けられます。
23区中13位の治安と地域連携による安心住環境
葛飾区は令和2年の23区犯罪発生率ランキングで13位と比較的安全な地域であり、近年の「子どもが住みやすい環境づくり」により犯罪件数が年々減少しています。亀有駅西側エリアでは犯罪発生率が特に低く、緑豊かな閑静な住宅地として家族連れに人気があります。各駅周辺には交番が設置され、警察官による定期的なパトロールに加え、商店街の店主や住民による見守り活動も活発です。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐などの設備とともに、住民同士の温かい交流により相互見守りの意識が高い環境です。金町、新小岩、亀有の各エリアでは地域の絆が強く、子どもの登下校時には近隣住民が自然に声かけを行う下町ならではの安心感があります。街灯の設置率も高く、荒川河川敷周辺も夜間照明が充実しており、深夜の帰宅時やジョギング時も安心して利用できる環境が整っています。
こち亀文化と地域愛が育む温かなコミュニティ
葛飾区は「こちら葛飾区亀有公園前派出所」の舞台として全国的に有名で、亀有駅周辺には両さんをはじめとするキャラクター銅像が設置され、国内外の観光客が訪れる文化的な魅力を持つ地域です。年間を通じて葛飾区民まつり、亀有香取神社例大祭、新小岩阿波おどりなど地域色豊かなイベントが開催され、住民の結束が深く新住民も温かく迎え入れられます。科学教育センター「未来わくわく館」では体験型の科学学習ができ、絵と言葉のライブラリー「ミッカ」では親子でくつろぎながら読書を楽しめる環境が整っています。区内14ヶ所の図書館では地域の歴史や文化を学ぶ資料も充実し、中央図書館では最新の自動貸出機なども導入されています。また、商店街では店主と住民の顔の見える関係が築かれ、地域の祭りや清掃活動を通じて多世代の交流が生まれています。下町の人情味と現代的な文化施設が共存し、長年住み続けたくなる温かなコミュニティが形成されています。
荒川河川敷と豊富な公園で自然を満喫する住環境
葛飾区は荒川河川敷の広大な自然空間を有し、都心近くでありながら豊かな自然を身近に感じられる恵まれた環境にあります。荒川河川敷では広大な緑地でバーベキューやピクニックを楽しめ、春には桜並木が美しく咲き誇り、地域住民の憩いの場となっています。亀有公園では「こち亀」の舞台として親しまれ、海外からの観光客も訪れる人気スポットです。金町駅周辺では水元公園が近く、約96ヘクタールの都内最大級の水郷公園でポプラ並木やメタセコイアの森を散策できます。新小岩駅周辺では平成公園、小松南公園など住宅街に点在する公園で子どもたちが安全に遊べる環境が整備されています。区内にはスポーツセンター、温水プール、テニスコートなどの運動施設も充実しており、荒川河川敷のサイクリングコースでは家族そろってサイクリングを楽しむ姿が見られます。都心の騒がしさから離れ、四季の変化を感じながら健康的なライフスタイルを送ることができる、自然豊かな住環境です。
共働き子育て日本一の支援制度で安心のマンション生活
葛飾区のマンション購入は、「共働き子育てしやすい街ランキング」で全国1位を獲得した充実した子育て支援制度により、仕事と育児の両立を安心して実現できる理想的な選択です。国の保育料無償化に加えて区独自の「妊娠後期訪問事業」「宿泊ケア」「えどがわママパパ応援隊」など手厚いサポートにより、出産から育児まで継続的な支援を受けられます。区立小学校50校、中学校24校の豊富な教育選択肢に加え、科学教育センター「未来わくわく館」での体験学習により子どもの知的好奇心を育む環境が整っています。住宅価格は新築一戸建て3LDKで約5,000万円からと23区内では手頃で、同等条件の他区と比較して約1,500万円の価格メリットがあります。マンション共用施設にはキッズルーム、学習スペース、コミュニティルームが完備され、管理組合による子育て世帯向けの交流イベントも定期開催されています。2025年の大型商業施設オープンと貨物線旅客化により街の価値向上も期待でき、子育て世帯にとって最もコストパフォーマンスと将来性に優れた住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。