荒川区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都荒川区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
荒川区のエリア特性
6路線利用可能な都心直結の抜群アクセス環境
荒川区のマンション生活では、日暮里駅を中心にJR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線・成田スカイアクセス線、日暮里舎人ライナーなど6路線が利用でき、都心主要部への多彩な通勤ルートを享受できます。日暮里駅から上野駅まで3分、東京駅まで10分、新宿駅まで21分と主要ビジネス街への所要時間が極めて短く、月額定期代も8,000円前後と経済的です。成田空港へは成田スカイアクセス線で最速36分、羽田空港へもJR線経由で約30分と国内外への出張や旅行も便利です。町屋駅では東京メトロ千代田線、南千住駅ではJR常磐線・東京メトロ日比谷線・つくばエクスプレスが利用でき、つくば・筑波研究学園都市方面への移動も良好です。区内には都営バス、京成バスが充実しており、隅田川沿いの水上バスも利用できる多彩な交通手段により、通勤コストを抑えながら都心の利便性を最大限に活用できます。
下町価格で楽しむ充実の商業施設と生活インフラ
荒川区のマンション周辺には、センターまちや、日暮里繊維街、南千住のCoCoLo南千住など多様な商業施設が充実し、23区内でも特にリーズナブルな価格で生活必需品を購入できます。日暮里繊維街は問屋価格でファッション関連商品を購入でき、家計の被服費を大幅に節約できる全国唯一のエリアです。三河島商店街、町屋商店街、尾久銀座商店街などの活気ある商店街では、新鮮な食材を市価の約20％安で購入でき、月額食費を約15,000円節約できます。医療面では東京女子医科大学東医療センター、荒川区医師会病院などの総合病院が充実し、24時間対応の救急医療体制も整備されています。区内には約250の医療機関があり、下町ならではの温かみのある個人医院も多く、かかりつけ医との深い信頼関係を築けます。金融機関も各駅周辺に配置され、下町の人情味溢れる商店主との交流を通じて、温かなコミュニティの一員として生活できる環境が整っています。
地域密着型の見守りが生む安心・安全な住環境
荒川区では昔ながらの下町気質による住民同士の見守り意識が強く、町内会や商店街が連携した地域密着型の防犯活動が活発に行われています。各駅周辺には交番が設置され、警察官による定期的なパトロールに加え、地域住民による自主防犯パトロールも実施されており、顔の見える関係による自然な防犯ネットワークが形成されています。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐などの設備とともに、住民同士の温かい交流により相互見守りの意識が高い環境です。隅田川沿いの遊歩道や荒川自然公園周辺も夜間照明が充実し、ジョギングや散歩時も安心です。また、商店街の店主や近隣住民との日常的な挨拶や会話により、何かあった時にすぐに助け合える温かな人間関係が築かれており、一人暮らしの女性や高齢者、子育て世帯にとって心強い支え合いのある安全な住環境が保たれています。
伝統文化と現代文化が共存する豊かなコミュニティ
荒川区は、隅田川花火大会の発祥地として知られ、毎年7月には隅田川両岸で約95万人が訪れる日本最大級の花火大会を間近で楽しめる特別なロケーションを誇ります。年間を通じて荒川区民まつり「おぎくぼフェスタ」、町屋神社例大祭、日暮里朝顔まつりなど下町情緒溢れるイベントが開催され、新住民も温かく迎え入れられます。「ゆいの森あらかわ」は中央図書館・文学館・子どもの広場が一体となった先進的文化施設で、あかちゃんから高齢者まで全世代が学び楽しめる環境を提供しています。日暮里駅周辺には芸術系専門学校が多数立地し、若いアーティストとの交流機会も豊富です。また、日暮里繊維街では手作り文化が盛んで、ハンドメイド教室やワークショップを通じて創作活動を楽しむコミュニティが形成されています。三味線や和太鼓などの伝統芸能から現代アートまで、多様な文化活動を通じて世代を超えた交流が生まれる温かなコミュニティです。
隅田川と荒川に囲まれた水と緑豊かな自然環境
荒川区は隅田川と荒川の2つの河川に囲まれ、都心にありながら水辺の潤いと豊かな自然を満喫できる恵まれた環境にあります。荒川自然公園では約26万平方メートルの広大な敷地に野球場、テニスコート、交通園があり、家族連れでスポーツやピクニックを楽しめます。隅田川沿いの汐入公園では隅田川を一望できる展望台があり、春には桜、夏には花火、秋には紅葉と四季を通じて美しい景観を楽しめます。尾久の原公園は都内唯一の路面電車車両展示施設があり、子どもたちに大人気のスポットです。また、隅田川テラスでは散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が見られ、早朝にはラジオ体操グループの活動も盛んです。区内には温水プール、体育館、武道館などのスポーツ施設も充実しており、水辺の涼しい風を感じながら健康的なライフスタイルを送ることができます。都心の騒がしさから離れ、水と緑に囲まれた環境で心身ともにリフレッシュできる住環境です。
下町価格で実現する手厚い子育て支援のマンションライフ
荒川区のマンション購入は、23区内でも特に手頃な価格帯（平均5,694万円/70㎡）でありながら、充実した子育て支援制度により長期的な家計安定を実現できる理想的な選択です。2004年以降に保育定員を3,292人拡大し、2024年4月時点での待機児童数は1歳児のみ33人まで減少しており、ほぼ待機児童ゼロ状態を実現しています。区立小学校24校、中学校10校は地域密着型の温かい教育環境を提供し、「ゆいの森あらかわ」では約50万冊の蔵書と最新のデジタル学習環境により子どもの知的好奇心を育みます。荒川自然公園、汐入公園など大型公園が充実し、隅田川花火大会をはじめとする地域イベントにより子どもの豊かな情操教育が可能です。マンション共用施設にはキッズルーム、学習スペースが完備され、管理組合による子育て世帯向け交流会も定期開催されています。再開発による街の価値向上も期待でき、同等条件の他区物件と比較して約1,000万円の価格メリットがあり、浮いた予算を教育費に充当できる、子育て世帯にとって最もコストパフォーマンスに優れた住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。