豊島区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都豊島区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊島区のエリア特性
都内屈指のターミナル池袋駅を中心とした抜群のアクセス環境
豊島区のマンション生活では、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東武東上線、西武池袋線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線など複数路線が利用でき、都内随一のアクセス利便性を享受できます。池袋駅から新宿駅まで約7分、渋谷駅まで約8分、東京駅まで約15分と主要ビジネス街への通勤時間が短く、月額定期代も10,000円前後と経済的です。千川駅や東長崎駅などの住宅地エリアからも池袋駅まで約5分でアクセスでき、都心部への移動がスムーズです。成田・羽田両空港への直行バスやアクセス特急も充実しており、国内外への出張や旅行も便利です。また、区内には都営バス、国際興業バス、西武バスが網の目状に運行し、雨天時や夜間の移動も安心できる充実した交通インフラが整っています。
大型商業施設から商店街まで充実した生活インフラ
豊島区のマンション周辺には、東武百貨店、西武池袋本店、パルコ、サンシャインシティなどの大型商業施設が集積し、ファッション・グルメ・雑貨まで一度に揃える充実した買い物環境が整っています。巣鴨地蔵通り商店街、千川駅前商店街など、地域密着型の商店街では新鮮な食材と温かな人情を感じながら日常の買い物を楽しめます。区内には約110のスーパーマーケットがあり、各駅周辺に3～4店舗配置されているため、食材調達に困ることはありません。医療面では東京都健康長寿医療センター、池袋病院などの総合病院のほか、24時間対応の救急医療体制が整備されています。金融機関も三菱UFJ銀行、みずほ銀行、三井住友銀行などメガバンクから地域の信用金庫まで各駅周辺に配置され、ATMサービスも24時間利用可能で日常の金融取引もスムーズです。
エリア別に選べる安心・安全な住環境
豊島区では池袋駅周辺の繁華街を除けば、巣鴨・千川・東長崎などの住宅エリアは非常に治安が良く、平成30年度の犯罪発生件数が10件未満の安全な環境が保たれています。各住宅エリアには交番が設置され、警察官による定期的なパトロールが実施されているほか、地域住民による見守り活動も活発です。マンションには最新のセキュリティシステムが導入されており、オートロック、防犯カメラ、管理人常駐、宅配ボックスなどの充実した設備により、24時間安心して過ごせる環境が整っています。街灯の設置率も高く、深夜の帰宅路も明るく照らされています。また、「鬼子母神プロジェクト」をはじめとする地域全体での子育て支援体制により、女性や子育て世帯にとって安心して生活できるコミュニティが形成されています。
多様な文化とコミュニティが共存する魅力的な街
豊島区は、アニメ・マンガ文化の聖地として世界的に有名な池袋をはじめ、歴史ある巣鴨地蔵通りや染井吉野桜の発祥地・駒込など、多様な文化が共存する魅力的な街です。年間を通じてふくろ祭り、大塚阿波踊り、巣鴨地蔵まつりなど地域色豊かなイベントが開催され、新住民も自然に地域コミュニティに参加できる機会が豊富です。東京芸術劇場、サンシャイン劇場では一流の演劇や音楽を身近に楽しめ、区立中央図書館では約47万冊の蔵書と充実した学習環境を提供しています。また、豊島区は「国際アート・カルチャー都市構想」を推進しており、街角には現代アート作品が点在し、日常の中で文化的刺激を受けられる環境です。多国籍の住民が共生するインターナショナルな雰囲気も魅力で、様々な文化的背景を持つ人々との交流を通じて豊かな人間関係を築けます。
都心の利便性と緑豊かな自然環境の調和
豊島区内には雑司が谷霊園、駒込染井霊園の桜並木、池袋防災公園、千川彫刻公園など、都心にありながら四季の変化を感じられる緑豊かなスポットが点在しています。特に染井吉野桜の発祥地である駒込エリアでは、春には見事な桜並木を楽しむことができ、地域住民の憩いの場となっています。雑司が谷地区では歴史ある街並みと自然が調和し、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が見られます。区内にはスポーツセンター、体育館、プールなどの運動施設も充実しており、健康的なライフスタイルを送ることができます。また、池袋の屋上庭園や南池袋公園では都市型の緑地空間を活用したイベントも定期開催され、都心ならではの洗練された自然との触れ合いを楽しめます。四季を通じて開催される花見、夏祭り、紅葉狩り、イルミネーションなどの季節イベントで、年間を通じて豊かな暮らしを実感できます。
日本一の子育て支援制度で安心のマンションライフ
豊島区のマンション購入は、全国トップレベルの子育て支援制度「鬼子母神プロジェクト」により、子育て世帯の経済負担を大幅に軽減できる理想的な選択です。区では2020年から3年連続で待機児童ゼロを達成し、2017年には日経DUAL「共働きしやすい街ランキング」で全国1位を獲得しています。17の区立保育園全てを「マイほいくえん」として位置づけ、妊娠期から未就園児まで継続的な支援を提供しており、年間約100,000円相当の育児支援サービスを無料で利用できます。私立保育園数は2014年の11園から2022年には73園まで増設され、保育環境の選択肢も豊富です。マンション共用施設にはキッズルーム、学習スペース、防音設備が完備され、管理組合による子育て世帯向けイベントも充実しています。南池袋二丁目再開発による1,498戸の新築マンション供給により街全体の価値向上も期待でき、長期的な資産価値と生活品質の向上を同時に実現できる、子育て世帯にとって最適な住環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。