品川区の中古マンション購入相場・価格情報
東京都品川区で中古マンションの購入をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、賢く購入するためのポイントをご紹介します。
購入相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
品川区のエリア特性
品川・大井町からの抹群の都心アクセス
品川区のマンション生活は、東京で最も優れた通勤環境の一つを提供します。品川駅は新幹線をはじめ、JR山手線、JR京浜東北線、京急本線のターミナル駅で、全国へのアクセスと都心通勤が同時に可能です。大井町駅はJR京浜東北線、りんかい線、東急大井町線の3線が乗り入れ、品川まで4分、東京まで15分という抜群のアクセスを誇ります。五反田駅はJR山手線、東急池上線、都営浅草線で、新宿や渋谷への直通アクセスが利便です。武蔵小山駅は東急目黒線で目黒や日吉へのアクセスが優れています。品川区全体で14の鉄道路線が通っており、通勤コストを大幅に節約しながら柔軟な通勤スタイルを確立できます。東京のゲートウェイとしての立地を最大限活用できる理想的な環境です。
2025年再開発で進化する充実の生活インフラ
品川区の日常生活は、2025年の大規模再開発によりさらなる進化を遂げます。大井町では2025年度に高さ100m超えのツインタワーが登場予定で、品川区役所の移転も計画されており、行政サービスの利便性が大幅に向上します。大井町駅周辺は駅ビル、スーパー、大型家電量販店などが集まっており、駅から200～300メートル圏で生活に必要なたいていのものが購入できます。武蔵小山のパルム商店街は東京都でも有数の長さを誇り、雑貨、服飾、飲食など多くのお店が並び常に活気があります。医療面では昆川大学病院、NTT東日本関東病院品川病院など高度医療機関が充実し、緊急時も安心の医療体制が整っています。五反田はビジネス街としての機能と住宅エリアとしての魅力が両立し、多様なライフスタイルに対応できる環境です。
家族に優しい安全な住環境と地域コミュニティ
品川区は東京23区中18位の犯罪発生件数で、犯罪発生率は20位と比較的安全な地域です。品川区の人気エリアランキングでは、1位大井町、2位武蔵小山、3位大崎、4位戸越銀座、5位旗の台と、すべて家族層に人気の高いエリアです。武蔵小山駅から1キロ圏内に6つの小学校、さ2キロ圏内に全部で10の小学校があり、子育て世帯にとって理想的な教育環境が整っています。再開発により高層マンションが増えていますが、新しい住民と地元住民が共存する良好なコミュニティが形成されています。マンションのセキュリティも最新設備が導入され、オートロック、防犯カメラ、コンシェルジュサービスが充実しています。交通の利便性、日常での環境、治安の良さで突出し、さらに家購費相場が低い大井町に軍配が上がり、コストパフォーマンスに優れた住まいを実現できます。
充実した子育て支援と先進的な教育システム
品川区は子育て世帯への手厚い支援と先進的な教育システムで知られています。「しながわパパママ応援アプリ」は子育て中の方が孤立しないように工夫された品川区オリジナルシステムで、保育情報や育児相談、地域イベント情報などを総合的に提供しています。武蔵小山や大井町周辺の小学校は教育水準が高く、特に新しい住民が多いことから教育への意識が非常に高い地域です。品川区全体での医療費助成や保育施設の充実により、子育て世帯の経済的負担を軽減し、安心して子育てに集中できる環境が整っています。特に武蔵小山の再開発により、保育園や学習塑などの教育関連施設も充実しており、お子様の成長に必要な環境が整っています。子育て世帯の家計とのバランスを考えた支援制度が充実しており、長期的な教育投資をしながらも安心して生活できる環境です。
多摩川と品川浦が生み出す豊かな自然環境
品川区のマンション生活では、多摩川と東京湾に面した豊かな水辺環境を日常的に享受できます。多摩川沿いの散歩道では、季節の花々や河原の緑を楽しみながらジョギングやウォーキングを楽しめます。品川浦では東京湾の美しい景色を眺めながらの散策や釣りを楽しめ、都心にいながらリゾート気分を味わえます。林試の梅園では早春に450本を超える梅の花が咲き誇り、桜の季節には区内各所の桜並木が美しい景観を作り出します。大井ふとうの森海上公園や戸越公園など、家族で楽しめる公園も充実し、バーベキューやスポーツを通じてアクティブなライフスタイルを維持できます。高層マンションからは東京タワー、レインボーブリッジ、富士山まで一望できる絶景を楽しめ、都心の利便性と自然の豊かさが絶妙に調和した住環境です。
品川区のマンションで実現するコストパフォーマンス抜群の生活
品川区のマンションでの暮らしは、東京で最もコストパフォーマンスに優れたライフスタイルを実現できます。2025年の大井町再開発や武蔵小山の都市開発により、住環境はさらなる向上を遂げ、長期的な資産価値の維持も期待できます。最新のタワーマンションでは充実した共用施設とコンシェルジュサービスで都市型ライフスタイルを存分に楽しめます。特に大井町は交通の利便性、日常での環境、治安の良さで突出し、さらに家購費相場が低いため、最もコストパフォーマンスに優れたエリアと評価されています。品川のターミナル機能から武蔵小山の商店街、品川浦の水辺環境まで、多様なライフスタイルが徒歩圏内で完結します。家族構成の変化にも柔軟に対応でき、子育て世代には最高の教育環境とコストメリットを、アクティブシニアには健康的で水辺リゾートのような生活を提供します。品川区での生活は、東京の利便性を最大限活用しながら、コストと品質のバランスを最適化したい方にとって最高の選択と言えるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを賢く購入ためのポイント
📊 適正価格の把握
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格で購入することが、将来の資産価値保全につながります。
🏠 物件の詳細確認
内覧時は設備の動作確認、建物の状態、管理状況などを詳しくチェックし、後悔のない購入判断を行いましょう。
マンション特有の購入時チェックポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の残高、共用部分の維持状況を必ず確認しましょう。
高層階、南向き、角部屋などの条件は価格に反映されますが、将来の資産価値も考慮しましょう。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が生活の快適さに影響します。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社から物件情報を収集し、価格交渉や契約条件の確認など、プロのサポートを受けることで安心して購入できます。