逗子市の不動産を検討する方へ｜海沿い住宅地の魅力と特徴
「逗子で不動産を探したい」「海の近くに住んでみたい」と考えている方も多いのではないでしょうか。逗子市は鎌倉・葉山に隣接する神奈川県の海沿い住宅地で、都心への通勤圏内でありながら豊かな自然環境を楽しめるエリアです。
この記事では、逗子市の不動産相場、エリア別の特徴、物件選びのポイント、海沿いならではの注意点を解説します。2024年時点の価格データと、実際の生活環境を踏まえてお伝えします。
この記事のポイント
- 逗子市の戸建て中古物件の中央値は4,480万円、土地の坪単価は78.7万円
- JR逗子駅は始発駅で、東京まで約1時間、横浜まで約30分でアクセス可能
- 治安が良好で、高所得者・高学歴の住民が多い落ち着いた環境
- 海沿いエリアは津波・塩害リスクがあるため、ハザードマップの確認が必須
逗子市の不動産相場｜戸建て・マンション・土地の価格帯
戸建て中古物件の価格帯と築年数
2024年のデータによると、逗子市の戸建て中古物件の価格帯は以下の通りです。
| 項目 | 数値 |
|---|---|
| 売却価格中央値 | 4,480万円 |
| 築年数中央値 | 16年 |
| 建物面積中央値 | 99.6㎡ |
| 前年比価格推移 | ▲1.54% |
築16年程度の物件が中心で、建物面積100㎡前後の戸建てが多く流通しています。前年比ではやや価格が下落していますが、神奈川県の他エリアと比較すると手が届きやすい価格帯といえます。
マンション相場と前年比動向
逗子市のマンション相場は、前年比▲1.77%とやや下落傾向にあります。2024年3月のマイナス金利解除後、神奈川県全体で中古マンション価格が調整局面に入っていることが背景にあります。
ただし、神奈川県の新築マンション価格は専有面積1㎡あたり93.0万円（2024年上半期）と、前年比+7.0%で上昇しています。新築と中古で価格動向が異なる点に注意が必要です。
土地の坪単価と神奈川県内での位置づけ
逗子市の土地坪単価は78.7万円で、前年比+16.94%と大きく上昇しています。2024年の神奈川県全体でも土地価格は住宅地+2.8%、商業地+5.4%と上昇傾向にあり、逗子市もその流れに乗っています。
逗子市のエリア別特徴と人気エリア
逗子駅周辺｜始発駅のメリットと商業施設
逗子駅はJR横須賀線の始発駅です。朝の通勤時間帯でも座席を確保しやすく、東京まで約1時間の通勤でも快適に過ごせます。駅周辺には商業施設が集まっており、日常の買い物には困りません。
SUUMOによると、逗子市内で最も物件数が多いのは桜山エリア（304件）で、次いで沼間（145件）が続きます。駅からのアクセスと自然環境のバランスで人気があるエリアです。
東逗子駅周辺｜静かな住宅街と自然環境
東逗子駅周辺は、逗子駅周辺と比較してより静かな住宅街が広がっています。山や緑に近く、リラックスした環境を求める方に向いています。ただし、駅周辺の商業施設は逗子駅より少ないため、車があると便利です。
葉山との比較｜価格・雰囲気の違い
逗子市に隣接する葉山町も人気のエリアです。両エリアの違いは以下の通りです。
| 項目 | 逗子市 | 葉山町 |
|---|---|---|
| 交通アクセス | JR逗子駅（始発）が便利 | バス利用が中心 |
| 雰囲気 | 住宅地として成熟 | よりリゾート的 |
| 向いている方 | 通勤重視 | 自然・静けさ重視 |
逗子市で物件を探す際のポイント
交通アクセス｜東京・横浜への通勤時間
JR横須賀線・湘南新宿ラインを利用すると、主要駅へのアクセス時間は以下の通りです。
- 横浜駅：約30分
- 品川駅：約50分
- 東京駅：約1時間
- 新宿駅：約1時間10分（湘南新宿ライン）
逗子駅は始発駅のため、朝の通勤ラッシュでも座席を確保しやすいメリットがあります。
生活利便性｜商業施設・医療機関・教育環境
逗子市の生活利便性については、以下の点を確認しておきましょう。
- 商業施設: 駅周辺にスーパーあり。ただし大型スーパーや家電量販店は少なめ
- 医療機関: 市内に総合病院あり。専門医療は横浜方面へ
- 教育環境: 公立小中学校あり。高校は市外への通学が中心
建築規制の確認｜用途地域・建ぺい率・容積率
逗子市は建築規制が厳しいエリアがあります。土地を購入する場合は、以下の項目を事前に確認してください。
- 用途地域: 住居専用地域・商業地域など、建築できる建物の種類が異なる
- 建ぺい率: 敷地面積に対する建築面積の割合（上限あり）
- 容積率: 敷地面積に対する延べ床面積の割合（上限あり）
これらは不動産会社や市役所の都市計画課で確認できます。
海沿い物件の注意点｜災害リスク・塩害・湿気対策
津波・高潮リスクとハザードマップの確認方法
逗子市は海沿いのエリアがあるため、津波や高潮のリスクを確認しておく必要があります。逗子市のハザードマップは市のホームページで公開されており、購入を検討している物件の所在地がどのエリアに該当するかを事前に確認してください。
海岸から離れた高台のエリアは、津波リスクが低い傾向があります。
塩害による建物劣化とメンテナンス費用
海岸部の物件では「塩害」に注意が必要です。塩害とは、海からの塩分により金属が腐食したり、外壁が劣化したりする現象です。
塩害対策として、以下のメンテナンスが必要になる場合があります。
- 外壁の定期的な洗浄・塗り替え
- 金属部分（手すり、雨どい等）の防錆処理
- エアコン室外機のカバー設置
これらのメンテナンス費用を長期的な資金計画に組み込んでおくことをおすすめします。
夏季の観光客増加と道路混雑
逗子海岸は夏季（特に7-8月）に海水浴客で賑わいます。この時期は道路が混雑し、騒音も増加する傾向があります。年間を通じた生活環境を考える場合は、夏季の状況も考慮しておきましょう。
また、逗子市は湿気が高いエリアです。除湿機の使用やカビ対策が必要になる場合があります。
まとめ｜逗子市の不動産購入が向いている方
逗子市は、海の近くでありながら都心への通勤圏内という恵まれた立地の住宅地です。始発駅のJR逗子駅を利用すれば、東京まで約1時間で通勤できます。
以下のような方に逗子市の不動産購入が向いています。
- 海や自然に近い環境で暮らしたい
- 都心への通勤アクセスも確保したい
- 治安が良く、落ち着いた住環境を求めている
- 将来的なセカンドハウスや移住先として検討している
一方、海沿いならではの津波リスク・塩害・湿気などの注意点もあります。物件を選ぶ際は、ハザードマップの確認や現地での環境チェックを行い、複数の不動産会社に相談することをおすすめします。