逗子マリーナとは？リゾートマンションの特徴
逗子マリーナは、神奈川県逗子市の相模湾沿いに位置する大規模リゾートマンションです。海の眺望、充実した共用施設、リゾート環境が魅力で、湘南エリアを代表する物件として知られています。
この記事では、逗子マリーナ周辺のマンション価格相場、物件の特徴、購入時のチェックポイントを解説します。セカンドハウスや投資目的での購入を検討中の方も、リスク管理のポイントを理解できます。
この記事のポイント
- 逗子マリーナは1976年竣工の大規模リゾートマンション（全9棟1,266戸）で、ヨットハーバー、プール等の施設を併設
- 2024年10月の平均売却価格は3,870万円（53万円/㎡）、売出価格帯は6,900万円～7,300万円
- リゾートマンションは管理費・修繕積立金が一般マンションより高額な傾向があり、ランニングコストの確認が必要
- 築40年以上の物件が多く、長期修繕計画・管理組合の財務状況の確認が重要
- 海辺に位置するため、津波ハザードマップの確認、塩害対策が必須
(1) 基本情報（1976年竣工、全9棟1,266戸）
逗子マリーナは、1976年5月に竣工した大規模リゾートマンションで、以下の基本情報があります。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年 | 1976年5月 |
| 総戸数 | 1,266戸（全9棟） |
| 所在地 | 神奈川県逗子市小坪5-23-16 |
| 運営 | リビエラリゾート |
| 築年数 | 約48年（2024年時点） |
（出典: 逗子マリーナを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー）
(2) 併設施設（ヨットハーバー、プール、レストラン、結婚式場等）
逗子マリーナの最大の魅力は、充実した併設施設です。
- ヨットハーバー: ヨット・クルーザーの停泊施設
- プール: マンション居住者向けのプール施設
- レストラン・カフェ: 海辺のレストラン、カフェ
- 結婚式場: リゾートウェディング施設
- テニスコート: 会員制テニスコート
- スポーツクラブ: ジム、フィットネス施設
- ディンギー・自転車レンタル: レジャー用レンタルサービス
これらの施設により、リゾートライフを楽しめる環境が整っています。
(3) 湘南エリアのリゾート環境（相模湾沿い、葉山・江の島・富士山の眺望）
逗子マリーナは相模湾沿いに位置し、以下のような眺望が楽しめます。
- 相模湾: 海の眺望が楽しめる物件が多数
- 葉山・江の島: 湘南の代表的な景勝地が眺められる
- 富士山: 天気の良い日には富士山が見える
- ヤシの木並木: 南国リゾートのような雰囲気
リビエラ逗子マリーナ｜見る・遊ぶ｜【公式】逗子市/観光ワーケーションサイト 逗子旅によると、都心から約60分でアクセスできる海辺のリゾートとして人気があります。
逗子マリーナのマンション価格相場と最新動向
逗子マリーナ周辺のマンション価格相場と、最新の市場動向を解説します。
(1) 2024年10月の平均売却価格（3,870万円、53万円/㎡）
逗子マリーナ（売買相場6,900万円～）価格推移・販売履歴などの中古マンションデータによると、2024年10月時点の平均売却価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 平均売却価格 | 3,870万円 |
| 単価 | 53万円/㎡ |
| 新規売出件数 | 16件（2024年10月） |
(2) 売出価格帯（6,900万円～7,300万円）
売出価格帯は、物件の広さ、階数、眺望により大きく異なります。
| 価格帯 | 想定される物件 |
|---|---|
| 6,900万円～7,300万円 | 眺望の良い高層階、広めの間取り |
| 3,000万円～5,000万円 | 中層階、標準的な間取り |
| 2,000万円未満 | 低層階、リフォームが必要な物件 |
価格は物件の状態、眺望、階数、リフォームの有無により変動します。
(3) 逗子市マンション市場の推移（過去3年間で約15%上昇）
逗子市のマンション売却相場｜おうちクラベルによると、逗子市のマンション価格は過去3年間で約15%上昇しています。
| 年 | 平均売却価格 |
|---|---|
| 2022年 | 約3,430万円 |
| 2023年 | 約3,680万円 |
| 2024年 | 約3,870万円 |
| 2025年 | 約3,946万円（推定） |
湘南エリアのリゾートマンション需要が高まっており、価格上昇傾向が続いています。
物件タイプ別の特徴（リゾートマンション vs 通年居住型）
逗子マリーナ周辺には、リゾートマンションと通年居住型マンションの2つのタイプがあります。
(1) リゾートマンションの特徴（共用施設充実、管理費・修繕費が高額）
リゾートマンションの特徴は以下の通りです。
メリット:
- プール、テニスコート等の共用施設が充実
- 海の眺望、リゾート環境が楽しめる
- セカンドハウス、別荘として利用可能
デメリット:
- 管理費・修繕積立金が一般マンションより高額
- 共用施設の維持費が上乗せされる
- 空室が多い時期は管理組合の財務に影響
(2) 通年居住型マンションとの違い
| 項目 | リゾートマンション | 通年居住型マンション |
|---|---|---|
| 管理費・修繕積立金 | 高額（月3～5万円以上） | 一般的（月1～2万円） |
| 共用施設 | 充実（プール、テニスコート等） | 最低限（駐車場、エントランス等） |
| 居住スタイル | セカンドハウス、別荘利用が多い | 通年居住が中心 |
| 空室率 | 高い場合がある | 低い |
(3) セカンドハウス・別荘利用の可否と制約
逗子マリーナのマンションは、セカンドハウス・別荘利用が可能な物件が多いです。ただし、以下の点に注意が必要です。
- 管理規約の確認: 別荘利用が制限される場合がある
- 賃貸転用の制約: 賃貸に出せない物件もある
- 民泊禁止: 多くの物件で民泊は禁止
購入前に管理規約を必ず確認してください。
購入時のチェックポイントとリスク管理
逗子マリーナのマンションを購入する際は、以下のポイントを確認することが重要です。
(1) 修繕積立金・管理費の確認（築40年以上の物件の注意点）
築40年以上の物件は、修繕積立金が増額される可能性が高いです。
確認すべき項目:
- 現在の修繕積立金・管理費の金額
- 今後の増額予定（長期修繕計画を確認）
- 直近の大規模修繕の実施時期と内容
目安:
- 修繕積立金: 月2～4万円
- 管理費: 月1～3万円
- 合計: 月3～7万円程度
ランニングコストを含めた資金計画が必要です。
(2) 長期修繕計画・管理組合の財務状況確認
管理組合の財務状況を確認することで、将来のリスクを予測できます。
確認すべき項目:
- 長期修繕計画（今後10～30年の修繕予定）
- 修繕積立金の積立状況（不足していないか）
- 管理組合の収支報告書
- 滞納者の有無
財務状況が悪い場合、一時金の徴収や修繕積立金の大幅増額のリスクがあります。
(3) 災害リスク（津波ハザードマップの確認）
海辺に位置する物件のため、津波リスクの確認が必須です。
確認方法:
- 神奈川県津波浸水想定で浸水想定区域を確認
- 逗子市の防災マップを確認
- 物件の海抜を確認
津波リスクがある場合、火災保険の水災補償や避難計画の確認が重要です。
(4) 塩害対策とメンテナンス費用
海辺の物件は、塩害による劣化が進みやすいです。
塩害による影響:
- 外壁・バルコニーの劣化が早い
- 金属部分（手すり、エアコン室外機等）の錆が発生
- 窓ガラスの汚れが目立つ
対策:
- 定期的な清掃・メンテナンス
- 防錆塗装の実施
- 窓ガラスの定期清掃
メンテナンス費用を考慮した資金計画が必要です。
(5) ランニングコストを含めた資金計画
リゾートマンションは、購入後のランニングコストが高額になる傾向があります。
| 費用項目 | 月額目安 | 年額目安 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | 2～4万円 | 24～48万円 |
| 管理費 | 1～3万円 | 12～36万円 |
| 固定資産税 | - | 10～20万円 |
| 火災保険 | - | 2～5万円 |
| メンテナンス費用 | - | 5～10万円 |
| 合計 | 3～7万円 | 53～119万円 |
購入価格だけでなく、年間のランニングコストを含めた資金計画を立ててください。
アクセスと周辺環境
逗子マリーナのアクセスと周辺環境を解説します。
(1) 最寄り駅とアクセス（JR横須賀線逗子駅からバス10分＋徒歩4分）
逗子マリーナへのアクセスは以下の通りです。
| 交通手段 | 所要時間 |
|---|---|
| JR横須賀線逗子駅 → バス → 逗子マリーナ | 約14分（バス10分＋徒歩4分） |
| JR横須賀線鎌倉駅 → バス → 逗子マリーナ | 約15分 |
| 車（横浜横須賀道路 逗子IC） | 約10分 |
（出典: 逗子マリーナ | 【住友不動産ステップ】で売却・査定・購入（中古マンション）・賃貸）
(2) 都心からの距離（約60分）
都心からのアクセスは以下の通りです。
| 出発地 | 所要時間 |
|---|---|
| 東京駅 | 約60分（JR横須賀線） |
| 品川駅 | 約50分（JR横須賀線） |
| 横浜駅 | 約30分（JR横須賀線） |
都心から約1時間でアクセスできるため、セカンドハウスとして利用しやすい立地です。
(3) 周辺の生活施設・商業施設
逗子マリーナ周辺の生活施設は以下の通りです。
- スーパーマーケット: 逗子駅周辺に複数
- コンビニ: 徒歩圏内に数店舗
- 病院・クリニック: 逗子市内に総合病院、クリニック多数
- 学校: 逗子市立小学校、中学校
- 商業施設: 鎌倉、横浜へのアクセス良好
日常生活に必要な施設は逗子駅周辺に集中しており、車があれば生活に不便はありません。
まとめ：逗子マリーナでマンション購入を成功させるために
逗子マリーナは、湘南エリアを代表するリゾートマンションで、海の眺望、充実した共用施設が魅力です。2024年10月時点の平均売却価格は3,870万円（53万円/㎡）で、過去3年間で約15%価格が上昇しています。
ただし、築40年以上の物件が多く、修繕積立金・管理費が高額になる傾向があります。購入前に、長期修繕計画・管理組合の財務状況を確認し、津波ハザードマップで災害リスクを把握してください。また、塩害による劣化リスクがあるため、定期的なメンテナンス費用を考慮した資金計画が必要です。
信頼できる不動産業者や専門家（宅建士、防災専門家、税理士等）に相談しながら、慎重に検討を進めてください。