結城市の不動産市場の全体像
茨城県結城市で不動産購入や売却を検討する際、「地方都市の不動産価格はいくらか」「東京からのアクセスは良いのか」と疑問に思う方は少なくありません。
この記事では、茨城県結城市の不動産相場、地価推移、物件種別ごとの特徴、住みやすさ、不動産探しの注意点を、国土交通省の土地総合情報システムや茨城県の地価調査結果を元に解説します。
結城市での不動産購入・売却を検討している方が、価格相場や地域の特性を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 結城市の土地売却価格相場は690万円、中古一戸建ては1,489万円
- 2025年の平均坪単価は9.7万円で前年比+0.13%と微増、安定化傾向
- 不動産市場は土地・戸建て中心で、マンション供給は極めて少ない
- 東京から70km圏内、新幹線で約1時間、車で大型商業施設に1時間以内
- 中古一戸建ての築年数中央値は30年と古く、建物の状態確認が重要
(1) 結城市の地理的位置と特徴
結城市は茨城県の西部に位置し、栃木県小山市と隣接する地方都市です。人口は約5万人で、結城市観光協会によると、東京から約70km圏内に位置しています。
結城市は結城紬（ゆうきつむぎ）の産地として知られ、2010年にユネスコ無形文化遺産に登録されました。歴史・文化の香る街として、静かで落ち着いた住環境が特徴です。
交通アクセスは、JR水戸線が通っており、東京方面への通勤・通学も可能です。車利用の場合、北関東自動車道・東北自動車道を経由して東京・栃木方面へアクセスできます。
(2) 不動産市場の構成（土地・戸建て中心）
SUUMO結城市不動産情報によると、結城市の不動産市場は以下の構成です。
| 物件種別 | 新築物件数 | 中古物件数 |
|---|---|---|
| マンション | 0件 | 3件 |
| 一戸建て | 35件 | 42件 |
| 土地 | - | 123件（ニフティ不動産） |
（出典: SUUMO、ニフティ不動産、2025年時点）
マンション供給が極めて少なく、土地・戸建て中心の市場が特徴です。マンション購入希望者は、近隣市（小山市、筑西市等）も検討する必要があります。
結城市の不動産相場と価格推移
(1) 土地の売却価格相場と平米単価
SUUMO茨城県結城市の土地売却価格相場によると、結城市の土地価格は以下の通りです。
| 項目 | 金額・数値 |
|---|---|
| 土地売却価格相場 | 690万円 |
| 平米単価相場 | 1.8万円/m² |
| 坪単価 | 7.2万円 |
| 土地面積中央値 | 307m²（約93坪） |
（出典: SUUMO、2025年時点）
坪単価7.2万円は、茨城県内では比較的手頃な水準です。都市部と比較すると、広い土地を低価格で取得できるメリットがあります。
(2) 中古一戸建ての価格相場
SUUMO結城市の中古一戸建て購入情報によると、中古一戸建ての相場は以下の通りです。
| 項目 | 金額・数値 |
|---|---|
| 中古一戸建て売却価格相場 | 1,489万円 |
| 築年数中央値 | 30年 |
| 土地面積中央値 | 234m²（約71坪） |
（出典: SUUMO、2025年時点）
中古一戸建ての価格は1,500万円前後と、都市部の新築マンション（3,000-5,000万円）と比べて大幅に安価です。ただし、築年数中央値が30年と古いため、購入時は建物の状態や耐震性の確認が重要です。
(3) 地価の推移と安定化傾向
tochi.biz結城市の公示地価・路線価によると、2025年の結城市の地価は以下の通りです。
- 平均坪単価: 9.7万円
- 平米単価: 2万9,420円
- 前年比: +0.13%（微増）
- 茨城県内順位: 14位（44市区町村中）
長期的には下落傾向が続いていましたが、2025年は前年比+0.13%と微増し、地価が安定化する兆しが見られます。土浦市、ひたちなか市と同様の傾向です。
ダイヤモンド不動産研究所によると、茨城県全体の2025年地価公示は住宅地102.6%、商業地102.1%と微増傾向にあり、結城市もこの流れに沿っています。
注意: 地価データは執筆時点（2025年）のものです。今後の経済状況や人口動態により変動する可能性があるため、最新データは国土交通省の土地総合情報システムでご確認ください。
物件種別ごとの特徴と市場動向
(1) 土地物件の特徴と供給状況
結城市の土地物件は、ニフティ不動産によると123件の供給があり、市場の中心を占めています。
土地物件の特徴:
- 広い土地: 土地面積中央値307m²（約93坪）と広く、庭付き一戸建てに適した規模
- 低価格: 坪単価7.2万円、総額690万円と手頃な価格帯
- 用途の柔軟性: 注文住宅、農地、駐車場等、多様な用途に対応可能
都市部では土地の取得が困難な広さでも、結城市では比較的容易に確保できます。
(2) 中古一戸建て物件の築年数と面積
結城市の中古一戸建ては、築年数中央値30年と古い物件が多い傾向があります。
購入時の確認ポイント:
- 耐震性: 1981年6月以降の新耐震基準を満たしているか確認
- 建物の状態: シロアリ被害、雨漏り、外壁の劣化等をチェック
- リフォーム費用: 水回り・内装の更新費用を試算（数百万円かかる場合がある）
- インスペクション: 建築士による建物検査（ホームインスペクション）を推奨
築30年の物件でも、適切にメンテナンスされていれば十分住めますが、専門家（宅地建物取引士、建築士等）への相談が重要です。
(3) マンション市場の現状（供給少）
結城市のマンション供給は、新築0件、中古3件と極めて少ない状況です。
マンション購入を希望する場合の選択肢:
- 近隣市: 小山市（栃木県）、筑西市（茨城県）、古河市（茨城県）等
- 築古物件のリノベーション: 中古3件の中から検討
- 戸建てへの切り替え: 土地・戸建て中心の結城市では、戸建て購入が現実的
地方都市ではマンション市場が限定的な傾向があり、戸建て・土地が主流です。
結城市の住みやすさと生活環境
(1) 東京からのアクセスと交通利便性
HOMES LIFE LIST「茨城県結城市の住みやすさ」によると、結城市の交通アクセスは以下の通りです。
電車:
- JR水戸線「結城駅」
- 東京まで: 新幹線利用で約1時間（小山駅乗り換え）
- 上野・東京駅まで: 直通特急なし、在来線で約2時間
車:
- 東京から約70km
- 北関東自動車道「桜川筑西IC」、東北自動車道「佐野藤岡IC」が最寄り
- 宇都宮・佐野・小山の大型商業施設に1時間以内
車移動がメインの地域で、市内は渋滞が少なく、駐車場も豊富です。
(2) 商業施設・生活利便施設
結城市内には、以下の商業施設・生活利便施設があります。
商業施設:
- ヨークベニマル、カスミ等のスーパーマーケット
- ベイシア、カインズホーム等のホームセンター
- 市内には大型ショッピングモールはないが、車で小山市（イオンモール）、佐野市（佐野プレミアムアウトレット）に1時間以内
公共施設:
- 市役所、図書館、公民館
- 公園が多く、子育て環境が良好
医療施設:
- 結城市にはいくつかの病院・診療所があるが、大規模病院は小山市、古河市等に依存
(3) 歴史・文化（結城紬等）
結城市は結城紬の産地として知られ、2010年にユネスコ無形文化遺産に登録されました。
結城紬とは、茨城県結城市周辺で生産される伝統的絹織物で、手つむぎ・手織りの高級品です。結城市内には結城紬関連の資料館・工房があり、伝統文化を身近に感じられます。
歴史的建造物や史跡も点在し、静かで落ち着いた住環境が魅力です。
結城市で不動産を探す際の注意点
(1) 築年数の古い物件の確認ポイント
結城市の中古一戸建ては築年数中央値が30年と古いため、以下を確認してください。
耐震性:
- 新耐震基準: 1981年6月施行の建築基準法改正で導入された基準。震度6〜7の地震で倒壊しない強度が求められる
- 旧耐震基準: それ以前の基準。耐震性が低く、耐震診断・耐震補強が必要な場合がある
建物の劣化状況:
- シロアリ被害（床下・柱のチェック）
- 雨漏り（天井・壁のシミ）
- 外壁の劣化（ひび割れ、塗装の剥がれ）
- 水回りの老朽化（キッチン、浴室、トイレ）
ホームインスペクション:
- 建築士による建物検査（5-10万円程度）
- 購入前に実施し、リフォーム費用を試算することを推奨
(2) 地元不動産会社の活用方法
結城市の不動産情報は、地元不動産会社が詳しい傾向があります。
結城市の主な不動産会社:
- 有限会社笠島ハウジング
- 結和土地建物
- GMC不動産
HOMESによると、SUUMO登録の不動産会社は5社です。
地元不動産会社のメリット:
- 地域の相場・需要を熟知
- 未公開物件（非公開物件）の情報を持つ場合がある
- 地元の商業施設・学校・病院等の生活情報を提供
注意点:
- 複数社の査定比較が重要（1社だけでは適正価格がわからない）
- 大手不動産会社（SUUMO、HOMES等）と併用することを推奨
(3) 価格変動リスクと専門家への相談
結城市の不動産価格は、短期的には以下の変動が見られます。
- 一戸建て: 前年比1.74%下降
- 土地: 前年比8.45%下降
長期的には地価が安定化する兆しがありますが、今後の経済状況や人口動態により変動する可能性があります。
専門家への相談を推奨:
- 宅地建物取引士（宅建士）: 契約内容、重要事項説明の確認
- 税理士: 不動産取得税、譲渡所得税、固定資産税等の試算
- 建築士: 建物の耐震性、リフォーム費用の見積もり
契約前に専門家に相談し、リスクを正確に把握することが重要です。
まとめ：結城市での不動産選びのポイント
茨城県結城市の不動産市場は、土地690万円、中古一戸建て1,489万円と都市部に比べて手頃な価格帯で、広い土地を確保できるメリットがあります。2025年の地価は前年比+0.13%と微増し、長期的な下落傾向から安定化する兆しが見られます。
不動産市場は土地・戸建て中心で、マンション供給は極めて少ない状況です。東京から70km圏内、新幹線で約1時間、車で大型商業施設に1時間以内とアクセス性も良好です。
中古一戸建ての築年数中央値は30年と古いため、購入時は耐震性や建物の劣化状況を専門家（宅建士、建築士等）に確認することが重要です。複数の不動産会社に査定を依頼し、地元不動産会社と大手不動産会社の両方を活用しながら、自分に合った物件を選びましょう。