四街道市の土地購入が注目される理由
四街道市で土地購入を検討する際、「千葉市のベッドタウンとして価格は手頃か」「都心への通勤は可能か」と悩む方は少なくありません。
この記事では、四街道市の土地価格相場、エリア別の特性、購入時の注意点を、最新の市場データと公式情報を元に解説します。初めて土地を購入する方でも、四街道市内の価格相場と選び方を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 2025年の四街道市の土地価格は坪単価31.9万円、平方メートル単価7.1万円が相場
- 面積別では、100㎡未満は553万円、100-200㎡は1,861万円、200㎡超は3,326万円が平均
- エリア別では四街道1丁目が最高価格20.5万円/㎡、中台が最低1.45万円/㎡と10倍以上の価格差
- 地盤が強固で耐震性が高く、津波リスクもないため安全性が高い
- JR総武本線で東京駅まで約1時間、都心への通勤アクセスが良好
(1) 手頃な価格帯と生活コストのバランス
四街道市は千葉市のベッドタウンとして発展しており、手頃な価格帯で土地を購入できるエリアです。
2025年時点で、四街道市の坪単価は平均31.9万円、平方メートル単価は7.1万円です。千葉市や船橋市といった県内主要都市と比較すると、生活コストと価格のバランスに優れています。
予算を抑えながら落ち着いた住環境を確保したい方にとって、四街道市は魅力的な選択肢です。
(2) JR総武本線による都心アクセスの良さ
四街道市はJR総武本線が利用でき、東京駅まで約1時間でアクセス可能です。
四街道駅からは快速列車も停車するため、都心への通勤がスムーズです。千葉駅へも約15分とアクセスが良好で、県内の主要都市への移動も便利です。
通勤時間と価格のバランスを重視する方にとって、四街道市は有力な候補地となります。
(3) 強固な地盤と高い耐震性・安全性
四街道市は地盤が強固で耐震性が高く、津波リスクもないため安全性が高いエリアです。
地震や自然災害への備えを重視する方にとって、地盤の強さは重要な判断材料となります。四街道市は台地上に位置しており、地盤が安定している点が大きな魅力です。
ただし、低地や不整形地は避け、購入前に地盤調査を実施することを推奨します。
四街道市の土地価格相場と市場動向
(1) 2025年の坪単価と平方メートル単価（平均31.9万円/坪）
2025年時点の四街道市の土地価格相場は、以下の通りです。
| 単位 | 価格 |
|---|---|
| 坪単価 | 31.9万円 |
| 平方メートル単価 | 7.1万円 |
（出典: 四街道市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ2025年）
この価格は千葉県内でも手頃な水準であり、予算を抑えた土地購入が可能です。
(2) 面積別の価格帯（100㎡未満〜200㎡超）
四街道市の土地価格は、面積別に以下のように設定されています。
| 面積 | 平均価格 |
|---|---|
| 100㎡未満 | 553万円 |
| 100-200㎡ | 1,861万円 |
| 200㎡超 | 3,326万円 |
（出典: SUUMO 四街道市の土地探し）
広い土地を確保したい方でも、比較的手頃な価格で購入できる点が魅力です。
(3) 直近の価格推移（前年比+3.78％）
2025年のデータでは、四街道市の土地価格は前年比+3.78％と堅調に上昇しています。
この上昇は、四街道市への安定した需要を示しています。ただし、急騰というほどではなく、穏やかな成長が続いている状況です。
今後の価格動向を見極めるため、最新の公示地価と実際の取引事例の両方を確認することが重要です。
(4) マンション・戸建て市場との比較
四街道市の不動産市場では、マンション価格が2025年6月時点で平均1,838万円（前月比+64万円）と上昇傾向にあります。
一方、土地の坪単価は前年比96.7%とやや軟化しており、マンション市場の方が活発です。土地購入を検討する方にとっては、相対的に価格交渉の余地がある可能性があります。
エリア別の価格相場と立地特性
(1) 四街道1丁目：最高価格帯と駅近の利便性
四街道1丁目は四街道市内で最も土地価格が高く、平方メートル単価20.5万円（坪単価約67.7万円）が相場です。
四街道駅に近く、商業施設や公共施設へのアクセスが良好です。駅近の利便性を最優先する方に適したエリアです。
(2) みそらエリア：住宅地としての人気
みそらエリアは、計画的に開発された新興住宅地として人気があります。
整備された街並みと落ち着いた住環境が魅力で、ファミリー層に支持されています。価格は市内の中間的な水準で、住環境と価格のバランスを重視する方に適しています。
(3) 中台エリア：最低価格帯の魅力
中台エリアは四街道市内で最も土地価格が低く、平方メートル単価1.45万円（坪単価約4.8万円）が相場です。
駅からの距離や利便性は劣る面がありますが、予算を最優先する方や、広い土地を確保したい方には魅力的な選択肢です。
(4) JR四街道駅周辺の特性と商業施設
JR四街道駅周辺は、商業施設や飲食店が充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
駅前には大型スーパーや銀行、医療機関が集積しており、生活に必要な施設が揃っています。利便性を重視する方に適したエリアです。
四街道市で土地を購入する流れと必要手続き
(1) 土地探しから契約までのステップ
四街道市で土地を購入する際の基本的な流れは、以下の通りです。
- 予算と希望条件の整理：総予算、エリア、広さ、駅からの距離等を決定
- 物件情報の収集：不動産ポータルサイト、不動産会社への相談
- 現地確認：周辺環境、日当たり、隣地との境界等を確認
- 重要事項説明：宅地建物取引士から法規制や契約条件の説明を受ける
- 売買契約：契約書に署名・捺印、手付金の支払い
- 決済・引き渡し：残金支払い、所有権移転登記
各ステップで不明点があれば、宅地建物取引士や土地家屋調査士に相談することを推奨します。
(2) 建築条件の有無と選択肢
四街道市には建築条件なしの土地物件が多数あり、自由な建築プランが可能です。
SUUMOでは87件の土地物件が掲載されており、建築条件の有無を選択できます。自分の希望に合った設計や建築会社を選びたい方は、建築条件なしの物件を探すと良いでしょう。
(3) 必要書類と諸費用の目安
土地購入時には、以下の諸費用が発生します。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 仲介手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 | 30-60万円 |
| 登記費用 | 所有権移転登記、司法書士報酬 | 10-20万円 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付 | 1-2万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額の3% | 20-40万円 |
諸費用は土地価格の5-10％が目安です。予算計画には諸費用も含めて検討しましょう。
購入時の注意点と法規制
(1) 接道義務の確認（幅員4m以上の道路に2m以上接道）
土地購入時には、接道義務を必ず確認してください。
建築基準法では、建物敷地が幅員4m以上の道路に2m以上接することを求めています。接道義務を満たさない土地は建物を建てられないため、購入前に宅地建物取引士に確認しましょう。
(2) 境界確認と確定測量の重要性
境界確認は、土地購入時に最も重要な手続きの一つです。
境界標がない場合、隣地との境界トラブルが発生する可能性があります。購入前に売主・隣地所有者立ち会いで確定測量を実施し、境界を明確にすることで、将来的なトラブルを防げます。
専門家（土地家屋調査士）への依頼を推奨します。
(3) 建ぺい率・容積率と建築制限
土地購入時には、建ぺい率と容積率を必ず確認してください。
- 建ぺい率：敷地面積に対する建築面積の割合の上限
- 容積率：敷地面積に対する延床面積の割合の上限
これらは用途地域により異なります。四街道市の都市計画図や市役所の都市計画課で確認できます。
(4) 低地・不整形地の注意点
低地や不整形地（鋭角部分が多い土地）は、避けることを推奨します。
低地は排水が悪く、浸水リスクがあります。不整形地は建築プランに制約が出る場合があります。また、消火栓前5m以内は駐車禁止のため、駐車スペースを確保する際は注意が必要です。
四街道市の土地購入で重視すべきポイント
四街道市で土地を購入する際は、以下のポイントを重視しましょう。
価格相場の把握：2025年時点で坪単価31.9万円が相場ですが、エリアにより大きく異なります。最新の公示地価と実際の取引事例の両方を確認しましょう。
駅からの距離：通勤時間と価格のバランスを考慮し、自分のライフスタイルに合ったエリアを選びましょう。
接道義務と境界確認：建築基準法の接道義務を満たすか、境界が明確かを必ず確認しましょう。専門家への相談を推奨します。
地盤の安全性：四街道市は地盤が強固ですが、低地や不整形地は避け、購入前に地盤調査を実施しましょう。
専門家への相談：不明点があれば、宅地建物取引士、土地家屋調査士、ファイナンシャルプランナーに相談することを推奨します。
まとめ
四街道市の土地価格は2025年時点で坪単価31.9万円が相場であり、千葉県内でも手頃な価格帯です。JR総武本線による都心アクセスの良さと、地盤の強固さ、落ち着いた住環境が魅力です。
面積別では100㎡未満が553万円、100-200㎡が1,861万円、200㎡超が3,326万円と、予算に応じた選択肢があります。
四街道市内ではエリアにより価格差が大きいため、通勤時間、生活利便性、予算のバランスを慎重に検討し、接道義務や境界確認といった法規制も含めて、信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、無理のない資金計画を立てましょう。