なぜ山梨市の土地が移住先として注目されるのか
山梨市は、東京圏から地方への移住を検討する方々の間で、土地購入先として注目を集めています。
この記事では、山梨市の土地相場、エリア別の特性、購入・売却のポイントを、山梨市公式ホームページや土地価格データを元に解説します。
初めて山梨市の土地を検討する方でも、相場や注意点を正確に把握できるようになります。
この記事のポイント
- 山梨市の土地は坪単価6〜9万円程度で、首都圏に比べて大幅に安く、100坪以上のゆとりある土地が購入可能
- JR中央線で東京から約1時間でアクセスでき、移住先として利便性が高い
- 移住支援金、空き家バンク、オンライン移住相談など移住者向けの支援が充実している
- 2024-2025年は地価が下落傾向（前年比-37%との報告もあり）のため、資産価値の維持には注意が必要
- 取引件数が少ないエリアのため、個別に査定・確認し、専門家への相談を推奨
(1) 首都圏からのアクセスの良さ
山梨市は、JR中央線の東山梨駅・山梨市駅を中心に発展しており、東京都心から約1時間でアクセスできます。
駅周辺には生活施設が充実しており、移住後も通勤・通学の利便性を維持できる点が魅力です。
週末は都心で過ごし、平日は山梨市でゆとりある暮らしをするといった二拠点生活も可能です。
(2) 首都圏に比べて大幅に安い土地価格
山梨市の土地価格は、坪単価6〜9万円程度と、首都圏に比べて大幅に安い水準です。
首都圏では難しい100坪以上のゆとりある土地が、山梨市では手の届く価格で購入できます。
広い庭や菜園を持ちたい方、将来的に果樹園経営を考えている方にとって、土地の広さを確保しやすい点は大きなメリットです。
(3) 移住支援制度の充実
山梨市の移住・定住促進ページによると、山梨市では以下のような移住支援制度が整備されています。
- 移住支援金交付事業: 東京圏から山梨市へ移住する場合に支給される支援金（条件あり）
- 結婚新生活支援補助金: 新婚世帯の住宅取得費用を支援
- 空き家バンク: 市が運営する空き家・空き地の情報提供制度
- オンライン移住相談: 事前予約制で移住に関する相談が可能
これらの制度を活用することで、移住時の初期費用を抑えられる場合があります。
山梨市の土地相場と価格推移
(1) 2025年の土地相場（坪単価6〜9万円）
2025年時点の山梨市の土地相場は、坪単価約6〜9万円程度です。
SUUMO 山梨市の土地価格相場情報によると、坪単価8.9万円との情報もあり、エリアや物件の条件により価格には幅があります。
| エリア | 坪単価の目安 | 100坪の場合の価格 |
|---|---|---|
| 駅周辺エリア | 8〜9万円 | 800〜900万円 |
| 住宅地エリア | 6〜8万円 | 600〜800万円 |
| 果樹園地帯・山間部 | 4〜6万円 | 400〜600万円 |
（出典: SUUMO、不動産情報サイトを元に編集部が作成）
(2) 地価の推移と下落傾向
山梨市を含む山梨県全体の地価は、近年やや下落傾向にあります。
不動産情報サイトによると、2025年の山梨市の坪単価は前年比-37.0%下落との報告もあります（市場データにより数値は異なります）。
地価が下落傾向にあるエリアでは、購入時の価格は抑えられる一方で、将来的な資産価値の維持には注意が必要です。
土地を購入する際は、価格だけでなく、将来的な利用目的や地域の需要動向も考慮することが重要です。
(3) エリア別の価格差
山梨市内でも、駅からの距離や周辺環境により価格には差があります。
- 駅周辺エリア: 生活利便性が高く、相対的に価格が高い傾向
- 住宅地エリア: 閑静な住宅地で、駅からやや離れるが価格は安定
- 果樹園地帯・山間部: 農地や山林が多く、価格は安いが用途制限に注意
エリア選びは、移住後のライフスタイルや土地の利用目的に応じて検討することが重要です。
エリア別の特性と選び方
(1) 駅周辺エリア（東山梨駅・山梨市駅）
JR中央線の東山梨駅・山梨市駅周辺は、スーパー、病院、学校などの生活施設が徒歩圏内に揃っています。
首都圏への通勤や、移住後も利便性を重視したい方に適したエリアです。
駅徒歩圏内の物件は相対的に需要が高く、地価の下落幅も小さい傾向があります。
(2) 住宅地エリアの特徴
駅から少し離れた住宅地エリアは、閑静な環境でゆとりある暮らしを求める方に適しています。
土地の価格は駅周辺より安く、広い土地を確保しやすい点がメリットです。
車があれば生活に不便はなく、家族でゆったりと暮らしたい方におすすめです。
(3) 果樹園地帯・山間部の特徴
山梨市は果樹栽培が盛んで、果樹園地帯や山間部には農地が多く存在します。
農地を購入する場合は、農地法により農地転用の許可が必要になる場合があります。
果樹園経営やセカンドハウス用地として土地を検討する場合は、山梨市の都市計画図で用途地域を確認し、宅地建物取引士等の専門家に相談することを推奨します。
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土地購入の流れとポイント
(1) 土地探しから契約までの手順
山梨市で土地を購入する際の一般的な流れは以下の通りです。
- 情報収集: 不動産ポータルサイト、空き家バンク等で物件を探す
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境や交通アクセスを確認
- 用途地域・建築制限の確認: 市の都市計画図で確認（後述）
- 購入申し込み: 不動産会社を通じて売主に申し込み
- 契約: 重要事項説明を受け、売買契約を締結
- 決済・引き渡し: 残金を支払い、所有権移転登記を行う
取引件数が少ないエリアのため、相場の把握が難しい点に注意が必要です。複数の不動産会社に相談し、価格の妥当性を確認することが重要です。
(2) 移住支援制度・空き家バンクの活用
山梨市の移住・定住促進ページでは、移住支援金の交付条件や空き家バンクの利用方法が案内されています。
オンライン移住相談（事前予約制）を利用することで、移住前に具体的な支援内容や土地選びのアドバイスを受けることができます。
支援制度の条件は変更される可能性があるため、必ず最新の情報を市の公式ホームページで確認してください。
(3) 用途地域・建築制限の確認方法
土地を購入する前に、用途地域（都市計画法に基づき定められた土地利用の区分）を必ず確認してください。
山梨市の都市計画図は、市の公式ホームページでPDF形式で公開されています。
用途地域により、建てられる建物の種類や高さ、容積率などが制限されます。購入後に希望する建物が建てられないといったトラブルを避けるため、事前に確認することが重要です。
(4) 諸費用と税金の詳細
土地購入時には、土地代金以外に以下のような諸費用・税金がかかります。
| 項目 | 内容 | 目安額 |
|---|---|---|
| 不動産取得税 | 土地取得時に課される税金 | 固定資産税評価額の3%（軽減措置あり） |
| 仲介手数料 | 不動産会社への手数料 | 土地価格の3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 所有権移転登記の費用 | 5〜10万円程度 |
| 印紙税 | 売買契約書に貼付する印紙代 | 1〜2万円程度 |
（出典: 一般的な取引事例を元に編集部が作成）
税金の計算や軽減措置の適用については、税理士への相談を推奨します。
土地売却の流れとポイント
(1) 売却準備と査定の進め方
山梨市で土地を売却する場合、まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、相場を把握することが重要です。
取引件数が少ないエリアでは、相場の把握が難しいため、地元の不動産会社や地域に詳しい業者に相談することをおすすめします。
査定額は業者により異なるため、3社以上に依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(2) 売却時の税金と諸費用
土地を売却した場合、譲渡所得税が課される場合があります。
譲渡所得税は、売却価格から取得費と譲渡費用を差し引いた譲渡所得に対して課税されます（税率は所有期間により異なります）。
税金の計算や確定申告については、税理士への相談を推奨します。
(3) 地価下落傾向下での売却の注意点
山梨市を含む山梨県全体は地価が下落傾向にあるため、売却価格は購入時より低くなる可能性があります。
売却を検討する際は、現在の相場を正確に把握し、適正価格での売却を目指すことが重要です。
急いで売却する必要がない場合は、地域の需要動向を見ながら時期を検討することも一つの方法です。
まとめ：状況別の土地活用
山梨市の土地は、坪単価6〜9万円程度と首都圏に比べて大幅に安く、移住支援制度も充実しています。東京から約1時間でアクセスでき、移住先として利便性が高い地域です。
一方で、地価は下落傾向にあり、資産価値の維持には注意が必要です。土地購入前には、用途地域や建築制限を確認し、宅地建物取引士等の専門家に相談することを推奨します。
移住支援金や空き家バンクを活用しながら、ご自身のライフスタイルや土地の利用目的に合った物件を慎重に選びましょう。