山形市など地方都市の賃貸一戸建て完全ガイド

なぜ地方都市で賃貸一戸建てが注目されるのか

地方都市で住まいを探す際、賃貸一戸建てが注目を集めています。アパート・マンションより広い住空間を求める家族層や、ペットと暮らしたい方にとって、賃貸一戸建ては魅力的な選択肢です。

この記事では、山形市など地方都市での賃貸一戸建ての家賃相場、物件選びのポイント、アットホーム等のポータルサイト活用法を解説します。公開されている統計データや不動産ポータルサイトの情報を元に、物件探しの実践的なアドバイスを提供します。

この記事のポイント

一戸建て賃貸は広い居住空間、駐車場付き、ペット可物件が多いというメリットがある
山形市の家賃相場は2LDKで約5.06万円、3LDK～で約8.32万円
一戸建て賃貸は集合住宅より約10%家賃が高めだが、駐車場代が含まれることが多い
アットホーム、SUUMO、HOME'S等のポータルサイトを併用すると物件数を網羅できる
庭の管理責任は借主にあり、定期借家契約の物件が多いため契約内容の確認が重要

広い居住空間と駐車場付きのメリット

賃貸一戸建ての最大のメリットは、広い居住空間です。アパート・マンションに比べて専有面積が広く、家族でゆったり暮らせます。

駐車場付きの物件が多く、駐車場代が家賃に含まれることが一般的です。地方都市では車が必須のため、駐車場付きは大きなメリットです。

ペット可物件が多い

賃貸一戸建ては、ペット可物件が集合住宅より多いです。一戸建てであれば、ペットの鳴き声や足音が近隣に響きにくく、ペットとの暮らしに適しています。

庭付き物件であれば、犬を庭で遊ばせることもできます。ペットを飼いたい方にとって、賃貸一戸建ては理想的な住環境です。

理想の住まいとして戸建てを希望する人が過半数

2021年の全国調査では、理想の住まいとして戸建て住宅を希望する人が54.4%と過半数を占めています。広い居住空間、騒音を気にしなくて良い、庭付きといった戸建ての魅力が支持されています。

賃貸一戸建ては、購入に比べて初期費用が少なく、固定資産税も不要です。住み替えが容易なため、転勤が多い方や、将来的に購入を検討している方にも適しています。

地方都市の賃貸一戸建て市場の特徴

地方都市の賃貸一戸建て市場には、都市部と異なる特徴があります。

物件数が集合住宅より少ない

賃貸一戸建ては、集合住宅(アパート・マンション)に比べて物件数が少ないです。HOME'Sによると、一戸建て賃貸は物件数が限定的で、希望条件に合う物件を見つけるのに時間がかかる可能性があります。

物件数が少ない理由として、以下が考えられます。

供給側の事情: 一戸建てを賃貸に出すオーナーが少ない
建設コスト: アパート・マンションに比べて建設コストが高い
管理の手間: 複数戸をまとめて管理できる集合住宅と異なり、一戸建ては個別管理が必要

需要が供給を上回る傾向

一戸建て賃貸は、需要が供給を上回る傾向にあります。2024年時点では、周辺相場より高めの賃料設定でも入居者が決まりやすいとされています。

需要が高い理由として、以下が考えられます。

広い居住空間: 家族世帯が増えている
ペット可物件: ペットを飼いたい世帯が増えている
在宅勤務: コロナ禍以降、在宅勤務が増え、広い住空間のニーズが高まっている

築年数が古い物件が多い

賃貸一戸建ては、築年数が古い物件が多いです。新築の賃貸一戸建ては少なく、既存の一戸建てを賃貸に出すケースが一般的です。

築年数が古い物件の注意点として、以下があります。

設備の老朽化: 給湯器、エアコン等の設備が古い可能性
断熱性能: 断熱性能が低いため、光熱費が高くなる可能性
耐震性能: 1981年以前の旧耐震基準の物件は耐震性に注意

内見時に設備の状態を確認し、断熱性能や耐震性能についても質問しましょう。

家賃相場とエリア比較(山形市など)

地方都市の賃貸一戸建ての家賃相場を見ていきましょう。

山形市の家賃相場(2LDKで約5.06万円、3LDK～で約8.32万円)

山形市の家賃相場は、SUUMOによると以下の通りです。

間取り	家賃相場
2LDK・3K・3DK	約5.06万円
3LDK・4K～	約8.32万円

SUUMOでは、山形市エリアで賃貸一戸建て物件を119件掲載しています(2024年時点)。物件数は限定的ですが、複数の選択肢があります。

一戸建て賃貸は集合住宅より約10%高め

賃貸一戸建ては、集合住宅(アパート・マンション)に比べて家賃が約10%高めです。これは、以下の理由によります。

専有面積が広い: 一戸建ては集合住宅より広いため
駐車場付き: 駐車場代が家賃に含まれることが多い
需要が高い: 需要が供給を上回るため、賃料が高めに設定される

家賃が約10%高めでも、駐車場代が含まれることや、広い居住空間を考慮すると、コストパフォーマンスは悪くありません。

駐車場代が家賃に含まれることが多い

賃貸一戸建ては、駐車場付きの物件が多く、駐車場代が家賃に含まれることが一般的です。

集合住宅の場合、駐車場代は別途かかることが多いです(月5,000円〜1万円程度)。一戸建て賃貸では、駐車場代込みの家賃設定のため、総額で見ると集合住宅とあまり変わらないこともあります。

地方都市では車が必須のため、駐車場付き物件は大きなメリットです。

2024年の家賃動向(都心部は上昇傾向)

アットホームによると、2024年は東京都心部を中心に賃貸家賃が上昇傾向にあります。

東京23区の平均家賃は2022年から2024年にかけて上昇しており、都心5区(千代田・中央・港・新宿・渋谷)は4,000円/㎡超です。

一方、地方都市の家賃は比較的安定しています。山形市など地方都市では、都心部のような急激な家賃上昇は見られません。

アットホームなどのポータルサイト活用法

賃貸一戸建てを探す際は、不動産ポータルサイトの活用が効果的です。

アットホームの特徴と物件検索機能

アットホームは、全国の不動産情報を網羅する不動産ポータルサイトです。賃貸・売買の両方に対応しており、物件検索機能が充実しています。

アットホームの主な機能は以下の通りです。

地域別検索: 都道府県・市区町村で物件を絞り込み
間取り検索: 1K〜4LDK以上まで対応
家賃検索: 予算に応じた物件検索
こだわり条件: ペット可、駐車場付き、庭付き等の条件で絞り込み

アットホームは、加盟店舗数が多く、地方都市の物件も豊富に掲載されています。

複数サイトの併用(SUUMO、HOME'S等)

賃貸一戸建ては物件数が少ないため、複数のポータルサイトを併用することをおすすめします。

主な不動産ポータルサイトは以下の通りです。

サイト名	特徴
アットホーム	加盟店舗数が多く、地方都市の物件が豊富
SUUMO	物件数が多く、検索機能が充実
HOME'S	物件情報が詳細で、写真が多い

これらのサイトを併用することで、物件数を網羅でき、希望条件に合う物件を見つけやすくなります。

賃貸一戸建ての物件選びのポイントと注意点

賃貸一戸建てを選ぶ際のポイントと注意点を確認しましょう。

メリット(広い居住空間、騒音を気にしない、ペット可)

賃貸一戸建てのメリットは、以下の通りです(ウスイホーム)。

広い居住空間: 集合住宅より専有面積が広い
騒音を気にしなくて良い: 上下階の騒音トラブルがない
駐車場付き: 駐車場代が家賃に含まれることが多い
ペット可物件が多い: ペットとの暮らしに適している
固定資産税不要: 購入と異なり、固定資産税は不要
住み替えが容易: 転勤や家族構成の変化に対応しやすい

デメリット(家賃が高め、庭の手入れ必要、防犯面で注意、光熱費高め)

賃貸一戸建てのデメリットは、以下の通りです。

家賃が約10%高め: 集合住宅に比べて家賃が高い
物件数が少ない: 希望条件に合う物件を見つけにくい
庭の手入れが必要: 草刈り、落ち葉掃除等は借主の責任
防犯面で注意: オートロックや防犯カメラがない
光熱費が高め: 断熱性能が低い物件が多く、光熱費が高くなる可能性

これらのデメリットを理解した上で、賃貸一戸建てを選びましょう。

庭の管理責任(借主の責任、契約書で確認)

庭付き物件の場合、庭の管理(草刈り、落ち葉掃除等)は借主の責任となることが多いです(UR賃貸住宅)。

善管注意義務とは、借主が物件を善良な管理者として注意深く使用・保管する義務です。庭の手入れを怠ると、善管注意義務違反で損害賠償を請求される判例もあります。

契約書に庭の管理責任が明記されていることが多いため、必ず確認しましょう。庭の手入れが負担になりそうな場合は、庭なし物件を選ぶことも検討してください。

定期借家契約と普通借家契約の違い

賃貸一戸建ては、定期借家契約の物件が多いため、契約内容の確認が重要です。

契約種類	特徴
定期借家契約	契約期間が定められ、期間満了で契約が終了。更新がなく、再契約が必要
普通借家契約	原則として借主の希望により更新できる。正当な事由がない限り貸主は更新を拒否できない

定期借家契約は、契約期間が限定されるため、長期居住を希望する場合は注意が必要です。契約書で契約期間と更新条件を確認しましょう。

町内会・自治会への参加

地方都市の一戸建て賃貸では、町内会や自治会への参加が半ば強制的に求められることがあります。

町内会・自治会は、地域住民による自治組織です。地域の清掃活動、祭り、防災訓練等の活動があります。

参加が負担になる場合もあるため、内見時に不動産会社や貸主に町内会・自治会の活動状況を確認しましょう。

まとめ：地方都市で賃貸一戸建てを探すために

地方都市での賃貸一戸建て探しは、家賃相場の理解、ポータルサイトの活用、契約内容の確認が重要です。

山形市の家賃相場は2LDKで約5.06万円、3LDK～で約8.32万円です。一戸建て賃貸は集合住宅より約10%家賃が高めですが、駐車場代が含まれることや、広い居住空間を考慮すると、コストパフォーマンスは悪くありません。

家賃相場と物件数の実態理解

賃貸一戸建ては、集合住宅に比べて物件数が少なく、需要が供給を上回る傾向にあります。希望条件に合う物件を見つけるのに時間がかかる可能性があるため、余裕を持って物件探しを始めましょう。

家賃相場は地域・築年数・間取りにより大きく異なります。最新の市場価格を確認し、予算に応じた物件を選びましょう。

ポータルサイトの活用(新着物件の確認)

アットホーム、SUUMO、HOME'S等のポータルサイトを併用すると、物件数を網羅できます。新着物件をこまめにチェックし、メール通知設定を活用しましょう。

中古一戸建て(売買物件)を賃貸に出しているケースもあるため、中古一戸建ての検索も併用すると、物件の選択肢が広がります。

契約内容の確認(定期借家、庭の管理責任)

賃貸一戸建ては、定期借家契約の物件が多いため、契約期間と更新条件を確認しましょう。長期居住を希望する場合は、普通借家契約の物件を探すことも検討してください。

庭付き物件の場合、庭の管理責任は借主にあることが多いです。契約書で庭の管理責任を確認し、手入れが負担になりそうな場合は庭なし物件を選びましょう。

地方都市での賃貸一戸建て探しは、メリット・デメリットを理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが成功の鍵です。

山形市など地方都市で賃貸一戸建てを探す：相場・物件選び・アットホーム活用法