ユナイテッド不動産について知る前に
不動産取引を検討する際、「どの不動産会社に相談すればいいのか」「地域密着型の業者は信頼できるのか」「収益不動産に強い業者はどこか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、小規模・築古の収益不動産を専門とするユナイテッド不動産の企業概要、サービス内容、地域密着型不動産会社の選び方を、公式情報と不動産市場データを元に解説します。
不動産会社選びの判断材料を得られ、ご自身の状況に合った業者を選べるようになります。
この記事のポイント
- ユナイテッド不動産は1998年設立、資本金1億円、2022年度売上高28億円の東京の不動産会社
- 小規模・築古の収益不動産の買取・再生・販売に特化し、15年間で300件以上の実績
- 入居率90%以上を維持し、物件管理・リノベーション・コンサルティングも提供
- 地域密着型業者は地域の市場に精通しているが、対応エリアが限定的
- 収益不動産購入時は空室リスク、修繕費用、耐震基準を確認し、複数社を比較検討することが重要
ユナイテッド不動産の企業概要と対応エリア
(1) 会社概要（設立1998年、資本金1億円）
ユナイテッド不動産株式会社は、1998年に設立された東京の不動産会社です。資本金1億円、2022年度売上高28億円の規模で、小規模・築古の収益不動産を専門に扱っています。
代表取締役は大砂一史氏で、所在地は東京都港区新橋1-18-21 第一日比谷ビル3Fです。
(2) 対応エリアと事業規模（東京エリアで300件以上の実績）
主に東京エリアで事業を展開しており、15年間で300件以上の物件を扱ってきました。入居率90%以上を維持しており、物件管理・運営のノウハウがあります。
他の不動産会社が扱いにくい小規模・築古物件の買取・再生・販売に強みを持っています。
(3) 代表者と企業理念
ユナイテッド不動産は、「他社が扱いにくい物件に価値を見出し、再生・販売する」という理念のもと、収益不動産市場で独自のポジションを築いています。小規模・築古物件のリノベーション・管理に特化し、投資家のニーズに応えています。
主なサービス内容と事業の特徴
(1) 小規模・築古収益不動産の買取・再生・販売
ユナイテッド不動産の主力事業は、小規模・築古の収益不動産の買取・再生・販売です。収益不動産とは、賃貸収入を得ることを目的とする不動産（賃貸マンション、アパート等）で、築古物件は一般的に築20年以上の不動産を指します。
築古物件は価格が抑えられる一方、設備の老朽化や耐震性の問題があるため、リノベーション（既存建物を大規模に改修し、価値を高める工事）により再生し、投資価値を高めています。
(2) 物件管理とプロパティマネジメント
物件管理（プロパティマネジメント）も提供しており、入居者募集、家賃回収、設備メンテナンス、クレーム対応などを代行します。入居率は全体の賃貸可能戸数のうち、入居者がいる戸数の割合で、ユナイテッド不動産は90%以上の入居率を維持しています。
(3) リノベーション・コンサルティング事業
リノベーション事業では、築古物件の価値を高めるための改修工事を提案・実施します。また、不動産投資のコンサルティングも提供しており、利回り（投資額に対する年間収益の割合）や収支シミュレーションをサポートしています。
地域密着型不動産会社の選び方とメリット
(1) 地域密着型業者の強みと弱み
地域密着型の不動産会社は、特定エリアの市場や物件に精通しており、きめ細かい対応が期待できます。
強み:
- 地域の物件情報に詳しい
- 地域の価格相場を把握している
- オーナーや管理組合とのネットワークがある
- 地域特有のニーズに対応できる
弱み:
- 対応エリアが限定的
- 全国展開の大手より情報量が少ない場合がある
- サービスの質が会社により大きく異なる
(2) 大手業者との違いと使い分け
大手不動産会社は、広範囲のネットワークと豊富な物件情報を持ちますが、地域特有の情報や個別対応は地域密着型に劣る場合があります。
使い分けの目安:
- 大手業者：広範囲のエリアで物件を探したい、転勤等で全国対応が必要
- 地域密着型：特定エリアの詳細情報が欲しい、個別対応を重視したい
(3) 不動産会社選びの判断基準
不動産会社を選ぶ際には、以下の基準を確認しましょう。
- 会社の実績：設立年数、取引件数、入居率
- 対応エリア：希望エリアをカバーしているか
- サービス内容：購入・売却・管理・コンサルティング等
- 管理体制：物件管理の質、入居者対応
- アフターサポート：購入後のサポート体制
- 口コミ・評判：社員や利用者の評価（参考程度）
重要：複数の不動産会社（大手不動産会社、地域密着型業者、一括査定サービス等）を比較検討し、それぞれの特徴を理解した上で選ぶことをおすすめします。
収益不動産・築古物件購入時の注意点
(1) 空室リスクと入居率の確認
収益不動産購入時には、空室リスク（入居者が退去し、家賃収入が得られなくなるリスク）を確認しましょう。入居率が低い物件は、家賃収入が不安定になる可能性があります。
物件の立地、周辺環境、家賃設定が適切かを確認し、長期的に入居者を確保できるかを判断しましょう。
(2) 修繕費用と管理コストの見積もり
築古物件は、修繕費用や管理コストが高額になる場合があります。修繕積立金（将来の大規模修繕に備えて積み立てる費用）の残高や、直近の修繕履歴を確認しましょう。
利回りには表面利回り（年間家賃収入÷物件価格×100、経費を考慮しない）と実質利回り（（年間家賃収入－年間経費）÷（物件価格＋購入時諸費用）×100）があります。実質利回りで収支を計算し、採算が取れるかを判断しましょう。
(3) 耐震基準と設備の老朽化チェック
1981年6月以前の建築確認物件は旧耐震基準の可能性があり、耐震診断の結果や耐震補強の実施状況を確認することが重要です。また、給排水設備、電気設備、ガス設備の老朽化状況もチェックしましょう。
専門家（建築士、不動産鑑定士等）による建物診断を依頼することをおすすめします。
まとめ：不動産会社選びのポイント
ユナイテッド不動産は、1998年設立、資本金1億円、2022年度売上高28億円の東京の不動産会社で、小規模・築古の収益不動産の買取・再生・販売に特化しています。15年間で300件以上の実績があり、入居率90%以上を維持しています。
物件管理、リノベーション、不動産コンサルティングも提供しており、他社が扱いにくい物件に価値を見出すことを強みとしています。
地域密着型不動産会社は、特定エリアの市場に精通しているため、きめ細かい対応が期待できます。ただし、対応エリアが限定的なため、複数の不動産会社を比較検討することが重要です。
収益不動産購入時には、空室リスク、修繕費用、耐震基準を確認し、実質利回りで収支を計算しましょう。税理士、不動産鑑定士、ファイナンシャルプランナー等の専門家への相談も推奨します。
口コミ情報は個人の主観的な意見であり、参考程度に留めることをおすすめします。詳細は国土交通省や国税庁の公式サイトで最新情報を確認してください。
信頼できる不動産会社や専門家に相談しながら、ご自身に合った不動産取引を進めてください。