都筑区で戸建てを購入するメリット
横浜市都筑区で戸建て購入を検討されている方にとって、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアが住みやすいのか」「子育て環境は整っているか」といった疑問を抱くことは少なくありません。
この記事では、都筑区の戸建て価格相場、エリア別の特徴、購入時の注意点を、横浜市都筑区公式サイトや横浜市の港北ニュータウン情報を元に解説します。
港北ニュータウンを中心とした計画都市として知られる都筑区は、「住みここちランキング」で5年連続1位に輝き、30〜40代ファミリー層に高い支持を受けています。
この記事のポイント
- 都筑区の新築戸建ては約5,000〜6,000万円が目安。駅近物件は7,000万円以上も多い
- 「住みここちランキング」5年連続1位。港北ニュータウンの計画的な街づくりによる住環境の良さが特徴
- グリーンマトリックスシステムにより公園・緑道が整備され、歩車分離設計で安全な歩行空間を実現
- センター北・センター南は商業施設充実、仲町台は閑静な住宅街として人気
- 土地価格は今後10年で+14.3%の上昇見込み。購入には世帯年収851万円以上が目安
1. 都筑区の戸建て市場の現状と購入メリット
(1) 港北ニュータウンの計画的な街づくり
都筑区は、港北ニュータウンを中心とした計画都市です。総面積2,530ha、計画人口22万人の大規模ニュータウンとして開発され、公園・緑地・商業施設が計画的に配置されています。
グリーンマトリックスシステムにより、公園や緑地を緑道で繋ぎ、緑のネットワークを形成しています。
詳細は横浜市の港北ニュータウン公式情報でご確認ください。
(2) 「住みここちランキング」5年連続1位の理由
都筑区は、「住みここちランキング」で5年連続1位を獲得しています。これは、歩車分離の道路設計により安全な歩行空間が確保され、子どもからお年寄りまで安心して歩ける街づくりが評価されているためです。
(3) 30〜40代ファミリー層に選ばれる理由
都筑区は30〜40代のファミリー層が多く、同世代コミュニティが形成されやすい環境です。子育て支援施設や小児科も充実しており、子育て世帯にとって理想的な環境が整っています。
2. 都筑区の戸建て価格相場と今後の見通し
(1) 新築・中古戸建ての価格相場（5,000〜7,000万円以上）
都筑区の戸建て価格相場は、以下の通りです。
| 項目 | 価格 |
|---|---|
| 新築戸建て | 約5,000〜6,000万円 |
| 駅近新築物件 | 7,000万円〜1億円超 |
| 平均売買価格 | 約1億193万円（2023年度） |
（参考: すまいValue「都筑区の一戸建て売却価格相場」）
駅近物件は特に高額で、7,000万円以上の物件も珍しくありません。
(2) 坪単価と土地価格の傾向
都筑区の坪単価は約127.4万円が目安です。センター北・センター南周辺は特に高く、郊外エリアではやや抑えられる傾向にあります。
(3) 今後10年の価格上昇見込み（+14.3%予想）
都筑区の土地価格は上昇傾向にあり、今後10年で+14.3%の上昇が予想されています。購入を検討される場合は、購入時期の判断が重要です。
3. 都筑区のエリア別特徴（センター北・南・仲町台・北山田）
(1) センター北・センター南：商業施設充実、駅直結の利便性
センター北・センター南は、モザイクモール、ノースポート・モールなど大型商業施設が充実しており、買い物に非常に便利です。
横浜市営地下鉄ブルーライン・グリーンラインが交差する交通の要衝で、都心へのアクセスも良好です。渋谷まで約20分、横浜まで約15分です。
(2) 仲町台：閑静な住宅街、落ち着いた環境
仲町台は、閑静な住宅街が広がり、落ち着いた環境を求めるファミリー層に人気があります。駅周辺には商業施設もあり、日常生活に不便はありません。
(3) 北山田・東山田：緑豊かな住環境
北山田・東山田エリアは、緑豊かな住環境が特徴です。公園や緑道が多く、自然を身近に感じながら生活できます。
2025年完成予定の新築物件も多数供給されており、築浅物件を求める方に適しています。
(4) すみれが丘・茅ケ崎：新興住宅地
すみれが丘・茅ケ崎は、新興住宅地として発展しているエリアです。新しい街並みが広がり、同世代のファミリー層が多く住んでいます。
4. 都筑区の子育て環境と住みやすさ
(1) 子育て支援施設（子育てセンター「ポポラ」、小児科約30院）
都筑区には、子育てセンター「ポポラ」をはじめとする子育て支援施設が充実しています。小児科も約30院あり、急な病気の際も安心です。
詳細な子育て支援制度については、横浜市都筑区公式サイトでご確認ください。
(2) グリーンマトリックスシステムと公園・緑道
港北ニュータウンでは、グリーンマトリックスシステムにより、公園や緑地を緑道で繋ぎ、緑のネットワークを形成しています。
子どもたちが自然を身近に感じながら遊べる環境が整っています。
(3) 歩車分離設計による安全な歩行空間
都筑区は歩車分離の道路設計を採用しており、車道と歩行者用道路が分かれています。陸橋やトンネルで立体交差を実現し、子どもからお年寄りまで安心して歩ける街づくりがされています。
(4) 治安の良さ（犯罪発生率が低い）
都筑区は横浜市内でも犯罪発生率が低く、治安が良いエリアとして知られています。ファミリー層が多く、コミュニティがしっかりしている点も安心材料です。
5. 都筑区で戸建てを購入する際の注意点と購入の流れ
(1) 必要な世帯年収の目安（851万円以上）
都筑区の戸建ては高額物件が多く、世帯年収851万円以上が購入の目安とされています（年収倍率6.9倍で算出）。
住宅ローン控除などの税制優遇をフル活用した資金計画が重要です。
(2) 購入の基本的な流れ（物件探し～引き渡し）
戸建て購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算設定・エリア選定
- 物件探し（不動産会社への相談）
- 現地見学
- 購入申込・住宅ローン事前審査
- 売買契約締結
- 住宅ローン本審査・契約
- 引き渡し・登記
(3) 諸費用・税金（仲介手数料・登記費用・不動産取得税）
戸建て購入時の諸費用は、物件価格の5〜10%が目安です。
| 項目 | 目安額 |
|---|---|
| 仲介手数料 | 物件価格×3%+6万円+消費税 |
| 登記費用 | 10〜30万円 |
| 不動産取得税 | 固定資産税評価額×3%（軽減措置あり） |
| 火災保険 | 10〜30万円（10年一括払い） |
(4) 物件の競争率が高い点への対策
都筑区は人気エリアのため、物件の競争率が高く、希望条件に合う物件が見つかりにくい場合があります。
複数の不動産会社に登録し、新着物件情報を素早くキャッチできる体制を整えることが重要です。
6. まとめ：都筑区で戸建てを選ぶポイント
都筑区は、港北ニュータウンの計画的な街づくりにより、「住みここちランキング」5年連続1位に輝く住環境の良いエリアです。新築戸建ては約5,000〜6,000万円が目安で、駅近物件は7,000万円以上も多くあります。
センター北・センター南は商業施設が充実し、仲町台は閑静な住宅街として人気です。グリーンマトリックスシステムにより公園・緑道が整備され、歩車分離設計で安全な歩行空間を実現しています。
購入には世帯年収851万円以上が目安で、住宅ローン控除などの税制優遇をフル活用した資金計画が重要です。信頼できる宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、ご自身のライフスタイルに合った物件を選びましょう。