敦賀市で土地購入を検討すべき理由
敦賀市で土地購入を検討する際、「北陸新幹線開業の影響は？」「価格相場はいくらなのか」「どのエリアが狙い目なのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、敦賀市の土地市場の全体像、エリア別の価格相場、北陸新幹線開業の影響、土地選びのポイント、購入時の注意点を、国土交通省や敦賀市公式サイトの情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、敦賀市の市場特性を理解し、自分に合ったエリアを選べるようになります。
この記事のポイント
- 2024年3月16日に北陸新幹線が金沢〜敦賀間延伸、東京から最速3時間8分（50分短縮）でアクセス大幅改善
- 敦賀市の土地価格は坪単価16万円、実勢価格は坪単価13.7万円/坪（2024年Q1、前年比+13.50%）と上昇傾向
- 敦賀駅周辺は坪単価23.6万円、櫛川エリアは人気エリアで整形地60坪が魅力
- 大規模土地取引（都市計画区域内5,000㎡以上）は国土利用計画法に基づき届出が必要
- 敦賀市は駅前でも飲食店が少なく、買い物や飲食には車が必要な環境
(1) 北陸新幹線開業（2024年3月16日）の影響
2024年3月16日に北陸新幹線が金沢〜敦賀間延伸しました。敦賀駅は北陸新幹線の終着駅・始発駅となり、交通結節点としての機能が強化されました。
新駅舎は高さ約37m（日本一の高さ）で、敦賀市のランドマークとなっています。
(2) 東京・大阪・京都・名古屋からのアクセス向上
JREメディアによると、東京から最速3時間8分（50分短縮）、金沢から約40分、大阪から約1時間20分でアクセス可能になりました。
主要都市からのアクセスが大幅に改善し、通勤圏・観光地としての魅力が向上しています。
(3) 土地価格の上昇傾向（前年比+13.50%）
2024年Q1の土地実勢価格は前年比+13.50%上昇しました。北陸新幹線開業の影響で土地価格が上昇傾向にあります。
ただし、今後の価格動向は新幹線効果の持続性や地域経済の動向により不確実性があります。
敦賀市の基礎知識とエリア特性
(1) 敦賀市の立地と交通結節点機能
敦賀市は福井県南西部に位置し、若狭湾に面した港湾都市です。北陸新幹線の終着駅・始発駅として、交通結節点機能が強化されました。
(2) 港湾都市としての特性
敦賀港は日本海側の主要港湾の一つで、物流拠点としても重要です。観光地としても、気比の松原、金ヶ崎宮など歴史的スポットが充実しています。
(3) 都市計画マスタープラン（令和22年まで）
敦賀市の都市計画マスタープランは令和22年（2040年）までの長期計画です。2024年3月に敦賀駅東口新設、福井県道271号敦賀駅東線が完成し、国道8号敦賀バイパスへのアクセスが改善しました。
令和7年5月1日より敦賀市都市計画マップ「つるがマップ」の運用が開始され、用途地域等の都市計画情報がインターネットで閲覧可能になります。
(4) 生活環境（買い物・飲食）
敦賀市は駅前でも飲食店が少なく、買い物や飲食には車が必要な環境です。購入前に生活利便性を事前に確認することが重要です。
敦賀市の土地価格相場
(1) 2024年最新の価格動向（坪単価16万円、実勢価格13.7万円/坪）
土地代データ2025年版によると、敦賀市の土地価格は坪単価16万円、実勢価格は坪単価13.7万円/坪（2024年Q1、前年比+13.50%）です。
(2) エリア別価格（敦賀駅周辺23.6万円/坪等）
| エリア | 坪単価の目安 | 特徴 |
|---|---|---|
| 敦賀駅周辺 | 23.6万円 | 交通利便性抜群、高価格帯 |
| 櫛川エリア | 中価格帯 | 人気エリア、整形地60坪 |
| 木崎エリア | 中価格帯 | 新築一戸建て3,050-3,150万円 |
（出典: ハウスドゥ敦賀）
(3) 北陸新幹線開業後の価格変動
北陸新幹線開業により土地価格が前年比+13.50%上昇しました。ただし、今後の価格動向は新幹線効果の持続性や地域経済の動向により不確実性があります。
(4) 福井県内での位置づけ（平均の1.27倍）
敦賀市の土地取引価格は平均1,606万円で福井県内1位（県平均の1.27倍）です。福井県内でも高価格帯のエリアです。
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エリア別の特徴と土地選びのポイント
(1) 敦賀駅周辺エリア（交通利便性・商業施設）
特徴:
- 敦賀駅から徒歩圏内、交通利便性が抜群
- アルプラザ敦賀店まで徒歩6分、閑静な住宅街
- 新幹線停車駅のため、出張が多い方にも便利
価格帯: 坪単価23.6万円
向いている人: 通勤時間を最小限にしたい方、商業施設へのアクセスを重視する方
(2) 櫛川エリア（人気エリア・整形地）
特徴:
- 人気エリアで、整形地60坪が魅力
- バス停・ゴミステーションがすぐ横で利便性が高い
- 住宅街として環境が良好
価格帯: 中価格帯
向いている人: 住環境を重視する方、整形地を希望する方
(3) 木崎エリア（新築一戸建て事例）
特徴:
- 新築一戸建てが3,050-3,150万円程度
- 住宅街として整備されている
価格帯: 中価格帯
向いている人: 新築一戸建てを検討している方、コストパフォーマンスを重視する方
(4) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認
用途地域により建築可能な建物の種類や規模が制限されます。建ぺい率・容積率も用途地域により上限が定められており、建築計画に影響します。
購入前に敦賀市都市計画マップ「つるがマップ」（令和7年5月1日より運用開始予定）で確認することが重要です。
土地購入時の注意点と法的確認事項
(1) 生活環境の確認（車必須・飲食店少ない）
敦賀市は駅前でも飲食店が少なく、買い物や飲食には車が必要な環境です。生活利便性を事前に確認することが推奨されます。
(2) 境界・地積の実測確認
実測をしていない土地は隣接地との境界が不明確で、登記地積と実測地積が異なる場合があります。実測の実施を推奨します。
(3) 里道（赤道）・水路（青線）の確認
里道（赤道）や水路（青線）が敷地に関係している場合、敦賀市の所有となっており、事前確認と適切な手続きが必要です。
(4) 大規模土地取引の届出（5,000㎡以上）
国土利用計画法に基づき、大規模土地取引（都市計画区域内5,000㎡以上、区域外10,000㎡以上）は契約締結後2週間以内に届出が必要です。
(5) 災害リスクとハザードマップ確認
敦賀市は若狭湾に面しており、津波リスクがあります。また、山側エリアは土砂災害リスクもあるため、購入前に敦賀市のハザードマップで確認することが推奨されます。
まとめ：敦賀市で理想の土地を見つける
敦賀市の土地市場は、2024年3月16日の北陸新幹線開業により東京から最速3時間8分（50分短縮）でアクセス大幅改善しました。土地価格は坪単価16万円、実勢価格は坪単価13.7万円/坪（2024年Q1、前年比+13.50%）と上昇傾向にあります。
敦賀駅周辺は坪単価23.6万円、櫛川エリアは人気エリアで整形地60坪が魅力です。北陸新幹線開業により土地価格が上昇しましたが、今後の価格動向は新幹線効果の持続性により不確実性があります。
敦賀市は駅前でも飲食店が少なく、買い物や飲食には車が必要な環境であるため、生活利便性を事前に確認することが重要です。境界・地積の実測確認、里道・水路の確認、用途地域・建ぺい率・容積率等の法的制限の事前確認が推奨されます。
信頼できる宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーに相談しながら、無理のない購入計画を立てましょう。