戸塚エリアで土地購入が注目される理由
横浜市戸塚区で土地購入を検討する際、「価格相場はどのくらいか」「都心へのアクセスは良いのか」といった疑問を持つ方は少なくありません。
戸塚駅は4路線（JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーライン）が乗り入れ、横浜駅まで10分、東京・新宿まで40分と抜群のアクセスを誇ります。駅直結型ショッピングモール「トツカーナ」や「アピタ」等の商業施設が充実し、ベッドタウンとして人気が高いエリアです。
この記事では、横浜市戸塚区の土地価格相場、駅別・エリア別の特徴、購入前の法規制確認方法を、国土交通省や横浜市公式サイトの公式情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 横浜市戸塚区の2024年公示地価は平均25.9万円/㎡（85.6万円/坪）で前年比+2.39%
- 戸塚駅周辺の取引価格は69.9万円/坪（前年比+24.46%）と大幅上昇中
- 4路線乗り入れで横浜駅10分、都心へのアクセスが良好
- 横浜市行政地図情報提供システム（iMappī）で用途地域を確認可能
横浜市戸塚区の土地価格相場（公示地価・取引価格）
(1) 2024年公示地価の平均値と推移
土地代データによると、横浜市戸塚区の2024年公示地価平均は25.9万円/㎡（85.6万円/坪）で、前年比+2.39%と上昇しています。
調査地点は55箇所で、エリアにより価格差があります。戸塚駅周辺が最も地価が高く、郊外では価格が抑えられる傾向があります。
(2) 実際の取引価格データと前年比動向
SUUMOによると、戸塚駅周辺の2024年第1四半期の実際の取引価格は69.9万円/坪で、前年比+24.46%と大幅に上昇しています。
この上昇率は全国的に見ても高く、戸塚駅周辺の人気が高まっていることを示しています。一方、イクラ不動産によると、2025年度の平均売却額は4,182万円で前年比-3.93%と、一部で調整局面も見られます。
(3) 公示地価の確認方法（横浜市地価マップの活用）
横浜市公式サイトによると、「横浜市地価マップ」で公示地価・県地価調査の詳細を確認できます。
公示地価とは、国土交通省が毎年1月1日時点で公表する土地の標準的な価格で、土地取引の目安となります。購入前に該当エリアの公示地価を確認することで、適正価格の判断材料となります。
駅別・エリア別の価格動向と住環境の特徴
(1) 戸塚駅周辺エリアの特徴と交通アクセス
戸塚駅は、JR東海道本線・横須賀線・湘南新宿ライン・横浜市営地下鉄ブルーラインの4路線が乗り入れる主要駅です。
アットホームによると、横浜駅まで10分、東京駅まで約40分、新宿駅まで約40分と都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利なエリアです。
戸塚駅西口北側と東口南側にはファミリー向けの住宅街が広がり、新築マンションも増加中です。住みたい街ランキングで常に上位にランクインしており、ベッドタウンとして人気が継続しています。
(2) 東戸塚駅周辺エリアの特徴と価格帯
東戸塚駅は、JR横須賀線が通る駅で、戸塚駅の隣駅です。戸塚駅ほどの路線数はありませんが、横浜駅まで約15分とアクセスが良好です。
東戸塚駅周辺も住宅地として人気があり、価格帯は戸塚駅周辺より若干低めです。駅周辺には商業施設もあり、生活利便性が高いエリアです。
(3) 商業施設と生活利便性（駅直結型トツカーナ等）
戸塚駅には、駅直結型ショッピングモール「トツカーナ」（2010年開業）があり、日常の買い物に便利です。また、「アピタテラス横浜戸塚」等の大型商業施設もあり、生活利便性が非常に高いエリアです。
スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、銀行、病院等が駅周辺に揃っており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内で完結します。
土地選びのポイントと法規制の確認方法
(1) 用途地域・建ぺい率・容積率の確認（iMappīの利用）
横浜市公式サイトによると、横浜市行政地図情報提供システム（iMappī）で用途地域をオンライン確認できます。
用途地域とは、都市計画法で定められた土地利用の区分で、住居系・商業系・工業系等があり、建築できる建物の種類や規模が制限されます。
主な用途地域と建ぺい率・容積率は以下の通りです。
| 用途地域 | 建ぺい率 | 容積率 | 建築制限 |
|---|---|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30-60% | 50-200% | 住宅、小規模店舗のみ |
| 第一種中高層住居専用地域 | 50-60% | 100-300% | 住宅、中規模店舗 |
| 近隣商業地域 | 60-80% | 200-400% | 商業施設、住宅 |
建ぺい率は、敷地面積に対する建築面積の割合の上限です。容積率は、敷地面積に対する延床面積の割合の上限です。
希望する建物が建てられるか、購入前に必ず確認してください。
(2) 接道義務とインフラ整備状況のチェック
建築基準法では、建築物の敷地は原則として建築基準法上の道路に2m以上接していることが必要です（接道義務）。
これを満たさない土地は、建築確認が下りず、建物を建てられない可能性があります。購入前に、道路の幅員や接道状況を確認してください。
また、上下水道・ガス・電気等のインフラが整備されているか、引き込み費用がかかるかどうかも確認が必要です。未整備の場合、数十万円〜数百万円の追加費用が発生することがあります。
(3) 地盤状態と災害リスクの確認
土地購入前には、地盤の状態を確認することを推奨します。軟弱地盤の場合、地盤改良費用が必要で、100万円〜数百万円かかることがあります。
また、各自治体が公表しているハザードマップを確認し、洪水・土砂災害・地震等の災害リスクを把握してください。横浜市のハザードマップは、横浜市公式サイトで確認できます。
土地購入の流れと注意すべきチェックポイント
(1) 土地購入の基本的な流れ
土地購入の基本的な流れは以下の通りです。
- 予算と希望条件の整理: 自己資金、住宅ローン借入額、希望エリアを明確化
- 物件探し: 不動産業者、ポータルサイト等で候補を絞る
- 現地確認: 実際に現地を訪問し、周辺環境・インフラを確認
- 重要事項説明: 宅建士から法規制、取引条件の説明を受ける
- 売買契約: 契約書の内容を確認し、手付金を支払う
- 決済・引渡し: 残代金を支払い、所有権移転登記を行う
(2) 購入前の現地確認と専門家への相談
土地購入前には、必ず現地確認を行うことを推奨します。以下のポイントをチェックしてください。
- 地盤の状態: 軟弱地盤の場合、地盤改良費用が必要
- 道路との接道: 建築基準法上の道路に2m以上接しているか（接道義務）
- 高低差: 擁壁工事や造成費用が発生する可能性
- 上下水道・ガス: インフラが整備されているか、引き込み費用の確認
- 日当たり・風通し: 周辺建物の影響を確認
- 騒音・振動: 幹線道路や鉄道が近い場合は要注意
専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談し、第三者の視点でアドバイスを受けることも重要です。
(3) 契約時の注意点と必要書類
売買契約時には、以下の書類が必要です。
- 売買契約書: 土地の所在地、面積、価格、支払条件等を記載
- 重要事項説明書: 宅建士が作成し、法規制や取引条件を説明
- 登記簿謄本: 土地の所有者、抵当権等を確認
- 公図: 土地の形状、隣地との境界を確認
- 測量図: 土地の正確な面積を確認
契約書の内容を十分に確認し、不明点は必ず質問してください。手付金は通常、土地価格の5-10%程度です。
まとめ：予算別の最適なエリア選びと次のアクション
横浜市戸塚区の土地価格は、2024年公示地価平均25.9万円/㎡（85.6万円/坪）で前年比+2.39%と上昇しています。戸塚駅周辺の取引価格は69.9万円/坪（前年比+24.46%）と大幅上昇中で、人気の高さがうかがえます。
戸塚駅は4路線が乗り入れ、横浜駅まで10分、東京・新宿まで40分と都心へのアクセスが良好です。駅直結型ショッピングモール「トツカーナ」等の商業施設が充実し、ベッドタウンとして住みやすい環境が整っています。
土地購入前には、横浜市行政地図情報提供システム（iMappī）で用途地域を確認し、接道義務・インフラ整備状況・地盤状態・災害リスクをチェックしてください。専門家（宅建士、土地家屋調査士等）に相談しながら、慎重に検討することを推奨します。