富久クロスエリアの戸建てが注目される理由
「都心で戸建てを購入したい」「富久クロスエリアの住環境が気になる」という方が増えています。富久クロスは東京都新宿区富久町に位置する大規模再開発エリアで、タワーマンションだけでなく、スーパー屋上に建つユニークな戸建て住宅「ペントテラス」があることでも知られています。
この記事では、富久クロスエリアの戸建てについて、再開発の概要・価格相場・住環境・都心戸建てのメリット・デメリットを国土交通省の地価情報や不動産ポータルサイトの情報を元に解説します。
この記事のポイント
- 富久クロスは2015年完成の大規模再開発エリア（総事業費約650億円）
- 新宿区の新築戸建て平均価格は約9,705万円（100㎡換算）、必要世帯年収は約1,407万円
- ペントテラスはスーパー屋上に建つ22軒の戸建てで、権利者向けの特殊な物件
- 都心戸建ては通勤時間短縮・資産価値維持がメリット、高額・敷地狭いがデメリット
富久クロス再開発の概要と施設構成
再開発の経緯と2015年完成までの道のり
富久クロス（正式名称：西富久地区第一種市街地再開発事業）は、バブル崩壊後の空地化・高齢化・コミュニティ崩壊に対し、住民主導で2001年から開始された再開発事業です。
富久クロスの概要:
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区富久町 |
| 事業開始 | 2001年 |
| 完成 | 2015年9月 |
| 総事業費 | 約650億円 |
| 居住者数 | 約3,000人 |
（出典：Wikipedia「富久クロス」）
再開発により、タワーマンション・中層住宅・ペントテラス・スーパー・こども園で構成される複合エリアが誕生しました。
ペントテラスとは（スーパー屋上の戸建て22軒）
富久クロスのユニークな特徴の一つが「ペントテラス」です。これはスーパーマーケットの屋上に建つ22軒の戸建て住宅で、権利者向けのペントハウス住宅として建設されました。
ペントテラスの特徴:
- 専用庭付き
- 吹抜リビング
- 2〜3階建て
注意点: ペントテラスは権利者向けの住宅であり、一般的な不動産市場で流通する可能性は低いです。富久クロスエリアで戸建てを探す場合は、周辺エリアを含めた広域での物件探しが必要となります。
新宿区の戸建て価格相場
平均価格と必要世帯年収
新宿区の戸建て価格は都心部ということもあり、高額な相場となっています。
新宿区の戸建て相場（2025年時点）:
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 新築戸建て平均価格（100㎡換算） | 約9,705万円 |
| 必要世帯年収 | 約1,407万円 |
| 価格帯 | 5,000万円〜2億円 |
（出典：アットホーム）
住宅ローンの返済計画・頭金・諸費用を含めた総合的な資金計画が重要です。高額取引となるため、ファイナンシャルプランナーや住宅ローンアドバイザー等の専門家への相談を推奨します。
2025年の物件動向と価格帯
2025年時点のSUUMO掲載データによると、新宿区の新築一戸建て物件は65件程度掲載されています。
具体的な物件例:
- 榎町：11,280万円（2025年10月完成予定）
- 高田馬場4丁目：6,380万円（2025年1月完成）
富久クロスエリア周辺を含め、物件は限られているため、希望に合う物件を見つけるには早めの情報収集と複数の不動産業者への相談が必要です。
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住環境と交通アクセス
3駅利用可能な利便性
富久クロスは交通アクセスに優れたエリアです。
| 駅名 | 路線 | 徒歩時間 |
|---|---|---|
| 新宿御苑前 | 東京メトロ丸ノ内線 | 徒歩5分 |
| 新宿三丁目 | 東京メトロ副都心線・都営新宿線 | 徒歩8分 |
| 曙橋 | 都営新宿線 | 徒歩9分 |
3駅が利用可能で、新宿駅にも近いため、通勤・買い物・レジャーいずれにも便利な立地です。
商業施設とこども園の充実
富久クロス内にはスーパーマーケットが併設されており、日常の買い物に便利です。また、こども園も整備されているため、子育て世帯にも配慮された環境となっています。
新宿御苑が近く、都心でありながら緑を感じられるエリアでもあります。
都心戸建てのメリット・デメリット
通勤時間短縮と資産価値維持
都心で戸建てを購入する最大のメリットは、通勤時間の短縮と資産価値の維持です。
メリット:
- 通勤時間短縮: 片道45分減で月30時間のゆとりが生まれる計算
- 資産価値維持: 都心部は地価が安定しており、将来的な資産価値が維持されやすい
- 買い物の利便性: 商業施設が充実しており日常生活が便利
- 医療・教育施設の充実: 選択肢が多い
高額な相場と敷地の狭さ
一方で、都心戸建てにはデメリットもあります。
デメリット:
- 高額な相場: 新宿区平均約8,000〜1億円と非常に高い
- 敷地の狭さ: 隣地との距離が近く、窮屈感がある場合も
- 自然環境の少なさ: のびのび過ごせる広い公園が少ない
- 人混み: 通勤時の満員電車や商業施設での行列が日常
都心と郊外の比較は、通勤時間・資産価値を重視するか、広さ・自然環境を重視するかで判断が分かれます。
まとめ：富久クロスエリアで戸建てを検討するなら
富久クロスは2015年完成の大規模再開発エリアで、タワーマンション・中層住宅・ペントテラス・スーパー・こども園が一体となった複合エリアです。ペントテラス（スーパー屋上の戸建て22軒）は権利者向けの特殊な物件のため、一般市場での入手は難しい状況です。
新宿区の戸建て相場は約8,000万円〜1億円と高額で、必要世帯年収は約1,407万円が目安です。都心戸建ては通勤時間短縮・資産価値維持がメリットですが、高額・敷地狭いというデメリットもあります。
富久クロスエリアで戸建てを検討する場合は、周辺エリアを含めた広域での物件探しと、十分な資金計画が必要です。国土交通省の地価公示や不動産ポータルサイトで最新の価格動向を確認し、信頼できる不動産業者・専門家（住宅ローンアドバイザー、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら検討を進めましょう。