東京都の賃貸戸建て市場とは｜なぜファミリー世帯に人気なのか
東京都で賃貸物件を探す際、「マンションより広い戸建てに住みたい」「子どもやペットと快適に暮らしたい」と考える方は少なくありません。
この記事では、東京都の戸建て賃貸市場の特徴、エリア別家賃相場、メリット・デメリット、物件探しのポイントを、不動産ポータルサイトのデータやUR賃貸住宅の情報を元に解説します。
初めて戸建て賃貸を探す方でも、自分に合った物件を見つけるための判断材料が得られます。
この記事のポイント
- 東京都の戸建て賃貸物件数は13,000件以上、八王子市・三鷹市・武蔵野市が人気エリア
- 23区内の家賃相場は月額25-50万円、多摩地域は月額15-30万円が目安（2024年時点）
- メリット：広い間取り、採光・通風が良い、騒音を気にせず子どもやペットと暮らせる
- デメリット：家賃が高い、光熱費が高い、庭や外壁の管理に手間がかかる
- SUUMO・HOME'S・こだて賃貸等のポータルサイトでエリア・間取り・条件を比較検討すると効率的
(1) 東京都の戸建て賃貸市場の規模と特徴
東京都の戸建て賃貸市場は、2024年時点で13,000件以上の物件が流通しています。こだて賃貸によると、東京都の総物件数は13,299件で、23区内だけでも1,978件が供給されています。
マンション・アパートと比べると供給数は少ないですが、ファミリー世帯を中心に安定した需要があります。
(2) ファミリー世帯が戸建て賃貸を選ぶ理由
ファミリー世帯が戸建て賃貸を選ぶ理由は以下の通りです。
- 広い間取り: 2LDK（リビング・ダイニング・キッチン+居室2部屋）・3LDK・4LDKが中心で、子育て世帯に十分な広さ
- プライバシー: 建物全体を1世帯で使用でき、隣接世帯への騒音を気にしない
- ペット飼育: マンション・アパートよりペット可物件が多い
- 駐車場付き: 敷地内に駐車スペースを備えた物件が多い
東京都の戸建て賃貸の基礎知識｜相場・物件数・人気エリア
東京都の戸建て賃貸市場の基礎知識を確認しましょう。
(1) 東京都の戸建て賃貸物件数と供給状況
スマイティによると、東京都の一戸建て賃貸物件は7,414件、新着物件は1,383件です（検索時点）。
マンション・アパートと比べると供給数は少ないですが、定期的に新規物件が市場に出ています。2024年竣工の新築賃貸戸建ても流通しています。
(2) 人気エリア｜八王子市・三鷹市・武蔵野市
こだて賃貸によると、以下のエリアは戸建て賃貸物件が豊富です。
| エリア | 特徴 |
|---|---|
| 八王子市・三鷹市・武蔵野市 | 多摩地域の人気エリア、物件数が多い |
| 大田区・世田谷区・杉並区 | 23区内の人気エリア、利便性が高い |
| 板橋区・練馬区・足立区・葛飾区・江戸川区 | 23区内で比較的手頃な家賃 |
| 立川市・府中市・町田市・小金井市・小平市 | 多摩地域の主要都市、交通の便が良い |
(3) 人気間取りと設備条件｜2LDK・3LDK・4LDK、駐車場・ペット可
CHINTAIによると、東京23区の戸建て賃貸物件は、2LDK・3LDK・4LDKが人気間取りです。
人気条件は以下の通りです。
- 駐車場・ガレージ付き: 車保有者に人気
- ペット可: 犬・猫の飼育が許可された物件
- 平屋: 階段がなくバリアフリー
- リノベーション済み: 最新設備を備えた物件
エリア別家賃相場｜23区・多摩地域の違いと中央線沿線の特徴
東京都の戸建て賃貸の家賃相場をエリア別に確認しましょう。
(1) 東京23区の家賃相場と人気エリア
東京23区内の戸建て賃貸の家賃相場は、月額25-50万円程度が目安です。ただし、エリア・間取り・築年数により大きく変動します。
世田谷区・杉並区・大田区等の人気エリアは、利便性が高い一方、家賃も高めに設定されています。
(2) 多摩地域の家賃相場とメリット
多摩地域（八王子市・三鷹市・武蔵野市・立川市等）の家賃相場は、月額15-30万円程度が目安です。23区内と比べると手頃な家賃で広い物件を確保できる点が魅力です。
交通の便も良く、中央線・京王線・小田急線等の路線が通っており、都心へのアクセスも良好です。
(3) 中央線沿線の中古戸建て市場｜荻窪・吉祥寺・国立・立川・八王子
LIFULL HOME'Sによると、中央線沿線（東中野〜高尾間）は中古戸建て流通が活発です。荻窪・吉祥寺・国立・立川・八王子が人気エリアです。
賃貸物件だけでなく、中古戸建ての購入市場も活発なため、賃貸と購入を比較検討する方が多いエリアです。
戸建て賃貸のメリット・デメリット｜マンションとの違いを比較
戸建て賃貸のメリット・デメリットを確認しましょう。
(1) メリット｜広い間取り・採光・通風・騒音を気にしない
UR賃貸住宅によると、戸建て賃貸のメリットは以下の通りです。
- 広い間取り: 戸建て全体を1つの住居として使用できる
- 採光・通風が良い: 窓が多く、風通しが良い
- 騒音を気にしない: 隣接世帯への騒音を気にせず、子どもやペットと暮らせる
- プライバシー: 集合住宅と比べてプライバシーが保たれる
- 駐車場・庭付き: 敷地内に駐車スペースや庭を備えた物件が多い
(2) デメリット｜家賃が高い・光熱費・庭や外壁の管理
一方、デメリットもあります。
- 家賃が高い: マンション・アパートと比べて家賃が高め
- 光熱費が高い: 戸建ては集合住宅より断熱性・気密性が低く、光熱費が高くなる傾向
- 庭や外壁の管理: 庭の草刈り、ゴミ出し場所の確保等の手間がかかる
- 供給が少ない: マンション・アパートと比べて物件数が少ない
UR賃貸住宅によると、築年数が古い物件は断熱性・気密性が低く、予想以上に光熱費が高くなる可能性があります。
(3) 集合住宅との違い｜プライバシー・管理費・更新料
戸建て賃貸と集合住宅（マンション・アパート）の違いは以下の通りです。
| 項目 | 戸建て賃貸 | マンション・アパート |
|---|---|---|
| 間取り | 広い（2LDK〜4LDK） | 1K〜3LDK |
| プライバシー | 高い | 中〜低 |
| 騒音 | 気にしない | 気を使う |
| 家賃 | 高め | 手頃 |
| 光熱費 | 高め | 低め |
| 管理費 | なし | あり |
| 庭・駐車場 | 多い | 少ない |
物件探しのポイント｜検索サイト・条件設定・タイミング
東京都の戸建て賃貸を探す際のポイントを確認しましょう。
(1) 大手不動産ポータルサイトの活用｜SUUMO・HOME'S・アットホーム
以下の大手ポータルサイトで、東京都の戸建て賃貸を検索できます。
- SUUMO 東京都の賃貸一戸建て: エリア・駅から検索可能、家賃相場も確認できる
- LIFULL HOME'S 東京都の賃貸一戸建て: 間取り・家賃・こだわり条件で絞り込み検索
- こだて賃貸: 一戸建て賃貸専門サイト、エリア別に詳細検索可能
複数のサイトを併用すると、効率的に物件を探せます。
(2) こだわり条件の設定｜ペット可・駐車場付き・リノベーション済み
検索時に以下の条件を設定すると、希望に合った物件を絞り込めます。
- ペット可: 犬・猫の飼育が許可された物件
- 駐車場・ガレージ付き: 敷地内に駐車スペースを備えた物件
- リノベーション済み: 最新設備を備えた物件
- 平屋: 階段がなくバリアフリー
- 新築・築浅: 2024年竣工等の新しい物件
(3) 地元不動産業者の活用と物件探しのタイミング
大手ポータルサイトだけでなく、地元の不動産業者も活用すると良いでしょう。地元業者は未公開物件を持っている場合があります。
物件探しのタイミングは、1-3月（転勤・進学シーズン）と9-10月（転勤シーズン）が狙い目です。この時期に新規物件が多く市場に出ます。
まとめ｜東京で戸建て賃貸を探す際の最終チェックリスト
東京都の戸建て賃貸市場は、13,000件以上の物件が流通しており、八王子市・三鷹市・武蔵野市が人気エリアです。23区内の家賃相場は月額25-50万円、多摩地域は月額15-30万円が目安です（2024年時点）。
メリットは、広い間取り、採光・通風が良い、騒音を気にせず子どもやペットと暮らせる点です。デメリットは、家賃が高い、光熱費が高い、庭や外壁の管理に手間がかかる点です。
SUUMO・HOME'S・こだて賃貸等のポータルサイトでエリア・間取り・条件を比較検討し、複数の物件を内覧してから決めることを推奨します。
契約前に、家賃・敷金礼金・更新料、庭や外壁の管理責任、ペット飼育の可否、駐車場の有無を必ず確認してください。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身に合った物件を見つけてください。