東京で戸建て賃貸を選ぶ理由とは？
「東京で戸建て賃貸を探したいが、どのエリアが良いのか、家賃はどれくらいかかるのか」と悩む方は少なくありません。
この記事では、東京都内の戸建て賃貸の家賃相場、エリア別の特徴、物件の探し方、契約時の注意点を詳しく解説します。
ファミリー層やペット飼育を希望する方にとって、戸建て賃貸がどのような選択肢になるのかを理解できるようになります。
この記事のポイント
- 東京の戸建て賃貸の家賃相場は月8万円〜55万円と幅広く、エリア・間取り・築年数により大きく変動する
- 大田区・世田谷区・杉並区・板橋区・練馬区に物件が多く、JR中央線沿線も人気
- 戸建て賃貸は広い居住空間・騒音を気にしない生活・ペット飼育可がメリット、物件数が少ない・庭の管理が必要・セキュリティ対策が必要がデメリット
- 住宅ローン不要で初期費用が抑えられ、転勤等の環境変化にも柔軟に対応できる
(1) ファミリー層に人気の理由（庭・駐車場・広い居住空間）
東京で戸建て賃貸を選ぶ理由として、ファミリー層に人気なのは以下の特徴があるためです。
| 特徴 | 内容 |
|---|---|
| 広い居住空間 | 2LDK〜4LDKの間取りが多く、子育て世帯に最適 |
| 庭付き | 子どもの遊び場、ガーデニング、ペットの散歩に便利 |
| 駐車場付き | 車を所有するファミリー層にとって大きなメリット |
戸建て賃貸は集合住宅と独立しているため、子育て世帯やペット飼育者に人気です（騒音を気にせず生活できる）。
(2) マンション賃貸との違い
戸建て賃貸とマンション賃貸の主な違いは以下の通りです。
| 項目 | 戸建て賃貸 | マンション賃貸 |
|---|---|---|
| 居住空間 | 広い（2LDK〜4LDK） | 比較的狭い（1LDK〜3LDK） |
| 騒音 | 気にしなくて良い | 上下左右の住民への配慮が必要 |
| 庭・駐車場 | 付いている物件が多い | 付いている物件が少ない |
| ペット飼育 | 可の物件が多い | 制限が厳しい |
| セキュリティ | 自分で対策が必要 | オートロック等がある |
| 物件数 | 少ない | 多い |
マンション賃貸に比べて戸建て賃貸は物件数が少ないため、希望条件に合う物件が見つかりにくい点に注意が必要です。
(3) 購入との比較（住宅ローン不要、環境変化に柔軟）
戸建て賃貸と購入の比較は以下の通りです。
戸建て賃貸のメリット:
- 住宅ローン不要で初期費用が抑えられる（敷金・礼金・仲介手数料のみ）
- 転勤・家族構成の変化等の環境変化にも柔軟に対応できる
- 固定資産税・修繕積立金等の負担がない
戸建て購入のメリット:
- 家賃支払いが資産形成につながる（ローン完済後は自己所有）
- リフォーム・DIY等の自由度が高い
- 長期居住の場合はトータルコストが安くなる場合がある
国土交通省の調査によると、2025年4月時点で東京23区の新築戸建平均価格が1億円を超えており、購入が難しい世帯にとって戸建て賃貸は有力な選択肢となっています。
戸建て賃貸のメリット・デメリット
戸建て賃貸には、マンション賃貸にはない特徴があります。メリット・デメリットを正確に理解しておくことが重要です。
(1) メリット（広い居住空間、騒音を気にしない、ペット飼育可、駐車場・庭付き）
戸建て賃貸のメリットは以下の通りです。
- 広い居住空間: 2LDK〜4LDKの間取りが多く、子育て世帯に最適
- 騒音を気にしない生活: 独立しているため、子どもの足音・ペットの鳴き声等を気にせず生活できる
- ペット飼育可: マンション・アパートに比べてペット飼育可の物件が多い
- 駐車場・庭付き: 車を所有する世帯、ガーデニング・子どもの遊び場を求める世帯に便利
- プライバシー: 隣接する住民がいないため、生活音・視線を気にせず過ごせる
(2) デメリット（物件数が少ない、家賃が資産にならない、庭・外構の管理が必要）
戸建て賃貸のデメリットは以下の通りです。
- 物件数が少ない: マンション・アパートに比べて物件数が少なく、希望条件に合う物件が見つかりにくい
- 家賃が資産にならない: 長期間支払っても退去時には何も残らない（購入との比較検討が必要）
- 庭・外構の管理が必要: 草取り・落ち葉掃除等の管理が必要（集合住宅のような管理会社による清掃はない）
- 家賃が高め: 広い居住空間のため、マンション賃貸に比べて家賃が高い傾向がある
- 原状回復費用: DIY等の改変があれば退去時に原状回復費用が高額になる可能性がある
(3) セキュリティ対策の必要性（防犯カメラ・センサーライト等）
オートロックがなく独立しているため、防犯カメラ・センサーライト・防犯ガラス等のセキュリティ対策が必要です。
集合住宅に比べて侵入経路が多い（窓・玄関・勝手口等）ため、以下の対策を推奨します。
- 防犯カメラの設置（玄関・駐車場）
- センサーライトの設置（庭・勝手口）
- 防犯ガラス・補助錠の設置（窓・玄関）
- 近隣住民との挨拶・コミュニケーション（不審者情報の共有）
セキュリティ対策の費用負担は物件により異なるため、契約前に確認してください。
東京の戸建て賃貸の家賃相場
東京の戸建て賃貸の家賃相場は、エリア・間取り・築年数・設備により大きく変動します。
(1) 全体の家賃相場（月8万円〜55万円）
東京都内の戸建て賃貸の家賃相場は月8万円〜55万円と幅広く、エリア・広さにより変動します。
一般的な相場は以下の通りです。
- 23区: 月15万円〜30万円程度
- 多摩地域: 月10万円〜20万円程度
都心部（千代田区・中央区・港区）では月30万円〜55万円の物件もありますが、ファミリー層向けの物件は郊外エリアに多い傾向があります。
(2) 間取り別の相場（2LDK・3LDK・4LDK）
間取り別の家賃相場は以下の通りです（東京23区の目安）。
| 間取り | 家賃相場 | 想定世帯 |
|---|---|---|
| 2LDK | 月15万円〜20万円 | 夫婦+子ども1人 |
| 3LDK | 月20万円〜30万円 | 夫婦+子ども2人 |
| 4LDK | 月25万円〜40万円 | 夫婦+子ども3人以上 |
多摩地域では上記より月3万円〜5万円程度安くなる傾向があります。
(3) 家賃を決める要因（エリア・築年数・広さ・設備）
家賃を決める主な要因は以下の通りです。
| 要因 | 影響 |
|---|---|
| エリア | 都心アクセスが良いほど高い |
| 築年数 | 新築・築浅は高い、築20年以上は安い |
| 広さ | 延床面積が広いほど高い |
| 設備 | 駐車場・庭・ペット飼育可等の条件により変動 |
| 駅からの距離 | 徒歩10分以内は高い、バス便は安い |
家賃相場はエリア・築年数・間取り・設備により大きく変動するため、複数物件を比較検討することを推奨します。
エリア別の家賃相場と特徴（23区・多摩地域）
東京都内で戸建て賃貸が多いエリアと、家賃相場・特徴を紹介します。
(1) 物件が多いエリア（大田区・世田谷区・杉並区・板橋区・練馬区）
東京都内の戸建て賃貸は以下のエリアに物件が多く集まっています。
| エリア | 家賃相場 | 特徴 |
|---|---|---|
| 大田区 | 月18万円〜28万円 | 羽田空港アクセス良好、住宅街が広がる |
| 世田谷区 | 月20万円〜35万円 | 高級住宅街、教育環境が良い |
| 杉並区 | 月18万円〜30万円 | 閑静な住宅街、子育て世帯に人気 |
| 板橋区 | 月15万円〜25万円 | 都心アクセス良好、家賃が比較的安い |
| 練馬区 | 月15万円〜25万円 | 緑が多い、子育て環境が良い |
| 足立区 | 月12万円〜20万円 | 家賃が安い、広い間取りが見つかりやすい |
| 葛飾区 | 月12万円〜20万円 | 下町情緒、家賃が安い |
| 江戸川区 | 月12万円〜20万円 | 子育て支援が充実、家賃が安い |
(2) 人気沿線（JR中央線：三鷹・武蔵小金井・吉祥寺）
JR中央線沿線（三鷹・武蔵小金井・吉祥寺）は都心アクセス良好で戸建て賃貸に人気です。
| 駅 | 都心までの所要時間 | 家賃相場 | 特徴 |
|---|---|---|---|
| 吉祥寺 | 新宿まで約15分 | 月20万円〜30万円 | 商業施設が充実、住みたい街ランキング上位 |
| 三鷹 | 新宿まで約20分 | 月18万円〜28万円 | 閑静な住宅街、教育環境が良い |
| 武蔵小金井 | 新宿まで約30分 | 月15万円〜25万円 | 家賃が比較的安い、緑が多い |
(3) 23区と多摩地域の家賃比較
23区と多摩地域の家賃相場を比較すると、多摩地域の方が月3万円〜5万円程度安い傾向があります。
| エリア | 3LDKの家賃相場 |
|---|---|
| 23区 | 月20万円〜30万円 |
| 多摩地域 | 月15万円〜25万円 |
都心までの通勤時間を許容できる場合、多摩地域での物件探しも有力な選択肢となります。
(4) エリア別の特徴（都心アクセス・住環境・子育て環境）
エリアを選ぶ際は、都心アクセス・住環境・子育て環境を総合的に検討してください。
- 都心アクセス重視: 大田区・世田谷区・杉並区、JR中央線沿線
- 住環境・子育て環境重視: 練馬区・板橋区・足立区・葛飾区・江戸川区
- 家賃の安さ重視: 足立区・葛飾区・江戸川区、多摩地域
戸建て賃貸の探し方と契約時の注意点
戸建て賃貸は物件数が少ないため、効率的な探し方と契約時の注意点を把握しておくことが重要です。
(1) 物件の探し方（ポータルサイト・不動産会社・希望条件の整理）
戸建て賃貸の探し方は以下の通りです。
- ポータルサイト: SUUMO、アットホーム等で「一戸建て」に絞り込んで検索
- 不動産会社: 地域密着型の不動産会社に相談（ポータルサイトに掲載されていない物件もある）
- 希望条件の整理: エリア・家賃・間取り・駐車場の有無・ペット飼育可否等を事前に整理
戸建て賃貸は物件数が少ないため、複数エリアを検討する、希望条件の優先順位を決める、定期的に検索する等の工夫が必要です。
(2) 契約時の注意点（庭の管理責任、修繕費負担、ペット飼育条件）
契約時には以下の点を確認してください。
| 項目 | 確認内容 |
|---|---|
| 庭の管理責任 | 草取り・落ち葉掃除等は借主負担が一般的（契約書で確認） |
| 修繕費負担 | 経年劣化による修繕は貸主負担、借主の過失は借主負担（契約書で確認） |
| ペット飼育条件 | 飼育可能な種類・頭数・敷金増額等を確認 |
| 駐車場 | 駐車場の有無・台数・車種制限を確認 |
| 更新料 | 更新料の有無・金額を確認（一般的に家賃の1ヶ月分） |
(3) 初期費用の目安（敷金・礼金・仲介手数料）
初期費用の目安は以下の通りです。
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1〜2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1〜2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の1ヶ月分+消費税 |
| 前家賃 | 家賃の1ヶ月分 |
| 火災保険 | 1〜2万円/年 |
| 保証会社 | 家賃の0.5〜1ヶ月分（初回のみ） |
合計で家賃の5〜7ヶ月分程度が初期費用の目安です。
(4) 原状回復のリスク（DIY改変・退去時の費用）
退去時にDIY等の改変があれば原状回復費用が高額になる可能性があります。
原状回復費用が発生する例:
- 壁紙の張り替え（喫煙・ペットによる汚損）
- 床の張り替え（傷・シミ）
- 庭の雑草・ゴミの撤去（管理不十分）
- DIY棚・壁掛けの穴（元に戻していない）
原状回復費用を抑えるためには、入居時に物件の状態を写真で記録する、退去前に修繕が必要な箇所を確認する等の対策を推奨します。
まとめ：東京の戸建て賃貸選びのポイント
東京の戸建て賃貸は、広い居住空間・騒音を気にしない生活・ペット飼育可がメリットで、ファミリー層に最適な選択肢です。
家賃相場は月8万円〜55万円と幅広く、エリア・間取り・築年数により大きく変動します。大田区・世田谷区・杉並区・板橋区・練馬区に物件が多く、JR中央線沿線も人気です。
物件数が少ないため、複数エリアを検討する、希望条件の優先順位を決める、定期的に検索する等の工夫が必要です。
契約時には庭の管理責任・修繕費負担・ペット飼育条件等を確認し、信頼できる不動産会社に相談しながら、理想の戸建て賃貸を見つけてください。