所沢市の不動産市場が注目される理由
所沢市で不動産売却・購入を検討する方は、「価格相場はどれくらいか」「どのエリアを選ぶべきか」「都心へのアクセスは便利か」といった疑問を抱えていることが多いでしょう。
この記事では、所沢市の不動産市場の特徴、エリア別の価格相場、売却・購入の流れと注意点を、所沢市公式の地価公示情報や公示地価データを元に解説します。
地域特性を理解し、適切なエリアと物件を選択できるようになります。
この記事のポイント
- 所沢市の2025年公示地価は坪単価約74万円、前年比+2.68%上昇（2014年以降上昇トレンド継続中）
- 所沢駅周辺は坪単価約120万円で最も高く、狭山ヶ丘・下山口駅周辺は約50万円、西武球場前駅周辺は約34万円と、エリアにより大きく異なる
- 西武池袋線で池袋まで最短25分、新宿まで約35分の交通利便性が魅力
- 2024年9月に大型商業施設「エミテラス所沢」がオープンし、街が活性化中
(1) 都心アクセスと住環境の両立
所沢市は、埼玉県南西部に位置し、都心へのアクセスと自然豊かな住環境を両立している点が最大の魅力です。
交通アクセス
- 西武池袋線で池袋まで最短25分
- 西武新宿線で新宿まで約35分
- 副都心線直通で横浜方面も乗り換えなし
- 市内に5路線11駅があり、市内各エリアからアクセス良好
住環境
- 航空記念公園、狭山丘陵など自然環境が豊富
- 防衛医科大学校病院など医療施設も充実
- 商業施設と自然のバランスが良い
ただし、通勤ラッシュ時の混雑率はピーク時163%（西武池袋線）のため、通勤スタイルに影響する可能性があります。
(2) 埼玉県住みやすい街ランキング第3位の評価
所沢市は、埼玉県住みやすい街ランキング第3位に選ばれています（LIFE LIST調査）。
評価ポイント：
- 都心へのアクセスの良さ
- 商業施設の充実（エミテラス所沢、所沢駅ビル等）
- 子育て環境の充実（保育施設多数、児童館・子育て支援センター）
- 待機児童対策が積極的
これらの要素が、不動産市場でも人気の理由となっています。
(3) 2024年エミテラス所沢オープンによる街の活性化
2024年9月、所沢駅東口に大型商業施設「エミテラス所沢」がオープンしました。
エミテラス所沢の概要
- 140店舗以上入居
- スーパーマーケット、飲食店、専門店など多様な業態
- 駅直結のアクセス
この施設オープンにより、所沢駅周辺の商業集積がさらに強化され、駅周辺の不動産価値が上昇する可能性があります。
所沢市の地価相場と価格推移
(1) 2025年の公示地価と坪単価
所沢市の2025年公示地価は、以下の通りです。
| 指標 | 金額 | 前年比 |
|---|---|---|
| 公示地価（坪単価） | 約74万円 | +2.68% |
| 住宅地の坪単価 | 約63.4万円（SUUMO） | - |
（出典: tochidai.info）
所沢駅周辺と駅から離れたエリアで地価の二極化が進行しており、駅近物件の価値は維持・上昇、駅遠物件は下落傾向にあります。
(2) 2014年以降の地価上昇トレンド
所沢市の地価は、2014年以降上昇トレンドが継続しています。
推移の背景
- 1991年のバブルピーク後、2000年代に大幅下落
- 2014年を底に上昇に転じる
- 2024年の住宅地公示地価は前年比+3.78%上昇
（出典: アップルホーム）
都心へのアクセスの良さや住環境の魅力が評価され、地価が回復基調にあることがわかります。
(3) 今後の価格見通しと市場動向
今後の価格見通しについては、以下の要素が影響する可能性があります。
上昇要因
- エミテラス所沢オープンによる街の活性化
- 都心への通勤需要の継続
- 駅近物件の希少性
下落リスク
- 2025年問題（団塊世代の高齢化）による郊外不動産の二極化
- 駅遠物件の需要減少
- 金利上昇による住宅ローンの負担増
最新の相場情報は専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）に相談することを推奨します。
エリア別の特徴と相場比較
(1) 所沢駅周辺（高価格帯・商業集積エリア）
所沢駅周辺は、所沢市で最も地価が高いエリアです。
特徴
- 坪単価約120万円（市内最高）
- 西武池袋線・新宿線の接続駅
- エミテラス所沢、所沢駅ビルなど商業施設充実
- 池袋まで最短25分、新宿まで約35分
中古マンション相場
- 60〜80㎡で3,890万〜5,999万円
向いている方
- 都心への通勤者
- 商業施設へのアクセスを重視する方
- 賃貸需要が高く、投資目的にも適している
(2) 小手指駅・狭山ヶ丘駅周辺（中価格帯・住宅地）
小手指駅・狭山ヶ丘駅周辺は、所沢駅より価格が安く、住宅地として人気のエリアです。
特徴
- 坪単価約50万円前後
- 閑静な住宅地
- 自然環境が豊富
- 池袋まで30〜35分程度
中古マンション相場
- 小手指駅周辺：60〜80㎡で1,999万〜3,180万円
向いている方
- ファミリー層
- 価格を抑えつつ都心アクセスも重視したい方
- 静かな住環境を求める方
(3) 西武球場前駅周辺（低価格帯・自然環境重視）
西武球場前駅周辺は、市内で最も地価が安いエリアです。
特徴
- 坪単価約34万円（市内最安）
- 狭山丘陵、狭山湖など自然環境が豊富
- 商業施設は少ない
- 都心へのアクセスは市内他エリアより時間がかかる
向いている方
- 自然環境を最優先する方
- 購入価格を抑えたい方
- リモートワークで通勤頻度が少ない方
物件種別ごとの価格帯と選び方
(1) 中古マンションの相場と特徴
中古マンションの相場は、エリアにより大きく異なります。
| エリア | 60〜80㎡の価格帯 |
|---|---|
| 所沢駅周辺 | 3,890万〜5,999万円 |
| 小手指駅周辺 | 1,999万〜3,180万円 |
（出典: SUUMO）
選び方のポイント
- 通勤先への所要時間を確認
- 駅近物件は価値が維持されやすい
- 管理費・修繕積立金の金額を確認
(2) 中古一戸建ての相場と特徴
中古一戸建ては、土地面積や築年数により価格が大きく変動します。
物件数
- 所沢駅周辺：約327件（SUUMO）
選び方のポイント
- 築年数と建物の状態を確認
- 土地の坪単価を確認（エリアにより50〜120万円/坪）
- リフォーム・リノベーション費用を含めた総額で判断
(3) 土地購入と注文住宅の検討
土地を購入して注文住宅を建てる場合、以下の点に注意が必要です。
土地価格の目安
- 所沢駅周辺：坪単価約120万円
- 狭山ヶ丘・下山口駅周辺：坪単価約50万円
- 西武球場前駅周辺：坪単価約34万円
注意点
- 建築費用（坪単価60〜100万円が目安）を含めた総額で予算を立てる
- 地盤調査・造成費用が別途かかる可能性がある
- 駅近の土地は希少性が高く、早期の決断が必要
(4) 賃貸相場との比較
所沢市の賃貸相場は、都内と比較して非常に安いです。
| 間取り | 賃貸相場 |
|---|---|
| ワンルーム | 約4.0万円 |
| 1LDK | 約8.4万円 |
（出典: HOMES）
購入 vs 賃貸の判断
- 長期居住を前提とするなら購入が有利（資産形成）
- 転勤の可能性がある場合は賃貸も検討
- 住宅ローン控除などの税制優遇を活用できる
不動産売却・購入の流れと注意点
(1) 売却の基本ステップと査定のポイント
不動産売却の基本的な流れは、以下の通りです。
ステップ
- 複数の不動産会社に査定依頼
- 査定額と根拠を比較
- 媒介契約（専任・一般等）を締結
- 売却活動（内覧対応等）
- 買主と条件交渉
- 売買契約締結
- 決済・引渡し
査定のポイント
- 複数社（3社以上）に査定を依頼
- 駅近物件は価格維持されやすい
- 所沢駅周辺と駅遠物件で価格差が大きい
- 公示地価・基準地価を参考に適正価格を確認
(2) 購入の基本ステップと物件選びの注意点
不動産購入の基本的な流れは、以下の通りです。
ステップ
- 予算の設定（住宅ローン事前審査）
- 物件情報の収集・内覧
- 購入申込み
- 住宅ローン本審査
- 売買契約締結
- 決済・引渡し
物件選びの注意点
- 通勤先への所要時間・混雑率を確認（ピーク時163%）
- 駅近と駅遠で価格差が大きい（二極化）
- 大宮方面へはアクセスが不便（乗り換え多い）
- エリアの将来性（商業施設、再開発計画等）を確認
(3) 必要書類と諸費用の準備
不動産取引時には、以下の書類と諸費用が必要です。
売却時の必要書類
- 登記済権利証または登記識別情報
- 固定資産税納税通知書
- 実印・印鑑証明書
- 本人確認書類（運転免許証等）
購入時の必要書類
- 本人確認書類（運転免許証等）
- 住民票
- 所得証明書（住宅ローン利用時）
- 実印・印鑑証明書
諸費用の目安
- 売却時：仲介手数料（物件価格の3%+6万円+消費税）、譲渡所得税等
- 購入時：仲介手数料、不動産取得税、登記費用、火災保険等（物件価格の5〜10%が目安）
(4) 税制優遇措置の活用方法
不動産取引では、以下の税制優遇措置を活用できる場合があります。
売却時
- 3,000万円特別控除（居住用財産の譲渡）
- 軽減税率（所有期間10年超）
購入時
- 住宅ローン控除（最大13年間、年末残高の0.7%を所得税から控除）
- 不動産取得税の軽減措置（新築住宅の場合）
詳細は税理士への相談を推奨します。
まとめ：所沢市での不動産取引成功のポイント
所沢市の不動産市場は、都心へのアクセスと住環境の両立が魅力で、2025年公示地価は坪単価約74万円（前年比+2.68%上昇）です。所沢駅周辺は坪単価約120万円で最も高く、狭山ヶ丘・下山口駅周辺は約50万円、西武球場前駅周辺は約34万円と、エリアにより大きく異なります。
駅近と駅遠で価格差が大きい二極化が進行しているため、立地の見極めが重要です。通勤ラッシュの混雑（ピーク時163%）や大宮方面へのアクセスの不便さも考慮する必要があります。
最新の相場情報や税制は専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー等）に相談しながら、自分に合ったエリア・物件を選択しましょう。