東海市の土地購入が注目される理由
東海市で土地購入を検討する際、「名古屋へのアクセスは良いか」「エリアごとの価格差はどれくらいか」と気になる方は多いでしょう。
この記事では、東海市の土地価格相場、エリア別特性、交通アクセス、購入時の注意点を、国土交通省の地価公示データや東海市の公式情報を元に解説します。
初めて土地を購入する方でも、エリア選びの基準と注意点を正確に理解できるようになります。
この記事のポイント
- 東海市の土地価格は公示地価34.7万円/坪、実勢価格29.5万円/坪で前年比+5.54%～+8.64%上昇中
- 太田川駅から名古屋駅まで名鉄特急で約15分、中部国際空港まで特急10分と交通アクセス抜群
- エリア別では富木島町46.3万円/坪、高横須賀町44.6万円/坪、名和町32.9万円/坪と約1.4倍の価格差
- 市街化調整区域は住宅建築不可、水道加入者負担金（66,000-132,000円）の確認が必須
東海市の土地価格相場と最新トレンド
公示地価と実勢価格
2024年の東海市の公示地価平均は坪単価34.7万円（平米単価10.5万円）で前年比+5.54%上昇、実勢価格は坪単価29.5万円（平米単価8.9万円）で前年比+8.64%上昇しています。実勢価格は公示地価より約15%低い水準ですが、上昇率は高く、市場の活況を示しています。
2024年の価格上昇傾向
愛知県全体で2024年に中古マンション成約戸数が増加に転じ、2025年も増加傾向が続いています。東海市も名古屋市のベッドタウンとして需要が高まっており、土地価格の上昇基調が続いています。
愛知県全体の市場動向
中部レインズ（中部圏不動産流通機構）によると、愛知県の不動産市場は2024-2025年に成約戸数が増加傾向にあります。ただし、長期的には高齢化により中古不動産価格が下落する予想もあるため、将来の資産価値を考慮する必要があります。
エリア別特性と価格比較
町域別の坪単価
| エリア | 坪単価 | 特徴 |
|---|---|---|
| 富木島町伏見 | 46.3万円 | 区内最高価格エリア |
| 高横須賀町 | 44.6万円 | 駅近の人気エリア |
| 名和町 | 32.9万円 | 手頃な価格帯の住宅地 |
駅周辺の物件数と特性
SUUMOによると、名和駅周辺2,335件、太田川駅周辺2,149件、高横須賀駅周辺1,469件の物件があります。太田川駅は名鉄特急停車駅で、名古屋駅まで約15分とアクセスが良く、物件数も多い人気エリアです。
大規模分譲地「NeoGladoor441」
東海市加木屋町では、全441区画・全区画50坪以上の大規模分譲地「NeoGladoor441」が開発中です。ハウスメーカー8社から選択可能で、2023年12月にウエルシア東海加木屋店、2024年4月にメモリーツリー社山保育園が開業し、生活利便性が向上しています。
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土地選びのポイントと注意点
市街化調整区域の確認（基本的に住宅建築不可）
東海市では市街化調整区域の土地は基本的に住宅建築不可です。農家の分家で建築可能な場合がありますが、一般的には住宅を建てられないため、購入前に必ず用途地域を確認してください。東海市の都市計画情報で用途地域を確認できます。
水道加入者負担金（66,000-132,000円）
水道を前面道路より引き直す場合、工事費用とは別に**水道加入者負担金（66,000-132,000円）**が必要になる場合があります。SUUMOによると、この費用は物件により異なるため、事前に不動産会社に確認してください。
建ぺい率・容積率・建築条件の確認
建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）、容積率（敷地面積に対する延床面積の割合）、建築条件の有無、所有権の確認が重要です。これらは都市計画法・建築基準法で定められており、建築可能な建物が制限されます。
工業都市のため空気環境の事前確認
東海市は工業都市で大きな工場群があるため、空気環境（大気質）を事前に確認する必要があります。特に風向きや工場からの距離を考慮し、現地を複数回訪問して環境を確認することを推奨します。
交通アクセスと生活環境の魅力
太田川駅から名古屋駅まで名鉄特急で約15分
東海市の鉄道駅情報によると、太田川駅から名古屋駅まで名鉄特急で約15分、急行で約18分です。名古屋市のベッドタウンとして機能し、通勤・通学に便利なエリアです。
中部国際空港まで特急10分
太田川駅から中部国際空港まで特急10分、急行20分とアクセス抜群です。出張や旅行が多い方には大きなメリットです。
2024年3月開業の加木屋中ノ池駅周辺開発
2024年3月に名鉄河和線「加木屋中ノ池」駅が新規開業し、駅周辺で街づくりが進行中です。今後、商業施設や公共施設の充実が期待されます。
まとめ：東海市で理想の土地を見つける戦略
東海市の土地価格は公示地価34.7万円/坪、実勢価格29.5万円/坪で、前年比+5.54%～+8.64%の上昇が続いています。太田川駅から名古屋駅まで名鉄特急で約15分、中部国際空港まで特急10分と交通アクセス抜群のエリアです。
エリア別では富木島町46.3万円/坪、高横須賀町44.6万円/坪、名和町32.9万円/坪と約1.4倍の価格差があります。市街化調整区域は基本的に住宅建築不可、水道加入者負担金（66,000-132,000円）の確認が必須です。
工業都市のため空気環境を事前に確認し、専門家（宅建士、ファイナンシャルプランナー）への相談を通じて、無理のない資金計画と確実な土地選びを実現しましょう。