とうひ不動産とは
長崎県東彼杵郡で不動産を探す際、「とうひ不動産はどんな会社か」「信頼できるか」と気になる方は少なくありません。
この記事では、とうひ不動産の特徴、東彼杵郡の不動産市場、地域密着型不動産会社を利用する際のポイントを、公式サイトや全国宅地建物取引業協会連合会の情報を元に解説します。
東彼杵郡で不動産を探す方でも、自分に合った不動産会社を選ぶための判断材料が得られます。
この記事のポイント
- とうひ不動産は長崎県東彼杵郡（川棚町・波佐見町・東彼杵町）を専門とする地域密着型不動産会社
- 40年以上の実績があり、住宅・マンション・土地だけでなく、倉庫・山林・田畑・古民家なども取り扱う
- 東彼杵郡の新築一戸建ては20〜30百万円、平均家賃は55,300円が目安（2024年時点）
- 地域密着型不動産会社は地元の詳細情報に強いが、大手ポータルサイトとの併用が効率的
- 複数の情報源を比較し、宅建免許の確認、口コミの確認を行うことを推奨
(1) 川棚町・波佐見町・東彼杵町を専門とする地域密着型不動産会社
とうひ不動産は、長崎県東彼杵郡（川棚町・波佐見町・東彼杵町）を専門とする地域密着型不動産会社です。公式サイトでは、売買・賃貸物件の情報を提供しています。
(2) 40年以上の実績と取り扱い実績
アットホームの情報によると、東彼不動産相談所は40年以上の実績があり、住宅・マンション・土地・店舗・倉庫・山林・田畑・古民家など、幅広い物件種別を取り扱っています。
(3) 所在地とアクセス
NAVITIMEによると、株式会社東彼不動産の所在地は〒859-3608 長崎県東彼杵郡川棚町栄町48-1です。
(4) 本記事の構成
この記事では、とうひ不動産の会社概要、東彼杵郡の不動産市場情報、不動産会社選びのポイントを順に解説します。
とうひ不動産の特徴と取り扱い
とうひ不動産の特徴と取り扱い物件種別を確認しましょう。
(1) 取り扱いエリア
とうひ不動産は、長崎県東彼杵郡の川棚町・波佐見町・東彼杵町を専門としています。この3町に特化することで、地元の詳細な市場情報を提供できる点が強みです。
(2) 取り扱い物件種別
とうひ不動産が取り扱う物件種別は以下の通りです。
| 物件種別 | 内容 |
|---|---|
| 住宅・マンション・土地 | 一般的な居住用不動産 |
| 店舗・倉庫 | 商業用不動産 |
| 山林・田畑 | 農地・林地 |
| 古民家 | リフォーム・リノベーション用 |
一般的な不動産会社が扱わない山林・田畑・古民家なども取り扱っているのが特徴です。
(3) 地域密着型のメリット
地域密着型不動産会社には、以下のメリットがあります。
- 地元の詳細情報: エリアの特性、周辺環境、学区、生活利便性などの詳細情報に強い
- 柔軟な対応: 地元ならではのネットワークを活かした柔軟な対応が可能
- 相談しやすい: 窓口での対面相談が可能で、初めての方でも安心
ただし、大手ポータルサイトと比べて物件数が限られる場合があるため、併用することをおすすめします。
(4) 全国宅地建物取引業協会連合会への加盟状況
ハトマークサイトによると、株式会社東彼不動産は全国宅地建物取引業協会連合会に加盟しています。業界団体への加盟は、一定の信頼性の指標となります。
東彼杵郡の不動産市場
東彼杵郡の不動産市場の概要を確認しましょう。
(1) 東彼杵郡の概要
東彼杵郡は長崎県の郡で、川棚町・波佐見町・東彼杵町の3町を含みます。佐世保市や大村市に隣接し、長崎自動車道のインターチェンジがあります。
(2) 新築一戸建ての価格帯
SUUMOによると、2024年時点で東彼杵郡には新築一戸建て11件が販売中です。価格帯は20〜30百万円が中心（6件）です。
(3) 土地の価格と広さ
同じくSUUMOによると、土地は8件販売中で、全て140平方メートル以上の広さです。都市部と比べて広い土地が確保しやすいのが特徴です。
(4) 賃貸物件の平均家賃
ニフティ不動産によると、東彼杵郡東彼杵町の平均家賃は55,300円（2024年11月16日時点）です。ファミリー向け（2LDK以上）は51,300円です。
(5) 空き家バンクの活用
東彼杵町公式サイトでは、空き家バンクを運営しています。町内の空き家物件情報を提供しており、売買・賃貸の仲介を行っています。
不動産会社選びのポイント
不動産会社を選ぶ際のチェックポイントを確認しましょう。
(1) 宅地建物取引業免許の確認方法
不動産会社を選ぶ際は、まず宅地建物取引業免許の有無を確認してください。免許番号は、国土交通大臣または都道府県知事が交付します。
公式サイトや店舗の掲示物で確認できます。免許番号の例：「長崎県知事(1)第〇〇〇号」
(2) 国土交通省ネガティブ情報検索システムの活用
国土交通省の「ネガティブ情報等検索システム」では、不動産会社の過去の行政処分歴を確認できます。業者名や免許番号で検索し、処分歴がないか確認することを推奨します。
(3) 複数社の査定・見積もり比較の重要性
不動産売却を検討する場合は、複数社の査定を比較することが重要です。地域密着型不動産会社、大手不動産会社、一括査定サイトなど、3社以上に査定を依頼し、査定額の根拠を確認してください。
(4) 地域密着型vs大手ポータルサイトの特徴比較
| 項目 | 地域密着型不動産会社 | 大手ポータルサイト |
|---|---|---|
| 物件数 | 限られる場合がある | 全国の物件を網羅 |
| 地元情報 | 詳細な地元情報に強い | 一般的な情報 |
| 対応 | 柔軟な対応が可能 | 標準化されたサービス |
| 相談 | 対面相談が可能 | オンライン中心 |
両者を併用することで、効率的に物件を探せます。
(5) 口コミ・評判の見方
口コミ・評判は、Googleマップ、業界サイト、SNS等で確認できます。ただし、以下の点に注意してください。
- 複数の情報源で確認: 1つの情報源だけでなく、複数の情報源で確認
- 具体的な内容を重視: 「良い」「悪い」だけでなく、具体的な内容を確認
- 極端な評価に注意: 極端に高い・低い評価は、個別の事情による場合がある
東彼杵郡での不動産取引の流れ
東彼杵郡での不動産取引の流れを確認しましょう。
(1) 物件検索の方法
東彼杵郡での物件検索には、以下の方法があります。
- とうひ不動産: 公式サイトで売買・賃貸物件を検索
- SUUMO: 東彼杵郡の不動産情報で全国の物件を網羅的に検索
- たっけんくんネットながさき: 長崎県宅建協会運営の物件検索サイト
- 東彼杵町空き家バンク: 公式サイトで空き家物件を検索
複数の情報源を併用することをおすすめします。
(2) 購入の流れ
不動産購入は以下の流れで進みます。
- 物件検索（ポータルサイト、不動産会社）
- 内覧（現地確認、周辺環境チェック）
- 購入申し込み・住宅ローン事前審査
- 売買契約（重要事項説明、契約書締結）
- 住宅ローン本審査・契約
- 引き渡し・登記手続き
(3) 売却の流れ
不動産売却は以下の流れで進みます。
- 査定依頼（複数社に依頼）
- 媒介契約の締結（専属専任、専任、一般）
- 売却活動（広告、内覧対応）
- 売買契約（条件交渉、契約書締結）
- 引き渡し・登記手続き
(4) 仲介手数料の計算方法
仲介手数料の上限は以下の通りです。
- 物件価格の3% + 6万円 + 消費税
例：物件価格2,000万円の場合
- 2,000万円 × 3% + 6万円 = 66万円
- 66万円 × 1.1（消費税） = 72.6万円
(5) 重要事項説明の確認ポイント
重要事項説明では、以下の点を必ず確認してください。
- 物件の権利関係（所有権、抵当権等）
- 法令上の制限（建築基準法、都市計画法等）
- 設備の状況（給排水、電気、ガス等）
- 契約解除の条件
不明点は宅地建物取引士に質問し、納得した上で契約を締結してください。
まとめ：地域密着型不動産会社の活用方法
とうひ不動産は、長崎県東彼杵郡（川棚町・波佐見町・東彼杵町）を専門とする地域密着型不動産会社です。40年以上の実績があり、住宅・マンション・土地だけでなく、倉庫・山林・田畑・古民家なども取り扱っています。
東彼杵郡の不動産市場は、新築一戸建て20〜30百万円、平均家賃55,300円が目安です（2024年時点）。ただし、物件により大きく異なるため、最新情報の確認を推奨します。
地域密着型不動産会社は地元の詳細情報に強い一方、大手ポータルサイトと比べて物件数が限られる場合があります。とうひ不動産、SUUMO、たっけんくんネットながさき、東彼杵町空き家バンクなど、複数の情報源を併用すると効率的です。
不動産会社を選ぶ際は、宅建免許の確認、国土交通省ネガティブ情報検索システムの活用、複数社の査定比較、口コミの確認を行ってください。信頼できる不動産会社や宅地建物取引士に相談しながら、ご自身に合った物件を見つけてください。