土地バンクとは？不動産営業を支援するMAP型DXツール
不動産営業やハウスメーカーの営業担当者が、「土地探しに時間がかかる」「顧客への提案がスムーズにできない」と悩むケースは少なくありません。
この記事では、不動産営業を支援するMAP型DXツール「土地バンク」の機能、導入のメリット、料金体系、注意点を、公式サイトや導入企業の事例を元に解説します。
不動産会社・ハウスメーカー・設計事務所で、営業効率化や成約率向上を目指す方に役立つ情報です。
この記事のポイント
- 土地バンクは、Googleマップ上に不動産情報・学区・ハザードマップ等を表示するMAP型営業支援DXサービス
- 2024年5月時点で900社超が導入、成約率50％以上達成等の実績あり
- 料金は初期費用＋月額制で利用者数に応じた体系（詳細は要見積もり）
- 物件検索・価格情報可視化・過去5年分のデータ閲覧等の機能を搭載
- インターネット環境必須、料金非公開のため導入前に無料デモ・見積もり取得を推奨
土地バンクとは？不動産営業を支援するMAP型DXツール
土地バンクの基本概要とサービス内容
土地バンクは、不動産会社・ハウスメーカー向けのMAP型営業支援DXサービスです。Googleマップ上に以下の情報を表示し、営業活動を効率化します。
- 不動産の売買情報（土地・建物）
- 学区情報
- ハザードマップ
- 公図
- 価格情報（坪単価・㎡単価・増減率・前年比）
毎日自動で最新の土地情報を取り込み、過去5年分の物件情報を遡って閲覧できます。
誰が使うサービスか（対象ユーザー）
土地バンクの主な利用者は以下の通りです。
- 不動産会社の営業マン: 土地探し・物件提案の効率化
- ハウスメーカーの営業: 土地付け営業のサポート
- 設計事務所: 土地条件の確認・周辺環境の調査
- 個人事業主: 不動産仲介業務の営業支援
2024年5月時点で900社超が導入しています。
（出典: PR TIMES「900社導入の土地付け営業ツール「土地バンク」が「ブランディングテクノロジー」とタイアップセミナーを実施」）
2024年時点の導入実績
2024年5月時点で900社超が導入済みで、2024年11月20～22日にはジャパンホームショー2024に出展するなど、不動産業界で注目を集めています。
岡山県の不動産会社ウェーブハウスのシステム部門が開発元です。
土地バンクの主な機能と特徴
物件検索・絞り込み機能
土地バンクでは、以下の条件で物件を絞り込み検索できます。
- 金額
- 土地面積
- 建物面積
- 築年数
Googleマップ上に検索結果が表示され、視覚的に物件を比較できます。
価格情報の可視化（坪単価・増減率等）
地点の坪単価・㎡単価・増減率・前年比をアイコンで表示し、過去の価格推移をグラフで確認できます。
価格相場を素早く把握でき、顧客への提案資料作成にも活用できます。
学区・ハザードマップ・公図の表示機能
土地バンクでは、以下の情報をGoogleマップ上に重ねて表示できます。
| 情報 | 内容 |
|---|---|
| 学区情報 | 小学校・中学校の学区境界 |
| ハザードマップ | 洪水・土砂災害等のリスクエリア |
| 公図 | 土地の位置・形状・地番 |
ファミリー向け物件の提案時に、学区情報を示すことで顧客の意思決定をサポートできます。
過去5年分の物件情報の閲覧
過去5年分の物件情報を遡って閲覧できるため、価格推移や取引事例の分析が可能です。
類似物件の過去の取引価格を参考に、適正価格の判断材料とすることができます。
導入のメリット：成約率向上と業務効率化
成約率・契約数の向上事例
SheepDogの記事によると、土地バンク導入企業では以下の成果が報告されています。
- 成約率50％以上を達成（会社全体）
- 土地無し客の契約数が285棟→322棟に増加
（出典: SheepDog「土地バンクとは？評判･口コミや料金について」）
営業マンの商談力強化
Googleマップ上に物件情報・学区・ハザードマップ・公図等を表示しながら商談できるため、営業マンの提案力が向上します。
顧客の質問にその場で答えられることで、信頼感を高めることができます。
新人教育への効果
土地バンクは新人教育にも効果的です。以下の理由から、新人営業マンでもスムーズに商談できます。
- 物件情報・周辺情報が一目で分かる
- 価格相場を視覚的に理解できる
- 過去の取引事例を参照できる
土地付け営業のサポート
土地を持っていない顧客に対して、土地探しから家づくりまでサポートする「土地付け営業」において、土地バンクは強力なツールとなります。
希望条件に合う土地を素早く検索し、周辺環境や価格相場を含めて提案できます。
料金体系と導入の流れ
初期費用と月額料金の仕組み
土地バンクは、初期費用＋月額料金制です。具体的な金額は非公開のため、公式サイトから見積もりを取得する必要があります。
（出典: Strate「土地バンクの料金･評判･口コミについて」）
利用者数に応じた料金体系
料金は、利用者数（専用ID数）に応じた体系です。規模が大きい会社では、利用者数が増えると費用が高額になる可能性があります。
導入前に、想定利用者数を明確にし、見積もりを取得することを推奨します。
導入前の確認事項（デモ・資料請求）
土地バンクの導入を検討する際は、以下の手順を推奨します。
- 公式サイトで資料請求
- 無料デモを体験（実際の画面・操作感を確認）
- 見積もりを取得（利用者数・必要機能を伝える）
- 導入判断
サービスの機能や効果は利用状況・業種・規模により異なるため、必ず無料デモで確認しましょう。
利用時の注意点とデメリット
料金が非公開（見積もり必須）
料金が非公開のため、予算が立てにくいという点がデメリットです。
導入前に必ず見積もりを取得し、費用対効果を検討することが重要です。
インターネット環境が必須
土地バンクはクラウド型サービスのため、インターネット環境が必須です。オフライン（ネット接続なし）では利用できません。
スマホ・タブレット・PCのどの端末でも利用可能ですが、安定したネット環境を確保する必要があります。
規模が大きい会社では費用が高額になる可能性
料金は利用者数に応じた体系のため、規模が大きい会社では費用が高額になる可能性があります。
導入範囲（全社 or 一部部門のみ）を明確にし、費用対効果を慎重に検討することを推奨します。
操作に慣れるまでの期間
公式サイトでは「操作マニュアル不要」とされていますが、慣れるまで時間がかかる可能性があります。
無料デモで実際の操作感を確認し、社内での運用イメージを持つことが重要です。
まとめ：土地バンク導入を検討すべきケース
土地バンクは、Googleマップ上に不動産情報・学区・ハザードマップ等を表示するMAP型営業支援DXサービスです。2024年5月時点で900社超が導入し、成約率50％以上達成、契約数増加等の実績が報告されています。
料金は初期費用＋月額制で利用者数に応じた体系ですが、具体的な金額は非公開のため、公式サイトから見積もりを取得する必要があります。インターネット環境が必須で、オフライン利用はできません。
以下のケースでは、土地バンク導入を検討する価値があります。
- 土地付け営業を強化したい
- 営業マンの商談力を向上させたい
- 新人教育を効率化したい
- 成約率・契約数を向上させたい
導入前には、必ず無料デモで実際の画面・操作感を確認し、見積もりを取得して費用対効果を検討してください。個別の導入判断については、販売会社や不動産コンサルタント等の専門家に相談することを推奨します。