SUUMOで中古一戸建てを探すメリット
中古一戸建ての購入を検討している方の中には、「SUUMOでどう検索すればいいのか」「掲載情報の見方がわからない」「他の物件サイトとどう違うのか」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
この記事では、SUUMOを使った中古一戸建ての検索方法、物件情報の見方、他サイトとの比較、効率的な物件探しのコツを解説します。
この記事のポイント
- SUUMOには10万件以上の中古一戸建て物件が掲載されている（2024年時点）
- エリア検索と路線駅検索を目的に応じて使い分ける
- 写真・動画・間取り図を事前確認してから内覧に進むと効率的
- LIFULL HOME'S、At Home等との複数サイト併用が推奨
- 掲載情報はあくまで参考であり、購入前に不動産会社への確認が必須
SUUMOの基本機能と検索方法
SUUMO（スーモ）はリクルートが運営する不動産・住宅情報サイトで、中古一戸建ての物件数では国内最大級のサイトの一つです。
(1) エリア検索と路線駅検索の使い分け
SUUMOでは「エリア検索」と「路線駅検索」の2つの方法で物件を探せます。
| 検索方法 | 特徴 | こんな人に向いている |
|---|---|---|
| エリア検索 | 都道府県・市区町村単位で検索 | 住みたいエリアが決まっている人 |
| 路線駅検索 | 鉄道路線・駅から検索 | 通勤・通学の利便性を重視する人 |
通勤重視なら路線駅検索、エリアが決まっていればエリア検索を使うと効率的です。
(2) 絞り込み条件の設定方法
効率的に物件を探すために、以下の絞り込み条件を設定しましょう。
- 価格帯: 予算に合わせて上限・下限を設定
- 間取り: 家族構成に合わせて選択（3LDK、4LDK等）
- 築年数: 新耐震基準（1981年6月以降）を希望する場合は「築40年以内」
- 土地面積・建物面積: 希望の広さを指定
- 駅からの距離: 徒歩10分以内等、条件を設定
条件を絞りすぎると物件数が減るため、優先順位をつけて設定することを推奨します。
物件情報の見方と確認ポイント
SUUMOの物件情報を効率的に活用するポイントを解説します。
(1) 写真・動画・間取り図の確認
内覧前に以下の情報を確認しておくと、効率的な物件探しができます。
- 写真: 外観・内装・設備の状態を確認
- 動画: 掲載されている場合、部屋の雰囲気や動線がわかる
- 間取り図: 部屋の配置、収納の位置、採光面を確認
写真が少ない物件は、不動産会社に追加情報を依頼することも可能です。
(2) 物件詳細情報の読み方
物件詳細ページでは以下の情報を確認しましょう。
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 築年月 | 1981年6月以降は新耐震基準 |
| 土地権利 | 所有権・借地権の違いを確認 |
| 接道状況 | 前面道路の幅員（建て替え時に影響） |
| 建ぺい率・容積率 | 増築・建て替えの可能性を確認 |
| 設備 | 駐車場、都市ガス・プロパン等 |
「新築未入居」と表示されている場合、建築後に一度も居住されていない新築同様の物件です。中古住宅に分類されますが、実質的には新築です。
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SUUMOと他サイトの比較【HOME'S・athome】
中古一戸建てを探す際は、複数のサイトを併用することで、物件の取りこぼしを防げます。
(1) 各サイトの掲載物件数と特徴
主要な不動産情報サイトの特徴を比較します。
| サイト | 運営会社 | 特徴 |
|---|---|---|
| SUUMO | リクルート | 掲載物件数が多い、写真・動画が豊富 |
| LIFULL HOME'S | LIFULL | 物件データベースが充実、詳細な検索条件 |
| At Home | アットホーム | 加盟店ネットワークが広い、地域密着 |
各サイトに掲載される物件は異なるため、複数サイトで検索することを推奨します。
(2) 複数サイト併用のメリット
複数サイトを併用することで、以下のメリットがあります。
- 物件の網羅性: 1サイトでは取りこぼす物件も発見できる
- 比較検討: 同じ物件でも掲載情報が異なる場合がある
- 相場把握: 複数サイトで価格を比較し、相場感をつかめる
気になる物件が見つかったら、国土交通省の不動産取引価格情報で周辺の実際の取引価格も確認すると、相場との比較ができます。
効率的な物件探しのコツと注意点
SUUMOを活用した効率的な物件探しのコツを紹介します。
(1) 新着物件の定期チェック
良い物件は早く売れてしまうため、以下の方法で新着物件をチェックしましょう。
- 新着物件機能: SUUMOの「新着物件」で最新の掲載物件を確認
- お気に入り登録: 気になる条件を登録しておくとメール通知を受け取れる
- 定期的なチェック: 週に2-3回程度、新着物件を確認
(2) SUUMOカウンター利用時の注意点
SUUMOカウンターは、SUUMOが提供する無料の住宅購入相談サービスです。
メリット:
- 無料で専門スタッフに相談できる
- 希望に合った物件・不動産会社を紹介してもらえる
注意点:
- 紹介される業者がSUUMOと提携している業者に限られる
- 相談後に営業電話がかかってくる場合がある
利用する場合は、営業対応が発生することを考慮した上で検討してください。
まとめ：SUUMOを活用した中古一戸建て探しの進め方
SUUMOは10万件以上の中古一戸建て物件が掲載されており、エリア検索・路線駅検索を使い分けることで効率的に物件を探せます。写真・動画・間取り図を事前確認し、気になる物件を絞り込んでから内覧に進むと効率的です。
LIFULL HOME'S、At Home等の他サイトと併用することで、物件の取りこぼしを防げます。新着物件を定期的にチェックし、良い物件を逃さないようにしましょう。
掲載情報はあくまで参考であり、実際の購入前には不動産会社への確認、内覧、重要事項説明を受けることが必須です。