トーア早稲田マンションの購入・売却を検討する前に知っておきたいこと
トーア早稲田マンションの購入や売却を検討する際、「築年数が古いが大丈夫か」「価格相場はどれくらいか」と不安を感じる方は少なくありません。
この記事では、トーア早稲田マンションの基本情報、価格相場、メリット・デメリット、購入・売却時の注意点を、信頼できるデータと実例をもとに解説します。
初めて中古マンションを購入・売却する方でも、物件の特徴や市場評価を理解し、後悔しない判断ができるようになります。
この記事のポイント
- トーア早稲田マンションは1978年9月築、12階建て、総戸数172戸の大規模マンション
- 西早稲田駅徒歩1-2分の駅近立地が最大の魅力
- 2024-2025年の価格相場は4,150万円～4,450万円で、3年前と比較して+13.8%上昇
- 耐震補強工事実施済みで安全性が向上している
- 築40年以上経過しており、設備の老朽化や修繕積立金の値上がりに注意が必要
(1) トーア早稲田マンションの市場での位置づけ
トーア早稲田マンションは、早稲田エリアの中古マンション市場において、駅近立地と大規模管理体制を強みとする物件です。
築年数は40年以上経過していますが、耐震補強工事が実施済みであり、管理体制が安定していることから、購入・投資の選択肢として検討されています。
(2) 早稲田エリアの中古マンション市場の動向
早稲田エリアは、早稲田大学や学習院女子大学等の教育機関が集積しており、学生需要が見込める地域です。
早稲田駅周辺の中古マンション坪単価は、3年前と比べて+23%上昇しています（出典: 住まいインデックス）。
価格帯は、2LDKで約3,000万〜6,500万円、3LDK・4LDKで約4,000万〜9,000万円が目安です。
(3) 本記事で学べること（物件概要・価格相場・購入時の注意点）
この記事では、以下の内容を詳しく解説します。
- 物件概要: 築年数、立地、アクセス、間取り、設備
- 価格相場: 2024-2025年の最新相場、価格推移、管理費・修繕積立金
- メリット・デメリット: 駅近立地、大規模管理体制、築年数による注意点
- 購入・売却時の注意点: 耐震性能、管理組合の運営状況、長期修繕計画の確認
トーア早稲田マンションの基本情報とアクセス・立地
(1) 物件概要（1978年9月築、12階建て、総戸数172戸、SRC造）
トーア早稲田マンションの基本情報は以下の通りです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 竣工年月 | 1978年9月 |
| 築年数 | 約47年（2025年時点） |
| 階数 | 地上12階建て |
| 総戸数 | 172戸 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造） |
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田 |
（出典: マンションレビュー）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造で、高い強度と耐久性を持ちます。
(2) アクセス（西早稲田駅徒歩1-2分、新宿三丁目駅まで約4分）
トーア早稲田マンションの最大の魅力は、駅近立地です。
最寄り駅:
- 西早稲田駅（東京メトロ副都心線）徒歩1-2分
- 新宿三丁目駅まで約4分
- 渋谷駅まで約11分
西早稲田駅は、新宿・渋谷方面へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利です。
(3) 周辺環境（セブンイレブン、オリンピックスーパー、早稲田大学大久保キャンパス）
トーア早稲田マンションの周辺には、生活利便施設が充実しています。
生活利便施設:
- 1階: セブンイレブン
- 徒歩2分: オリンピックスーパー
- 徒歩圏内: 早稲田大学大久保キャンパス、学習院女子大学
日常の買い物や食事に困ることはなく、学生街としても活気があります。
(4) 間取り・専有面積（1K、1LDK、2LDK、3DK、約26m2～約54m2）
トーア早稲田マンションの間取りと専有面積は以下の通りです。
| 間取り | 専有面積 | 想定対象 |
|---|---|---|
| 1K | 約26m2～約30m2 | 単身者、学生 |
| 1LDK | 約35m2～約40m2 | 単身者、カップル |
| 2LDK | 約45m2～約50m2 | カップル、ファミリー |
| 3DK | 約50m2～約54m2 | ファミリー |
（出典: マンションマーケット）
単身者向けから小規模ファミリー向けまで、多様な間取りが揃っています。
トーア早稲田マンションの価格相場と推移（2024-2025年版）
(1) 2024-2025年の価格相場（4,150万円～4,450万円）
2024-2025年のトーア早稲田マンションの価格相場は、4,150万円～4,450万円です（出典: LIFULL HOME'S）。
間取りや階数により価格が異なるため、最新の売り出し物件や取引事例を確認することを推奨します。
(2) 3年前との比較（+521万円、+13.8%上昇）
3年前と比較して、トーア早稲田マンションの価格は**+521万円（+13.8%）上昇**しています（出典: LIFULL HOME'S）。
この上昇は、早稲田エリア全体の中古マンション市場が好調であることが背景にあります。
(3) 参考相場単価（78万円/m2～84万円/m2）
参考相場単価は、78万円/m2～84万円/m2です（出典: 東京23区マンションナビ）。
参考相場単価は、平米あたりの価格（万円/m2）で、物件価格を専有面積で割った値です。
(4) 早稲田エリア全体の価格推移（坪単価+23%上昇）
早稲田駅周辺の中古マンション坪単価は、3年前と比べて+23%上昇しています（出典: 住まいインデックス）。
早稲田エリア全体が値上がり傾向にあり、トーア早稲田マンションもその恩恵を受けています。
(5) 管理費・修繕積立金の目安（管理費約189円/m2、修繕積立金約239円/m2）
管理費と修繕積立金の目安は以下の通りです。
| 費用項目 | 単価（円/m2） | 40m2の場合（月額） |
|---|---|---|
| 管理費 | 約189円/m2 | 約7,560円 |
| 修繕積立金 | 約239円/m2 | 約9,560円 |
| 合計 | 約428円/m2 | 約17,120円 |
（出典: LIFULL HOME'S）
管理費は、マンションの共用部分の清掃・設備点検等の日常管理に使われる費用です。修繕積立金は、マンションの大規模修繕（外壁塗装、配管交換等）に備えて積み立てる費用です。
築年数が経過しているため、今後の大規模修繕で修繕積立金が値上がりする可能性があります。購入時に長期修繕計画を必ず確認しましょう。
トーア早稲田マンションのメリットとデメリット
(1) メリット①：西早稲田駅徒歩1分の駅近立地
トーア早稲田マンションの最大のメリットは、西早稲田駅徒歩1-2分という駅近立地です。
新宿三丁目駅まで約4分、渋谷駅まで約11分とアクセスが良好で、通勤・通学に非常に便利です。
(2) メリット②：総戸数172戸の大規模マンションで管理体制が安定
総戸数172戸の大規模マンションであり、管理体制が安定しています。
大規模マンションは、管理組合の運営が安定しやすく、共用部分の維持管理がしっかり行われる傾向があります。
(3) メリット③：生活利便施設が徒歩圏内に充実
1階にセブンイレブン、徒歩2分にオリンピックスーパーがあり、日常の買い物に困ることはありません。
周辺には飲食店やカフェも多く、生活利便性が非常に高いです。
(4) メリット④：耐震補強工事実施済みで安全性が向上
1978年築で旧耐震基準（1981年以前）の建物ですが、耐震補強工事が実施済みです（出典: マンションレビュー）。
耐震補強工事により、地震に対する安全性が向上しています。
(5) メリット⑤：学生需要が見込める（早稲田大学・学習院女子大学が徒歩圏内）
早稲田大学大久保キャンパスや学習院女子大学が徒歩圏内にあり、学生需要が見込めます。
賃貸として貸し出す場合、学生向けに安定した賃貸収益が期待できます。
(6) デメリット①：1978年築で築40年以上、設備の老朽化に注意
1978年築で築40年以上経過しており、設備の老朽化に注意が必要です。
給排水管、電気設備、エレベーター等の設備が古くなっている可能性があるため、購入前に修繕履歴を確認しましょう。
(7) デメリット②：修繕積立金の値上がりリスク
築年数が経過しているため、今後の大規模修繕で修繕積立金が値上がりする可能性があります。
現状の修繕積立金は約239円/m2ですが、長期修繕計画を確認し、将来的な負担増を想定した資金計画が必要です。
(8) デメリット③：再開発の余地が限られ、劇的な価格上昇は見込みにくい
早稲田エリアは既に成熟した街であり、再開発の余地が限られています。
他のエリアのような劇的な価格上昇は見込みにくいため、長期的な資産価値の変動を慎重に見極める必要があります。
トーア早稲田マンションの購入・売却時の注意点
(1) 購入時の確認ポイント（耐震性能・管理組合の運営状況・修繕履歴）
中古マンション購入時には、以下のポイントを慎重に確認することを推奨します。
確認すべきポイント:
- 耐震性能: 耐震診断結果、耐震補強工事の内容
- 管理組合の運営状況: 総会議事録、管理費・修繕積立金の滞納状況
- 修繕履歴: 過去の大規模修繕の実施時期と内容
- 長期修繕計画: 今後10-20年の修繕予定と費用見積もり
不動産業者や管理会社に問い合わせて、これらの情報を入手しましょう。
(2) 売却時のポイント（複数の不動産会社への査定依頼）
売却を検討する場合は、複数の不動産会社に査定を依頼し、価格を比較することを推奨します。
売却の流れ:
- 複数の不動産会社に査定依頼（3社以上）
- 査定価格と売却戦略を比較
- 信頼できる不動産会社を選定
- 媒介契約を締結
- 売却活動開始
適正価格で売却するためには、市場動向を理解している不動産会社を選ぶことが重要です。
(3) 長期修繕計画の確認の重要性
長期修繕計画は、マンションの将来的な修繕予定と費用を示す計画書です。
購入前に長期修繕計画を確認し、以下の点をチェックしましょう。
確認ポイント:
- 次回の大規模修繕の時期と内容
- 修繕積立金の値上げ予定
- 修繕積立金の残高と不足の有無
修繕積立金が不足している場合、一時金の徴収や大幅な値上げが行われる可能性があります。
(4) 賃貸と購入の比較（学生需要による賃貸収益）
トーア早稲田マンションは、学生需要があるため、賃貸として貸し出すことも選択肢です。
賃貸収益の試算（例：1K、30m2の場合）:
- 想定賃料: 10万円/月
- 年間賃料収入: 120万円
- 管理費・修繕積立金: 約12万円/年
- 固定資産税・都市計画税: 約10万円/年
- 手取り収益: 約98万円/年
賃貸収益と維持費用を比較し、投資としての採算が合うか判断しましょう。
(5) 宅建士・不動産業者への相談の重要性
中古マンションの購入・売却は、専門知識が必要な場面が多いため、宅建士・不動産業者への相談を推奨します。
相談すべき内容:
- 物件の適正価格
- 耐震性能・管理組合の運営状況
- 契約・登記手続きのサポート
- 賃貸収益のシミュレーション
信頼できる不動産業者を選び、複数社に相談して比較検討しましょう。
まとめ：トーア早稲田マンションは購入・売却に値するか
トーア早稲田マンションは、1978年9月築、12階建て、総戸数172戸の大規模マンションです。西早稲田駅徒歩1-2分の駅近立地が最大の魅力で、2024-2025年の価格相場は4,150万円～4,450万円で、3年前と比較して+13.8%上昇しています。
耐震補強工事実施済みで安全性が向上しており、生活利便施設が徒歩圏内に充実しています。学生需要が見込めるため、賃貸収益も期待できます。
一方、築40年以上経過しており、設備の老朽化や修繕積立金の値上がりに注意が必要です。購入時には、耐震性能、管理組合の運営状況、長期修繕計画を慎重に確認しましょう。
信頼できる宅建士・不動産業者に相談しながら、最新の価格相場と物件の状態を確認し、後悔しない判断を進めましょう。