トーア明大前マンションとは？物件の基本情報
明大前駅から徒歩4分の立地に建つ「トーア明大前マンション」は、1978年竣工の中古マンションです。赤レンガの外観が特徴的で、都心へのアクセスの良さから長年にわたり人気を維持しています。
この記事では、トーア明大前マンションの物件概要、周辺環境、エリア相場、購入検討時のチェックポイントについて解説します。購入を検討する際の判断材料としてご活用ください。
この記事のポイント
- 明大前駅徒歩4分、京王線・京王井の頭線の2路線利用可能
- 新宿まで約5分、渋谷まで約8分と都心アクセス良好
- 1978年8月竣工、8階建て、約87戸のヴィンテージマンション
- 1K～3LDKまで多様な間取りを用意
- 旧耐震基準（1981年以前）の建物のため、耐震補強の確認が重要
基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都世田谷区松原 |
| 交通 | 京王線・京王井の頭線「明大前」駅 徒歩4分 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 8階建て |
| 竣工 | 1978年8月 |
| 総戸数 | 約87戸 |
| 間取り | 1K～3LDK |
※情報は2025年時点のものです。最新情報は不動産会社にご確認ください。
立地・交通アクセスの魅力
トーア明大前マンションの最大の魅力は、都心へのアクセスの良さです。
明大前駅徒歩4分の好立地
明大前駅から徒歩4分という駅近立地は、通勤・通学に大きなメリットがあります。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物にも便利です。
京王線・井の頭線の2路線利用可能
明大前駅は、京王線と京王井の頭線の2路線が乗り入れる乗換駅です。行き先に応じて路線を選べるため、都内各所へのアクセスが柔軟になります。
新宿・渋谷への所要時間
主要ターミナルへの所要時間は以下のとおりです。
| 行き先 | 路線 | 所要時間 |
|---|---|---|
| 新宿 | 京王線 | 約5分 |
| 渋谷 | 京王井の頭線 | 約8分 |
| 下北沢 | 京王井の頭線 | 約3分 |
| 吉祥寺 | 京王井の頭線 | 約13分 |
新宿・渋谷という2大ターミナルへ10分以内でアクセスできる立地は、資産価値の観点からも評価される要素といえます。
周辺環境と生活利便性
商業施設・コンビニへのアクセス
トーア明大前マンション周辺には、生活に必要な施設が揃っています。
- コンビニ: ローソン徒歩1分、セブンイレブン徒歩2分
- スーパー: マイバスケット徒歩1分
- 飲食店: 明大前駅周辺に多数
- 金融機関: 駅周辺にATM・銀行あり
日常の買い物は徒歩圏内で完結するため、利便性の高い住環境といえます。
教育環境・住環境
明大前エリアは、明治大学和泉キャンパスがあることから学生の街としても知られていますが、住宅街も広がっており、ファミリー層にも適した環境です。
- 教育施設: 近隣に小中学校、保育園あり
- 住環境: 駅周辺は活気があるが、少し離れると閑静な住宅街
- 治安: 駅周辺は人通りが多く、夜間も比較的明るい
駅周辺は交通量が多いため、騒音が気になる場合は内覧時に確認することをおすすめします。
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明大前エリアの中古マンション相場と価格動向
エリア相場と価格推移
明大前駅周辺の中古マンション価格は、国土交通省の不動産取引価格情報や市場データによると、上昇傾向にあります。
| 項目 | 数値（2025年5月時点） |
|---|---|
| 中古マンション坪単価 | 約319.5万円/坪 |
| 前年比変動率 | +21.48% |
都心へのアクセスの良さから需要が高く、価格上昇が続いているエリアです。ただし、今後の市場動向は変動する可能性があるため、購入時期は慎重に検討する必要があります。
間取り別の価格帯
明大前駅周辺の中古マンションの間取り別価格帯の目安は以下のとおりです。
| 間取り | 価格帯（目安） |
|---|---|
| 1K・1DK | 1,000万円～2,500万円 |
| 1LDK | 2,500万円～5,500万円 |
| 2LDK | 3,000万円～7,500万円 |
| 3LDK | 5,000万円～1億円 |
※築年数・専有面積・階数・リフォーム状況により価格は大きく異なります。
購入検討時の確認ポイント
トーア明大前マンションは1978年竣工のため、購入検討時には以下の点を確認することが重要です。
旧耐震基準と耐震補強の確認
1981年5月以前に建築確認を受けた建物は「旧耐震基準」で設計されています。トーア明大前マンションは1978年竣工のため、旧耐震基準の建物に該当します。
確認すべきポイント:
- 耐震診断は実施されているか
- 耐震補強工事は完了しているか
- 耐震診断の結果（Is値等）はどのような評価か
耐震診断・補強の有無は、住宅ローンの審査や将来の売却時にも影響する可能性があるため、必ず確認してください。
管理体制・修繕積立金の状況
築年数が経過したマンションでは、管理体制と修繕積立金の状況が資産価値を左右します。
確認すべきポイント:
- 管理組合は適切に機能しているか
- 修繕積立金の残高は十分か
- 管理費・修繕積立金の滞納はないか
- 長期修繕計画は策定されているか
修繕積立金が不足している場合、将来的に一時金の徴収や積立金の値上げが発生する可能性があります。
設備の老朽化と大規模修繕履歴
築45年以上が経過しているため、設備の老朽化状況と修繕履歴の確認が重要です。
確認すべきポイント:
- 直近の大規模修繕はいつ実施されたか
- 給排水管の更新は完了しているか
- エレベーターの更新履歴
- 専有部分のリフォーム・リノベーション状況
大規模修繕が近い時期に予定されている場合、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が発生する可能性があります。購入前に管理組合の議事録や長期修繕計画を確認することをおすすめします。
まとめ：トーア明大前マンションの特徴と判断材料
トーア明大前マンションは、明大前駅徒歩4分という好立地と、新宿・渋谷への優れたアクセスが魅力の物件です。1978年竣工のヴィンテージマンションとして、赤レンガの外観も特徴的です。
一方で、旧耐震基準の建物であること、築45年以上が経過していることから、購入検討時には以下の点を必ず確認してください。
- 耐震診断・耐震補強の実施状況
- 管理組合の運営状況と修繕積立金の残高
- 大規模修繕の履歴と今後の計画
- 専有部分の設備状況（リフォーム履歴等）
中古マンションの購入は大きな判断です。物件の詳細については、宅地建物取引士のいる不動産会社に相談し、重要事項説明をしっかり確認した上で判断することをおすすめします。